Entre el ciudadano BENITO CAPPUCCIO FERRACANE, venezolano, mayor de edad, casado,

comerciante, titular de la Cédula de Identidad Personal N° V-7.231.508 y domiciliado esta

ciudad de Maracay, Municipio Girardot del estado Aragua; actuando en este acto en su
condición de apoderado general de los ciudadanos GIANCARLO ENMANUELLE CAPPUCCIO
GARRIDO, venezolano, mayor de edad, soltero, de profesión Ingeniero, titular de la Cédula de
Identidad Personal N° V-15.365.963 y domiciliado en la ciudad de Bogotá, República de
Colombia, representación ésta que se evidencia de según poder otorgado por ante la
Embajada de la República Bolivariana de Venezuela en la República de Colombia con sede en la
ciudad de Bogotá, de fecha 23 de Diciembre del 2.013, quedando registrado bajo el N°
817/2013, folios 870 y 871 de los Libros de Poderes, Protestos y otros Actos de la Embajada
mencionada y posteriormente Protocolizado por ante el Registro Público del Segundo Circuito
de los Municipios Girardot, Mario Briceño Iragorry y Costa de Oro del Estado Aragua, en fecha
30 de Enero del 2.014, quedando inscrito bajo el N° 29, folios 225 del Tomó 1 del Protocolo de
Transcripción del año 2.014; GIANFRANCO ENMANUELLE CAPPUCCIO GARRIDO, venezolano,
mayor de edad, soltero, de profesión Diseñador Industrial, Titular de la Cédula de Identidad
Personal N° V-16.763.985 y domiciliado en la ciudad de Bogotá, República de Colombia,
representación ésta que se evidencia de según poder otorgado por ante la Embajada de la
República Bolivariana de Venezuela en la República de Colombia con sede en la ciudad de
Bogotá; de fecha 20 de Diciembre del 2.013, quedando registrado bajo el N° 813/2013, folios
865 y 866 de los Libros de Poderes, Protestos y otros Actos de la Embajada mencionada y
posteriormente protocolizado por ante el Registro Público del Segundo Circuito de los
Municipios Girardot, Mario Briceño Iragorry y Costa de Oro del Estado Aragua, en fecha 30 de
Enero del 2.014, quedando inscrito bajo el N° 29, folios 225 del Tomo 1 del Protocolo de
Transcripción del año 2.014; y GIAN GRACE CAROLINA CAPPUCCIO GARRIDO, venezolana,
mayor de edad, de estado civil soltera, Licenciada en Comunicación Social, titular de la Cédula
de Identidad Personal N° V-17.275.962 y domiciliada en la ciudad de Valencia, Estado
Carabobo, representación esta que se evidencia de poder otorgado por ante la Notaría Pública
Sexta de Valencia, Estado Carabobo, en fecha 03 de Febrero del 2.014, quedando inserto en
los Libros de Autenticaciones bajo el N°04, Tomo 0l llevados por la referida Notaria Pública y
posteriormente protocolizado por ante el Registro Público del Segundo circuito de los
Municipios Girardot, Mario Briceño Iragorry y Costa de Oro del Estado Aragua, en fecha 02 de
Febrero del 2.017, quedando inscrito bajo el N° 17, folios 110 del Tomo 2 del Protocolo de
Transcripción del año 2.017; quien en lo adelante y a los solos efectos de este acuerdo se
denominará El ARRENDADOR, por una parte y por la otra, los ciudadanos CRISTIAN DAVID
MISLE MUTTACH, quien es venezolano, mayor de edad, de estado civil casado, titular de la
Cédula de Identidad Personal N° V-13.018.476, domiciliado en esta ciudad de Maracay,
Municipio Girardot del estado Aragua, quien en lo adelante y a los solos efectos legales de este
Contrato se denominará el ARRENDATARIO; se ha convenido en celebrar el presente Contrato
de Arrendamiento de OFICINA PARA USO ADMINISTRATIVO Y DEPOSITO EMPRESARIAL, el
cual es suscrito en forma privada y se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: El
Arrendador cede en calidad de arrendamiento a el ARRENDATARIO, quien lo toma exclusiva y
únicamente por este concepto, un inmueble constituido por UNA (1) oficina, constantes de
CINCUENTA METROS CUADRADOS (50 MIts2) aproximadamente, para uso exclusivamente
administrativo empresarial de las actividades administrativas y deposito. esta oficina esta,
distinguida con el N° 1, Ubicada en el Piso N° I (planta siguiente a Planta Baja), denominado
Centro Profesional Los Gian, No. Telefónico 0243-2321024, continúo o adosado al inmueble
general propiedad de los representados del Arrendador, denominado Edificio Sayonara,
signado con el N° 2, situado en la Avenida Principal de Las Delicias cruce con Calle Chuao de la
Urbanización El Bosque, Sector Las Delicias, Maracay, Municipio Girardot del Estado Aragua. El
inmueble arrendado se encuentra en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y
mantenimiento para la presente fecha, el cual en el interior del inmueble arrendado se incluye
puertas con cerradura y manillas, 4 lámparas con sus respectivos bombillos Let, 1 ventanal
metálico y vidrio, I sala de baño con lavamanos de pedestal y su grifería de lujo y un1 w.c.
