CONTESTACIÓN DE DEMANDA DE DESALOJO

Expediente: 2122-2011
Cuaderno: Principal
Especialista: María Pineda O.
Escrito: 01
Sumilla: Contestación de la demanda

SEÑORA JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JAVIER REYES SANDOVAL identificado con D.N.I. No.

41526374, señalando domicilio real en señalando domicilio real en Calle Ciro Alegría N°
243 – Bellavista – El Callao y domicilio procesal en Los Valles del Sur N° 248
Departamento 201, Distrito de Surco; en los seguidos por JOSÉ AUGUSTO RUIZ
SUÁREZ; sobre desalojo por incumplir pago, expongo lo siguiente:
1. CONTESTACION A LA DEMANDA:
Que, habiendo sido notificado con fecha 17 de marzo del 2007 con la presente
demanda, dentro del término de ley, niego y contradigo la demanda interpuesta en
todos sus extremos por ser falsos los hechos manifestados por la demandante;
pasando a contradecir con fundamentos los hechos expuestos en la demanda,
manifestando lo siguiente:
2. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACION:
1.- Es cierto que con la demandante se celebró un contrato de arrendamiento con
fecha 01 de noviembre del 2006 por el alquiler del inmueble ubicado en Calle Ciro
Alegría N° 243 – Bellavista – El Callao.
2.- Tal como señala la demandante, conforme la cláusula Tercera del contrato de
arrendamiento se estableció la resolución del mismo por la causal de falta de pago de
la renta por dos meses y quince días vencidos, hecho que no se produjo en el presente
caso pues hasta el mes febrero del 2007 he cumplido puntualmente con el pago de la
renta teniendo solo un mes de atraso con el pago correspondiente al mes de marzo del
año 2007, ya que la fecha del pago es a inicio de cada mes.
3.- Que, según lo señalado y pese a mi intención de cumplir con las obligaciones
estipuladas en contrato de arrendamiento aún vigente en el mes de abril del año 2007
la demandante se negaba a recibir el pago correspondiente por alquiler señalando que
se le restituya el inmueble pues ya tenía otra persona a quien dársela en alquiler.
4.- Que, es el caso y siendo el contrato de arrendamiento un contrato de prestaciones
recíprocas y según lo establecido en el Artículo 1428 del Código Civil se establece la
resolución del contrato por incumplimiento: En los contratos con prestaciones
recíprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la otra
parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u otro
caso, la indemnización de daños y perjuicios.
5.- Asimismo, en ese sentido y según lo estipulado en el Artículo 1429 se señala: En el
caso del artículo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra puede
requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación, dentro de
un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el
contrato queda resuelto. Si la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el
contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnización
de daños y perjuicios.
6.- Es el caso, que la demandante no ha cumplido con lo estipulado en las normas
pertinentes de nuestro Código Civil pues en ningún momento se nos ha cursado
comunicación alguna requiriéndonos el cumplimiento de lo establecido en el contrato
de arriendos aún vigente a la fecha.
7.- Es el presente caso, que la demandante señala haberme requerido el pago de los
arriendos lo cual es totalmente falso, pues tal como he señalado desde el mes de
marzo del año 2007 he tenido toda la intensión hasta la fecha de hacer efectivo el
pago correspondiente al arriendo, negándose la demandante a recibirlo con la
intensión de que se le restituya el inmueble pese que a la fecha el contrato de
arriendos se encuentra vigente
8.- Es el caso, y al no haber existido requerimiento de pago de la renta por la
demandante, dicha obligación no ha recaído en mora pues como señalé en ningún
momento la demandante me ha cursado comunicación notarial en ese sentido no
habiendo cumplido con ello ni operado la resolución de pleno derecho del contrato de
arriendos según lo establecido en los Artículos 1428° y 1429° de nuestro código civil.
9.- Cabe resaltar que al sustentarse la presente demanda en la causal de falta de pago
según el Art. 591 C.P.C., no existe medio probatorio alguno que demuestre el
requerimiento de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble, no pudiéndose
invocar como prueba de ello la invitación a una audiencia de conciliación en donde se
me ha requerido para la restitución del inmueble y no el cumplimiento de mis
obligaciones.
10.- En ese sentido y tal como se ha señalado el artículo 1429º del C.C. el cual regula la
resolución de pleno derecho y no habiendo sido el caso pues debe hacerse efectiva la
resolución del contrato de pleno derecho estando por dicha razón vigente a la fecha el
contrato de arrendamiento.
11.- Por último, y de todo lo señalado se demuestra que la presente demanda no
incurriría dentro de la causal de vencimiento de contrato por falta de pago invocada
por la demandante pues existe un contrato de arrendamiento aún vigente a la fecha.

3. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
- Amparo lo expuesto en los arts. 426º y siguientes del Código Procesal Civil en cuanto
a los fundamentos y requisitos de la contestación de la demanda
- Así como en los Artículos 1428° y 1429° de nuestro código civil y Art. 591 C.P.C.
4.MEDIOS PROBATORIOS:
Acompaño a la demanda los siguientes medios probatorios:
1. Copia del contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006 celebrado
con la demandante, documento que muestra la existencia de una relación contractual
aún vigente.
2. Recibos de pago de la renta correspondiente a los meses de enero y febrero del año
2007.
5. PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo del art. 80º del C.P.C., otorgamos poder al
Abogado que autoriza el presente escrito, con las facultades referidas en el art. 74 del
mismo cuerpo de leyes; para lo cual declaro estar instruido de las atribuciones que
otorgo y de sus alcances, y señalo como
domicilio personal el indicado en la introducción del presente escrito.
6. ANEXOS: Adjunto a la contestación los siguientes anexos:
1. a.- Copia del D.N.I. del demandante.
1. b.- Acta de conciliación
1. c.- Recibos de pago desde el inicio del contrato por el monto de US$600.00
1.d.- Aranceles judiciales por presentación de pruebas y por cedula de notificación.

Por tanto: Pido a Ud. Señor Juez, proveer la presente conforme a ley,

dándole el trámite que a su naturaleza corresponde y declarándola infundada la
demanda en su oportunidad.

Lima, 28 marzo de 2007

María Pineda O. Javier Reyes Sandoval

C.A.L 1552 D.N.I N° 41526374