CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EN LO SUCESIVO DENOMINADO

“CONTRATO” QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR JORGE GREZ VERA EN SU
CARACTER DE PROPIETARIO DEL OBJETO DE ESTE CONTRATO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE EL SR.
CARLOS IVAN ALVAREZ LOPEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDATARIO” DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAÚSULAS.
DECLARACIONES:

I- Declara EL ARRENDADOR:

a) Ser una persona mexicana, con capacidad legal necesaria para celebrar el presente Contrato y
obligarse en los términos que en el mismo se contienen.

b) Ser legítimo propietario del lote número veintinueve, de la manzana dos, que se desprende de la
parcela número ocho Z, guion uno P diagonal uno, de Coatepec, ubicada en la Calle Tajín esquina
Brecha del Fraccionamiento San Isidro, y casa habitación ahí construida, ubicada actualmente en
Calle San Rafael Guizar y Valencia número veinticinco, colonia Campo Viejo, de Coatepec,
Veracruz, con superficie de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (en adelante denominado el
INMUEBLE) y tener la plena posesión del mismo, acreditando la propiedad con la copia del primer
testimonio de la escritura número mil ciento cuarenta y nueve, de fecha diecinueve de septiembre
del año dos mil doce, pasada ante la fe del Licenciado José Alberto Polito Sánchez, titular de la
notaria número diez de la Duodécima Demarcación Notarial, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de Coatepec, Veracruz, bajo el número seiscientos cuarenta, a fojas uno
a doce, tomo III, sección primera, de fecha seis de marzo de dos mil trece.

c) Que es su deseo celebrar este CONTRATO, con el propósito de otorgar a EL ARRENDATARIO

en arrendamiento el INMUEBLE. Por el tiempo de la vigencia del presente contrato.

II.- Declara EL ARRENDATARIO.

a) Ser una persona de nacionalidad mexicana con capacidad legal necesaria para celebrar el
presente Contrato y obligarse en los términos que en el mismo se contienen.

b) Que es su deseo celebrar este contrato, con el propósito de recibir del ARRENDADOR en
arrendamiento el INMUEBLE objeto de este contrato, aceptando pagar a EL ARRENDADOR por el
uso y goce del INMUEBLE la renta estipulada en este contrato.

c) Que cuenta con capacidad legal y económica suficiente para la celebración del presente
Contrato así como para dar cumplimiento a las obligaciones derivadas del mismo.

d) Que conoce el estado físico y material que a esta fecha guarda el INMUEBLE, los cuales están
en condiciones para ser destinados al uso convenido por las partes en el presente Contrato.

Expuestas las Declaraciones que obedecen, las partes convienen en otorgar las siguientes:

CLÁUSULAS:

CLAUSULA 1 OBJETO DEL CONTRATO

1.1 EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y EL ARRENDATARIO

toma en arrendamiento el INMUEBLE conforme a los términos y condiciones establecidos en este
contrato.
1.2 Por la celebración del presente Contrato, EL ARRENDATARIO y su familia, así como el
personal doméstico que EL ARRENDATARIO contrate, tendrán derecho a utilizar el INMUEBLE en
él contenido, para destinarlo adecuadamente y únicamente al uso de CASA-HABITACION.

1.3 EL ARRENDADOR entrega el INMUEBLE libre de adeudos por concepto de servicios tales
como luz eléctrica, agua, gas LP y cualquier otro servicio que se haya originado previo al presente
contrato.

CLAUSULA 2 VIGENCIA DEL CONTRATO

2.1 El presente Contrato tendrá una vigencia para ambas partes de UN AÑO obligatorio,
DEBIÉNDOSE DE DAR AVISO ANTICIPADO SI SE CONTINUA CON EL CONTRATO O SE DA
POR TERMINADO iniciándose el mismo a partir del 16 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2021 y con
vencimiento el día 15 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2022

CLAUSULA 3 RENTA, SUS AJUSTES Y DEPÓSITO

3.1. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por concepto de renta mensual la

cantidad de $1,000.00 (MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que será
pagada de forma anual, una vez transcurrido el año del contrato de arrendamiento; es decir,
se efectuará un solo pago por la cantidad de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS CERO
CENTAMOS MONEDA NACIONAL) a más tardar el día 18 de noviembre de 2022.