completo y un aire acondicionado de 24 mil BTU. Con su respectivo aparato receptor de
llamadas; todo lo cual se encuentra en perfecto estado de mantenimiento y operatividad,
declarando el ARRENDATARIO que se obliga a preservarlo y mantenerlo permanentemente en
buen estado de operatividad y mantenimiento. Asimismo, las oficinas y consultorios aledaños
al inmueble arrendado que son parte integrante del denominado Centro Profesional Los Gian,
cuentan para uso común con una sala de recepción y espera de paciente o clientes equipado
con tres (3) sofás de tres puestos y una biblioteca. SEGUNDA: La duración de este Contrato es
de un (1) AÑO, contado a partir del día QUINCE de DICIEMBRE del año DOS MIL VEINTIDOS
(2.022), y vencido este lapso, solo procederá la estancia de la Arrendada en el inmueble
arrendado, solo con la nueva suscripción de un nuevo contrato, el cual contendrá nuevas
estipulaciones acordadas entre las partes, incluyendo el aumento del canon arrendaticio
mensual. TERCERA: En base a lo establecido en el artículo 128 del Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Reforma Parcial de la Ley del Banco Central de Venezuela las partes han
convenido que el canon establecido para este arrendamiento incluyendo gastos de
condominio, electricidad y cantv es por la cantidad de DOSCIENTO VEINTE (220) DÓLARES
AMERICANOS mensuales, suma ésta que pagará el Arrendatario por mensualidades
adelantadas los días QUINCE DIAS (15) de cada mes o en los cinco (5) días continuos
siguientes, mediante el pago en la moneda extranjera antes referida ($.US) debiendo el
ARRENDADOR librar la recibo correspondiente, sin que medie otra forma de pago válida de las
pensiones de arrendamientos vencidos, siendo lo contrario a sola costa y responsabilidad del
ARRENDATARIO y considerándose el pago de los cánones de arrendamientos en una forma
diferente a ésta como no efectuado. La falta de pago de una (1) sola pensión de
arrendamiento, transcurrido el lapso de pago establecido en este contrato y la que otorga la
Ley, dará al Arrendador el derecho de ejercer la acción judicial de resolución, desalojo o
cumplimiento contractual, según el caso, y el cobro de cualquiera otra suma contemplada
como perjuicios o gastos contemplados en este contrato en el momento del ejercicio de la
señalada acción. CUARTA: Son por cuenta del ARRENDATARIO el cumplimiento de las
siguientes obligaciones y deberes contractuales y legales: Primera: Asumir el costo,
mantenimiento y reparación de toda refracción en el inmueble arrendado y de los bienes
muebles antes señalados que se necesite para restablecerlo a su estado original que le fue
entregado tales como pintura general, mantenimiento de techos y aire condicionado, paredes,
rejas y ventanas, instalaciones eléctricas, telefónicas, aguas y sanitarias, así como cualquiera
otra que sea su componente material y aquellas cualquiera sea su monto cuando esta dependa
de la inobservancia o mal manejo de los equipos, instalaciones, bienes muebles descritos en el
inventario o sea por la responsabilidad directa o indirecta de la Arrendatario, clientes y
trabajadores de esta que haya ocasionado daño físico o estructural al inmueble; Segundo: A
notificar de inmediato al Arrendador de cualquier novedad dañosa o evicción que sufra el
inmueble arrendado y que con motivo de ello perturbe total o parcialmente en el goce pacífico
de la cosa arrendada al Arrendatario; Tercero: A no realizar ninguna obra, remodelación o
