MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN LA MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA DE

TIPO MULTIFAMILIAR

"RESIDENCIAL LAS PALMERAS"

1. ANTECEDENTES:

La presente Memoria Descriptiva corresponde al expediente denominado "RESIDENCIAL LAS

PALMERAS”, que comprende el desarrollo inmobiliario de un multifamiliar de 4 niveles con 8
unidades de vivienda en un terreno de 238.50 m2 ubicado en el Distrito de PACASMAYO,
Provincia de Pacasmayo.

El proyecto se enmarca en el programa de fomento al acceso de la propiedad privada de

vivienda que encierra la proyección de 8 unidades de vivienda, así como área de
estacionamiento y áreas comunes.

2. DEL TERRENO:

2.1 UBICACIÓN:

La "RESIDENCIAL LAS PALMERAS” tiene la siguiente ubicación:

• Departamento: La Libertad

• Provincia: Pacasmayo

• Distrito: PACASMAYO

2.1.1 Lote:

Se ubica en AA.HH. LAS PALMERAS MZ E. LT. 3. Abarca un área de 238.50 m2.

2.2.1 Linderos y medidas perimétricas:

Por el Frente:

Con Jr. Cusco; en 8.00 ml

Por la-Derecha:

Con Lote 02; con 30.00 mi.

Por la Izquierda:

Con lote 04 con 30.00 mi.

Por el Fondo:

Con Lote 08 con 7.90 mi.

Perímetro:

El perímetro es 76.00 mi.

2.3.1 Área:

El área encerrada dentro del perímetro descrito anteriormente es de 238.50 m2

3. CARACTERISTICAS DEL MULTIFAMILIAR:

3.1 DESCRIPCIÓN GENERAL:

"RESIDENCIAL LAS PALMERAS”, está considerado como un Proyecto de Vivienda de Interés

Social en la Modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva de Tipo Multifamiliar el cual se
construirá como un edificio de viviendas teniendo en cuenta el marco Físico Legal del mismo.

Se encuentra ubicado dentro de la jurisdicción de AA.HH. LAS PALMERAS, del distrito de

Pacasmayo, provincia de Pacasmayo, de configuración regular y topografía llana.

El proyecto propuesto por la empresa AGURI CONTRATISTAS E.I.R.L., está enmarcado dentro
de los aspectos legales, técnicos y administrativos, normados por el Reglamento Nacional de
Construcciones en EL TITULO 11, El Texto único del Reglamento de la Ley General
de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones (D.S. Nº 010-2005-Vivienda) y El Reglamento
Especial de Habilitación Urbana y Edificación (D.S. Nº 002-2020-VIVIENDA), la ley orgánica de
municipalidades y la Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Nº 29090.
El proyecto se encuentra ubicado en una Zonificación de uso compatible Residencial Densidad
Media - R4, teniendo esto se seguirán los debidos parámetros para el momento del diseño y
construcción.

3.2 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:

Se construirán 2 bloques de viviendas con las siguientes características:

• N° de Viviendas: 2 Unidades.

• N° de pisos: 4

• Tipos de vivienda: A (40.02 m2 de área techada), B (40.02 m2 de área techada)

4. DE LA EJECUCCION DE LA OBRA

La obra RESIDENCIAL LA PALMERA, se ha previsto ejecutarla en una sola etapa.

4.1 BASE LEGAL:

El proyecto residencial se encuentra enmarcado dentro de los lineamientos técnicos legales. La

zona donde se ejecutará el presente proyecto de propiedad privada de AGURI CONTRATISTAS
E.I.R.L forma parte de la estructura Urbana del Distrito de Guadalupe.

Reglamento Nacional de Construcciones en EL TITULO 11, El Texto Único del Reglamento de

la Ley General de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones (D.S. Nº 010-2005-Vivienda) y El
Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación (D.S. Nº 002-2020-VIVIENDA), la ley
orgánica de municipalidades y la Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones Nº 29090.

4.2 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS DEL PROYECTO:

4.2.1 Sistema de Abastecimiento de Agua y Desagüe:

Serán dados por la Municipalidad distrital de Pacasmayo.

 Es atribución de la Municipalidad distrital de Pacasmayo, dar la factibilidad, la
aprobación y control de la buena ejecución de la obra de agua potable y alcantarillado.

4.2.2 Sistema de Abastecimiento Eléctrico:

Serán dados por la empresa HIDRANDINA S.A Es atribución de la Empresa HIDRANDINA S.A,
dar la factibilidad, la aprobación y control de la buena ejecución de la obra

5. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

5.1 MODULOS MULTIFAMILIAR DE 4 PISOS:

Se construirán 02 bloques de viviendas de 4 pisos cada uno, con modelos de vivienda TIPO A,
TIPO B

Nivel de piso Área techada Área techada total

1º nivel 40.02 m2
2º nivel 40.02 m2 160.08 m2
3º nivel 40.02 m2
4º nivel 40.02 m2

5.2 DESCRIPCIÓN DE LOS NIVELES:

En el 1 º nivel:

• Modelo de vivienda TIPO A

• Modelo de vivienda TIPO B

• Escalera

En el 2º nivel:

