CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Consta el presente documento que se otorga por triplicado, el Contrato de

Arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Comparecientes. -Comparecen por una parte la Econ. CLEMENTINA

MEJIA A. al que en adelante se lo podrá designar como “La Arrendadora “, y por otra
parte el Dr. CRISTOBAL MENDEZ MENDEZ y quien en adelante se lo podrán
designar como “El Arrendatario” y por otra parte la Dra. SORAYA QUINDE SOLIS en
calidad de Garante.

SEGUNDA: Antecedentes. - La Econ. CLEMENTINA MEJIA A. es propietaria de un

inmueble ubicado en la Parroquia Posorja el mismo que es objeto del presente
contrato de Arrendamiento.

TERCERA: Materia. -Con estos antecedentes la Econ. CLEMENTINA MEJIA A. da

en arrendamiento a favor del Dr. CRISTOBAL MENDEZ MENDEZ que se trata la
cláusula anterior y el Dr. CRISTOBAL MENDEZ MENDEZ acepta el contrato.

CUARTA: Destinación del Local. - El local en arrendamiento solo podrá destinarse a

CONSULTORIO, prohíbase destinarlo o sub-arrendarlo cualquier otro objeto que no
sea el expresamente determinado en esta cláusula. Prohíbase también la introducción
de materiales inflamables, bultos pesados u otros artículos o substancias que pueden
poner, en peligro la seguridad del inmueble.

QUINTA: Precio. - El precio del arrendamiento se lo fija en la suma de DOSCIENTOS

SESENTA DÓLARES AMERICANOS mensuales, pagaderos por adelantado, dentro
de los cinco primeros días de cada mes. El único comprobante de pago será el recibo
suscrito por la arrendadora.

CLAUSULA ÚNICA.- El Arrendatario el Dr. CRISTOBAL MENDEZ MENDEZ acepta

el precio, canon o pensión del arriendo estipulado mutuamente por las partes
contratantes, y por lo tanto renuncia al derecho sobre la fijación del precio del
arrendamiento del local arrendado por parte de la Oficina de Registro de
Arrendamiento de la Municipalidad de Guayaquil, sea ese mayor o menor del
estipulado en este contrato; y además cualquier otra ley pudiera expedirse sobre el
precio o renta de los arrendamientos de predios urbanos.

SEXTA: Plazo. - El plazo de duración de este contrato será de UN AÑO forzoso para
ambas partes, contando desde la fecha de la firma de este Contrato 30 Días antes del
vencimiento del plazo, ninguna de las partes notifica a la otra judicialmente, su
voluntad de no renovar el contrato, este se entenderá renovado por un periodo igual y
así sucesivamente.

SÉPTIMA: Estado del Local, mejoras y otros gastos. -La arrendataria, declara que
recibe en perfectas condiciones, el local dado en arrendamiento con sus respectivas
llaves, baño y sanitario.

El arrendatario, en caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquiera de los accesorios

señalados, se compromete a reemplazarlos con u otros de igual clase y calidad, o en
su caso, deberá pagar a la arrendadora, de contado y a satisfacción de este el valor
que tendrá en ese momento en el mercado del Ecuador. El arrendatario se obliga a
devolver a la arrendadora, el local arrendado en el mismo buen estado en que lo
recibió, salvo el deterioro producido por su uso natural. El arrendatario no podrá hacer
modificaciones sin el expreso consentimiento escrito de la arrendadora, pero cualquier
mejora que efectuase, de la naturaleza que esta fuera, quedará a beneficio del
propietario.

OCTAVA: Queda terminantemente prohibido a el arrendatario hacer mejoras en el

local, pintar letreros en las fachadas, cambiar el color de la pintura en la fachada ni en
los interiores sin el consentimiento expreso por este contrato.

NOVENA: Sub-arrendamiento. - Prohíbase a el arrendatario sub-arrendar o ceder a

cualquier título los derechos que les corresponden por este contrato.

DECIMA: Causas de terminación del Contrato antes del Vencimiento del Plazo. –
La Arrendadora podrá dar por terminado este Contrato antes del vencimiento del
plazo, a más de las causales que contemplan la actual Ley de Inquilinato por las
siguientes razones:

a) Falta de pago de dos mensualidades; b) Modificación del local sin permiso de

la arrendadora, c) Cambio de destinación del local; d) Subarrendamiento u otro
modo de cesión de derechos; e) La prohibición de introducir materiales que
pongan en peligro el inmueble.

UNDECIMA: Domicilio, Jurisdicción y Competencia. - Ambas partes contratantes

dejan constancia expresa que se someten a la jurisdicción y competencia de los
Jueces de Inquilinato y de Jueces y Tribunales de la Provincia del Guayas para
resolver toda divergencia o juicio que pudiese resultar de este contrato, en la vía
verbal sumaria y señalan como domicilio la ciudad de Guayaquil para lo cual renuncian
domicilio.
Para constancia de las estipulaciones que anteceden, firman este Contrato por,
triplicado la Parroquia Posorja al 01 de enero de 2019.

GARANTIA

La Dra. SORAYA QUINDE SOLIS, declara que se obliga como fiador codeudor
solidario del arrendatario el Dr. CRISTOBAL MENDEZ MENDEZ, responder
solidariamente por todas las obligaciones que este ha contraído o se ha impuesto
voluntariamente en el contrato de arrendamiento que procede, sin excepción , durante
todo el tiempo en que el inquilino mencionado ocupare como tal el local arrendado por
renovación tacita o expresa verbal o por escrito, del contrato considerado que también
conforma al Art. 11 del Código Civil, renuncia al derecho que pudiere conferirle el Art.
2015 del precitado Código.

De igual manera La Dra. SORAYA QUINDE SOLIS, declara que se obliga como único
fiador o codeudor solidario de alguna deuda para con la empresa eléctrica pública de
Guayaquil, en caso de existir al momento de la entrega y desocupación del local
arrendado materia del presente contrato.

OBSERVACION: Se deja en constancia entre las partes contratante el valor de

DOSCIENTOS SESENTA DÓLARES AMERICANOS como depósito del canon del
arrendamiento del local que será devengado por el lapso del tiempo de un mes en
ocupación del Local.

Firma en la Parroquia Posorja al 01 de enero de 2019.

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Econ. Clementina Mejía Agurto Dr. CRISTOBAL MENDEZ

MENDEZ

Arrendadora Arrendatario

C.I.091005171-3 C.I.091163347-7

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Dra. SORAYA QUINDE SOLIS

 GARANTE

C.I.091405724-4