TEMA N° 14

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1.- CONCEPTO.

El contrato de arrendamiento es tan antiguo como contar con la necesidad de un techo

para vivir o de herramientas para el sustento, es decir, la necesidad de uso y goce de una
cosa que no le pertenece.

El arrendamiento surge con la propiedad privada, porque aparece con la desigualdad

(poseedores y desposeídos).

En Roma adquiere su relevancia, por el incremento del comercio y por la incorporación de

extranjeros a su población, asimismo por la emancipación de los esclavos.

En el feudalismo el arrendamiento se caracterizó por la perpetuidad hasta el Código Civil

Francés que se caracteriza por la temporalidad.

Modernamente el contrato de arrendamiento en el Código Civil Boliviano se caracteriza

por los principios de temporalidad y onerosidad.

Con esos antecedentes, podemos definir al contrato de arrendamiento como “UN

CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL UNA PERSONA LLAMADA ARRENDADOR
CONCEDE A OTRA LLAMADA ARRENDATARIA, EL USO Y GOCE TEMPORAL SOBRE
LA UTILIDAD QUE PRODUCEN LAS COSAS MUEBLES E INMUEBLES, A CAMBIO DE
UN CANON DE ARRIENDO” (art. 685).

2.- ELEMENTOS.

1° Consentimiento.- Libre de vicios.

2° La cosa.- Debe ser susceptible de aprovechamiento útil y dentro del comercio humano.

3° El precio.- Canon o alquiler, generalmente apreciado en dinero.

4° El uso y goce.- El arrendatario puede usar y disfrutar la cosa.

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5° El tiempo.- Debe ser cierto y determinado.

3.- CARACTERÍSTICAS.

a) Onerosidad.- La reciprocidad de ventajas, el arrendador recibe en contraprestación

un canon de arriendo.

b) Temporalidad.- El arrendamiento se da por tiempo cierto y no de carácter

perpetuo. El art. 688 establece un máximo de 10 años. En este caso, se deberá
exceptuar el arrendamiento de bienes urbanos destinados a vivienda cuyo plazo de
duración puede ser indefinido.

4. OBLIGACIONES.

a) Obligaciones del arrendador o locador.- Sus obligaciones son:

- Entregar el bien arrendado.

- Garantizar la útil posesión del bien arrendado y responder por los vicios ocultos.
- Garantizar la pacífica posesión y responder por las perturbaciones de terceros.
- Abstenerse a realizar innovaciones, caso contrario, dependiendo el caso se puede
solicitar la rebaja del canon o la resolución del contrato.
- Conservar en buen estado el bien arrendado.

b) Obligaciones del arrendatario o locatario.- Son:

- Pagar el canon de arrendamiento.

- Usar la cosa como un buen padre de familia.
- Abstenerse de realizar innovaciones sin autorización expresa del arrendador, caso
contrario puede conllevar la resolución del contrato.
- No subarrendar.
- Responder por el perecimiento o deterioro de la cosa.
- Restituir la cosa al final del arrendamiento.

5.- CESACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.

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1° Por expiración del término; si es a plazo fijo cesa de pleno derecho y sin necesidad de
aviso.

- Plazo máximo: 10 años en inmuebles (art. 688)

excepto bienes urbanos destinadas a vivienda (art. 713).
1 año en muebles.

- El contrato que no estipula plazo se deberá regir por el art. 687:

1 año en inmuebles (excepto bienes urbanos destinados a

vivienda art. 713).
1 mes en muebles.

2° Por aviso de despido, debidamente notificado tal cual prescribe el art. 709:

Con 90 días de anticipación en inmuebles.

Con 30 días de anticipación en muebles.

3° Por la destrucción total del bien arrendado.

4° Por resolución o nulidad del contrato y por desalojo.

6.- TÁCITA RECONDUCCIÓN.

Llamada también renovación tácita, se permite al arrendatario vencido el plazo del

arrendamiento continuar con el uso y goce de la cosa, bajo las mismas condiciones del
contrato pero esta vez sin plazo determinado (art. 710)

7. ENAJENACIÓN DE LA COSA.

Si el contrato de arrendamiento tiene fecha cierta y el arrendador enajena la cosa, el

nuevo adquiriente debe respetar el arrendamiento en curso y sustituye al arrendador en
los derechos y obligaciones que deriven del contrato (arts. 711 y 712).

8. PROHIBICIÓN DE CONTRATO MIXTO.

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Se deberá considerar lo siguiente:

1° Esta prohibición se aplica a los contratos de arrendamiento de bienes urbanos

destinados a vivienda.

2° Se prohíbe dar al mismo tiempo en arriendo y en anticresis.

3° La contravención da lugar a la nulidad del contrato de anticresis pero subsiste el

contrato de arrendamiento.