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Fecha:
Acto: HIPOTECA DE CUANTIA DETERMINADA.-----------------------------------------------
Otorgantes:-------------------------------------------------------------------------------------------------
Deudores:---------------------------------------------------------------------------------------------------
JOHN ALEXANDER RUBIANO SANCHEZ,---------------------c.c. 80.764.220 de Bogotá
CAROLINA ORTEGA GOMEZ , ------------------------------------c.c. 60.382.514 de Cúcuta
Acreedora:--------------------------------------------------------------------------------------------------
CECILIA MARIA GALVIS DE RODRIGUEZ, --------------------c.c. 20.317.891 de Bogotá
Representada por Apoderado General: JOSÉ MAURICIO RODRIGUEZ GALVIS, cc.
79.521.084 de Bogotá.-----------------------------------------------------------------------------------
Inmueble: Local 111 del CENTRO COMERCIAL GALAXCENTRO PROPIEDAD
HORIZONTAL, ubicado en la Calle 18 No. 10-33 de Bogotá D.C.---------------------------
Matrícula Inmobiliaria 50C-1163798-----------------------------------------------------------------
Cédula Catastral: 17 10 1 11---------------------------------------------------------------------------
Cuantía: $30.000.000------------------------------------------------------------------------------------
En Bogotá, Distrito Capital, República de Colombia, a los doce (12) días del mes
de Febrero del año dos mil dieciocho (2018), ante mí, GUILLERMO AUGUSTO
ARCINIEGAS MARTINEZ, NOTARIO NOVENO (9) DE BOGOTA, DISTRITO
CAPITAL, se otorgó escritura en los siguientes términos:------------------------------------
OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA:-----------------------------------------
1.- JOHN ALEXANDER RUBIANO SANCHEZ, varón, colombiano, mayor de edad,
domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con cédula de ciudadanía
80.764.220 de Bogotá, de estado civil soltero con unión marital de hecho, -------------
2.- CAROLINA ORTEGA GOMEZ, mujer, colombiana, mayor de edad, domiciliada y
residente en esta ciudad e identificada con cédula de ciudadanía 60.382.514 de
Cúcuta de estado civil soltera con unión marital de hecho, quienes en adelante se
denominarán LOS DEUDORES;----------------------------------------------------------------------
3.- CECILIA MARIA GALVIS DE RODRIGUEZ, mujer, colombiana, mayor de edad,
domiciliada y residente en Anapoima - Cundinamarca e identificada con cédula de
ciudadanía 20.317.891 de Bogotá, de estado civil soltera sin unión marital de hecho
antes casada, falleció su cónyuge, con sociedad conyugal liquidada, representada
por JOSÉ MAURICIO RODRIGUEZ GALVIS, varón, colombiano, mayor de edad,
domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con cédula de ciudadanía
79.521.084 de Bogotá, según poder general otorgado mediante escritura pública
número 97 de Marzo 19 de 2014 de la Notaría Unica de Anapoima, cuya copia y
vigencia se protocolizan, quien en adelante se denominará LA ACREEDORA, y
manifestaron:-----------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO.- Que JOHN ALEXANDER RUBIANO SANCHEZ Y CAROLINA
ORTEGA GOMEZ , se reconocen y declaran DEUDORES de CECILIA MARIA
GALVIS DE RODRIGUEZ Y CAROLINA CARDENAS LOPEZ, por la cantidad de
TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) que recibirán de manos de LA
ACREEDORA, cuando esta escritura de hipoteca se encuentre radicada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.----------------------------------------------------
SEGUNDO.- Que devolverán la expresada suma mutuada, en esta ciudad de
Bogotá, en el domicilio de LA ACREEDORA, a ella o a quien legalmente la
represente, en el término de Un (1) AÑO, contado a partir de la firma del presente
instrumento, teniendo la facultad LOS DEUDORES de cancelarla antes del término
anteriormente estipulado, plazo que podrá ser prorrogable, de acuerdo al
cumplimiento. ----------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO.- Que sobre la suma mutuada se pagarán intereses corrientes
mensuales a la tasa del dos punto cinco por ciento (2.5%), pagaderos
anticipadamente, dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, y en caso de
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mora, los intereses moratorios serán los máximos autorizados por la Ley Mercantil,
sin perjuicio de las acciones legales que competen a LA ACREEDORA.-----------------
CUARTO.- LOS DEUDORES, se reservan el derecho de restituir la suma mutuada
en cualquier tiempo dentro del plazo estipulado, pero en tal caso reconocerán y
pagarán a su ACREEDORA una mensualidad más de intereses fuera de la que se
halle en curso en el momento del pago, es decir UN ( 1 ) MES MUERTO.----------------
QUINTO.- LA ACREEDORA podrá dar por terminado el plazo estipulado y exigir la
