NUEZ BETANZOS PEDRO

VS
GRANADOS ENRQUEZ ROQUE
JUICIO ORAL CIVIL
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
C. JUEZ CIVIL DE PROCESO ORAL
EN TURNO EN LA CIUDAD DE MXICO.

PRESENTE
PEDRO BETANZOS NUEZ, promoviendo en mi carcter de actor,
personalidad que acredito en trminos del contrato privado de promesa de
compraventa y cesin de derechos posesorios celebrado el da 04 de octubre
de 2014, entre las partes contendientes identificadas al rubro del presente
escrito, sealando como domicilio convencional para or y recibir todo tipo de
notificaciones, el ubicado en Calle Emiliano Zapata, Manzana dos, Lote ocho,
Colonia Cuajimalpa, Delegacin Cuajimalpa de Morelos, Cdigo Postal
05000, Ciudad de Mxico y autorizando en trminos amplios del artculo 112,
prrafo cuarto del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
para que a mi nombre y representacin escuchen y reciban todo tipo de
notificaciones, documentos y valores a los Licenciados en Derecho Valente
Manzanares Juan Jess, Ruz Prez Jonathan Roberto, Flores Alatriste Jess
Damin, Saldaa Beltrn Emma Rub, Vega Arvalo Jazmn Daniela y Morales
Prez Anel que cuentan con cdulas profesionales nmeros 310135179,
320167134, 134543678, 987569124, 980769546 y 298562183 todas expedidas
por la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica,
ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer:
Que por medio del presente ocurso, vengo a demandar en la Va Oral Civil al C.
ROQUE GRANADOS ENRQUEZ, quien tiene su domicilio convencional
derivado de la clausula SEPTIMA del contrato privado de promesa de
compraventa y cesin de derechos posesorios celebrado el 04 de octubre de
2014 entre la parte actora y demanda en el presente juicio en Calle Neruda,
Nmero 30, Colonia Poetas, Delegacin lvaro Obregn, Cdigo Postal 01452,
Ciudad de Mxico, todas y cada una de las siguientes:

PRESTACIONES
1.- El cumplimiento del contrato de promesa de compraventa y cesin de
derechos posesorios celebrado el 14 de octubre de 2014 entre el suscrito y el
seor ROQUE GRANADOS ENRQUEZ, realizando la entrega de la posesin
del bien inmueble materia de la Litis y en su momento realizar los trmites
necesarios para poder escriturar a favor del hoy actor (en el captulo relativo a
los hechos se describir de manera exhaustiva las caractersticas del inmueble
materia del contrato).
2.- El pago correspondiente por concepto de pena convencional, vinculante y
obligatoria al C. ROQUE GRANADOS ENRQUEZ, tal y como se desprende de
la clausula CUARTA del contrato de promesa de compraventa y cesin de
derechos posesorios celebrado el 14 de octubre de 2014, celebrado entre el
suscrito y la parte demandada.
3.- El pago de gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.

Fundo la presente demanda en las siguientes consideraciones de hecho y

derecho.
HECHOS
1.- El da 20 de diciembre de 2005, el C. Roque Granados Enrquez adquiri el
inmueble ubicado en Calle Neruda, Nmero 30, Colonia Poetas, Delegacin
lvaro Obregn, Cdigo Postal 01452, Ciudad de Mxico, mediante contrato
privado de compraventa al C. Jeremas Guerrero Pavn.
2.- Con fecha 04 de octubre de 2014 el C.C. Pedro Nuez Betanzos y Roque
Granados Enrquez celebraron contrato privado de promesa de compraventa y
cesin de derechos posesorios con el objeto de adquirir el inmueble ubicado en
Calle Neruda, Nmero 30, Colonia Poetas, Delegacin lvaro Obregn, Cdigo
Postal 01452, Ciudad de Mxico, dicho inmueble cuenta con las siguientes
caractersticas:
Superficie de ciento sesenta y cuatro metros cuadrados, distribuidos en las
siguientes medidas y colindancias:

Al norte en once metros cincuenta centmetros con Privada Delicias

Al sur con ocho metros y diagonal entre dos puntos cincuenta metros
con propiedad de Gerardo Meneses Martnez.
Al oriente en quince metros cincuenta centmetros con propiedad de
Mara Lourdes Martnez Rocha.
Al poniente trece metros treinta centmetros con propiedad de Anastasio
Cruz Ramrez y Faustino Cruz Caballero y diagonal de dos metros veinte
centmetros con propiedad de Gerardo Meneses Martnez.

