CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Consta el presente documento que se otorga por triplicado, el Contrato de

Arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Comparecientes. -Comparecen por una parte la Econ. CLEMENTINA

MEJIA A. al que en adelante se lo podrá designar como “La Arrendadora “, y por otra
parte el Sr. EFRAÍN ANTONIO CUENCA CHAFLA y quien en adelante se lo podrán
designar como “El Arrendatario” y por otra parte La Srta. ROSARIO FLOR CUENCA
CHAFLA en calidad de Garante.

SEGUNDA: Antecedentes. - La Econ. CLEMENTINA MEJIA A. es propietaria de un

inmueble ubicado en la ciudad de Guayaquil el mismo que es objeto del presente
contrato de Arrendamiento en las calles Gómez Rendón 2016 y los Ríos.

TERCERA: Materia. -Con estos antecedentes la Econ. CLEMENTINA MEJIA A. da

en arrendamiento a favor del Sr. EFRAÍN ANTONIO CUENCA CHAFLA que se trata
la cláusula anterior y el Sr. EFRAÍN ANTONIO CUENCA CHAFLA acepta el contrato.

CUARTA: Destinación del Local. - El local en arrendamiento solo podrá destinarse a

OFICINA DE MARIACHI, prohíbase destinarlo o sub-arrendarlo cualquier otro objeto
que no sea el expresamente determinado en esta cláusula. Prohíbase también la
introducción de materiales inflamables, bultos pesados u otros artículos o substancias
que pueden poner, en peligro la seguridad del inmueble.

QUINTA: Precio. - El precio del arrendamiento se lo fija en la suma de

TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS mensuales, pagaderos por adelantado,
dentro de los cinco primeros días de cada mes. El único comprobante de pago será el
recibo suscrito por la arrendadora.

CLAUSULA ÚNICA.- El Arrendatario el Sr. EFRAÍN ANTONIO CUENCA CHAFLA

acepta el precio, canon o pensión del arriendo estipulado mutuamente por las partes
contratantes, y por lo tanto renuncia al derecho sobre la fijación del precio del
arrendamiento del local arrendado por parte de la Oficina de Registro de
Arrendamiento de la Municipalidad de Guayaquil, sea ese mayor o menor del
estipulado en este contrato; y además cualquier otra ley pudiera expedirse sobre el
precio o renta de los arrendamientos de predios urbanos.

SEXTA: Plazo. - El plazo de duración de este contrato será de UN AÑO forzoso para
ambas partes, contando desde la fecha de la firma de este Contrato 30 Días antes del
vencimiento del plazo, ninguna de las partes notifica a la otra judicialmente, su
voluntad de no renovar el contrato, este se entenderá renovado por un periodo igual y
así sucesivamente.

SÉPTIMA: Estado del Local, mejoras y otros gastos. - El arrendatario, declara que
recibe en perfectas condiciones, el local dado en arrendamiento con sus respectivas
llaves, baño y sanitario.

El arrendatario, en caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquiera de los accesorios

señalados, se compromete a reemplazarlos con u otros de igual clase y calidad, o en
su caso, deberá pagar a la arrendadora, de contado y a satisfacción de este el valor
que tendrá en ese momento en el mercado del Ecuador. El arrendatario se obliga a
devolver a la arrendadora, el local arrendado en el mismo buen estado en que lo
recibió, salvo el deterioro producido por su uso natural. El arrendatario no podrá hacer
modificaciones sin el expreso consentimiento escrito de la arrendadora, pero cualquier
mejora que efectuase, de la naturaleza que esta fuera, quedará a beneficio del
propietario.

OCTAVA: Queda terminantemente prohibido a el arrendatario hacer mejoras en el

local, pintar letreros en las fachadas, cambiar el color de la pintura en la fachada ni en
los interiores sin el consentimiento expreso por este contrato.

NOVENA: Sub-arrendamiento. - Prohíbase a el arrendatario sub-arrendar o ceder a

cualquier título los derechos que les corresponden por este contrato.

DECIMA: Causas de terminación del Contrato antes del Vencimiento del Plazo. –
La Arrendadora podrá dar por terminado este Contrato antes del vencimiento del
plazo, a más de las causales que contemplan la actual Ley de Inquilinato por las
siguientes razones:

a) Falta de pago de dos mensualidades; b) Modificación del local sin permiso de

la arrendadora, c) Cambio de destinación del local; d) Subarrendamiento u otro
modo de cesión de derechos; e) La prohibición de introducir materiales que
pongan en peligro el inmueble.

UNDECIMA: Domicilio, Jurisdicción y Competencia. - Ambas partes contratantes

dejan constancia expresa que se someten a la jurisdicción y competencia de los
Jueces de Inquilinato y de Jueces y Tribunales de la Provincia del Guayas para
resolver toda divergencia o juicio que pudiese resultar de este contrato, en la vía
verbal sumaria y señalan como domicilio la ciudad de Guayaquil para lo cual renuncian
domicilio.
Para constancia de las estipulaciones que anteceden, firman este Contrato por,
triplicado la ciudad de Guayaquil al 03 de enero de 2019.

GARANTIA

La Srta. ROSARIO FLOR CUENCA CHAFLA, declara que se obliga como fiador
codeudor solidario del arrendatario el Sr. EFRAÍN ANTONIO CUENCA CHAFLA,
responder solidariamente por todas las obligaciones que este ha contraído o se ha
impuesto voluntariamente en el contrato de arrendamiento que procede, sin
excepción , durante todo el tiempo en que el inquilino mencionado ocupare como tal el
local arrendado por renovación tacita o expresa verbal o por escrito, del contrato
considerado que también conforma al Art. 11 del Código Civil, renuncia al derecho que
pudiere conferirle el Art. 2015 del precitado Código.

De igual manera La Srta. ROSARIO FLOR CUENCA CHAFLA, declara que se obliga
como único fiador o codeudor solidario de alguna deuda para con la empresa eléctrica
pública de Guayaquil, en caso de existir al momento de la entrega y desocupación del
local arrendado materia del presente contrato.

OBSERVACION: Se deja en constancia entre las partes contratante el valor de

TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS como depósito del canon del
arrendamiento del local que será devengado por el lapso del tiempo de un mes en
ocupación del Local.

Firma en Guayaquil al 03 de enero de 2019.

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Econ. Clementina Mejía Agurto Sr. Efraín Cuenca Chafla

Arrendadora Arrendatario

C.I.091005171-3 C.I.091241157-6

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Srta. Rosario Cuenca Chafla

GARANTE
C.I.092435764-3