--- EN LA CIUDAD DE ________________, CAPITAL DEL ESTADO DE MÉXICO,

ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, siendo las ___:___ horas del día ______ del mes de
________ del año dos mil ___________ , comparecen el señor (DUEÑO / ARRENDADOR), por
su propio y personal derecho; y el señor (CLIENTE / ARRENDATARIO), por su propio y
personal derecho y ambos manifestaron que es su voluntad celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:----
---------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S---------------------------------------
I. DECLARA EN ESTE ACTO EL SEÑOR ____________________, BAJO PROTESTA DE
DECIR VERDAD Y SABIENDO DE LAS PENAS EN QUE INCURREN LAS PERSONAS
QUE DECLARAN CON FALSEDAD QUE:--------------------------------------------------------------
a) Es una persona física de nacionalidad ________, (estado civil), (ocupación), de _________
años de edad, por haber nacido en ________, __________, el día ________ de ________ del año
_____________________, con Clave única de Registro de Población:
__________________________, Registro Federal de Contribuyentes:
_______________________________y domicilio en el predio marcado con el número
_________________ de la calle _________________del fraccionamiento ______________,
Código Postal _________, de la ciudad y municipio de ______________, estado de
_____________.--------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Por escritura pública número _______________ de fecha _______ de _______ del año
_____________, otorgada ante la fe del Notario Público titular de la Notaría número _________, el
Licenciado ____________________________, la cual se encuentra inscrita ante el Registro Público
de la Propiedad del Estado de ___________, bajo el número de inscripción ________________
adquirió a título de (compraventa/donación/herencia), el predio que se describe a continuación:- -
“(DESCRIPCIÓN DEL PREDIO O LOCAL CONFORME LA BOLETA DE INSCRIPCIÓN AL
REGISTRO PÚBLICO DE PROPIEDAD DEL ESTADO).”.--------------------------------------------
c) El inmueble descrito y deslindado en el inciso b) de esta declaración:-------------------------------

1. Está al corriente en el pago del Impuesto Predial, como se acredita con el certificado de no
adeudo que se agrega al presente contrato.--------------------------------------------------------------------
2. Cuenta con el folio electrónico número _____________ (ponerlo con letras entre paréntesis)
del Registro Público de la Propiedad del Estado de México; y---------------------------------------------
3. Está al corriente en el pago de los servicios de luz, agua potable y todos los servicios del
inmueble.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
II. DECLARA EL SEÑOR ___________________________, BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD Y SABIENDO DE LAS PENAS EN QUE INCURREN LAS PERSONAS QUE
DECLARAN CON FALSEDAD QUE:---------------------------------------------------------------------
a) Es una persona física de nacionalidad ________, (estado civil), (ocupación), de _________
años de edad, por haber nacido en ________, __________, el día ________ de ________ del año
_____________________, con Clave única de Registro de Población:
__________________________, Registro Federal de Contribuyentes:
_______________________________y domicilio en el predio marcado con el número
_________________ de la calle _________________del fraccionamiento ______________,
Código Postal _________, de la ciudad y municipio de ______________, estado de
_____________. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Es su voluntad arrendar el predio descrito y deslindado en el inciso b) de la declaración

inmediata anterior.------------------------------------------------------------------------------------------------
III. DECLARAN LAS PARTES:-----------------------------------------------------------------------------
Que para los efectos del presente convenio, han acordado en designar el señor ________________,
como “EL ARRENDADOR”, el señor _______________, como “EL ARRENDATARIO”, que
en su conjunto serán denominadas como “LAS PARTES CONTRATANTES” y el PREDIO
MARCADO CON EL NÚMERO __________ DE LA CALLE __________ DEL
FRACCIONAMIENTO ________________ DE LA CIUDAD DE _____________ DEL
ESTADP DE _________ , descrito y deslindado en el inciso b) de la declaración primera, como el
“INMUEBLE”.----------------------------------------------------------------------------------------------------
EXPUESTAS LAS ANTERIORES DECLARACIONES, LOS SUSCRITOS OTORGAN LAS
SIGUIENTES:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------C L Á U S U L A S--------------------------------------------------
PRIMERA.- OBJETO. “EL ARRENDADOR” da a “EL ARRENDATARIO”, en calidad
