ANÁLISIS

COMPARATIVO
DE MERCADO
Esteban Ríos
Calle 36 No. 23-44
577-6352877
http://www.estebanrios.com

Contacto:
Jhony Carrillo
Eli gie
ndolaMejorEmpresadeBienesRaíces

Información de la Inmobiliaria.

Contamos con vendedores capacitados y profesionales que le apoyan para la negociación

de su inmueble, asesorando el cliente para colocar un precio correcto del mercado y
ejecutar acciones que permitan la pronta respuesta de los clientes potenciales..

Esteban Ríos | JHONY CARRILLO

Información del Agente Inmobiliario.

Profesional en Administración de Empresas, con experiencia en finca raíz hace 06 años.

¿Por qué asesorarse con un Agente Inmobiliario?

Vender su inmueble involucra una serie de decisiones y trámites legales que requieren de la asesoría y
conocimientos de un Agente Inmobiliario. Los miembros de La Lonja de Propiedad Raíz de Santander cuentan con
gran conocimiento del mercado y están en contacto diariamente con compradores potenciales interesados en su
inmueble.

Comprometidos con la actividad, los Agentes Inmobiliarios de La Lonja se capacitan permanentemente para
mantenerse actualizados en tendencias y cambios del mercado. Igualmente, trabajan bajo los más altos
estándares de calidad y ética, buscando siempre el bienestar de su cliente en el cierre de negociaciones justas y
equitativas.

¿Porquéconsignarsuinmuebleenuna In
mobiliariainscritaalaMLS?

MLS es un sistema de trabajo estructurado por la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, con el fin de optimizar y
formalizar la venta de propiedad raíz. El sistema se basa en dos premisas fundamentales, la eficacia y la
seguridad tanto para el comprador como para el Agente Inmobiliario.

La red cuenta con un software especializado que puede ser consultado en línea, contiene un gran portafolio de
inmuebles para la venta ubicados en Bucaramanga, su Área Metropolitana, Oriente, Occidente cercano y otras
ciudades del departamento de Santander. Las inmobiliarias inscritas al sistema comparten la información de estos
inmuebles, el propietario le entrega su inmueble a una sola inmobiliaria o a su Agente de confianza inscrito en la
MLS, éste será el encargado de su comercialización y lo promoverá simultáneamente con los demás colegas
inscritos. De esta forma, varios profesionales capacitados e idóneos lo respaldan en la comercialización de su
inmueble multiplicando considerablemente las oportunidades de un cierre de venta exitoso.

El sistema cuenta con un portal especializado en inmuebles usados www.mlssantander.com, herramienta

acompañada de un plan de medios permanente que fortalece la gestión del Agente Inmobiliario y hacen que las
posibilidades de venta de su inmueble incrementen sustancialmente.
Esteban Ríos | JHONY CARRILLO
El Inmueble a analizar:

Carrera 33 # 38-17/19/23/27
Ciudad Bucaramanga
Barrio El prado

# de Alcobas
# de Baños Completos: 14 Año de construcción 1982
# 1/2 baños M2 Área Construida 780 aprox
Predial $ 1.363.836.000 Total Área de Lote en M2
Cantidad de No tiene
Administración $
Parqueaderos
Canon
Descripción del Inmueble: Casa con locales ubicada en el prado entre direcciones calle 38 y calle 41 en
carrera 33. Este inmueble cuenta con 4 locales sobre la carrera 33, 2 piso en una área de 390 mt2
aprox.contsa de 2 alcobas, Y una bodega grande de altura aprox de 10mt, cuenta con 2 espacios para
oficinas. En total se cuentan 14 baños. Excelente ubicación, en general en buen estado.

 Comparación de Inmuebles Activos Para la Venta

Aunque todas los inmuebles varían de una a otra por la inclusión o exclusión de ciertas
características, el estudio de mercado muestra algunos inmuebles considerando tipo, ubicación,

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barrio, etc. Es importante resaltar que esta información en ningún momento reemplaza un
avalúo.

 Comparación de Inmuebles Vendidos

Los inmuebles de esta sección se vendieron recientemente y muestran el precio que el mercado
actual está dispuesto a pagar por un inmueble similar a la que se está evaluando.

Es importante tener en cuenta que cada inmueble es única y existen diferencias entre ellas, los
deseos y motivaciones de los vendedores y compradores también son diferentes al igual que las
circunstancias de venta.

 Comparación de Inmuebles Vencidos

Las siguientes páginas incluyen algunos inmuebles que estuvieron en el mercado por un período
razonable de tiempo y no se vendieron. Los inmuebles que se muestran son similares en varias
características al inmueble analizado. La razón más común por la cual los inmuebles pasan
largos periodos de tiempo en el mercado sin venderse, es porque el precio no es acorde con las
características del mismo o las condiciones del mercado inmobiliario actual no son acordes al
valor de venta asignado.

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 Resumen de Comparación de Inmuebles
A continuación encontrará un comparativo de los listados de inmuebles Actuales, Vendidas, y
Vencidas que se han tenido en cuenta para realizar el Análisis Comparativo de Mercado de su
inmueble. Estos listados se han resumido en una lista conveniente para su comparación.

Lo nja Santander
Ma r 2 9 ,2 0 2 1 PG 1

Urb./Ed # # Tot. Mt2 P

Dirección Ciudad Barrio Precio MLS N° Fecha de Ingreso Año de
. Alc. Baños Terreno Const Cierre
  CARRERA 41 # 42-44     Bucaramanga   CABECERA  2.500.000.000       1.567,00     5859   24 nov 20    
  CALLE 24 # 22 06/ 14 - 0     Bucaramanga   Alarcón  2.850.000.000   5  5   800,00  1.050,00   10185   4 mar 21    195
  CRA 17 # 21 - 04 / 14 BU...     Bucaramanga   San Francisco  1.200.000.000       600,00  840,00   2626   8 abr 16    200
  CALLE 48 # 17-35 - 0     Bucaramanga   La Concordia  2.500.000.000       1.147,00  0,00   7926   7 may 19    198
  CALLE 28 # 20 - 80 - 1 n...     Bucaramanga   Alarcón  3.300.000.000       896,00  645,00   8657   4 oct 19    195

Esteban Ríos | JHONY CARRILLO

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Contáctenos y comenzaremos el proceso de comercialización de su inmueble.

Al listar su inmueble con Esteban Ríos en el sistema MLS SANTANDER® usted tiene acceso al conocimiento de
mercado y experiencia de la compañía y sus Agentes Inmobiliarios. Con base en esto, se considera que el precio de
lista y de venta de su propiedad debe oscilar entre los siguientes rangos:

Rango de Precio de Lista Sugerido desde $2.850.000.000 hasta $3.000.000.000

Rango de Precio de Venta Sugerido desde $2.700.000.000 hasta $2.800.000.00.

Los Expertos Locales!

La información contenida en este documento ha sido obtenida de fuentes que se consideran confiables y se ha puesto cuidado al asegurar que toda la
información haya sido reproducida con exactitud. Sin embargo, el lector debe considerar que los errores ocurren y que ninguna información aquí
contenida debe ser confiada sin una verificación independiente.
Esteban Ríos | Luz Nosa