CONTRATO DE ARRAS DE TERRENO

Nueva Cajamarca, 12 de abril del 2022.

De una parte, como PARTE VENDEDORES:

Don Jose Victor Guevara Cueva, mayor de edad, con DNI N° 01050891, y la Señora:
Virginia Sanchez Llamo con DNI N° 41632910 ambos con domicilio en la Av.
Cajamarca Norte S/N, Distrito de Nueva Cajamarca, Provincia de Rioja, Departamento
San Martín.______
 
De otra parte, como PARTE COMPRADORA:

Don Enrique Everli Lopez Quispe, mayor de edad, con DNI N° 46280311 con domicilio
en el Jr. Edmundo del Aguila Cda-01, Distrito de Moyobamba, Pronvincia de Rioja,
Departamento de San Martin y el Sr. Neyser Llanos Campos con DNI N° 45659597 ,
con domicilio en el Jr. Las Casuarinas S/N Asoc. Prov Vivienda Los Olivos, Distrito y
Provincia de Moyobamba, Departamento San Martín.___________________________

INTERVIENEN

Ambas partes en nombre propio se reconocen con capacidad legal necesaria para el
otorgamiento del presente documento, lo que llevan a efecto bajo los siguientes:

ANTECEDENTES

I.– Don Jose Victor Guevara Cueva, mayor de edad, con DNI N° 01050891, y la
Señora: Virginia Sanchez Llamo con DNI N° 41632910 ambos con domicilio en la Av.
Cajamarca Norte S/N, Distrito de Nueva Cajamarca, Provincia de Rioja, Departamento
San Martín, son propietarios de un predio con registro de la Propiedad N.º 1615
Asiento C-2 de los Registros Públicos de la ciudad de Moyobamba donde se
encuentra inscrita el referenciado terreno, y comprensiva de los extremos indicados,
cuyas medidas y linderos son las siguientes:

Por el este : Con el señor Neutali Losada Diaz …………32895 y

31092
Por el oeste : Con el señor Israel Mendoza ………………32897 y
32890
Por el Norte : Con la señora Carmen Alarcon…………….32890 y
32895
Por el Sur : Con el señor Ramires Quiros Fernandez…31092 y
32897
Área Total : 10,000.00 M2

El terreno se transmitirá libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente en

el pago de impuestos, gastos de comunidad y al corriente asimismo del pago de los
suministros existentes. La parte vendedora se hará cargo de los gastos de la
cancelación de las cargas existentes como autovaluo hasta el momento de escritura
pública de compraventa.

II.– Que interesando a Don Enrique Everli Lopez Quispe, mayor de edad, con DNI N°
46280311 y Sr. Neyser Llanos Campos con DNI N° 45659597 la compra del citado
terreno, el cual conoce y acepta su situación física, registral y urbanística y que ha
visitado previamente a la firma de este contrato, pero posponiéndose el acto de
compraventa, por el precio del pago total, estipulan ambas partes llevar a efecto el
presente CONTRATO DE ARRAS, a tenor de lo prevenido en el artículo 1454 del
Código Civil (Artículo 1454: Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de
compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el
vendedor a devolverlas duplicadas) en base a las siguientes: 

ESTIPULACIONES

Primera.- Las partes contratantes convienen el formal compromiso de ARRAS

referente al terreno descrito en el expositivo I anterior, en virtud del cual Don Jose
Victor Guevara Cueva y la Señora: Virginia Sanchez Llamo se obligan a vender
Enrique Everli Lopez Quispe y Sr. Neyser Llanos Campos, la misma en estado libre de
cargas, gravámenes y de arrendatarios y ocupantes, con cuanto le sea principal,
accesorio, integrante y dependiente, al corriente de contribuciones, impuestos y gastos
de la comunidad..

Segunda. - En concepto de ARRAS, Don Enrique Everli Lopez Quispe y Neyser
Llanos Campos entrega a Don Jose Victor Guevara Cueva y mayor de edad, con DNI
N° 01050891, y la Señora: Virginia Sanchez Llamo la cantidad de VEINTE CINCO
MIL SOLES (S/ 25,000.00) siendo cancelado mediante deposito a número de cuenta
n° 001001081621 de la entidad Cooperativa de ahorro y crédito Santo Cristo de
Bagazan a su entera satisfacción de los vendedores.

Tercera. - El presente contrato se establece a tenor de las siguientes condiciones:

1. Si Don Enrique Everli Lopez Quispe y el Sr. Neyser Llanos Campos como parte
compradores, quiere que quede formalizada la compraventa, deberá efectuar el
pago del resto del precio del inmueble al efectuarse escritura pública en la fecha
12 del mes de mayo del presente año.
2. Llegada dicha fecha si Enrique Everli Lopez Quispe y el Sr. Neyser Llanos
Campos no hiciera el pago acordado o manifestara su voluntad de renunciar a la
compra, el presente compromiso quedaría sin efecto y, por lo tanto, rescindido a
todos los efectos, perdiendo la cantidad entregada en concepto de ARRAS.
3. Por el contrario, si se perfeccionara la compraventa, el precio de la misma sería
un total de CIENTO CINCUENTA MIL SOLES (S/ 150,000.00) abonables en el
momento de otorgar la correspondiente escritura, descontándose la cantidad
recibida en concepto de ARRAS, al citado pago.
4. Si Don Jose Victor Guevara Cueva y la Señora: Virginia Sanchez Llamo (los
vendedores) desistieran de efectuar la compraventa del terreno, vendrá obligado a
devolver a Don Enrique Everli Lopez Quispe y el Sr. Neyser Llanos Campos
duplicadas las ARRAS recibidas.

Cuarta. - Los gastos, impuestos y derechos de este contrato y de la escritura pública

de compraventa que en su día se otorgue, y los de su inscripción en el Registro de la
Propiedad serán satisfechos por la parte compradora.

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de la Naturaleza Urbana

(plusvalía), será pagado por la parte de los vendedores.

La escritura pública de compraventa se otorgará dentro del plazo concedido ante el

Notario que designe la parte compradora a favor de la persona física o jurídica que por
ella se designe.
Quinta. - Teniendo en cuenta la naturaleza de este contrato, no se hace entrega de la
posesión del terreno descrito objeto de este documento, lo cual se efectuará al
perfeccionarse la compraventa, completándose el precio de la misma y otorgándose la
correspondiente escritura pública.

Sexta. - Durante la vigencia de este contrato la parte vendedora se abstendrá de

publicitar y/o enseñar la vivienda por sí misma o por medio de terceros a personas
distintas de la parte compradora aquí reseñada.

Séptima. - La elección del notario autorizante de la referida escritura corresponderá a

la parte compradora. Los gastos del inmueble anteriores al otorgamiento de la
escritura pública serán de cuenta de la parte vendedora.

Y en prueba de conformidad otorgan y firman este documento por duplicado y a un

solo efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.
 

LA PARTE VENDEDORA                                                     LA PARTE

COMPRADORA 

____________________________ _____________________________
JOSE VICTOR GUEVARA CUEVA ENRIQUE EVERLI LOPEZ QUISPE
DNI N° 01050891 DNI N° 46280311
VENDEDOR COMPRADOR

_______________________ ______________________________
VIRGINIA SANCHEZ LLAMO NEYSER LLANOS CAMPOS
DNI N° 41632910 DNI N° 45659597
VENDEDORA COMPRADOR