3.2 EL ARRENDADOR está conforme en que no exista pago por concepto de depósito.

CLAÚSULA 4 DE LAS GARANTÍAS

4.1 EL ARRENDATARIO se compromete a cubrir los gastos originados por cualquier daño en la
localidad arrendada causados por negligencia, por su culpa o de sus empleados y contratistas y
demás personas que colaboren y la visiten, no obstante, para efectos de descomposturas
causados por VICIOS OCULTOS de EL INMUEBLE, la reparación correrá por cuenta de LA
ARRENDADORA (REFIRIENDOSE A GOTERAS DE DUCTOS, FILTRACIONES, TUBERIAS,
IMPERMEABILIZACIONES)

CLÁUSULA 5 OBRAS Y MEJORAS

5.1 EL ARRENDATARIO no podrá, sin autorización expresa por escrito del ARRENDADOR,
efectuar obras ni mejoras en el INMUEBLE que modifiquen, alteren o dañen la estructura física del
mismo.

5.2 Las mejoras efectuadas en el INMUEBLE, no podrán ser removidas una vez concluido el
contrato de arrendamiento.

CLÁUSULA 6 DE LOS SERVICIOS

6.1 Las erogaciones que se causen con motivo del consumo de agua potable, energía eléctrica, y
gas L.P. serán a cargo de EL ARRENDATARIO durante la vigencia del presente contrato. ASI
COMO DE TODOS LOS SERVICIOS QUE SE CONTRATEN.

CLÁUSULA 7 MATERIALES PELIGROSOS CORROSIVOS

7.1 Queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO introducir, almacenar, tratar o de

alguna otra forma disponer de materiales peligrosos o corrosivos dentro del INMUEBLE.
Cualquiera que se cause al INMUEBLE o a terceras personas cuya causa sea la presencia de los
materiales referidos en el párrafo anterior deberá ser reparado por EL ARRENDATARIO.

CLÁUSULA 8

8.1 EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar la totalidad ni parte del INMUEBLE a terceras

personas, sin contar para ello con el previo consentimiento y por escrito del ARRENDADOR.

CLAUSULA 09 INCUMPLIMIENTO Y RESCISIÓN DEL CONTRATO

9.1 En caso de que EL ARRENDATARIO no dé cumplimiento a cualquiera de las obligaciones

establecidas en el Contrato, este podrá rescindirse y en su caso, deberá desocupar el INMUEBLE,
Serán causas de rescisión las siguientes:

a) El hecho de que EL ARRENDATARIO varíe la forma del INMUEBLE o altere las instalaciones
sin aviso, siendo su obligación la de devolverlo en las mismas condiciones que lo recibió.
b) La falta de pago de arrendamiento de una o más mensualidades.
c) En general, por el incumplimiento de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO pactadas
en este Contrato, de acuerdo con las disposiciones legales aplicables.

CLAUSULA 10 INTERPRETACION, EJECUCION Y CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

10.1 Para todo lo relacionado con la ejecución interpretación y cumplimiento del presente Contrato,
las partes convienen en someterse a la jurisdicción de los tribunales aplicables en materia del
fueron común adscritos en el Municipio de Coatepec Veracruz, renunciando a cualquier otra
jurisdicción que pudiese corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.

Leído que fue el presente contrato por las partes y conformes con los términos y condiciones que lo
integran, las partes lo suscriben por triplicado, en el Municipio de Coatepec, Ver, el día DIECISÉIS
de NOVIEMBRE del año DOS MIL VEINTIUNO.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

