CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, que en lo sucesivo se le

denominara “EL CONTRATO” que celebran por una parte el C. MARCO
ANTONIO RODRIGUEZ FERNANDEZ, a quien en lo sucesivo y para
efectos del contrato se le denominara como “EL ARRENDADOR”, y por otra
parte a el C. JUAN CARLOS DIAZ DE LA CRUZ, a quien en lo sucesivo y
para efectos de este contrato se le denominara “LA ARRENDATARIO”,
cuando en el cuerpo del presente contrato se haga mención de ambas
partes se les denominara como “LAS PARTES” Quienes se sujetan al tenor
de las siguientes declaraciones y clausulas: 

DECLARACIONES

I.- Declara EL ARRENDADOR

1. Ser una persona física, con capacidad jurídica de goce y de

ejercicio para la celebración del presente contrato, con domicilio
ubicado en RIO COLORADO 110 LOS FRESNOS TEPIC NAYARIT el
cual se identifica con credencial de elector expedida por el
Instituto Nacional Electoral en copia simple del cual se anexa al
presente como ANEXO 1  y forma parte integrante en EL
CONTRATO
2. Ser el legítimo propietario del inmueble ubicado en ZAFIRO #179
ESQUINA CON CALLE PLOMO EN LA COLONIA VALLE DE
MATATIPAC C.P. 63195 DE ESTA CIUDAD DE TEPIC, NAYARIT.
3. Es su deseo dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO EL
INMUEBLE objeto del presente CONTRATO.
4. EL INMUEBLE objeto del contrato cuenta con los servicios básicos
y necesarios como lo son energía eléctrica, agua, gas natural,
drenaje, depósito de basura, se encuentra SEMIAMUEBLADA los
muebles básicos SALA COMEDOR Y del sanitario como lo son
lavabo, taza de sanitario y de regadera, boiler de paso, gabinete
blanco de lavadora y cocina integral, con estufa de la marca Mabe
con horno.
 5. Como se anexa el presente contrato en fotografías como “ANEXO 2
“

II.- Declara EL ARRENDATARIO

1. Ser Mexicano, con capacidad jurídica de goce y de ejercicio, para

ser sujeto a derechos y obligaciones así como un domicilio para oír
y recibir notificaciones el ubicado en el inmueble sujeto del
contrato
2. Se identifica con INE vigente expedido a su favor, en copia simple
del cual se anexa como “ANEXO 3” y forma parte integrante del
presente CONTRATO
3. Tiene capacidad económica suficiente para celebrar el presente
contrato y la duración de este, así como manifiesta su voluntad y
consentimiento de recibir en arrendamiento EL INMUEBLE objeto
del presente CONTRATO

III.- DECLARAN LAS PARTES:

UNICO: Es su más amplia voluntad celebrar el CONTRATO, y  estar de

acuerdo con las condiciones y términos que se encuentran establecidos en
el mismo.

En virtud de lo dispuesto en las declaraciones que nos anteceden en el

presente cuerpo, es voluntad de las partes celebrar EL CONTRATO de
acuerdo a las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA: “LAS PARTES” están de acuerdo y acuerdan en celebrar EL

CONTRATO respecto de “EL INMUEBLE” y que “EL ARRENDATARIO” lo
destinara para el uso exclusivo de casa habitación unifamiliar.
En caso que “EL INMUEBLE”  sea destinado a un uso distinto  de lo
establecido en esta cláusula primera “EL ARRENDADOR” podrá exigir la
rescisión inmediata de “EL CONTRATO”

SEGUNDO:  “ EL ARRENDATARIO” recibe en arrendamiento “EL

INMUEBLE” materia del presente “CONTRATO”, mismo que se encuentra
en buen estado y lo recibe de su más entera conformidad. Como queda
constancia fotográfica en el  “ANEXO 4”

