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EXPEDIENTE.- 731/2016.
SECRETARIA.- “A”.
Que por medio del presente ocurso estando en tiempo y forma con fundamento en lo
dispuesto en el artículo 693 párrafo tercero del Código de Procedimientos Civiles del
Distrito Federal vengo a dar contestación a los agravios expresados por mi
contraparte en el RECURSO DE APELACIÓN interpuesto en contra de la sentencia
definitiva de fecha veinticinco de noviembre de dos mil diecinueve dictada por su señoría
en el presente juicio de rescisión de contrato de compraventa, contestación que realizo en
los siguientes términos:
El suscrito contesté la demanda y opuse la defensa de pago, por tanto, tenía la carga
de la prueba de probar que realicé el pago del precio de la compraventa, para probar esta
defensa ofrecí pruebas documentales, testimoniales y la confesional de la actora. Los
documentos fueron desahogados por su propia y especial naturaleza con valor probatorio
pleno para acreditar que el suscrito cumplí con la obligación de pago, pruebas
documentales que se admiculan y robustecen con la testimonial de OSCAR
ARELLANO HERNÁNDEZ y JORGE MANUEL SÁNCHEZ GUERRERO y
con la confesional de la actora hoy apelante.
Con ambos documentos ofrecidos por el suscrito quedó plenamente probado que:
a).- Realmente existió el acuerdo de voluntades entre la actora y el suscrito para
convenir el objeto del contrato, el precio y demás elementos de una compraventa. Este
hecho está más que demostrado por la confesional expresa de la actora en los hechos de su
demanda y por la exhibición del propio contrato.
b).- El contrato de compraventa fue exhibido por la propia actora, documento que
no fue objetado en su contenido, por no haber sido objetado se tiene por reconocido
plenamente en todas y cada una de sus partes, reconocidas todas sus cláusulas y firmas
atribuidas a la actora en calidad de vendedora.
De conformidad con lo ordenado en el artículo 1851 del Código Civil del Distrito
Federal la cláusula segunda del contrato de compraventa base de la acción debe ser
interpretada de acuerdo a su sentido literal, toda vez que está redactada en términos claros y
sin dudas. La cláusula segunda dice: “La parte compradora paga a la parte
vendedora por dicha compraventa objeto del presente contrato
la cantidad de $ …”. Está redactada en tiempo presente más no en futuro. El
acuerdo de voluntades consiste en que el pago se realizó en el presente no en el futuro,
claramente y sin dudas se entiende que el tiempo del pago no es en un momento diverso al
de la firma del contrato sino al mismo tiempo. Con la expresión literal “La
compradora paga a la vendedora por dicha compraventa objeto
del presente contrato … la cantidad de $ …” se deduce que el pago fue en
el presente, en el momento preciso de la celebración y firma del contrato; hecho que se
robustece con lo expresado más adelante en esa misma cláusula: “mismo que se
pagan en efectivo a la firma del presente contrato”. La cláusula es
clara y sin ambigüedades, contiene dos expresiones que confirman el pago del precio
convenido pues al inició dice “la parte compradora paga a la vendedora por dicha
compraventa … la cantidad de $ ….”, este hecho se confirma con la expresión:
“mismo que se pagan en efectivo a la firma del presente
contrato”. La cláusula es clara al decir que en ese momento se pagó el precio, pago que
fue confirmado por la vendedora, fue confirmado por haber firmado el contrato como signo
inequívoco de la expresión de su libre consentimiento en el contenido de las cláusulas del
documento, también fue reconocido por haber otorgado y firmado la escritura
correspondiente de conformidad con lo pactado en la cláusula CUARTA del propio
contrato.
correspondiente,..”
De acuerdo a lo ordenado en el artículo 1854 del Código Civil del Distrito Federal
las cláusulas de los contratos deben interpretarse unas con otras, entonces de la
interpretación literal y armónica de las cláusulas segunda y cuarta del contrato de
compraventa se entiende que ambas partes se obligaron a formalizar la compraventa
pactada en el contrato objeto del presente litigio ante el notario público que designara el
comprador. La vendedora se obligó a firmar y otorgar al comprador la escritura
correspondiente requerida para la formalización de dicho contrato. De una interpretación
lógico-jurídica se entiende que se obligó a otorgar y firmar la escritura de la
compraventa por que recibió el pago del precio, pues no es lógico obligarse a otorgar y
firmar la escritura cuando aún no se ha recibido el pago, hecho que se robustece con el
texto del segundo párrafo de la cláusula segunda del contrato, que textualmente dice:
Este documento tiene valor probatorio pleno en términos de lo ordenado en el artículo 403
del Código Procesal civil citado; valor probatorio que no fue destruido ya que reitero no fue
objetado y no se probó que fuera falso. La actora manifestó que esa escritura no se había
firmado; por lo tanto, tenía la carga procesal de probar su afirmación; es decir, tenía la
carga de la prueba de demostrar su falsedad; pero lo cierto es que no ofreció prueba alguna
para demostrar dicha falsedad, consecuentemente, no se tiene por objetado ni impugnado ya
que toda impugnación de falsedad debe probarse plenamente y no únicamente mencionarse.
