NÚMERO [] ([]).

En la ciudad de Guatemala, el [] de [] de dos mil veintitrés, Ante mí:

[], Notario, comparecen, por una parte, la señora DANIA AIMEÉ SANCHINEL

COLINDRES, de veintinueve años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, con domicilio

en el departamento de Jalapa y de tránsito por esta ciudad para la firma del presente contrato,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil trescientos

quince cero cero cuatrocientos ocho dos ciento tres (2315 00408 2103) emitido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. A la señora Dania Aimeé Sanchinel

Colindres en lo sucesivo de este instrumento se le denominará la “ARRENDANTE”; y por la

otra, el señor JOSE GERMAN SERPAS, de cincuenta y nueve años, casado, salvadoreño,

ejecutivo, con domicilio en la República de El Salvador y de tránsito por esta ciudad, se

identifica con Pasaporte número B cero dos millones trescientos noventa y nueve mil ochocientos

sesenta y ocho (B02399868), con fecha de vencimiento el ocho de junio de dos mil veinticinco,

emitido por las autoridades migratorias de El Salvador; quien actúa en su calidad de Mandatario

General con Representación de la entidad FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que

acredita con el primer testimonio de la escritura pública número dieciséis (16) autorizada en esta

ciudad el once de febrero del año dos mil nueve y el primer testimonio de la escritura pública

número diecisiete (17) autorizada en esta ciudad el trece de febrero del año dos mil nueve, ambas

autorizadas por la Notaria Ligia Marisela Salazar Alveño. Dichos documentos se encuentran

inscritos en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos del Organismo

Judicial al número uno (1) y dos (2), respectivamente, del Poder ciento sesenta y tres mil

setecientos cincuenta y dos guion E (163752-E); y en el Registro Mercantil General de la

República al número sesenta mil cuatrocientos veinticinco (60425), folio doscientos veintinueve

(229), libro cincuenta y dos (52) de Mandatos. Además, el señor José German Serpas, se

encuentra debidamente facultado para el otorgamiento del presente contrato de conformidad con

la Certificación extendida el [_] de [_] de dos mil veintitrés por el [Secretario del Consejo de
Administración], la cual certifica el punto resolutivo número [_] del Acta número [_] ([_]) de la

Asamblea General Ordinaria Totalitaria de Accionistas / Sesión del Consejo de Administración

de la entidad Ferromax, Sociedad Anónima, celebrada el [_] de [_] de dos mil [_] en la ciudad de

San Salvador, República de El Salvador]. A la entidad FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA

en lo sucesivo de este documento se le denominará la “ARRENDATARIA”. Como Notaria,

DOY FE Y HAGO CONSTAR: a) que los comparecientes se identificaron con los documentos

de identificación personal consignados, mismos que tuve a la vista; b) que he tenido a la vista los

documentos con que se acredita la representación legal que se ejerce; c) que la representación que

se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente

acto, y d) que asegurándome los comparecientes ser de los datos de identificación consignados y

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por el presente acto

otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las condiciones y estipulaciones siguientes:

PRIMERA: DE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO.

Manifiesta la señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres, que es la única y legítima poseedora de

un bien inmueble ubicado en Aldea El Suyate, municipio de Ipala, del departamento de

Chiquimula. Dicho inmueble cuenta con un área de seis mil setenta y seis punto cincuenta y seis

metros cuadrados (6,076.56mts²), de acuerdo con la última medición de la Finca Filial según se

describe en la escritura número sesenta y nueve (69) autorizada el ocho de febrero del dos mil

veintitrés, por la Notaria Ana Elizabeth Argueta Noguera de Roque. El referido bien inmueble

tiene las medidas y colindancias siguientes: De la estación cero (0) al punto de observación uno

(1), con azimut de ciento noventa y tres grados, cero cero minutos, diez punto ochenta y un

segundos (193°00’10.81”), con distancia de cincuenta y seis punto noventa metros (56.90mts),
colinda con: carretera asfaltada (RD Chiquimula guion cero uno); De la estación uno (1) al punto

de observación dos (2), con azimut de doscientos sesenta y dos grados, cincuenta y ocho minutos,

cuarenta y uno punto cero dos segundos (262°58’41.02”), con distancia de cinco punto setenta y

nueve metros (5.79mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación dos (2) al

punto de observación tres (3), con azimut de doscientos cuarenta y seis grados, veintidós

minutos, veinte punto noventa segundos (246°22’20.90”), con distancia de diez punto sesenta y

cinco metros (10.65mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación tres (3) al

punto de observación cuatro (4), con azimut de doscientos cuarenta y dos grados, cincuenta y seis

minutos treinta y nueve punto setenta y un segundos (242°56’39.71”), con distancia de ocho

punto sesenta y dos metros (8.62), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación

cuatro (4) al punto de observación cinco (5), con azimut de doscientos veinticuatro grados,

cincuenta y dos minutos, trece punto catorce segundos (224°52’13.14”), con distancia de quince

punto treinta y un metros (15.31mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación

cinco (5) al punto de observación seis (6), con azimut de doscientos diecisiete grados, cincuenta y

dos minutos, veintinueve punto noventa y cuatro segundos (217°52’29.94”), con distancia de

doce punto doce metros (12.12mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la estación seis