entrega inmediata de la suma mutuada y sus intereses por cualquiera de los motivos
siguientes: --------------------------------------------------------------------------------------------------
a.- En caso de mora en los intereses y con el solo incumplimiento de dos (2)
mensualidades. ------------------------------------------------------------------------------------------
b.- Si el inmueble que se hipoteca fuere perseguido judicialmente por un tercero, en
virtud de cualquier acción, sea cual fuere su naturaleza.---------------------------------------
c.- Si dicho inmueble se desmejorare o depreciare en forma tal, que así desmejorado
o depreciado no fuere suficiente garantía de la suma mutuada a juicio de un perito
designado por LA ACREEDORA.---------------------------------------------------------------------
d.- En caso de que por algún motivo no fuese aceptado en registro el presente
documento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.-----------------------------
SEXTO.- LOS DEUDORES, podrán enajenar el inmueble que luego hipoteca, previa
cancelación de la presente obligación y si el virtual comprador deseare subrogarse
en la hipoteca, podrá hacerlo con el consentimiento previo y por escrito de LA
ACREEDORA.---------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMO.- Si hubiere lugar a ejecución por incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones, que LOS DEUDORES contraen, serán de su cargo los gastos que de
ella dependan, honorarios del Abogado que la adelante, los cuales serán exigibles
con la simple presentación de la demanda y los demás costos, gastos y costas de la
cobranza judicial, evento para el cual desde ahora renuncian a favor de su
ACREEDORA, al derecho que la ley les concede de nombrar secuestre o depositario
de los bienes que se le persigan para el pago y también renuncian a toda reducción
de capital o intereses a cualquier título que sea.-------------------------------------------------
OCTAVO.- LOS DEUDORES, desde ahora aceptan la cesión o traspaso que del
presente crédito se hiciere con todas las consecuencias legales, sin necesidad de
llenar requisito alguno ni radicar notificación alguna.--------------------------------------------
NOVENO.- Todos los gastos de la presente escritura hasta entregar la primera
copia de ella debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos a favor de LA ACREEDORA, los de la ampliación si hubiere lugar a ella y
del certificado de libertad y tradición del inmueble que enseguida se hipoteca, en el
cual conste el crédito que aquí se constituye y los de cancelación de la misma
hipoteca, serán sufragados totalmente por LOS DEUDORES.-------------------------------
hubiere lugar y para garantizar el fiel y estricto cumplimiento de todas y cada una de
HORIZONTAL, ubicado en la Calle dieciocho (18) número diez treinta y tres (10-33)
de Bogotá D.C., edificio que consta de cincuenta y ocho (58) garajes, cuatro (4) de
POR EL NORTE: Del punto seis (6) al punto siete (7) en cuarenta y dos metros con
sesenta y cinco centímetros (42,65 mts) con la calle dieciocho (18). ---------------------
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POR EL SUR: Del punto cuatro (4) al punto tres (3), en veintinueve metros con
Rosada y Beatriz Aya, hoy construcción comercial. Del punto dos (2) al punto uno
(1), en quince metros sesenta centímetros (15,60 mts), con propiedad que es o fue
POR EL ORIENTE: Del punto dos (2) al punto tres (3), en cuatro metros sesenta y
cinco centímetros (4,65 mts), con el lote que es o fue de propiedad del señor Daniel
Rozo, hoy construcción comercial. Del punto siete (7) al punto uno (1) en cuarenta y
cuatro metros sesenta centímetros (44,60 mts) con la carrera décima (10).--------------
POR EL OCCIDENTE: Del punto cuatro (4) al punto seis (6), en cincuenta metros
con cincuenta y cuatro centímetros (50,54 mts), con propiedad que es o fue de
El área real del lote es de dos mil ochenta y seis metros cuadrados con setenta y
LINDEROS PARTICULARES:-------------------------------------------------------------------------
LOCAL CIENTO ONCE (111). Junto con los derechos sobre las áreas comunes le
Propiedad Horizontal. Tiene su acceso por la calle dieciocho (18) número diez
Cuenta con un área privada es de siete metros cuadrados con noventa y cinco
y cinco centímetros (1.95 mts.), con el local número ciento diez (110).--------------------
Entre los puntos dos (2) y tres (3) en línea quebrada en distancias sucesivas de
cincuenta centímetros (0.50 mts.), quince centímetros (0.15 mts.), dos metros con
Entre los puntos tres (3) y cuatro (4) en línea recta y en distancia de tres metros
con diez centímetros (3.10 mts.), con vacío sobre zona común (rampa).-----------------
Entre los puntos cuatro (4) y encierra en el uno (1), en línea curva y en distancia de