arrendamiento, el “INMUEBLE”, descrito en el inciso b) de la declaración primera de este
Contrato, entregando la posesión del mismo para su uso y goce temporal, por un plazo no mayor a
______________________ que empezará a correr a partir de la firma del presente contrato y dejará
de surtir efectos el día __________ del mes de ___________ del año ________________
culminando el plazo pactado por “LAS PARTES”, dejando manifestando que el “INMUEBLE” al
momento de la entrega se encuentra en excelentes condiciones y que a satisfacción de “EL
ARRENDATARIO” se ha verificado con éxito que cumple con:----------------------------------------
A) Las condiciones de seguridad, salubridad y cuenta con todas las instalaciones necesarias para su
uso tales como luz, agua, teléfono, drenaje y gas; y----------------------------------------------------------
B) Las condiciones adecuadas para su inmediata utilización y en estado de servir para el uso que se
conviene más adelante.-------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- ACEPTACIÓN DE ARRENDAMIENTO. “EL ARRENDATARIO” hace
constar: que acepta el arrendamiento otorgado a su favor en los términos de este Contrato y que
recibe de “EL ARRENDADOR” la posesión material del “INMUEBLE” descrito en el inciso b)
de la declaración primera de este Contrato.-------------------------------------------------------------------
TERCERA.- PLAZO. El presente contrato tendrá una duración inicial de _______________,
plazo que comenzará a partir del _______ de ______ de dos mil ____________, por lo que
terminará el ________ de _________ de dos mil ___________.-------------------------------------------
El plazo inicial de _____________ es forzoso y obligatorio para “EL ARRENDATARIO”. De no
existir renovación porque “EL ARRENDADOR” diere por terminado este Contrato
anticipadamente, “EL ARRENDATARIO” se obliga a desocupar el “INMUEBLE” en la fecha
de terminación anticipada del presente Contrato.-------------------------------------------------------------
“LAS PARTES CONTRATANTES” acuerdan que el plazo establecido en la presente clausula
podrá ser prorrogado por un tiempo igual, a solicitud por escrito de “EL ARRENDATARIO”,
siempre y cuando esta se encuentre cumpliendo con las obligaciones que contrae en el presente
Contrato, especialmente en el pago de la renta y aceptare que la cantidad pactada por este concepto
sea incrementada año con año.----------------------------------------------------------------------------------
Al vencimiento del plazo de este Contrato, “EL ARRENDATARIO” entregará el “INMUEBLE”
motivo del presente Contrato, en el mismo estado en que lo recibió, sin adeudar ninguna
mensualidad de renta y sin necesidad de gestión judicial o extrajudicial alguna, con los deterioros
naturales causados por el paso del tiempo y por su uso de acuerdo a su destino.------------------------
“EL ARRENDATARIO” se obliga, durante el plazo de validez del presente Contrato, a dar
mantenimiento completo al “INMUEBLE” cuando éste lo requiera, y a reponer por su cuenta todas
las ventanas, paños de cristal, tuberías, lámparas, focos, llaves, muebles de baño y en general
cualquier material o artículo que se encuentre adherido a él o forme parte de la construcción o
cualquier equipo que esté dentro o sobre la superficie arrendada, cada vez que se quiebren, rompan
o deterioren por cualquier causa y por los daños que se causen al “INMUEBLE” por el uso o
simple paso del tiempo; a no dar algún uso del cual se genere o pueda generar responsabilidad
objetiva o de otra índole; a cumplir las disposiciones municipales, sanitarias, de seguridad y de
interés público contenidas en las leyes y reglamentos federales, estatales y municipales, las cuales
serán de su exclusivo cargo por todo el tiempo que permanezcan dichas obligaciones.-----------------
“LAS PARTES CONTRATANTES” serán responsables en partes iguales en los daños
estructurales que sufra el “INMUEBLE” por algún fenómeno natural, tales como huracanes o por
el simple paso del tiempo. Para efectos de este Contrato, se considerará como daños estructurales
cuando únicamente se dañe el concreto, acero o mampostería del “INMUEBLE”.---------------------
“LAS PARTES CONTRATANTES” de común acuerdo manifiestan que en caso de que “EL
ARRENDATARIO” desee continuar con la ocupación y el uso del “INMUEBLE” después del
vencimiento del plazo establecido en esta cláusula, deberá solicitarlo por escrito a “EL
ARRENDADOR” con treinta días de anticipación, y en caso de que “EL ARRENDADOR”
acepte, se deberá suscribir un nuevo contrato para tal efecto.-----------------------------------------------
CUARTA.- CONTRAPRESTACIÓN Y DEPOSITO. “LAS PARTES CONTRATANTES”
declaran y otorgan: que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en concepto
