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Venta de viviendas nuevas cae 38% en el tercer trimestre y

precios de casas en la RM tocan nuevo peak
Víctor Guillou
27 OCT 2022 03:14 PM
Tiempo de lectura: 3 minutos

Sala de ventas de departamentos

En cuanto a la oferta, entre julio y septiembre de este año se incorporaron 43 nuevos proyectos
en el Gran Santiago. De ellos, 33 fueron departamentos y 10 a casas, de acuerdo con la
consultora GfK.

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El panorama para el mercado inmobiliario sigue dando señales de una clara contracción. Así lo revelan las
cifras correspondientes a la evolución de las ventas, la entrada de nuevos proyectos y los precios de casas y
departamentos en el Gran Santiago, contenidas en un informe de la consultora GfK.

En total, durante el tercer trimestre del año, se vendieron 5.537 unidades, lo que implica un
alza de 3,3% frente al trimestre anterior, pero una caída de 38,3% con respecto al mismo
lapso del año pasado. El informe también refleja que, durante los primeros nueve meses del año, la
venta de unidades cayó 36,8% con respecto al mismo período acumulado de 2021.

Durante el tercer trimestre, en tanto, se incorporaron 43 nuevos proyectos a la oferta inmobiliaria, cifra
que marca una caída en la incorporación de nuevos proyectos respecto del trimestre anterior, y se
transforma en uno de los trimestres más bajos desde el tercer cuarto de 2016. De los 43 nuevos proyectos,
33 corresponden a departamentos y 10 a casas.

Sigue en Pulso: Gobierno detalla plan para apoyar a la industria de la

construcción y la compra de viviendas

“La oferta de viviendas nuevas alcanza las 49.853 unidades. Esta cifra es -5,3% menor que el trimestre
anterior, esto se debe a la menor incorporación de nuevos proyectos y al alza en las ventas. Además, en
esta medición nos encontramos con 21 salas de ventas (proyectos en blanco) que detuvieron sus ventas, lo
que ayudó también a que la oferta disminuyera”, explicó la consultora en su informe.

En cuanto a departamentos, la comuna de Providencia lidera con 6 proyectos nuevos ingresados, seguida
por Ñuñoa con 4, Santiago con 3, y La Florida, La Cisterna, Puente Alto, Conchalí, y Vitacura, con 2.
Finalmente, las comunas de Estación Central, Quilicura, San Miguel, Colina, Renca, Independencia,
Pudahuel, Las Condes, Cerrillos y Lo Barnechea vieron ingresar 1 proyecto nuevo de departamentos en
cada caso.

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Por su parte, y en lo que se refiere al mercado de casas, Lampa lidera con 3 proyectos nuevos, seguido de
Las Condes con 2, y Puente Alto, Peñalolén, Quilicura, Buin y Maipú con 1 proyecto nuevo cada comuna.

Precios se aceleran
El acceso a una vivienda nueva en Chile se ha transformado en algo sumamente difícil de conseguir. Así lo
refleja también el informe de GfK. Al respecto, señala que en los precios “se observa nuevamente alzas
debido a que los proyectos que se incorporan ingresan con valores más altos a los ya incorporados en las
mediciones anteriores”, achacando al alza en los valores al incremento en los “costos de materiales que se
ven afectados por la inflación y dólar”.

Sigue en Pulso: Multifondos repuntan y todos anotan resultados positivos en

octubre

Así, el informe de GfK refleja que los precios, tanto de casas como de departamentos, siguieron subiendo
en el tercer trimestre.

En el mercado de departamentos, se observa una leve alza llegando a los 83,0 UF / m2 como valor
promedio en venta de viviendas nuevas. En tanto, en el caso de las casas, el aumento es sostenido desde
fines de 2020, principalmente por el incremento de los costos de construcción. Según el reporte, en el
tercer trimestre llegó a su punto más alto, con un valor promedio de 79,1 UF/ m2.

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