PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, OMAIRA YANETH COLMENARES GARCIA, mayor

de edad, de nacionalidad Colombiana domiciliado(a) en Soacha Cundinamarca,
identificado(a) con la cédula de ciudadanía número 1.010.163.966 expedida en
Bogotá, de estado civil soltera, quien para los efectos del presente contrato se
denominará el(la) PROMITENTE VENDEDOR(A) y VIVIANA CAROLINA
ABELLO GOMEZ mayor de edad, de nacionalidad Colombiana domiciliado(a)
en Bogotá, D.C., identificado(a) con la cédula de ciudadanía número
1.031.135.562 expedida en Bogotá de estado civil ______ y OMAIRA
CONSTANZA PERILLA HERRERA mayor de edad, de nacionalidad
Colombiana domiciliado(a) en Bogotá, D.C., identificado(a) con la cédula de
ciudadanía número 51.941.420 expedida en Bogotá de estado civil ______
quien para los efectos del presente contrato se denominarán LAS
PROMITENTES COMPRADORAS, hemos celebrado la presente promesa de
compraventa la cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- OBJETO: La PROMITENTE VENDEDORA OMAIRA YANETH

COLMENARES GARCIA, promete transferir a favor del las PROMITENTES
COMPRADORAS: quienes adquieren a título de COMPRA-VENTA, el pleno
derecho de dominio, propiedad y posesión, que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble: Apartamento número 21-05, que forma parte del
Conjunto Residencial Torres De Bella Vista, Propiedad Horizontal, ubicado, en
TRANSVERSAL SETENTA G (70G) NUMERO SESENTA Y TRES
CINCUENTA Y DOS SUR (63 - 52 SUR), ACTUAL CARRERA SETENTA D (70
D) NUMERO SESENTA Y CINCO SESENTA SUR (65 - 60 SUR) de la ciudad
de Bogotá, D.C., cuyos linderos generales y especiales se encuentran descritos
en la escritura pública número 2780 de fecha 27 de octubre de 2017 otorgada

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en la Notaría 24 del Círculo de Bogotá, D.C.
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PARAGRAFO.- UBICACIÓN Y LINDEROS: El apartamento (21-05) del
Conjunto Residencial Torres De Bella Vista, está localizado en la ciudad de
Bogotá, D. C., ubicado en la TRANSVERSAL SETENTA G (70G) NUMERO
SESENTA Y TRES CINCUENTA Y DOS SUR (63 - 52 SUR), ACTUAL
CARRERA SETENTA D (70 D) NUMERO SESENTA Y CINCO SESENTA SUR
(65 - 60 SUR), sobre los lotes de terreno distinguidos con los números
_________ de la manzana catastral _____de la Urbanización_______,
englobados mediante escritura pública ________ de fecha _________de la
Notaría_____ de Bogotá, dando como resultado un área total de__________
con una matrícula global matriz número
____.---------------------------------------------------------------------------------------------------
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LINDEROS GENERALES:
POR EL NORTE: En extensión aproximada de___ metros con el lote
número_____ propiedad que es o fue de_______.
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POR EL SUR: En extensión aproximada de _____ metros con el lote
_______-----------------------------------------------------------------------------------------------
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POR EL ORIENTE: En extensión aproximada de ____ metros con el lote
número propiedad de______.
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POR EL OCCIDENTE: En extensión aproximada de ______ metros con
propiedad de
______.------------------------------------------------------------------------------------------------
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LINDEROS PARTICULARES:
El APARTAMENTO número______ Tiene un área total de ___ metros
cuadrados, distribuidos así: ------------------------------------------------------------------
a) En el primer (1er.) nivel, área neta privada construida de ____ metros
cuadrados M2). ------------------------------------------------------------
b) En el segundo (2º.) nivel área neta privada construida de _______metros
cuadrados y área libre privada de ____ metros cuadrados. --------------------
c) Le corresponde un área común de ____ metros cuadrados -----------------------
d) Al apartamento le corresponde un balcón o terraza ubicada en el primer nivel
y tiene un área libre privada de ___ metros cuadrado----------------------------------
LINDEROS VERTICALES. ---------------------------------------------------------------------
NADIR: Placa común al medio, con el ___ piso. ------------------------------------------
CENIT: Placa común al medio, con la cubierta del edificio. ----------------------------
DEPENDENCIAS: En el primer (1er.) nivel, el apartamento tiene hall de acceso,
salón, comedor, baño de emergencia, cocina, patio de ropas, alcoba de servicio
con baño, estar de alcobas, baño auxiliar, dos (2) alcobas, la principal con
vestier y baño, escalera principal que comunica los dos (2) niveles.----------------
En el segundo (2º.) nivel, hay una sala de estar o estudio y una alcoba con
baño.-------------------------------------------------------------------------------------------------
La transferencia incluye el derecho al uso exclusivo de los garajes (o) y (o) y el
depósito número 00.----------------------------------------------------------------------------
Éste inmueble se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria número
_______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C.,
Zona Centro. ------------------------------------------------------------------------------------

