NUMERO VENTICINCO (25).

En la ciudad de Guatemala el treinta de marzo del dos mil

veintidós. ANTE MI: MARCO ANTONIO VALENZUELA VANEGAS, Notario, comparece el

señor CRISTOBAL DE JESUS RODRIGUEZ BANTES, de setenta y cuatro años de edad,

soltero, topógrafo y guatemalteco de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –CUI- un mil seiscientos veintisiete espacio

setenta y cuatro mil trescientos noventa y siete espacio cero ciento uno (1627 74397 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por la otra

parte el señor BYRON CECILIO RODRIGUEZ MORALES, de treinta y cinco años de edad,

soltero, PENDIENTE, de este domicilio se identifica con Documento Personal de Identificación –

DPI-, Código Único de Identificación –CUI- un mil seiscientos veintisiete espacio setenta y cuatro

mil cuatrocientos cincuenta y uno espacio cero ciento uno (1627 74451 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. DOY FE: de que las otorgantes

me manifiestan ser de las generales antes citadas, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE UN BIEN INMUEBLE

SIN REGISTRO, contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: manifiesta el señor

CRISTOBAL DE JESUS RODRIGUEZ BANTES bajo juramento solemne y enterado de las penas

relativas al delito de perjurio que es legítimo propietario de un terreno, adquirido de buena fe, de

manera continua, pública y pacifica por más de veinte años, ubicado el ubicado en Camino a Las

Delicias, El Recreo, Cantón El Porvenir, Canalitos zona veinticuatro de la ciudad de Guatemala, el

cual carece de inscripción registral en el Registro General de la Propiedad del municipio y ciudad

de Guatemala, el cual carece de inscripción Registrada en el Registro Nacional de la Propiedad,

Inmueble adquirido por herencia de su señor Padre EMILIO RODRIGUEZ ALVAREZ, quien lo

poseyó de buena fe, de manera continua, publica, pacífica y que tiene las medidas y colindancias

siguientes: de la estación cero al punto observación uno con azimut de quince grados, nueve

minutos y cuarenta y un segundos (15°9´41”) con una distancia de cincuenta y dos punto
quinientos cuarenta y uno (52.541) metros, colinda con Valdomero Rodríguez Bantes: de la

estación uno al punto observación dos con azimut de diecisiete grados, catorce minutos y

veintinueve segundos (17°14´29”), con una distancia de quince punto cero noventa y cinco

(15.095) metros. colinda con Valdomero Rodríguez Bantes: de la estación dos al punto

observación tres con azimut de ciento veinticuatro grados, nueve minutos y treinta y dos

segundos (124°9´32”), con una distancia de veinte punto cero cincuenta y dos (20.052) metros:

de la estación tres al punto observación cuatro un azimut de ciento setenta y un grados, treinta y

cuatro minutos y cuarenta y siete segundos (171°34´47”), con una distancia de nuevo punto

cuatrocientos ochenta y tres (9.483) metros; de la estación cuatro al punto observación cinco un

azimut do ciento veintiún grados, nuevo minutos y cuarenta y cinco segundos (121°9´45”), con

una distancia de ocho punto ciento cincuenta y cuatro (8.164) metros; de la estación cinco al

punto observación seis con azimut de ciento treinta y siete grados, cinco minutos y veintiséis

segundos (137°5´26”), con una distancia do diecisiete punto doscientos diecinueve (17.219)

metros, colinda con quebrada de agua; de la estación seis al punto observación siete con azimut

de ciento sesenta y cuatro grados, once minutos y quince segundos (164°11´15”), con una

distancia de cinco punto trescientos cincuenta y seis (6.356) metros; de la estación siete al punto

observación ocho con azimut ciento cincuenta grados, cuatro minutos y cuatro segundos (150°4

´4”) con una distancia do siete punto novecientos sesenta y cinco (7.965) metros, todas colinda

con Quebrada de agua; de la estación ocho al punto observación nueve con azimut doscientos

veinticinco grados, tres minutos y veinticinco segundos (225°3´25”) con una distancia de

diecinueve punto quinientos cuarenta y dos (19.542) metros colinda con Margarito Muñoz, de la

estación nueve al punto observación diez con azimut de ciento noventa y ocho grados, veintiocho

minutos y tres segundos (198°28´3”) con una distancia de cinco punto novecientos cincuenta y

nueve (5.959) metros, colinda con quebrada de agua; de la estación diez al punto observación

once con azimut de ciento setenta grados, doce

minutos y treinta y seis segundos (170°12´36”), con una distancia de diecisiete puntos

novecientos setenta y nueve (17.979) colinda con quebrada de agua; de la estación once al punto

observación doce con azimut de trescientos grados ocho minutos y treinta y nueve segundos

(300°8´39”) con una distancia de once punto setenta y dos (11.72) metros colinda con Calle Hacia

las Delicias ; de la estación doce al punto observación trece con azimut de doscientos noventa y

ocho grados cero minutos y cincuenta y siete segundos (298°0´57”) con una distancia de

veintiocho punto ciento dieciséis (18.116) metros colinda con Calle Hacia las Delicia; de la

estación trece al punto observación cero con azimut de doscientos ochenta y un grados, dos

minutos y treinta y un segundos (281°2´31”), con una distancia de doce punto novecientos

cincuenta y tres (12.953) metros colinda con Calle Hacia las Delicia, el cual pasa a formar parte

de los atestados del presente instrumento. El cual no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

ni declarado en la Matrícula Fiscal. Por advertencia del Notario manifiesta que sobre el citado

inmueble no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, obligándose desde ya al

saneamiento de ley. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor CRISTOBAL DE JESUS

RODRIGUEZ BANTES que por este acto y por el precio de UN MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.1,000.00), cantidad de dinero que recibe en este momento en efectivo y moneda de curso

legal a su total conformidad, VENDE, CEDE Y TRASPASA a el señor: BYRON CECILIO

RODRIGUEZ MORALES, el terreno identificado en la cláusula anterior en la venta se incluye

todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble relacionado, reservándose para

si el usufructo vitalicio, estimándolo por un valor de CINCUENTA QUETZALES. TERCERA: por

su parte el señor: BYRON CECILIO RODRIGUEZ MORALES. Manifiestan que en los términos

relacionados acepta para sí la venta que por este instrumento se le hace. Yo el Notario doy fe: a)

de todo lo relacionado, b) de haber tenido a la vista los documentos de identificación indicados y

c) que por designación di íntegra lectura a lo escrito y estando enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales la aceptan, ratifican y firman. -