EN LO PRINCIPAL: Querella por el delito que indica; PRIMER OTROSI:

Acompaa Documentos SEGUNDO OTROS Solicita diligencias; TERCER

OTROSI: Se tenga presente; CUARTO OTORS: Forma de notificacin; QUINTO
OTROS: Personera. SEXTO OTROS: Patrocinio y poder.

S. J de Garanta

EDUARDO AQUILES ROMERO SEPULVEDA, empleado, cdula

nacional de identidad nmero 8.889.520-7 domiciliado en calle Juan Luis
Sanfuentes N 9380, comuna de San Ramn, a SS. respetuosamente digo:
Que de conformidad a lo dispuesto en los artculos 111 y siguientes del
Cdigo Procesal Penal, vengo en interponer querella criminal por el delitos de
estafa , en contra de todos aquellos que resulten responsables, por las razones de
hecho y de derecho que a continuacin expongo:
Con fecha 30 de octubre de 1980, doa Magaly Francisca Puentes Molina
celebr con el SERVIU METROPOLITANTO, un contrato de compraventa respecto
de sitio o lote N 8 de la Manzana 68, de la Poblacin La Bandera, de la Comuna de
la Granja Departamento de Pedro Aguirre Cerda. El ttulo de dominio se inscribi
a nombre de doa Magaly Puentes Molina a fojas 965 N 965 del ao 1982.

Posteriormente, con fecha 9 de julio de 1981, doa Magaly Puentes Molina celebr
un supuesto contrato de promesa de venta con la cnyuge de mi hermano Juan
Ignacio Romero Seplveda, doa, Blanca Rosa Ortiz Ortiz. Cabe sealar que an
cuando el documento se titul Promesa de Compraventa, la real intencin de
las partes -en dicho contrato- era realmente una COMPRAVENTA. Qued
plasmada como tal, por cuanto se entreg el inmueble por una parte y por la otra
se pag ntegramente el precio.

La afirmacin anterior se lee claramente en la clusula Tercera de dicho contrato la

cual seala el precio de la venta ser la suma de $40.000.- al contado.- suma que la
promitente vendedora declara recibir de la promitente compradora, por anticipado, en este
acto, a su entera satisfaccin. Por otra parte, en la clusula Sexta se deja constancia
de la entrega material del sitio, que se hace con esa misma fecha a entera
satisfaccin de las partes, e incluso se menciona que la venta se hace AD Corpus,
en el estado que se encuentra el inmueble, libre de todo gravamen, prohibicin o
embargo y que la vendedora responde del saneamiento en conformidad a la ley. Es
ms, se le puso el ttulo de promesa ya que al haber adquirido doa Magaly
Puentes Molina el inmueble al Serviu, no poda enajenarlo antes de 5 aos de
conformidad a la ley

La escritura de compraventa definitiva se hara una vez que la promitente

vendedora pagara al Serviu los dividendos y ste alzara las prohibiciones que le
afectaban en su favor. Es ms, la promitente vendedora se obligaba a agilizar la
tramitacin correspondiente en el menor tiempo posible
A la poca de celebracin del contrato, el bien raz objeto del mismo, era un sitio
eriazo, es decir, sin ningn tipo de edificacin, o mejoras o instalaciones de
suministros de consumos domiciliarios
Luego, en 1987, le compr a doa Blanca Rosa Ortiz Ortiz, el sitio eriazo
vaco y sin construccin alguna, pagando no solo el precio convenido, esto es, la
suma de $ 75.000.- sino que adems $ 110.000.- aproximadamente por la deuda de
arrastre de SERVIU y que la seora Magaly Puentes Molina nunca cancel
incumpliendo de dicha manera su obligacin contrada en el contrato ya
singularizado.

1. Desde que le compr el inmueble de autos a doa Blanca Rosa Ortiz Ortiz y
habindome recibido de l, comenc a construir mi casa y a mejorar la
propiedad, conforme acredito con las fotografas que acompao en un
otros, realizando las mejoras que a grandes rasgos describo a continuacin:

a) Casa slida de ladrillo fiscal botado, de 2 pisos, con living, comedor, cocina,
(primer piso con cermica) con 4 dormitorios, 2 baos completos, 1 balcn
en el segundo piso.

b) Muros medianeros hechos de ladrillo fiscal botado, en dos de los deslindes.

c) Radier del antejardn, con cermica y con techo con vigas de madera a la
vista.

d) Muro del frontis con mitad ladrillo princesa y protecciones de rejas de

fierro, con portn de corredera (acceso al vehculo).

e) Ventanas de aluminio y todas con sus respectivas protecciones de rejas.