variación del inmueble arrendado sin el consentimiento o aprobación por escrito por parte del
Arrendador. En este caso aquellas autorizadas por el Arrendador quedarán a beneficio
exclusivo del inmueble arrendado sin que por ello éste último tenga que rembolsar monto
alguno. Aquellas ejecutadas por el Arrendatario sin la autorización escrita del Arrendador, "
este último está en el derecho de removerlas o destruirlas a costa exclusiva del primero, sin
perjuicio del ejercicio de las acciones judiciales correspondientes; Cuarto: No podrá
subarrendar, ceder o traspasar a terceras personas el inmueble arrendado, ya sea total o
parcialmente, ni ceder los efectos de éste Contrato a cualquiera otro; Quinto: A mantener una
conducta acorde y respetuosa* con los vecinos y normas de convivencia en la comunidad
tanto en el interior del consultorio arrendado como en las áreas comunes, evitando conflictos
y problemas en lo localidad en dónde se encuentra el inmueble arrendado, siendo las
reiteradas protestas, denuncias o llamados de atención por el mal comportamiento del
ARRENDATARIO, sus empleados o clientes motivo suficiente para dar por resuelto de
inmediato este contrato y solicitar la entrega del inmueble arrendado; Sexto: A cancelar los
gastos por facturación provenientes del servicio de agua de hidrocentro. QUINTA: El
Arrendador no se hace responsable por caso fortuito, fuerza mayor, hecho de un ilegal de un
tercero, ruinas, evicción, suspensión definitiva o temporal de los servicios públicos de agua de
hidrocentro, conmoción social y militar o cualquiera otro hecho o circunstancia que impida el
goce pacífico de la oficina arrendada por parte del ARRENDATARIO. El Arrendador,
personalmente o mediante tercera persona, está autorizado a efectuar visitas periódicas al
interior del inmueble arrendado a los fines de verificar el estado físico del inmueble y el
cumplimento de las obligaciones inherentes a este contrato. SEXTA: En caso de desocupación
fraudulenta o abandono del inmueble arrendado por parte del ARRENDATARIO, que haga
presumir el hecho de no regresar este último y dejar a la suerte el inmueble con posible
peligro de invasión, ruinas ya deterioro por abandono, queda facultado el Arrendador para
solicitar inspección ocular judicial con apertura de cerraduras por parte de un Tribunal de
Justicia, o en caso de ser más graves aun las circunstancias, el levantamiento de un acta
privada con la intervención inmediata de un cuerpo policial, con la firma del Arrendador y de
dos (2) vecinos del local arrendado. Cumplido esto el Arrendador está facultado para ejercer
las acciones judiciales inmediatas contra el ARRENDATARIO por Cumplimiento, Desalojo o
Resolución Contractual, según el caso, y conjuntamente a ello las acciones de cobro de daños y
perjuicios contractuales aquí establecidos, además del derecho de arrendar a terceras
personas el inmueble señalado. Queda entendido por las partes aquí suscritas, que lo no aquí
contemplado en este contrato, respecto a las obligaciones, deberes y otros efectos del
arrendamiento pactado, se regulará por la ley especial exclusiva que regula la materia, cual es
el Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Las partes eligen
domicilio único a los efectos de esta contratación a la ciudad de Maracay, Municipio Girardot
del Estado Aragua. Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto, para cada
una de las partes contratantes. A la fecha de la firma del presente contrato.