de renta, por los primeros ___________ meses, la cantidad mensual y anticipada de
_________________ PESOS, SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL ($00.00 M. N.), más el
Impuesto al Valor Agregado y menos las retenciones relacionadas con el propio Impuesto al Valor
Agregado y el Impuesto Sobre la Renta, en mensualidades consecutivas y anticipadas a partir del
día primero de enero de dos mil veinte, dentro de los tres primeros días hábiles de cada mes
calendario. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
Todo mes de arrendamiento le es forzoso a “EL ARRENDATARIO”, por lo que este deberá de
pagar la renta estipulada aún para el caso de que ocupe el “INMUEBLE” menos de un mes.--------
Bajo ningún concepto y por ninguna causa podrá “EL ARRENDATARIO” retener o suspender el
pago de las rentas, por lo que deberá de pagar éstas con toda oportunidad en los términos
consignados en este Contrato, aun cuando ocupe el “INMUEBLE” por un lapso menor de un mes,
facultando a “EL ARRENDADOR” para determinar la rescisión y terminación administrativa del
Contrato, sin necesidad de declaración judicial o extrajudicial alguna.------------------------------------
Ambas partes de común acuerdo pactan, que aun cuando el “INMUEBLE” motivo del
arrendamiento permanezca cerrado, ya sea por causas imputables a “EL ARRENDATARIO” o
por huelgas, remodelación y otros casos fortuitos, la renta pactada se seguirá pagando de
conformidad con lo establecido en esta cláusula. Las partes contratantes acuerdan en garantizar el
pago de cada una de las rentas pactadas en esta cláusula, mediante la suscripción de _______ (_)
pagarés. En caso de que las partes contratantes acordaren en renovar el presente Contrato, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a suscribir el número de pagarés equivalente al plazo del nuevo
Contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
“EL ARRENDATARIO” acepta que, si por cualquier causa vence anticipadamente este Contrato
o desocupa el “INMUEBLE” con antelación al vencimiento del plazo forzoso a su cargo, tendrá
que pagar la totalidad de las rentas restantes de la duración de este Contrato hasta la terminación del
plazo forzoso, como penalización, independientemente de que usare o no el “INMUEBLE” o éste
haya sido recibido y dispuesto por “EL ARRENDADOR” con terceros.--------------------------------
QUINTA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO. “EL ARRENDATARIO” deberá de pagar la renta a
“EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente, en su domicilio, en buena moneda del
curso legal, puntualmente y sin necesidad de gestión o requerimiento alguno, o por cheque o
transferencia electrónica a la cuenta bancaria que “EL ARRENDADOR” designe, en la
inteligencia de que al concluir este arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” deberá de haber
pagado todas las rentas causadas y liquidar el adeudo de todos los servicios contratados para
“INMUEBLE”, hasta el día en que se verifique la total desocupación y entrega referidos, además
de entregar al “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente en su caso, el
“INMUEBLE”.--------------------------------------------------------------------------------------------------
“EL ARRENDADOR” se compromete a su vez a entregarle a “EL ARRENDATARIO” el recibo
correspondiente que ampare el pago de la renta estipulada en el presente instrumento, por cada uno
de los meses efectivamente pagados dentro de los cinco días hábiles posteriores al pago.-------------
SEXTA.- SERVICIOS. Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, los pagos de los recibos
bimestrales o mensuales por los servicios de energía eléctrica, telefonía fija, televisión por cable o
satelital, recolección de basura, gas, derechos por consumo de agua potable y todos los demás con
los que cuente o contraten posteriormente en el “INMUEBLE”, y tendrá la obligación de
exhibirlos cada vez que le sean requeridos por el “EL ARRENDADOR”.------------------------------
SÉPTIMA.- MEJORAS. Todas las obras de conservación del “INMUEBLE” así como el
cumplimiento de las disposiciones de la policía o sanidad, serán por cuenta exclusiva de “EL
ARRENDATARIO” y tanto esas obras como las mejoras que hicieren en el “INMUEBLE”
mencionado, quedarán en beneficio de “EL ARRENDADOR” al concluirse por cualquier motivo
el arrendamiento. Para tal efecto, “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente en cuanto
pudiere beneficiarle al artículo siete mil seiscientos ochenta y siete del Código Civil del Estado de
México, que a la letra dice: “Artículo 7687.- - Si el arrendador no hace las reparaciones
necesarias para el uso a que esté destinado el bien, el arrendatario podrá optar por rescindir el
contrato o reclamar que con cargo a las rentas se hagan dichas reparaciones.”