TERCERO: El término de “EL CONTRATO” será por 6 meses plazo forzoso

para “LAS PARTES”, iniciando su vigencia a partir del día 24 de Agosto de
2023 y terminando el 24 de febrero de 2024, por lo que ese día “EL
ARRENDATARIO” deberá devolver sin que medie interpelación judicial
alguna  “EL INMUEBLE “ a  “EL ARRENDADOR”

Así mismo “ LAS PARTES”  acuerdan que; en caso de querer continuar con
“EL CONTRATO” el mismo se podrá renovar hasta por otros SEIS MESES
más, siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” notifique por escrito con acuse
de recibido a “EL ARRENDADOR” de dicha pretensión con por lo menos 30 (
treinta) días naturales  de anticipación a la fecha de terminación de “EL
CONTRATO”, sin embargo “EL ARRENDADOR” tendrá la facultad de negar
la pretensión solicitada y el único medio de saber dicha pretensión fue
aceptada es que exista un convenio modificatorio debidamente firmado
por “ LAS PARTES “

En caso de novación del presente contrato la arrendataria se sujeta a un

aumento por concepto de renta de  10% diez por ciento sobre el valor
unitario de la renta mensual

“EL ARRENDATARIO”   se obliga a que en caso de no entregar “EL

INMUEBLE” en la fecha de terminación establecida, la misma pagara un
50% (cincuenta por ciento) adicional a la renta establecida en la
“CLAUSULA 4 “sin que por esto implique novación de “CONTRATO”  ni
prorroga del mismo por ningún tiempo. Este incremento prevalecerá hasta
en tanto no sea devuelto “EL INMUEBLE” a su legítimo y legal propietario
“EL ARRENDADOR”

Cualquier modificación o prorroga a “EL CONTRATO” deberá constar por

escrito y debidamente firmado por “LAS PARTES” 

CUARTA: “EL ARRENDATARIO”  se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR”

por  concepto de renta mensual la cantidad de $4,500.00 (Cuatro
Quinientos MIL PESOS Moneda  Nacional y un deposito de un mes de
renta.

QUINTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar la renta y sin

necesidad de requerimiento alguno mediante pago en efectivo, al C.
MARCO ANTONIO RODRIGUEZ FERNANDEZ propietario del “EL INMUEBLE”
en “EL INMUEBLE” Sirviendo a “EL ARRENDADATARIO” como recibo de
pago de renta mensual un acuse bueno por la cantidad recibida
debidamente firmado y realizado en tiempo y forma,  por ambas partes
como lo estipula la clausula “CUARTA”.  Mismos que son 6 acuses con
numeración del uno al SEIS, que al finalizar la arrendataria tendrá que
juntar 6 recibos debidamente firmados por el propietario C. MARCO
ANTONIO RODRIGUEZ FERNANDEZ.

SEXTA.- “SE CONDICIONA LA VENTA DEL TERRENO PATIO TRASERO

DE LA VIVIENDA POR 180 MTS CUADRADOS ESTANDO DE ACUERDO
AMBAS PARTES EN QUE EL PROPIETARIO Y/O SU REPRESENTANTE
PUEDE MOSTRAR DICHO TERRENO ENTRANDO POR LA COCHERA Y
LLEVAR SUS CLIENTES PARA POSIBLE VENTA” QUEDANDO AMBAS
PARTES ENTERADAS Y CON CONOCIMIENTO PLENO DE LAS
RESPONSABILIDADES QUE IMPLICA EL MOSTAR EL TERRENO PARA
SU VENTA.
EL PAGO SE REALIZARA EN “EL INMUEBLE o Transferencia”

En caso de que “EL ARRENDATARIO” cubriera el importe de la renta

mensual con cheque este estará establecido en lo dispuesto por el
ARTICULO 7 de la Ley General de Títulos Y Operaciones de Crédito (salvo
buen cobro), en caso de que el título de crédito sea devuelto por cualquier
causa atribuible a “EL ARRENDATARIO” pagara los daños y perjuicios que 
dicha devolución origine, independientemente del derecho que tiene “EL
ARRENDADOR” de exigir lo establecido en el artículo 193 de la ley en este
párrafo citada.