• Modelo de vivienda TIPO A

• Modelo de vivienda TIPO B

• Escalera

En el 3º nivel:

• Modelo de vivienda TIPO B

• Escalera

En el 4º nivel:

• Modelo de vivienda TIPO A

• Modelo de vivienda TIPO B

• Escalera
5.3 TIPO DE VIVIEDA:

5.3.1 Vivienda TIPO A (101 AL 401: 40.02 m2 techados):

Ambientes:

• Sala - Comedor- Cocina

• Dormitorio Principal

• Dormitorio 1

• Baño

Área de vivienda

Nº de Descripción M2 SUB TOTAL

pisos M2
SALA – COMEDOR – COCINA 18.5
DORMITORIO PRINCIPAL 8.00
1 DORMITORIO 5.78 40.02
BAÑO 2.64
MUROS Y CIRCULACION 5.10

Áreas por departamento

Nº DE AREA OCUPADA AREA TECHADA ARE LIBRE

DEPARTAMENTO
101 40.02 40.02 0.00
201 40.02 40.02 0.00
301 40.02 40.02 0.00
401 40.02 40.02 0.00

5.3.2 Vivienda TIPO B (102 AL 402: 40.02 m2 techados):

Ambientes:

• Sala - Comedor- Cocina

• Dormitorio Principal

• Dormitorio 1

• Baño

Área de vivienda:

Nº PISOS DESCRIPCION M2 SUB TOTAL M2

SALA – COMEDOR - COCINA 17.9
6
1 DORMITORIO PRINCIPAL 8.4 40.02
DORMITORIO 1 5.94
BAÑO 2.97
MUROS Y CIRCULACION 4.75
Áreas por departamento:

Nº de departamento Área Área techada Área

102 ocupada
40.02 40.02 libre
0.00
202 40.02 40.02 0.00
302 40.02 40.02 0.00
402 40.02 40.02 0.00

5.4 AREAS COMUNES:

Primer nivel: Pasadizo común, 2 estacionamientos vehiculares, 2 estacionamientos de

bicicletas, escalera y jardín común.

Segundo nivel: hall común y escalera.

Tercer nivel: hall común y escalera.

5.5 RELACIÓN DE ACABADOS:

AMBIENTE UBICACIÓN MATERIAL

PISO CEMENTO PULIDO
MUROS BLOQUE DE CONCRETO O LADRILLO DE
ARCILLA SOLAQUEADOS
PUERTA PRINCIPAL DE MADERA MACIZA
SALA - COMEDOR VENTANA SISTEMA DIRECTO, INCOLORO
INSTALACIONES 1 INTERRUPTOR
2 PUNTOS DE LUZ
2 TOMACORRIENTES
PISO CEMENTO SEMI PULIDO
MUROS BLOQUE DE CONCRETO O LADRILLO DE
ARCILLA SOLAQUEADOS
LAVAPLATOS DE ACERO INOXIDABLE CON
ESCURRIDERO DE UNA POZA
COCINA GRIFERIA NACIONAL, PARA AGUA FRIA
INSTALACIONES 1 INTERRUPTOR
1 PUNTOS DE LUZ
2 TOMA CORRIENTES
2 PUNTOS DE AGUA FRIA
PISO CEMENTO SEMI PULIDO
MUROS BLOQUE DE CONCRETO O LADRILLO DE
ARCILLA SOLAQUEADOS
DORMITORIO PUERTA DE MDF CONTRAPLACADA
PRINCIPAL VENTANA SISTEMA DIRECTO INCOLORO
INSTALACIONES 1 INTERRUPTOR
1 PUNTO DE LUZ
2 TOMACORRIENTE
VIVIENDA

PISO CEMENTO SEMI PULIDO

MUROS BLOQUE DE CONCRETO O LADRILLO DE
ARCILLA SOLAQUEADOS
 PUERTA DE MDF CONTRAPLACADA
DORMITORIO VENTANAS SISTEMA DIRECTO, INCOLORO
INSTALACIONES 1 INTERRUPTOR
1 PUNTO DE LUZ
2 TOMACORRIENTE
PISO LOSETA VITRIFICADA BLANCA
MUROS BLOQUE DE CONCRETO O LADRILLO DE
ARCILLA SOLAQUEADOS
VENTANA SISTEMA DIRECTOR, INCOLORO
ZOCALO LOSETA VITRIFICADA BLANCA
DUCHA 1.80 M
BAÑO SANITARIOS 1.20 M
PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA
INODORO TANQUE BAJO DE LOSA BLANCO
VITRIFICADO
LAVATORIO BLANCO VITRIFICADO
GRIFERIA NACIONAL PARA AGUA FRIA
INSTALACIONES 1 INTERRUPTOR
1 PUNTO DE LUZ
1 TOMACORRIENTE
3 PUNTOS DE AGUA FRIA
ESCALERAS Y PISO CEMENTO SEMI PULIDO
PASADIZOS MUROS BLOQUE DE CONCRETO O LADRILLO DE
ARCILLA SOLAQUEADOS
BARANDAS TUBO FIERRO GALVANIZADO DE 1” Y 2”