Una vez identificado el inmueble objeto de la compraventa, los contratantes

convinieron en el precio, siendo ste la cantidad de $150,000.00 (CIENTO
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que el suscrito entreg
a la firma del contrato en efectivo, esto fue el 04 de octubre de 2014; en el
mismo acto los contratantes convinieron en que la entrega de la posesin del
inmueble totalmente desocupado y sus llaves se realizara el da 01 de
noviembre de 2014, asimismo los contratantes acordaron como pena
convencional en la clausula CUARTA del contrato en comento, el pago de
$200.00 (DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por cada da que transcurra
como consecuencia de incumplir con la obligacin de entregar la posesin fsica
y jurdica del inmueble objeto del contrato; la fecha en que debe tomarse en
consideracin para efectos de hacer el clculo correspondiente a la presente
pena convencional ha de computarse a partir del da siguiente en que el
demandado se obligo a entregar la posesin del inmueble esto fue el da 01 de
noviembre de 2014, y hasta la fecha en que el suscrito reciba de manera
integra la posesin del inmueble, mxime que a la fecha de presentacin de la
demanda el C. ROQUE GRANADOS ENRQUEZ no ha entregado la posesin
del inmueble materia del supra citado contrato al suscrito, razn por la cual
deber hacerse el clculo correspondiente a la pena convencional a partir del
da 02 de noviembre de 2014 (fecha en que la parte demandada comenz a
incumplir con la obligacin) y hasta el da en que se tenga sentencia
ejecutoriada en la cual se declare el cumplimiento forzoso del contrato. (Dicho
contrato se agrega al presente escrito como Anexo 1).
3.- Con fecha 04 de octubre de 2014, como acto seguido del hecho narrado
como segundo en la presente demanda, el C. Roque Granados Enrquez se

obliga a entregar el cincuenta por ciento del precio de la compraventa del

inmueble a su hoy ex esposa la C. Jacinta Paloma Quintana, toda vez que, de
comn acuerdo lo haban expresado al momento de su divorcio. y dejando fuera
de esta responsabilidad al suscrito de entregar dicha cantidad a la ex esposa
del hoy demandado, entregando el recibo correspondiente que acredita la
entrega de $75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) (Dicho
recibo se agrega al presente escrito como Anexo 2).
4.- con fecha 01 de noviembre de 2014, el suscrito se present ante el seor
Roque Granados Enrquez y la seora Jacinta Palomo Quintana, para efectos
de que le hicieran la entrega del inmueble de su propiedad, completamente
desocupado y entregando las llaves del mismo, toda vez que, as se haba
acordado en la clausula CUARTA del contrato de promesa de compraventa y
cesin de derechos posesorios celebrado el 14 de octubre de 2014, pero esto
no ocurri as en virtud de que dichas personas se negaron a cumplir con el
contrato so pretexto que el suscrito deba de esperar una semanas ms para la
entrega, no obstante los mltiples requerimientos realizados por el suscrito el
hoy demandado se niega a entregar la posesin del inmueble, los hechos
anteriores le constan a los C.C. FERNANDO MONTES DE OCA OCAA y
RAMN CHVEZ OLIVARES, toda vez que, dichas personas firmaron en
calidad de testigos en el contrato gnesis de la presente controversia.
Asimismo y con fundamento en lo dispuesto por el artculo 980, fraccin VIII del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, en este acto ofrezco
las siguientes:
PRUEBAS
1.- La CONFESIONAL a cargo del C. Roque Granados Enrquez (parte
demandada en el presente juicio), al tenor del pliego de posiciones que en su
oportunidad exhibir y que relaciono con todos y cada uno de los hechos de la
presente demanda.
Con la citada probanza lo que se pretende acreditar es, que efectivamente
existe la obligacin por parte del C, Roque Granados Enrquez de cumplir con el
supra citado contrato y que los hechos narrados en el captulo relativo de la
demanda le constan al mismo y son ciertos.
En va de preparacin de la citada probanza, solicito de su Seora que por los
medios que marca la Ley adjetiva, se sirva a citar al absolvente para que el da
y hora sealado para el desahogo de las posiciones, se presente
personalmente y no por conducto de apoderado a absolver las posiciones que
se le articulen, con el apercibimiento de que en caso de no hacerlo, sin justa
causa, ser declarado confeso de todas y cada una de ellas que sean
calificadas de legales.
Rigen su ofrecimiento y admisin los artculos 308, 309, 310, 323, 1009 y
dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
2.- LA INSTRUMENTAL PRIVADA consistente en el contrato privado de
promesa de compraventa y cesin de derechos posesorios celebrado el 14 de
octubre de 2014, entre los C.C. PEDRO NUEZ BETANZOS y ROQUE
GRANADOS ENRIQUEZ, documento que tiene el carcter de privado, toda vez
que, no est autorizado por notario pblico o expedido por funcionario
competente, el cual acompao al presente escrito como Anexo 1 y que