“LAS PARTES CONTRATANTES” pactan de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO”
no podrá hacer en el “INMUEBLE” construcciones y mejoras sin el previo consentimiento por
escrito de “EL ARRENDADOR”. En caso de que “EL ARRENDATARIO” cuente con el
consentimiento de “EL ARRENDADOR” para llevar a cabo construcciones y mejoras, “EL
ARRENDATARIO” no tendrá derecho al reembolso de costo de las mejoras o indemnización
alguna y estas quedarán en beneficio del “INMUEBLE”, quedando en aptitud “EL
ARRENDATARIO” de remover al término de la ocupación, todos los accesorios adicionados al
“INMUEBLE” que puedan ser desprendidos sin dañar las construcciones o estructuras del
“INMUEBLE”, por lo que no podrán retirarse las ventanas, paños de cristal, lámparas, focos,
grifos, tuberías, muebles de baño, instalaciones sanitarias, eléctricas y de plomería, entre otros. ----
Sin embargo, “EL ARRENDADOR” autoriza a “EL ARRENDATARIO” a llevar a cabo todos
los trabajos que consideren y sean necesarias para la conservación del “INMUEBLE”.---------------
OCTAVA.- USO, DESTINO Y ENTREGA DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” se
obliga y compromete a destinar “INMUEBLE” exclusivamente para uso habitacional, sin que
puedan destinarse a usos distintos, ni sean habitados, ni frecuentados por personas que padezcan
enfermedades contagiosas y sin que se pueda tener en el sustancias corrosivas o inflamables. -------
“EL ARRENDATARIO” no podrá variar ni alterar ni de alguna forma modificar la estructura,
techos, pisos, fachadas y cualesquiera otras partes del “INMUEBLE”. “EL ARRENDATARIO”
deberá someter a la aprobación y consentimiento previo y escrito de “EL ARRENDADOR” el
proyecto de adaptaciones, debiendo señalar las especificaciones, material y forma en que se
realizará la división interna del “INMUEBLE”, así como las instalaciones eléctricas,
hidrosanitarias, telefónicas que se realizarán en el mismo.--------------------------------------------------
“EL ARRENDATARIO” será propietario de las adaptaciones e instalaciones que realice dentro
del “INMUEBLE”, mobiliario y cualquier otro artefacto que introduzca al mismo, excepto las
adaptaciones realizadas en el “INMUEBLE”, que por su propia naturaleza quedan adheridas a él,
no podrán ser retiradas del mismo al término del arrendamiento y “EL ARRENDADOR” no
tendrá ninguna obligación de realizar pago o indemnización alguna a favor de “EL
ARRENDATARIO” por estos conceptos. Las adaptaciones e instalaciones que por su naturaleza
puedan ser retiradas, solo quedarán a beneficio de “EL ARRENDADOR” en el caso de llegar a un
acuerdo con “EL ARRENDATARIO” sobre el pago de su importe, en caso contrario, “EL
ARRENDATARIO” tendrá la obligación de retirarlas al término del arrendamiento.-----------------
“EL ARRENDATARIO”, previa verificación a su completa satisfacción, recibe en este
“INMUEBLE” con áreas e instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias funcionando, y
adicionalmente éste fue entregado con:------------------------------------------------------------------------
 Pisos.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
 Instalación Hidráulica y Sanitaria: “EL ARRENDATARIO” obtendrá el agua potable por su
cuenta y costo, así como la contratación, obtención, mantenimiento y consumo de la misma en el
“INMUEBLE”.--------------------------------------------------------------------------------------------------
 Instalación telefónica: Preparación para línea telefónica, que contratará por su cuenta y costo
“EL ARRENDATARIO”.-------------------------------------------------------------------------------------
 Instalación eléctrica: “EL ARRENDATARIO” tomará la energía eléctrica por su cuenta y
costo, así como la contratación, obtención, mantenimiento y consumo de energía eléctrica en el
“INMUEBLE”.