En la cláusula SEGUNDA de la escritura 12,546, VOLUMEN 182 (ciento ochenta y dos)
se reitera el pago del precio de la compraventa. La escritura 12,546 tiene valor probatorio
pleno en todo su contenido; es decir, tiene valor probatorio pleno en el contenido de la
cláusula VOLUMEN 182 (ciento ochenta y dos) , relativo a que la vendedora recibió en
moneda nacional el dinero pactado por concepto del precio de la compraventa, sirve como
sustento las siguientes tesis;
En la secuela del juicio las partes adquieren cargas procesales, en este asunto ambas
partes adquirieron la carga procesal de asistir al desahogo de la prueba confesional ofrecida
y admitida a su contraparte, las reglas del proceso de la confesional es que se debe asistir,
porque de lo contrario tiene una pena, una consecuencia en su perjuicio. El apercibimiento
que le fue decretado en contra de la actora en caso de su inasistencia también fue decretado
para el demandado, en cumplimiento a la igualdad procesal de las partes.
Las posiciones de las que fue declarada confesa; es decir, que se tienen por
contestadas en sentido afirmativo, categóricamente con un sí, son las siguientes:
1.- Que usted el día cuatro de marzo del año 2015 dos mil quince celebró contrato de
compraventa con ENRIQUE BERNAL HERNANDEZ del inmueble denominado
“COZAHTLA, ubicado en Calle Josefa Ortíz de Domínguez, número oficial treinta,
Colonia San Mateo Cuanala en el ex - Municipio de Juan C. Bonilla, ex – Distrito de
Cholula, Estado de Puebla.
2.- Que usted en la cláusula cuarta del contrato firmado con el señor ENRIQUE
BERNAL HERNANDEZ se obligó a otorgar escritura de compraventa ante el notario que
designara el hoy demandado.
3.- Que usted el día 20 de marzo de año 2015 otorgo escritura pública a favor del
señor ENRIQUE BERNAL HERNANDEZ ante la fe del licenciado JORGE WINCKLER
YESSIN, Notario Público número 35 de la Ciudad y Puerto de Salina Cruz, Estado de
Oaxaca.
5.- Que usted firmo por voluntad propia el libro de la Notaria numero 35 de la
Ciudad y Puerto de Salina Cruz, Estado de Oaxaca, que contiene el protocolo donde se
formalizo el contrato de compraventa de fecha 4 de marzo de 2015.
compraventa pactada en dicho contrato de fecha antes mencionada y así mismo con la
celebración de dicho contrato se obligó a firmar la escritura de fecha 20 de marzo del año
2015 por VOLUNTAD PROPIA, Esta prueba es idónea y tiene valor probatorio pleno para
demostrar la excepción de pago interpuesta por la parte demandada debido a que es uno de
los elementos de prueba que contempla el Código Procesal Civil como admisibles para
conocer la verdad de los hechos de la Litis, de conformidad con lo expuesto en los artículos
278, 285, 289 y 308. Confesión que se relaciona y fortalece con las probanzas
documentales y testimonial ofrecidas por el demandado mismas que ya fueron expuestas en
los párrafos que anteceden.
Cabe mencionar que la actora incurre en hacer las cosas de manera errónea al marcar como
puntos de los agravios un único agravio que su fondo tiende a sentirse agraviada por
diferentes situaciones y no solo por una por lo tanto su escrito no es claro y conciso por lo
que demuestra ser oscuro y no cumple con los preceptos legales a los que debe estar sujeto
el procedimiento procesal.
UNICO.- Por lo que respecta a las pruebas que no se admitieron por parte de mi contraía
las cuales consienten en:
Mi contrario se siente agraviado en términos que no le fueron aceptadas las pruebas por la
mala aplicación del artículo 95 delo código de Procedimientos Civiles de la Ciudad de
México, y transcribe una parte del articulo manifestando que a su entender le debieron de
aceptar las pruebas, me permito transcribir el artículo completo para un mayor
entendimiento.
