TECNOLÓGICO

UNIVERSITARIO
AGUASCALIENTES

Etapas del proceso constructivo de un
edificación
Equipo:
Judith Amairani Anguiano Alviso
Ernesto de Jesús Rivera Roman
Profesor: Arq. Jessica Alejandra Macías Esparza
Materia: Construcción e Instalaciones
Licenciatura en Arquitectura
5A
• Estudio de suelos
• Planos arquitectónicos
• Planos estructurales
• Planos de instalaciones hidráulicas, sanitarias y gas
• Planos de instalaciones eléctricas
• Planos de instalaciones especiales.
• Cálculo de costos y presupuestos
Esta es la etapa en donde empieza a visualizarse el proceso constructivo y en la que se desarrollan
principalmente tres acciones en simultáneo:
 
1. Cerramiento de obra y construcción de casetas provisionales
 
1.1. Cierres perimetrales auxiliares
1.2. Construcción de provisionales
1.3. Vías provisionales y portería de acceso 

2. Movimiento de tierra
 
2.1. Limpieza del terreno.
2.2. Aprovechamiento forestal
2.3. Nivelación
2.4. Muros de contención
2.5. Replanteo
2.6. Excavación general
 
3. Gestión de servicios públicos
Luego de preparar el terreno sobre el cual se levantará el proyecto, comienza la construcción de
las cimentaciones o subestructura, que garantizan la estabilidad y seguridad de la estructura en
general.
– Marcación topográfica
– Fundaciones o cimentaciones (subestructura)

Una vez desarrollada la totalidad de las fundaciones, se procede con la construcción de las vigas
de fundación cuya función es mantener unidas las cimentaciones y posteriormente garantizar la
distribución uniforme del peso de la estructura.
La estructura se refiere básicamente al esqueleto de la edificación y dependiendo de las necesidades del
proyecto, puede ser de diferentes tipos.
 
1. Aporticado: Es un sistema estructural que se compone de columnas, vigas y losas. Generalmente este
tipo de estructura se usa para construcción de edificaciones altas y con espacios generosos.
 
2. Muros vaciados: Este tipo de estructura se compone de muros vaciados y losas. Es una sistema que
se construye de forma más rápida, en el que los mismos muros hacen las veces de columnas.
Generalmente con este sistema se construyen proyectos de áreas menores a 59m2.
 
3. Mampostería estructural: Se compone de muros estructurales formados por ladrillo y reforzados con
concreto y varillas de acero. Es el sistema que se usa comúnmente para la construcción de casas o
estructuras.
Una vez finaliza en su totalidad la etapa estructural,
proceden con el proceso de mampostería no
estructural; éste consiste en el levantamiento de los
muros divisorios de todas las áreas del proyecto, sus
respectivas ventanas, puertas de acceso y demás. Al
mismo tiempo, se realiza la instalación de las redes
eléctricas, agua, gas y aguas residuales.
– Acabados generales
Esta etapa se lleva a cabo al finalizar el proceso de mampostería. Aquí se realiza la instalación de las ventanas, la
instalación de pisos, el acabado con estuco y pintura de los muros, los acabados de los puntos fijos y accesos, y
la instalación de los ascensores en el proyecto que lo requiera.
Los acabados varían según las características de cada proyecto y pueden ser de 3 tipos: obra negra, obra gris u
obra blanca.
1. Obra blanca: se entrega con acabados completos y se someten a procesos como: pintura, estuco, instalación
de baldosas, enchape, sanitarios, carpintería y mesones.
2. Obra gris: el inmueble se entrega con la instalación de tuberías internas, cableados, conexiones de servicios
públicos y similares; mortero de piso, revoque de muros, mesón de cocina en aluminio sin muebles, sanitario y
enchape en un baño.
3. Obra negra: el inmueble se entrega con la instalación de tuberías internas, cableados, conexiones de
servicios públicos y similares; piso en cemento sin mortero, mesón de cocina en aluminio, sanitario y enchape
de ducha en un baño.
Esta etapa se desarrolla paralelamente con el trabajo de acabados y obra blanca. En
esta se lleva a cabo el levantamiento de muros externos, la instalación de redes de
urbanismo, engramado y dotación de puntos fijos, la construcción de andenes,
instalación de iluminación exterior y el cerramiento definitivo en los proyectos en los
que aplica.
Las zonas comunes se desarrollan de acuerdo al cronograma de entrega por etapas.
Esto se hace según los procesos definidos desde la planeación del proyecto para una
optimización de recursos, de acuerdo a los accesos y a las diferentes etapas
definidas para el proyecto.
Finalmente, el proceso de entrega se lleva a cabo cuando la
etapa de obra blanca llega a su fin; no es necesario que el
proceso de urbanismo esté terminado completamente. La
entrega en su primer momento la realiza el equipo
constructor al equipo comercial, quienes se encargan de
verificar que los espacios cumplan a cabalidad con las
especificaciones ofrecidas a los compradores. En un
segundo momento, el equipo comercial procede con la
solicitud de requisitos al cliente para que este pueda
disponer del inmueble.