PENALIZACION POR FALTA DE PAGO OPORTUNO

SEXTA: La falta de pago oportuno de la renta mensual a que se refiere el

presente “CONTRATO” en su cláusula CUARTA,  dará lugar a una pena
convencional adicional a cada renta mensual del 10% diez porciento del
valor total de la renta mensual, por mes que cause retraso en el pago, por
así convenir a los intereses jurídicos y personales de “LAS PARTES”.

En caso que la falta de pago oportuno de la renta mensual estipulada,

suceda en más de TRES ocasiones sean de manera consecutiva o no, “EL
ARRENDADOR” dispondrá de la faculta de exigir la rescisión inmediata de
“EL CONTRATO”, de acuerdo a lo establecido en el Código Civil Para la
ciudad de Nayarit.

TERMINACION ANTICIPADA

SEPTIMA: “LAS PARTES” acuerdan que de ser necesario y si así lo estiman

pertinente a sus intereses  podrán dar por terminado “EL CONTRATO”,
cuando así lo deseen, debiendo existir para esto previo convenio por escrito
de terminación de “EL CONTRATO” debidamente firmado por “ LAS PARTES”

DAÑOS AL INMUEBLE
OCTAVA: “EL ARRENDATARIO”  está de acuerdo en  responder por los
daños y perjuicios que el inmueble arrendado sufra por su culpa o
negligencia, la de sus familiares, visitantes o personal de servidumbre y
mantenimiento.

NOVENA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a dar el mantenimiento

necesario para que “EL INMUEBLE” se mantenga en buen estado, haciendo
las reparaciones necesarias para que “EL INMUEBLE” se mantenga en las
óptimas condiciones necesarias para su conservación, funcionalidad y
seguridad.

DECIMA: Expresamente se prohíbe a “EL ARRENDATARIO” traspasar o

subarrendar todo o en partes el inmueble arrendado a su favor, tampoco se
podrá ceder derechos sin previo consentimiento de “EL ARRENDADOR”

DEL AVAL

DECIMA PRIMERA: el C.ENRIQUE LEPE PEREZ con numero de celular

325-141-88-31, quien se identifica con credencial de elector vigente y
expedida a su favor por el INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, la cual forma
parte integral del contrato como “ANEXO 4” queda y se compromete a ser
AVAL DE “EL ARRENDATARIO” en caso de incumplimiento del presente
contrato, sea de forma total o parcial, así como los daños y perjuicios que
sean ocasionados por el incumplimiento, Dejando en garantía
_____________________________________________________ Y
FORMA PARTE INTEGRAL DEL contrato como “ANEXO 5”

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

DECIMA SEGUNDA: “LAS PARTES” reconocen que en la celebración y

redacción del presente contrato, no ha mediado error, dolo, lesión, mala fe,
violencia, ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo o
nulificarlo.
DECIMA TERCERA: NO DIVULGACION “LAS PARTES”  NO podrán sin el
consentimiento previo y de manera escrita debidamente firmada, divulgar
el contenido del presente “CONTRATO” a terceros, salvo requerimiento
Judicial

JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN

DECIMA CUARTA: Para los efectos de interpretación y cumplimiento del

presente convenio modificatorio, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales de la Ciudad de Tepic, Nayarit, como los
únicos competentes  para conocer y fallar en todas y cada una de las
instancias de las cuestiones que se susciten con motivo de la interpretación
y cumplimiento del mismo, renunciando a cualquier otro fuero que por
razón de sus domicilios o nacionalidades presentes o futuras que pudieran
corresponderles.

LEIDO EL PRESENTE CUERPO DEL CONTRATO, con fecha 24 de AGOSTO del

2023 EN LA CIUDAD DE TEPIC NAYARIT “LAS PARTES” firman por duplicado
el presente contrato  así como al margen de las hojas como constancia
legal.

“EL ARRENDADOR”                                    “LA ARRENDATARIA”

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AVAL

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TESTIGO 1                       TESTIGO 2

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