II. Los documentos en que el actor funde su acción y aquellos en que el demandado funde sus
excepciones. Si no los tuvieren a su disposición, acreditarán haber solicitado su expedición con la
copia simple sellada por el archivo o lugar en que se encuentren los originales, para que, a su
Se entiende que
costa, se les expida certificación de ellos, en la forma que prevenga la ley.
las partes tienen a su disposición los documentos, siempre que legalmente
puedan pedir copia autorizada de los originales y exista obligación de
expedírselos. Si las partes no pudiesen presentar los documentos en que
funden sus acciones o excepciones, declararán, bajo protesta de decir
verdad, la causa por la que no pueden presentarlos. En vista a dicha
manifestación, el juez, si lo estima procedente, ordenará al responsable de
la expedición que el documento solicitado por el interesado se expida a
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III. Además de lo señalado en la fracción II, con la demanda y contestación se acompañarán todos
los documentos que las partes tengan en su poder y que deban de servir como pruebas de su
parte y, los que presentaren después, con violación de este precepto, no les serán admitidos, salvo
de que se trate de pruebas supervenientes, y
IV. Copias simples o fotostáticas, siempre que sean legibles a simple vista, tanto del escrito de
demanda como de los demás documentos referidos, incluyendo la de los que se exhiban como
prueba según los párrafos precedentes, para correr traslado a la contraria.
EL artículo en cuestión es muy claro y preciso tal y como lo uso el juez aquo la
actora quien está debidamente asesorada por un profesionista en el área de derecho
conocía las reglas generales y la interpretación del artículo en comento, tuvo el
tiempo sufriente para perfeccionar sus pruebas y solicitar como lo marca la ley por
escrito los informes que pretendía usar como pruebas, de igual modo se pudo girar los
oficios al notario y manifestar el impedimento por el cual no podía o no pudo obtener
la información necesaria basa sus agravios en el simple hecho de pasar por alto el
debido proceso, sin embargo volvemos a los mismo mi contraria abusa de su
desconocimiento de la ley para poder hacer valer una pruebas que ni siquiera tienen
relación con los hechos que ella narro en su escrito inicial de demanda y que además
de eso no ofreció de manera correcta. Sirve de sustento la siguiente tesis
jurisprudencial.
El artículo 152, párrafo primero, de la Ley de Amparo dispone que los funcionarios
o autoridades tienen obligación de expedir con toda oportunidad las copias o
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documentos que las partes del juicio de garantías les soliciten para ofrecerlos como
prueba en la audiencia constitucional y en caso de negativa serán requeridos por el
Juez de Distrito. En esa tesitura, si en el juicio de garantías una de las partes ofrece
como prueba la "documental vía informe" de determinada autoridad, al margen de
su denominación, dicha probanza constituye una prueba documental al tener como
objetivo obtener información, pues de qué otra manera tendría que rendirse por la
autoridad a quien se le solicita para hacer constar su existencia o inexistencia y, en
su caso, otorgar la copia que avale su contenido. Consecuentemente, el Juez de
Distrito no puede solicitar a la autoridad el informe pretendido con la simple
manifestación del oferente, ya que al juzgador no le corresponde procurar las
pruebas de las partes, sino que a éstas les incumbe la obligación de gestionar y
requerir directamente ante la autoridad la información respectiva y sólo en caso de
negativa el juzgador de amparo puede intervenir para que se le otorgue en aras de
respetar el espíritu del citado precepto.
Ahora bien resulta inoperante la testimonial a cargo del licenciado JORGE WINCKLER
YESSIN, notario público número 35 de la ciudad de Salina cruz Oaxaca, esto en el sentido
el notario dio fe de pública del contrato de compraventa celebrado entre las partes hecho
que se apega al haber exhibido la copia certificada de la escritura que contiene la
formalización del mismo, ahora bien mi contrario no ofreció la prueba idónea y de manera
correcta que pudiera desvirtuar este hecho es inverosímil mandar a llamar a un fedatario
público par que funga como testigo de algo a lo cual el mismo ya le dio fe pública. Sin
embargo la actora ofreció como prueba principal las testimoniales que obran en autos
mismas que no comprobaron su dicho y es de tomarse en cuenta que el dicho de los testigos
ofrecidos por mi contraparte, no es uniforme, ni fueron contestes en sus respectivas
afirmaciones por lo que en consecuencia, su dicho carece de relevancia jurídica, por no
haberse ubicado en las modalidades de lugar y tiempo correspondientes, lo que a su vez
implica contradicciones entre sus respectivos dichos. Para sustentar mi dicho agrego la
siguiente nota:
Así, el notario está facultado para autenticar y dar forma, en los términos de
ley, a los instrumentos en que se consignen actos y hechos jurídicos, por lo que
éstos al ser certificados por el notario tienen el carácter de auténticos y valen
erga omnes, esto es, con efectos generales. Además, debe asesorar a los
otorgantes y comparecientes.
Por consiguiente, es el Estado a través del Poder Ejecutivo local, quien otorga la
patente respectiva a aquellos que reúnan los requisitos previstos por la ley
correspondiente y vigila que los notarios al realizar su actuación cumplan con dicha
legislación, e inclusive tiene la facultad para suspender o revocar dicha patente, en
los casos que prevé la ley. La figura del notario público en el sistema jurídico
mexicano. Tesis 1a./J. 41/2019 (10a.)