NOVENA.- PRORROGA Y TÁCITA RECONDUCCIÓN. “EL ARRENDATARIO” declara y
otorga: que renuncian expresamente a los beneficios de prórroga y tácita reconducción. En mérito
de lo anterior, una vez terminado el plazo del arrendamiento, aún y cuando “EL
ARRENDATARIO” continúe sin oposición en el uso o goce del “INMUEBLE”, no podrá ser
considerado por renovado el presente Contrato por tiempo indefinido.-----------------------------------
DÉCIMA.- RESPONSABILIDAD. “EL ARRENDATARIO” declara y otorga: que a partir de la
presente fecha se hace responsable de la seguridad y de cualquier evento ocurrido en el
“INMUEBLE” que ocupa, así como también se hace responsable de la mercancía, mobiliario y
equipo que se encuentre en el mismo, por lo que en este acto libera de toda responsabilidad a “EL
ARRENDADOR” respecto de cualquier suceso ocurrido en el “INMUEBLE”, así como de
cualquier accidente, robo, incendio o daños, inclusive de los ocasionado por fenómenos naturales.- -
DÉCIMO PRIMERA.- SUBARRIENDO. “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o
subarrendar, en todo o en parte el “INMUEBLE” arrendado, ni los derechos de este Contrato, sin
previo permiso otorgado por escrito por “EL ARRENDADOR”.----------------------------------------
DÉCIMO SEGUNDA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA. Con el objeto de garantizar el pago de la
renta y las demás obligaciones que se consignan en este contrato a cargo de “EL
ARRENDATARIO”, éste entrega a “EL ARRENDADOR”, por concepto de Depósito en
Garantía, la cantidad de _______________ PESOS, SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL
($00.00 M. N.), equivalente a (UNO/DO O TRES MESES) de renta.
“EL ARRENDADOR” manifiesta que han recibido a su entera conformidad la cantidad en
concepto de garantía que se establece en la presente Cláusula, sirviendo el presente contrato como
el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda.------------------------------------------------------
El Depósito en Garantía no causará intereses y no se aplicará al pago de rentas.------------------------
“EL ARRENDADOR” se obliga y compromete a devolver el Depósito en Garantía a “EL
ARRENDATARIO” al momento del vencimiento de este Contrato, siempre y cuando:--------------
A) “EL ARRENDATARIO” haya cumplido puntualmente con las obligaciones a su cargo
estipuladas en este Contrato;------------------------------------------------------------------------------------
B) El “INMUEBLE”, sus acabados e instalaciones, estén en las mismas condiciones actuales, se
encuentre limpio y libre de basura;-----------------------------------------------------------------------------
C) “EL ARRENDATARIO” haya devuelto el “INMUEBLE” a entera satisfacción de “EL
ARRENDADOR”; y--------------------------------------------------------------------------------------------
D) En la fecha de devolución del “INMUEBLE”, no existan adeudos de agua, luz, teléfono o gas a
su cargo y otros servicios aplicables o contratados para el “INMUEBLE”, lo que “EL
ARRENDATARIO” acreditará a “EL ARRENDADOR” con los comprobantes de pago
correspondientes.-------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO TERCERA.- OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”. “EL
ARRENDATARIO”, declara y otorga que se obliga expresamente a lo siguiente:---------------------
A) A destinar el “INMUEBLE” únicamente para lo establecido en la cláusula octava de este
Contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
B) A pagar la renta convenida en la forma, tiempo y términos pactados.---------------------------------
C) Pagar puntualmente los derechos por consumo de agua potable, los servicios de suministro de
energía eléctrica, telefonía fija, drenaje y gas causados por la toma instalada en el “INMUEBLE”.-
D) A responder de los perjuicios que el “INMUEBLE” sufra por su culpa o negligencia, la de sus
visitas o empleados.----------------------------------------------------------------------------------------------
E) A hacer en el “INMUEBLE” las reparaciones que sean necesarias y darle el mantenimiento