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PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida, linderos y demás
especificaciones del inmueble, se promete transferir como cuerpo cierto.
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PARÁGRAFO SEGUNDO.- PROPIEDAD HORIZONTAL: El EDIFICIO
_______PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual forma parte el inmueble objeto
del presente contrato, está sometido al régimen de propiedad horizontal
mediante escritura pública ____ de fecha ________, otorgada en la Notaria
____ del Círculo de Bogotá, y reformado mediante escritura pública número
____ de fecha ________, otorgada en la Notaria ____ del Círculo de Bogotá,
para someterse a la Ley 675 de 2001, ambas debidamente inscritas en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C. en el folio
__________. ----------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- TRADICIÓN: LA PROMITENTE VENDEDORA, adquirió el

inmueble objeto de la presente promesa de compraventa por compra realizada
a Inversiones__________, Nit. _______, mediante escritura pública
_________de fecha __________, otorgada en la Notaría __________ del
Círculo de Bogotá, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C. en el folio__________.
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TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: LA PROMITENTE VENDEDORA,
garantiza al PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta
mediante éste documento no lo han enajenado ni prometido en venta por acto
anterior al presente, que en la actualidad lo posee en forma regular, pública y
pacífica, que se halla libre de hipotecas, censos, anticresis, embargos, pleitos
pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, uso, habitación,

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arrendamientos por escritura pública o por contrato privado, pero en todo caso
se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos, redhibitorios o cualquier otro
vicio que afecte el inmueble prometido en venta.
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-
CUARTA.- PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: LA PROMITENTE
VENDEDORA, se obliga a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y
salvo por concepto de impuesto predial, valorización o complementarios, por
servicios de agua, acueducto y alcantarillado, servicios de aseo, de energía
eléctrica, de gas, servicio telefónico, administración y cualquier otro servicio del
que goce el inmueble objeto de éste contrato hasta la fecha de entrega del
mismo. -----------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble
prometido en venta es la suma de ________ MILLONES DE PESOS
($000.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE, que el PROMITENTE
COMPRADOR pagarán a LA PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente
manera: -----------------------------------------------------------------------------------------------
1. La suma de _______ MILLONES DE PESOS ($00.000.000.00) moneda
corriente, producto de recursos propios, a la firma de la presente promesa de
compraventa. ----------------------------------------------------------------------------------
2. La suma de ______ MILLONES DE PESOS ($00.000.000.o) moneda
corriente, con recursos, provenientes de un crédito que se tramitará con una
entidad del sector financiero. ------------------
3. La suma de ______ MILLONES DE PESOS ($00.000.000.o) moneda
corriente, producto de ahorros en la cuenta de Pensiones Voluntarias que el
promitente comprador posee en el fondo de pensiones Porvenir. ----------------
SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: LA PROMITENTE VENDEDORA, hará
entrega real y material del inmueble objeto del presente contrato al

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PROMITENTE COMPRADOR en el estado en que se encuentra, el día de la
firma de la escritura pública. --------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales
que ocasione la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente
contrato, serán cancelados por partes iguales entre LA PROMITENTE
VENDEDORA y EL PROMITENTE COMPRADOR, los impuestos de registro y
derechos de registro serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR, la
Retención en la Fuente por concepto de transferencia, será cancelada por LA
PROMITENTE VENDEDORA. -----------------------------------------------------------------
OCTAVA.- ESCRITURACIÓN: Las partes acuerdan, que la firma de la
escritura pública que perfeccione el presente contrato se llevará a cabo el día
_____ del mes de ____ del año dos mil diez (2010) a las 0.00 PM en la
Notaria Sesenta y Nueve (69) de Bogotá, D.C.
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NOVENA.- ARRAS: Como arras del negocio, EL PROMITENTE COMPRADOR
entregarán en esta fecha a LA PROMITENTE VENDEDORA la suma de______
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($00.000.000.ooMcte.), en
dinero en efectivo, la cual perderán en favor DE LA PROMITENTE
VENDEDORA, o ésta se la restituirá dobladas en caso de incumplimiento, o se
imputará al precio de la venta si ésta se perfecciona por medio de la escritura
pública. --------------------------------------------------------------------------------
Para constancia se firma en Bogotá, D.C., a los ____días del mes de _____de
dos mil diez (2010).

LA PROMITENTE VENDEDORA:

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C.C. No. Expedida en

EL PROMITENTE COMPRADOR:

C.C. No. Expedida en