tres metros con cincuenta y cinco centímetros (3.55 mts.), con zona común
(circulación) y encierra.----------------------------------------------------------------------------------
novecientos cincuenta y dos (1952) de Junio primero (1) de dos mil diecisiete (2017)
otorgada en la Notaría Séptima (7) de Bogotá, debidamente inscrita en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, al Folio de Matrícula Inmobiliaria 50C-
1163798.----------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEGUNDO.- Que la hipoteca comprende el inmueble descrito junto con
todas sus mejoras y anexidades presentes y futuras.-------------------------------------------
DÉCIMO TERCERO.- Garantizan LOS DEUDORES, que sobre el inmueble descrito
no recae ninguna clase de gravámenes, tales como censos, hipotecas, embargos,
demandas, pleitos pendientes, condiciones resolutorias o limitaciones del dominio, y
que LOS DEUDORES, han venido en posesión quieta, regular, publica y pacífica
poseyendo real y materialmente el citado inmueble y en este mismo estado lo
hipotecan.---------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO CUARTO.- Que el recibo de la suma equivalente a la sanción por mora, no
constituirá prórroga del plazo aquí estipulado para pagar la obligación, ni tampoco
constituye novación, pues con ello LOS DEUDORES y LA ACREEDORA no tienen
la intención de novar ni de prorrogar, por lo tanto tal hecho no perjudicará las
acciones que surjan a su favor del presente contrato.------------------------------------------
Igualmente, cualquier pago que hagan LOS DEUDORES a LA ACREEDORA, se
imputará primero a honorarios, luego a los gastos generales que esta haya tenido
que hacer con ocasión del presente contrato, después a intereses o sanción y
reajuste monetario y por último a capital.-----------------------------------------------------------
DÉCIMO QUINTO.- La suma del capital garantizada con esta hipoteca será
desembolsada a LOS DEUDORES, cuando esta escritura de hipoteca se encuentre
debidamente radicada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.--------------
DÉCIMO SEXTO.- PODER ESPECIAL: LOS DEUDORES confieren Poder Especial,
Amplio y Suficiente a LA ACREEDORA, para que en caso de pérdida o destrucción
de la primera copia de esta Escritura, solicite al Señor Notario la expedición de una
copia sustitutiva de este instrumento con mérito ejecutivo. El mandato aquí conferido
lo realizará LA ACREEDORA, cuando se llegue a extraviar o destruir la escritura ya
mencionada, la cual por estar a partir de la fecha en poder de LA ACREEDORA,
bastará con la manifestación que esta haga de la pérdida o destrucción a nombre
propio y además en nombre y representación de LOS DEUDORES. Lo anterior con
el fin de que siempre esté LA ACREEDORA, garantizada en las obligaciones que
LOS DEUDORES lleguen a contraer o hayan contraído. En esta forma ambas partes
quedan mutuamente protegidas en sus intereses. Esto de conformidad con el
Artículo 81 del Decreto 960 de 1.970 y Decreto 1664 de 2015.------------------------------
PRESENTE: CECILIA MARIA GALVIS DE RODRIGUEZ, representada por
apoderado general JOSÉ MAURICIO RODRIGUEZ GALVIS, de las condiciones
civiles y personales antes indicadas, declaró:----------------------------------------------------
PRIMERO.- Que acepta la hipoteca del inmueble que por esta escritura se le
constituye y demás declaraciones hechas a su favor.-------------------------------------------
SEGUNDO.- Que el otorgamiento de esta escritura no implica para CECILIA MARIA
GALVIS DE RODRIGUEZ, obligación alguna de otorgar préstamos adicionales a
LOS DEUDORES, ni de conceder prórrogas o renovaciones frente al crédito
concedido.--------------------------------------------------------------------------------------------------
c) Que no existe impedimento legal alguno para ejercer el presente mandato. ---------
HASTA AQUÍ EL CONTENIDO DE LA MINUTA PRESENTADA PREVIAMENTE
ELABORADA, REVISADA, APROBADA Y ACEPTADA.------------------------------------
DECLARACIÓN JURAMENTADA SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA
FAMILIAR LEY 258 DE 1996
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Indagados LOS DEUDORES sobre su estado civil, manifestaron ser solteros con
unión marital de hecho, y declaran bajo juramento que el inmueble que hipotecan,
NO SE ENCUENTRA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR.----------------------------------
El Notario deja constancia de haber dado cumplimiento a las normas legales
vigentes en cuanto a impuesto predial de 2018 y Valorización. Para tal efecto se
protocolizan:------------------------------------------------------------------------------------------------
COMPROBANTES FISCALES
1.- Copia de la Declaración de Autoliquidación Electrónica con Asistencia Impuesto
Predial Unificado año gravable 2018. Factura número 2018201013000128581. No.