necesario que se deriven del uso normal del mismo de acuerdo con lo convenido en el quinto
párrafo de la cláusula tercera. ----------------------------------------------------------------------------------
F) A devolver el “INMUEBLE” totalmente desocupado en el plazo fijado en este Contrato, o al
momento de incurrir en alguna de las causales de rescisión y vencimiento anticipado, en el estado
en que lo recibieron.----------------------------------------------------------------------------------------------
G) A cumplir con las demás obligaciones a su cargo previstas en el presente Contrato y en la Ley.- -
DÉCIMO CUARTA.- OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”. “EL ARRENDADOR”
se obliga expresamente a lo siguiente:-------------------------------------------------------------------------
A) A garantizar el uso o goce pacífico del “INMUEBLE” por todo el tiempo de vigencia de este
Contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
B) A expedir a favor de “EL ARRENDATARIO” los recibos correspondientes por las cantidades
que reciba por concepto de la renta estipulada.---------------------------------------------------------------
C) A cumplir con las obligaciones a su cargo previstas en el presente Contrato y en la Ley.----------
DÉCIMO QUINTA.- CAUSALES DE RESCISIÓN Y VENCIMIENTO ANTICIPADO. “EL
ARRENDADOR” podrá rescindir y dar por terminado anticipadamente este contrato por
cualquiera de las siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------
A) Por la falta de pago en tiempo de dos mensualidades consecutivas de la renta convenida, o por
pagar extemporáneamente cinco mensualidades, aunque no sean consecutivas en un mismo año.----
B) Por la falta de cumplimiento de alguna de las obligaciones que “EL ARRENDATARIO”
contrae en este contrato o de aquellas que le señalen las disposiciones de las leyes aplicables.--------
C) Por incurrir en alguna de las demás causas que señala la Ley.------------------------------------------
D) En caso de enajenar el “INMUEBLE” a tercera persona distinta de “EL ARRENDATARIO”.
“LAS PARTES CONTRATANTES” pactan que el hecho de incurrir en alguna de las causales
señaladas en esta cláusula ocasionará la rescisión de este Contrato sin necesidad de que la autoridad
judicial determine la procedencia o improcedencia, ya que la rescisión operará de pleno derecho.- - -
DÉCIMO SEXTA.- PENAS. “LAS PARTES CONTRATANTES” de común acuerdo convienen
que: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A) En caso de atraso en el pago de la renta, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL
ARRENDADOR”, en concepto de pena convencional, la cantidad equivalente al tres por ciento de
la renta mensual caída en mora, aplicable durante cada mes que transcurra sin que sea pagada la
renta correspondiente. Dicha penalización cesará al momento en que “EL ARRENDATARIO”
pague todos sus adeudos con “EL ARRENDADOR” y es aplicable sin perjuicio y además de
cualquier otra cantidad o derecho que le corresponda a “EL ARRENDADOR”. “EL
ARRENDADOR” podrá liberar a “EL ARRENDATARIO” del pago de esta penalización, sin
que implique modificación o novación de las obligaciones contenidas en este contrato.---------------
B) La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas de la renta convenida, dará derecho a
“EL ARRENDADOR” para entablar y seguir hasta su conclusión, juicio de desocupación para
obtener la rescisión del presente Contrato, la desocupación del “INMUEBLE” arrendado y el pago
de las rentas adeudadas y las que se venzan hasta el día en que se verifique la desocupación. Para
los efectos de esta cláusula, se entiende como incumplimiento dejar de cumplir injustificadamente
con el pago de la renta mensual durante dos (2) meses consecutivos, siempre y cuando la falta de
pago no derive de una causa de Ley o de fuerza mayor, tal como huracanes, ciclones, terremotos,
sismos, tsunamis o cualquier otro fenómeno o desastre natural o de algún hecho que impida a “EL
ARRENDATARIO” hacer uso del “INMUEBLE” arrendado.------------------------------------------