SEGUNDO.- Por lo que respecta a este apartado mi contraria se siente agraviada ya que el
juez a quo admite las pruebas ofrecidas por el suscrito, según su dicho las pruebas no
debieron ser admitidas ya que el escrito ya las tenía en su posesión, lo que no recuerda mi
contraparte es que mi escrito de contestación las mismas fueron anunciadas. Tal y como lo
transcribo:
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De lo anterior es claro ver que el código en mención me permite mencionar y referir los
documentos tal y como lo hice para después en el momento procesal oportuno, que es claro
el de ofrecimiento de pruebas los exhibiera, por lo que el Juez Aquo no cometió error
alguno a admitir las pruebas antes señalas por mi colitigante, mismas que contaban con
todos los requisitos necesarios para ser valoradas. Sirve de sustento la siguiente tesis
jurisprudencial.
Tribunales Colegiados de Circuito Libro 69, Agosto de 2019, Tomo IV Pag. 4626
Tesis Aislada(Civil)
De una interpretación sistemática y extensiva de los artículos 323, 324, 331 y 337
del Código Federal de Procedimientos Civiles se concluye que en el juicio ordinario
civil federal sí pueden admitirse en el periodo probatorio las pruebas que el
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persona que aparece en el contrato de compraventa que la actora ofreció como documento
base de la acción, de igual desde el día veintinueve de marzo del año dos mil diecisiete, es
la persona que se ostento con su debida identificación ante el juzgado a celebrar la
audiencia, y asi sucesivamente todas las veces que se requirió su presencia además que en
fecha dos de octubre del año dos mil diecinueve el C. JORGE MANUEL SANCHEZ
GUERRERO rindió su testimonio, siendo este acto y los anteriores los oportunos para
objetar no solo su dicho si no su persona, acto que mi contraria no hizo valer pues sabia
plenamente que era la misma persona y que a él le constaban los hechos de primera mano
por ser testigo del documento base la acción, lo que ahora mi contraria pretende hacer valer
no solo se encuentra fuera de tiempo si no que no está ajustado a derecho pues los errores
mecanográficos suceden en todo momento, cosa que el juez aquo determino de manera
correcta al aceptarlo como testigo. Sirve de sustento la siguiente tesis jurisprudencial.
De conformidad con los artículos 273 y 277 del Código de Procedimientos Civiles
de dicha entidad federativa, las partes disponen de un término para tachar a los
testigos y tienen la posibilidad de presentar las probanzas conducentes para
demostrar la existencia de los impedimentos a que se refiere el artículo 219 del
mismo ordenamiento. De aquí se sigue que si el interesado considera que los
testigos están impedidos para rendir declaración, debe tacharlos oportunamente y
probarlo, de acuerdo con lo dispuesto por los preceptos mencionados, resultando
indebido que, si se abstiene de hacerlo, en instancias posteriores pretenda que se
reste valor a la probanza de que se trata porque los declarantes no eran idóneos.
Amparo directo 323/84. Hilda Porras Bermeo. 7 de abril de 1986. Cinco votos.
Ponente: Mariano Azuela Güitrón. Secretario: Carlos G. Ramos Córdova
Alude a la razón del Juez aquo a no admitir el incidente en cuestión pues en primer término
el mismo se presente como un acto de defensa para probar la falsedad de documento
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certificado por un notario público, mas no el contenido del mismo, dice que el documento
es falso por diversos cuestiones que pretende hacer valer, sin embargo lejos de objetar el
documento en cuanto a su contenido se dedica tratar de probar que el mismo es falso, por
diversas características que a su punto de vista no cumplen es claro ver que el incidente que
pretende hacer valer se basa en su pociones y que además de ello no esas la prueba idónea
para lo que el pretende hacer vale como se ha reiterado debiéndonos basar en la economía
procesal , lo cierto es que a la actora ahora apelante se le acepto la inspección judicial
misma que en fecha dieciocho de mayo de mayo se realizo directamente en las oficinas del
notario y que derivado de ello se vislumbro la existencia de la escrituras, ahora bien si la
actora no oferto preguntas idóneas donde podía verificar sus suspicacia a la falsedad del
documento eso es por incompetencia de la misma y no por falta de administración de
justicia. Sirve de sustento la siguiente tesis jurisprudencial
finalidad con el que un principio presente el medio de impugnación por el que siente
agraviada en ese orden de ideas cabe señalar que mi colitigante solo quiere pretender
alargar el procedimiento haciéndome gastas recursos innecesariamente y que no se le puede
dar impulso a sus escritos de agravios que claramente fueron resulto por el juez a quo.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de México a 20 de enero del 2020.