Conexiones a los servicios de consumo domiciliarios como luz, agua,
alcantarillado, y gas.
Despus de firmar la escritura, y de recibir el dinero acordado a su entera
satisfaccin, la querellada, desapareci, estando inubicable por ms de 20 aos y
segn informacin confusa de algunas personas, se habra ido a vivir a Argentina.
A raz de su desaparicin, no se firm nunca la escritura de venta
propiamente tal y por lo tanto, nunca se pudo inscribir el ttulo en el Conservador
de Bienes races respectivo, ello debido a que doa Magaly Puentes Molina huy
quedndose con el dinero.
Al mantener de esta forma la propiedad inscrita a su nombre y alegando ser
la legtima propietaria, doa Magaly Puentes Molina, interpuso en mi contra una
demanda de precario ante el Tercer Juzgado Civil de San Miguel con fecha 30 de
abril de 2009 a la cual se le asign el Rol C-4326-2009.
 Al interponer esta demanda la querellada ha completado su estafa por
cuanto pretende ser duea de una propiedad que ella vendi, por la cual recibi el
precio, se escondi para no dar cumplimiento a lo pactado por escritura pblica y
ahora pretende que se le entregue una propiedad muy distinta a la que ella vendi
debido a las construcciones y mejoras que realic en el inmueble.

Los hechos anteriormente descritos configuran, a juicio de la parte querellante,

Tambin constituyen el delito de Estafa, conforme lo describe el Art. 468 del
Cdigo Penal, encontrndose el delito en grado de ejecucin consumado y
cabindole al imputado una participacin en calidad de autor de conformidad a lo
establecido en el artculo 15 N1 del Cdigo Penal.

POR TANTO, y de acuerdo con las disposiciones sealadas y los artculos

111, 113 y siguientes del Cdigo Procesal Penal.

A S.S. PIDO: tener por interpuesta querella criminal en contra de de quienes

resulten responsables, como autores del delito de Estafa, admitirla a tramitacin,
remitindola al Ministerio Pblico, disponer la practica de diligencias de
investigacin, formalizar, acusar y en definitiva, condenar al querellado al
mximo de las penas sealadas en la ley, con todas sus accesorias, todo ello con
costas.

PRIMER OTROSI: Srvase S.S. tener por acompaados los siguientes documentos
con citacin:
1) Copia de Escritura Pblica de fecha 05 de enero de 2010 otorgada en la Notara
de don Rubn Galecio Gmez.
2) Copia de Certificado de Defuncin de don Pedro Aguilera.
3) Copia de Certificado de Defuncin de doa Lira del Trnsito Polanco Ibacache.

SEGUNDO OTROS: Solicito a S.S., de acuerdo con lo dispuesto en el artculo

113 letra e) del Cdigo Procesal Penal, pido al Ministerio Pblico, la realizacin de
las siguientes diligencias:
1) Se tome declaracin en dependencias de Fiscala a los siguientes testigos, al
tenor de los hechos materia de la querella:

a) Claudia Herrera Molina, domiciliada en Coimas 159-A, San Felipe

2) Se despache Orden Amplia de investigar a la Polica de Investigaciones, con

facultades de allanar y descerrajar.
TERCER OTROSI: Srvase S.S. tener presente que me har valer de todos los
medios se prueba que establece la ley en general, en especial la prueba testimonial
y documental, todo lo anterior con el objeto de comprobar fehacientemente los
hechos ocurridos.

CUARTO OTROS: Srvase US.; que de conformidad con lo dispuesto en el

artculo 31 del Cdigo Procesal Penal, las resoluciones de la presente causa se me
notifiquen va correo electrnico al siguiente e mail: jtcorreac@gmail.com

QUINTO OTROS: Solicito a S.S. tener presente que mi personera para actuar en
nombre de Anbal Hernn Herrera Orellana, consta de mandato judicial emitido
por escritura pblica de fecha 23 de septiembre de 2010 en la Notara Pblica de
San Felipe, de don Jaime Polloni Contardo, la cual se acompaa a esta
presentacin.

SEXTO OTROS: Srvase S.S. tener presente que en mi calidad de abogado

habilitado para el ejercicio de la profesin, asumir personalmente el patrocinio y
poder de esta causa.