C) Para el caso de que “EL ARRENDATARIO” no entregue a “EL ARRENDADOR” el
“INMUEBLE” totalmente desocupado en la fecha de vencimiento del plazo de este Contrato,
comenzarán a pagar a partir del día en que debiera entregar desocupado anticipadamente
“INMUEBLE” por incurrir en alguna causal de rescisión, la cantidad equivalente al cincuenta por
ciento de la renta mensual que esté vigente en el momento en que se incurra. Dicha cantidad se
pagará íntegra, además de la contraprestación pactada y se causará en su totalidad desde el primer
día del mes, sin importar cuantos días de ese mes se ocupen indebidamente, así será mensualmente
hasta la total desocupación del mismo, sin que por ello se entienda renovado el presente Contrato y
sin perjuicio de que “EL ARRENDADOR” pueda exigir el cumplimiento de las demás
obligaciones que en este Contrato contrae “EL ARRENDATARIO”.-----------------------------------
DÉCIMO SÉPTIMA.- COSA JUZGADA. Es voluntad de las partes, dar al presente convenio la
misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada, obligándose a estar y pasar por su tenor, en la
inteligencia de que todo lo no previsto deberá ser resuelto conforme al Título Sexto de la Tercera
Parte del Código para el Estado de México.-------------------------------------------------------------------
DÉCIMO OCTAVA.- NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS. Todas las comunicaciones o
notificaciones relacionadas con lo pactado en este contrato que dirijan las partes, deberán ser por
escrito y conservando cada una de las mismas partes copia de ellas, firmadas por quien la reciba,
señalando como sus domicilios:--------------------------------------------------------------------------------
1) “EL ARRENDADOR”.- El predio número _______________ de la calle
___________________________ del fraccionamiento _____________, de la ciudad de
________________ del Estado de ____________________.-----------------------------------------------
2) “EL ARRENDATARIO”.- El “INMUEBLE” objeto del presente contrato. ----------------------
DÉCIMA NOVENA.- RENUNCIA AL DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO.-
“EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho de preferencia establecido en el
Código Civil del Estado de México. ---------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA.- LIBERTAD DE CONTRATACIÓN. “LAS PARTES CONTRATANTES”
declaran: que han celebrado el contrato de arrendamiento aquí consignado, con el cual manifiestan
estar conformes, basados en la libertad de contratación establecida por la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos, que reconocen que rige sobre cualesquiera disposiciones legales.- - -
VIGÉSIMO PRIMERA.- JURISDICCIÓN. Para todo lo relativo al cumplimiento, interpretación
y ejecución del presente contrato, “LAS PARTES CONTRATANTES” se someten de modo
expreso a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales competentes con residencia en esta ciudad de
___________, ________________, renunciando al fuero de sus respectivos domicilios y vecindades
presentes y futuras, así como a las leyes vigentes en dicha ciudad.----------------------------------------
VIGÉSIMO SEGUNDA.- IMPUESTOS. El Impuesto Predial, así como el Impuesto Sobre la
Renta que resulte a causa del presente contrato, será a cargo de “EL ARRENDADOR”; y el
Impuesto al Valor Agregado será a cargo de “EL ARRENDATARIO”.--------------------------------
VIGÉSIMO TERCERA.- MODIFICACIONES. “LAS PARTES CONTRATANTES” de
común acuerdo convienen en que toda modificación al presente contrato, así como cualquier
acuerdo entre ellas en relación con la materia del mismo, deberá constar por escrito firmado por
ambas partes, mismo que formará parte integrante del presente contrato. --------------------------------
VIGÉSIMO CUARTA.- CONFIDENCIALIDAD. Para los efectos del presente instrumento, el
término información confidencial significa, enunciativa y no limitativamente toda información
escrita y verbal relativa a las Cláusulas y acuerdos tomados por “LAS PARTES
CONTRATANTES” en este Contrato o por cualquier otro medio, obligándose los contratantes a