CARLOS IVAN ALVAREZ LÓPEZ JORGE GREZ VERA

Licenciado Jorge Monreal Montes De Oca, Titular de la Notaria número UNO de esta Décima Segunda
demarcación notarial del Estado de Veracruz de Ignacio de la llave, con residencia en el Municipio de Coatepec, del
mismo estado, hago constar que:----------------------------------------------------------------------------------------------------
i. MOTIVO DE LA COMPARECENCIA. Los señores JORGE GREZ VERA y CARLOS IVAN ALVAREZ
LOPEZ, (en lo sucesivo “los solicitantes”), en mi presencia:------------------------------------------------------------------
(I) Me exhiben un documento conformado por DOS hojas útiles e impresas, las primeras dos por ambos lados y la
última solo por su anverso, consistente en un “CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO”, suscrito por
los solicitantes, (en lo sucesivo el documento).-----------------------------------------------------------------------------------
(ii) Ratifican el contenido de “el documento”, por ser de su pleno conocimiento, según me declaran bajo protesta de
decir verdad, así como que las rúbricas que en el mismo aparecen son las que utilizan en sus actos públicos y
privados.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ii. IDENTIDAD Y CAPACIDAD JURÍDICA. Los solicitantes:-------------------------------------------------------------
a. Para acreditar su identidad me presentan el original, de sus identificaciones oficiales, documentos que en copia se
agregan a esta razón de certificación.-----------------------------------------------------------------------------------------------
b. A mi juicio tienen capacidad legal para el otorgamiento del presente acto.------------------------------------------------
c. A mi juicio, la fisonomía de los comparecientes y sus respectivas firmas autógrafas plasmadas en el presente
documento coinciden, respectivamente, con la imagen y firma plasmada en el documento con que se identifican.----
d. Advertidos de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad por sus generales manifestaron ser:---------
JORGE GREZ VERA, mexicano por nacimiento, hijo de padres mexicanos, originario de La Guadalupe, Castillo
de Teayo, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, lugar donde nació el día veintitrés de enero de mil
novecientos sesenta, casado, con domicilio en calle Insurgentes número cuarenta y nueve, colonia La Guadalupe,
Municipio de Castillo de Teayo, Estado de Veracruz, profesor.----------------------------------------------------------------
CARLOS IVAN ALVAREZ LOPEZ, mexicano por nacimiento, hijo de padres mexicanos originario de
Coatepec, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, lugar donde nació el día veintisiete de julio de mil
novecientos noventa y dos, soltero, con domicilio en calle Prolongación número uno, colonia La Orduña, Coatepec,
Veracruz, comerciante.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
iii. OBJETO DE LA RATIFICACIÓN. La presente razón versa únicamente sobre la identidad, capacidad,
reconocimiento de firma y ratificación de contenido de documento a cargo de “LOS SOLICITANTES” no habiendo
intervenido el suscrito notario en su elaboración y redacción, por lo que, consiguientemente, no asume
responsabilidad alguna al respecto.-------------------------------------------------------------------------------------------------
iv. ASPECTOS DERIVADOS DE LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES EN
POSESIÓN DE TERCEROS. El suscrito Notario, con domicilio en la 3ª de 16 de septiembre número cuarenta y
tres, letra D, colonia centro, Coatepec, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, advirtió a los comparecientes, de
conformidad con lo establecido en la Ley Federal De Protección De Datos Personales En Posesión De Particulares
(la “ley”), que los datos personales que proporciona a la “Notaria UNO” son y serán utilizados únicamente para:- - - -

a). - Fines de identificación como parte relacionada con la “Notaria UNO”;-------------------------------------------------

b). - Cumplir los fines para los cuales ha pactado su relación jurídica con la “Notaria UNO”; y--------------------------
c). - Otros que las leyes aplicables expresamente señalen.----------------------------------------------------------------------
En caso de que quisiera limitar de alguna forma el uso de sus datos personales, deberá manifestarlo por medio de un
escrito libre dirigido a la “Notaria UNO”, al domicilio aquí mencionado, en atención del área responsable de
protección de datos. De igual forma procederá, en caso de que quisiera tener acceso, rectificar, cancelar u oponer
cualquier circunstancia de conformidad con lo establecido en la ley.----------------------------------------------------------
v. Para constancia, en el protocolo a mi cargo, se levantó el acta notarial número DIEZ MIL CUATROCIENTOS
OCHENTA Y ____________ del libro NOVENTA Y SIETE de esta misma fecha.-------------------------------------
En fe de lo cual se extiende la presente, que lleva adherido un kinegrama en el Municipio de Coatepec, del Estado
de Veracruz de Ignacio de la Llave, siendo los dieciocho días del mes de noviembre del año dos mil veintiuno.
------------------------------------------------------------------- DOY FE.------------------------------------------------------------
JORGE GREZ VERA CARLOS IVAN ALVAREZ LOPEZ

LICENCIADO JORGE MONREAL MONTES DE OCA

NOTARIO TITULAR