relaciono con los hechos identificados con los numerales 2 y 3 del captulo
relativo de la presente demanda.
Con la citada probanza se pretende acreditar el vinculo jurdico que existe entre
el suscrito y el C. Roque Granados Enrquez, toda vez que, ambas partes
externaron su voluntad sin mediar vicio alguno en dicho contrato, asimismo
demostrar a este H. Juzgado la validez del mismo y las consecuencias jurdicas
que tenia para las partes derivado de su incumplimiento.
Rigen su ofrecimiento y admisin los artculos 95, fraccin II, 96, 97, 334, 335,
336, 337, 1012 y 1013 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.
3.- LA INSTRUMENTAL PRIVADA consistente en el recibo de fecha 04 de
octubre de 2014, por medio del cual la C JACINTA PALOMO QUINTA recibi de
su ex esposo el C. ROQUE GRANADOS ENRQUEZ la cantidad consistente en
$75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) relativo al 50% del
valor del inmueble objeto de la compraventa por as estipularlo de comn
acuerdo en su divorcio, documento que tiene el carcter de privado, toda vez
que, no est autorizado por notario pblico o expedido por funcionario
competente, el cual acompao al presente escrito como Anexo 2 y que
relaciono con el hecho marcado con el numero 3 de la presente demanda.
Con la citada probanza se pretende acreditar que el suscrito no tena obligacin
de entregar a la C. Jacinta Palomo Quintana la mitad del precio de la
compraventa, toda vez que dicha obligacin la adquiri el demandado, se hace
la presente aclaracin a este H. Juzgado con el fin de evitar futuras
controversias con la hoy ex esposa del demandado y el suscrito.
Rigen su ofrecimiento y admisin los artculos 95, fraccin II, 96, 97, 334, 335,
336, 337, 1012 y 1013 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.
4.- LA INSTRUMENTAL PBLICA que en va de informe se sirva a rendir a su
seora el C. Titular del Instituto Nacional Electoral (INE) y el C. Titular del
Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), relativo al domicilio correcto de los
C.C. FERNANDO MONTES DE OCA OCAA y RAMN CHVEZ OLIVARES.
La citada probanza se ofrece toda vez que, dicha informacin es necesaria para
poder citar a las mencionadas personas a juicio para efectos de que rindan su
testimonio, en virtud de que ellos tienen el carcter de testigos en el contrato
privado de promesa de compraventa y cesin de derechos posesorios
celebrado el 14 de octubre de 2014, entre los C.C. PEDRO NUEZ BETANZOS
y ROQUE GRANADOS ENRIQUEZ y que relaciono con los hechos
identificados con los nmeros 2 y 3 del captulo relativo de la demanda.
En va de preparacin de la citada probanza, solicito a su seora se sirva girar
atento oficio a las dependencias indicadas a efecto de que dentro del trmino
que tenga a bien determinar, las autoridades mencionadas le remitan la
informacin solicitada, apercibida con la medida de apremio que tenga a bien
determinar para el caso de desacato.
Rigen su ofrecimiento y admisin los artculos 95, 96, 97, 98, 327, 328, 1012
1013 y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para
el Distrito Federal.
5.- LA TESTIMONIAL a cargo de los C.C. FERNANDO MONTES DE OCA
OCAA y RAMN CHVEZ OLIVARES, bajo protesta de decir verdad