mantener y conservar como confidencial toda la información contenida en el mismo y a no
divulgarla en todo o en parte a ninguna persona.-------------------------------------------------------------
VIGÉSIMO QUINTA.- ACEPTACIÓN. “LAS PARTES CONTRATANTES” hacen constar:
que por lo que a cada una de ellas concierne, aceptan las obligaciones que contraen en el presente
contrato y también declaran que están debidamente enteradas de cada una de las cláusulas
contenidas en el mismo y que están conformes con el contrato que han celebrado que se consigna en
este Contrato, basadas en la libertad de contratación que garantiza la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, que reconocen rige sobre cualesquiera disposiciones legales.------------
VIGÉSIMO SEXTA.- GASTOS Y HONORARIOS. Las partes acuerdan que los gastos,
derechos y/o honorarios de Abogados y en general cualquier gasto que genere el presente contrato
de forma judicial y/o extrajudicial, son a cargo de la parte que contrate los servicios de un
profesional del derecho.------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMO SÉPTIMA.- EXTINCIÓN DE DOMINIO. En el caso de que “EL
ARRENDATARIO” destine el “INMUEBLE” a otro fin que el señalado en la cláusula octava del
presente contrato, sin perjuicio de las penas que sean aplicables según el presente contrato, por el
sólo hecho de que como resultado de dicho uso se inicie un procedimiento en el cual se involucre a
dicho “INMUEBLE” para la acción de extinción de dominio, será causa de rescisión del presente
Contrato sin necesidad de resolución judicial alguna, y “EL ARRENDATARIO” liberará a “EL
ARRENDADOR” de toda responsabilidad penal, administrativa, fiscal, mercantil o civil, en la que
pudiese verse involucrada por la comisión de cualquier hecho susceptible que establece la Ley de
Extinción de Dominio, obligándose “EL ARRENDATARIO” a pagar los gastos, costas y
honorarios de los abogados que llegare a contratar “EL ARRENDADOR” a fin de resolver
cualquier tipo de controversia; debiendo “EL ARRENDATARIO” pagar una indemnización
equivalente al diez por ciento del valor del inmueble, a más tardar dentro de los quince (15) días
naturales posteriores a la recisión del contrato antes mencionado, siendo el valor que se tomará en
cuenta el que establezca un perito valuador designado por “EL ARRENDADOR”.-------------------
VIGÉSIMO OCTAVA.- INDEPENDENCIA DE LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO.
“LAS PARTES CONTRATANTES” convienen que, en caso de que algún término, acuerdo o
disposición del presente Contrato, o su aplicación sea determinada como inválida o inejecutable por
una orden sentencia firme, los términos, acuerdos y disposiciones restantes del presente Contrato
continuarán vigentes y surtirán sus efectos sin considerar el término, acuerdo, disposición o
aplicación inválida.-----------------------------------------------------------------------------------------------
En tal caso, dicho término, acuerdo, disposición o aplicación será modificado para imponer la
máxima obligación permitida por la Ley y dicho término, acuerdo, disposición o aplicación será
válido y exigible en dicha forma modificada como si se hubiera establecido por separado y vuelto
parte del presente Contrato.-------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMO NOVENA.- TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS. “LAS PARTES
CONTRATANTES” hacen constar que los títulos de las cláusulas no forman parte del contenido
del contrato y se incluyen exclusivamente para efectos informativos y de facilitar la lectura, por lo
que no afectan en los derechos y obligaciones que los contratantes adquieren por las mismas.--------
Firmando por duplicado el presente contrato y obligándose a partir de este momento en la
ciudad de ___________, estado de ____________ a los _______ días del mes de __________ del
año _______________. ---------------------------------------------

______________________________
___________________________________
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”