Referencia Recaudo: 18010034429.-----------------------------------------------------------------
Dirección: CL 18 10 33 LC 111. -----------------------------------------------------------------------
Matrícula Inmobiliaria: 1163698. ----------------------------------------------------------------------
Contribuyente: CAROLINA ORTEGA GOMEZ-----------------------------------------------------
Avalúo Catastral: $23.990.000--------------------------------------------------------------------------
Total a pagar: $173.000----------------------------------------------------------------------------------
Fecha de pago: 15/01/2018.-----------------------------------------------------------------------------
2.- Se protocoliza certificado de estado de cuenta para trámite notarial.------------------
Pin de seguridad: rECAACYBVDOC5W-----------------------------------------------------------
VALIDO PARA TRAMITES NOTARIALES. A LA FECHA EL PREDIO NO
PRESENTA DEUDAS POR CONCEPTO DE VALORIZACION.-----------------------------
Consecutivo No. 1337001 ---------------------------------------------------------------------------
con fecha de vigencia entre 15/01/18 al 15/04/18 para el predio identificado con los
siguientes datos:------------------------------------------------------------------------------------------
Dirección del Predio: CL 18 10 33 LC 111----------------------------------------------------------
Matricula Inmobiliaria: 050C01163798--------------------------------------------------------------
Cédula Catastral: 71 10 1 11.--------------------------------------------------------------------------
CHIP AAA0031CXDE-----------------------------------------------------------------------------------
LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: -----------------------------------------
1. Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos, su real estado civil,
número correcto de sus documentos de identificación, dirección, descripción, cabida,
linderos, matrícula inmobiliaria del inmueble y aprueban este instrumento sin reserva
alguna, en la forma como quedó redactado. ------------------------------------------------------
2. Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y
los otorgantes la aprueban totalmente, sin reserva alguna, en consecuencia, asumen
la responsabilidad por cualquier inexactitud.------------------------------------------------------
3. Conocen la ley y saben que El Notario, responde de la regularidad formal de los
instrumentos que autoriza, pero NO de la veracidad de las declaraciones de los
otorgantes, ni de la autenticidad de los documentos que forman parte de este
instrumento.------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Se conocieron personal y directamente antes de comparecer a la Notaría para el
otorgamiento de esta escritura.------------------------------------------------------------------------
5. La parte acreedora, verificó que la parte deudora, es realmente la titular del
derecho de dominio y posesión real y material del inmueble que se hipoteca, pues
tuvo la precaución de establecer su real situación jurídica con base en los
documentos de identidad de la parte deudora y documentación pertinente tales
como Copias de escrituras y Certificado de Tradición y Libertad, etc. y demás
prudentes indagaciones conducentes para ello.--------------------------------------------------
6.- El Notario, advirtió que conforme al Art. 32 Dec. 1250/70, la hipoteca contenida
en este instrumento, debe inscribirse en la Oficina de Registro correspondiente, en
un término máximo de 90 días, contados a partir de la fecha de esta escritura. De
no realizarse la inscripción en este lapso, debe otorgarse nueva escritura de
constitución de hipoteca.--------------------------------------------------------------------------------
7. Sólo se solicitarán correcciones, aclaraciones o modificaciones al texto de la
presente escritura en la forma y en los casos previstos por la Ley.--------------------------
Política de privacidad: Los otorgantes, expresamente declaran que NO autorizan la
divulgación, ni comercialización, ni publicación por ningún medio, sin excepción
00518/2018 Pag. 11
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Preparó: Beatriz Munar/132 18