CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

Entre los suscritos a saber, INGRID JULIETH ALDANA SOTO, identificada con la
cédula de ciudadanía número 29.683.684 de Palmira y, DORALBA DE LAS
MERCEDES CORENA EALO, identificada con la cédula de ciudadanía número
37.917.348 de Barrancabermeja, quienes actúan en nombre propio y, en adelante para los
efectos del presente documento se llamarán LAS PROMITENTES VENDEDORAS,
JAIRO CEDEÑO REBOLLEDO identificado con la cédula de ciudadanía número
73.081.131 de Cartagena, actuando en nombre propio y para los efectos del presente contrato se
llamara EL PROMITENTE COMPRADOR; hemos acordado celebrar el presente contrato de
promesa de compraventa, el cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA: OBJETO. Las
promitentes vendedoras se obligan a vender al promitente comprador y éste a su vez se obliga a
comprar a aquellas el derecho de dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el siguiente
inmueble Dirección: CASA - LOTE #5 DE LA MANZANA 34 DE LA ETAPA C, EN LA
URBANIZACION VILLAS DE LA CANDELARIA en la ciudad de Cartagena, Bolívar. Folio
de Matrícula Inmobiliaria número xxxxx de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Cartagena, cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran en la escritura número
xxxxxx,de fecha xxx, notaría xxxxx del círculo de Cartagena, según consta en el Certificado de
Libertad y Tradición que se anexa.
No obstante su cabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas
las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y
naturalmente le correspondan. SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue
adquirido por las PROMITENTES VENDEDORAS por compra hecha a xxxx mediante la escritura
número xxxx, de fecha xxxxx, notaría xxxx del círculo de xxxxx registrada bajo el folio de
matrícula inmobiliaria número xxxxde la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad
de Cartagena, Bolivar. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN. LAS PROMITENTES VENDEDORS garantizan que el inmueble que prometen en
venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así
mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio,
tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma LAS
PROMITENTES VENDEDORAS, se compromete al saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios en los casos de ley. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado
por los contratantes como precio de venta es la suma de CIENTO TREINTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($135.000.000), que EL
PROMITENTE COMPRADOR pagará a las PROMITENTES
VENDEDORAS de la siguiente forma:
a. Un primer pago por la suma de NOVENTA MILLONES DE PESOS
($90.000.000.oo), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará con recursos
propios, y entregará a LAS PROMITENTES VENDEDORAS a la firma del presente
documento, es decir, el día primero (01) de marzo del 2022, el cual, será desembolsado
directamente a INGRID JULIETH ALDANA SOTO con la cedula de ciudadanía No
29.683.684 de Palmira, a través de una transferencia a la cuenta de ahorros N°
389117615 de BANCO DE BOGOTA a nombre de una de las PROMITENTES
VENDEDORAS.-----------------------------------------------------------------

b. Un segundo pago por CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE

legal colombiana ($45.000.000) con el producto de un PRESTAMO BANCARIO que
EL PROMITENTE COMPRADOR tiene aprobado para este preciso fin, el cual lo
pagaría posteriormente, a los sesenta días (60) calendario, es decir, el día Veintinueve (29)
de Abril de 2022, o antes, si así lo acuerdan las partes, este saldo será desembolsado a
través de una transferencia a la cuenta de ahorros N° 389117615 de BANCO DE
BOGOTA a nombre de LA PROMITENTE VENDEDORA XXXXX. (COMO SON 2
PERSONAS, A CUAL DE LAS DOS)
QUINTA: DE LOS GASTOS DE ESCRITURACION: Se acuerda entre las partes que la
escritura pública que perfecciona este contrato se firmara en la notaria quinta de Cartagena.
Los gastos notariales que se ocasionen para la suscripción de la presente escritura pública,
serán sufragados por LAS PROMITENTES VENDEDORAS Y EL PROMITENTE
COMPRADOR, en partes Iguales. PARÁGRAFO: Los gastos en impuestos de registro en
instrumento público y los impuestos de gobernación serán asumidos en su totalidad por EL
PROMITENTE COMPRADOR y esos valores mencionados en la cláusula deberán ser cancelados
una vez sean liquidados en la notaria quinta de Cartagena. Los impuestos de retención en la
fuente que por concepto de la venta impone la ley estarán a cargo de LAS
PROMETENTES VENDEDORAS. SEXTA: DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE.
Acuerdan las partes contratantes que la entrega real y material del inmueble objeto de este
documento se efectuará por parte de LAS PROMITENTE VENDEDORAS al
PROMITENTE COMPRADOR, una vez sean cancelados los gastos notariales, registro en
instrumentos públicos, gobernación y retención en la fuente en la Notaria Quinta de Cartagena, así
como también se vea reflejado el dinero del último pago relacionado en la cláusula cuarta literal b,
o antes si así lo acuerdan ambas partes. SEPTIMA: CLAUSULA PENAL. Si alguno de los
contratantes no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones dará lugar a la resolución del presente
contrato, y cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena, una suma equivalente al
10% del valor total del inmueble, es decir la suma de TRECE MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS M/LEGAL ($13.500.000). OCTAVA: Las partes reconocen que no admiten
valor alguno a estipulaciones verbales relacionadas con los presentes acuerdos, los cuales contienen
un acuerdo completo y total acerca de su objeto, y reemplaza y deja sin efecto alguno cualquier otro
acuerdo verbal o escrito celebrado por las partes con anterioridad. NOVENA: SERVICIOS
PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. LAS PROMITENTES
VENDEDORAS entregarán el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por
concepto de servicios públicos, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de
cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del presente contrato. De allí en
adelante serán de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos. Como prueba
y constancia de su aprobación, se firma por quienes intervienen, el primer (1) día del mes de marzo
del año 2022.
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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE VENDEDOR

INGRID JULIETH ALDANA SOTO DORALBA CORENA EALO

C.C. 29683684 de Palmira C.C 37917348 de Barrancabermeja

PROMITENTE COMPRADOR

JAIRO CEDEÑO REBOLLEDO

C.C 73.081.131 de Cartagena