manifiesto a este H. Juzgado que desconozco el domicilio de los citados

testigos, pero sin que sea bice a lo anterior se ha ofrecido como prueba en
lneas anteriores la Instrumental Pblica que en va de informes rindan los
titulares del Instituto Nacional Electoral y el Instituto Mexicano del Seguro
Social, esta prueba la relaciono con los hechos identificados con los nmeros 2
y 3 del captulo relativo de la presente demanda.
Con la citada probanza se pretende acreditar que existe el vinculo entre el
suscrito y el demandado derivado del multicitado contrato celebrado el 04 de
octubre de 2014, que ambas partes saban los alcances y efectos que traa la
realizacin del contrato en comento, as como las consecuencias que podra
traer el incumplimiento del mismo, de igual manera se pretende acreditar que el
suscrito pago el precio total convenido por el inmueble en efectivo y que el hoy
demandado recibi a su entera satisfaccin la cantidad de $150,000.00
(CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).
En va de preparacin de la citada probanza y en virtud de que me encuentro
imposibilitado para presentar a los presentes testigos personalmente dado que
desconozco su domicilio, lo cual manifiesto BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD, solicito que por conducto del C. Notificador adscrito a este H.
Juzgado sean citados posteriormente que los C.C. Titulares del Instituto
Nacional Electoral y el Instituto Mexicano del Seguro Social remitan en va de
informes el domicilio correcto de los citados testigos, para que el da y hora
sealados para el desahogo de las probanzas, se presenten a rendir testimonio,
apercibindolos con la medida de apremio ms efectiva para el caso de
desacato.
Rigen su ofrecimiento y admisin los artculos 356, 357, 1010, 1011 y dems
relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.
6.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES en todo lo que me favorezca y que
relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente escrito de demanda
Rigen el ofrecimiento y admisin de la prueba el artculo 327, fraccin VIII y
dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
7.- LA PRESUNCIONAL en su doble aspecto LEGAL y HUMANA, a que se
refieren los artculos 379, 380, 381, 382, 383 y dems relativos y aplicables del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y que relaciono con
todos y cada uno de los hechos de la presente demanda.

DERECHO
I.

II.

III.

Al fondo son aplicables las disposiciones contenidas en los artculos

25 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal;
1794, 1796, 1840, 1842, 1846, 1949, 2014, 2062, 2243, 2246, 2248,
2249, 2283 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil para el
Distrito Federal.
Determinan el procedimiento los artculos 969 al 1018 del ttulo
Dcimo Sptimo del Juicio Oral Civil del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal.
Rige la competencia el artculo 969 del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal y 50, fraccin II de la Ley Orgnica del
Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal.

Por lo expuesto y fundado:

A usted C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y trminos del presente
escrito demandando en la VIA DE JUSTICIA ORAL CIVIL del seor ROQUE
GRANADOS ENRQUEZ, las prestaciones enumeradas en el captulo
relativo de la demanda, asimismo tener por autorizados a las personas
designadas para tal efecto.
SEGUNDO. Tener por ofrecidas y admitidas las pruebas del captulo relativo
de la demanda, girando atento oficio a las autoridades sealadas para los
efectos legales correspondientes.
TERCERO. Tener por admitida la presente demanda y en consecuencia, con
las copias simples exhibidas, emplazar y correr traslado al demandado para
que dentro del trmino de Ley, manifieste lo que a su derecho convenga.
CUARTO. Una vez agotadas todas y cada una de las etapas procesales
correspondientes, dictar sentencia favorable al suscrito y condenar al
demandado al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones que se
reclaman y para todos los efectos legales a que haya lugar.

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PEDRO NUEZ BETANZOS
Ciudad de Mxico, al da de su presentacin.