(6) al punto de observación siete (7), con azimut de doscientos veintitrés grados, cincuenta y dos

minutos, cincuenta y siete punto noventa y un segundos (223°52’57.91”), con distancia de

veintiuno punto veinticinco metros (21.25mts), colinda con: Río León, calle de terracería; De la

estación siete (7) al punto de observación ocho (8), con azimut de trescientos veintisiete grados,

cincuenta y un minutos, veintiséis punto dieciocho segundos (327°51’26.18”), con distancia de

noventa y uno punto veintisiete metros (91.27mts), colinda con Rufino de Jesús Miguel López;

De la estación ocho (8) al punto de observación cero (0), con azimut de setenta y nueve grados,

cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos (79°01’27.05”), con distancia de ciento

diecinueve punto setenta metros (119.70mts), colinda con: Santos Alidio Lainez Valladares; tal y
como se acredita con el plano levantado el Ingeniero Agrónomo Héctor Sánchez Castillo,

Colegiado número dos mil noventa y siete (2097), cuyo original se acompaña a la escritura

pública número sesenta y nueve (69) ya relacionada. El referido inmueble carece de inscripción

registral. Asimismo, manifiesta la señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres que cuenta con

documentación que acredita la posesión pacífica, continuada y de buena fe del bien inmueble

desde hace más de diez años y que en virtud de la misma, ha iniciado las diligencias voluntarias

de titulación supletoria para lograr inscribir la posesión en el Registro General de la Propiedad,

mismas que corresponden al expediente de Titulación Supletoria número veinte mil cinco guion

dos mil veintitrés guion cero cero trescientos setenta, del oficial y notificadora cuarta, del

Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del Departamento de Chiquimula.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO. Continúa manifestando la señora Dania Aimeé

Sanchinel Colindres que por este acto da en arrendamiento a la entidad FERROMAX,

SOCIEDAD ANONIMA, todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a una fracción del

bien inmueble identificado en la cláusula anterior del presente instrumento público, por un total

de UN MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS (1,500.00mts2), tal fracción se describe,

según consta en el plano levantado y autorizado por el Ingeniero Agrónomo Héctor Orlando

Sanchez Castillo, colegiado activo número: dos mil noventa y siete (2097) , de fecha 21 de

octubre de 2023, cuyo original se adjuntará al primer testimonio de la presente escritura pública

como Anexo I, con las medidas y colindancias siguientes: (I) ÁREA DE BODEGA a construir:

por un total de UN MIL METROS CUADRADOS (1,000.00mts2) con las medidas y

colindancias siguientes: De la estación “A” uno (A-1) al punto de observación “A” dos (A-2),

con azimut de doscientos cincuenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco

segundos (259°01’27.05”), con distancia de cuarenta metros (40.00mts), colinda con: finca
matriz; De la estación “A” dos (A-2) al punto de observación “A” tres (A-3), con azimut de

trescientos cuarenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos

(349°01’27.05”), con distancia de veinticinco metros (25.00), colinda con: finca matriz; De la

estación “A” tres (A-3) al punto de observación “A” cuatro (A-4), con azimut de setenta y nueve

grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos (79°01’27.05”), con distancia de

cuarenta metros (40.00mts), colinda con: finca matriz; De la estación “A” cuatro (A-4) al punto

de observación “A” uno (A-1), con azimut de ciento sesenta y nueve grados, cero un minutos,

veintisiete punto cero cinco segundos (169°01’27.05”), con distancia de veinticinco metros

(25.00mts), colinda con: AREA DE PARQUEO; (II) ÁREA DE PARQUEO: por un total de

QUINIENTOS METROS CUADRADOS (500.00mts2) con las medidas y colindancias

siguientes: De la estación “B” uno (B-1) al punto de observación “B” dos (B-2), con azimut de

doscientos cincuenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos

(259°01’27.05”), con distancia de catorce punto cuarenta y cuatro metros (14.44mts); colinda

con: finca matriz; De la estación “B” dos (B-2) al punto de observación “B” tres (B-3), con

azimut de trescientos cuarenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco

segundos (349°01’27.05”), con distancia de veinticinco metros (25.00mts), colinda con: AREA

DE BODEGA; De la estación “B” tres (B-3) al punto de observación “B” cuatro (B-4), con

azimut de setenta y nueve grados, cero un minutos, veintisiete punto cero cinco segundos

(79°01’27.05”), con distancia de veinticinco punto cincuenta y seis metros (25.56mts), colinda

con: finca matriz; De la estación “B” cuatro (B-4) al punto de observación “B” uno (B-1), con

azimut de ciento noventa y tres grados, cero minutos, diez punto ochenta y un segundos

(193°0’10.81”), con distancia de veintisiete punto treinta y seis metros (27.36mts), que colinda

con: carretera asfaltada (RD CHI-01); Para efectos de este contrato, a la fracción de terreno

identificada como área de bodega y área de parqueo y que por este acto es otorgada en

arrendamiento se le denominará en adelante como "BIEN INMUEBLE", por su parte

FERROMAX, SOCIEDAD ANONIMA el bien inmueble relacionado lo recibe en

arrendamiento.

TERCERA: DE LA BODEGA Y ÁREA DE PARQUEO A CONSTRUIR: Que, sobre la

fracción identificada en la cláusula anterior, existirá una bodega que la ARRENDANTE se obliga

a construir, pues el presente contrato de arrendamiento se otorga bajo la condición de que la

ARRENDANTE construya dicha bodega a su costo, debiendo cumplir con los siguientes

requerimientos o con cualquier otro detalle constructivo que se especifique en los planos que

brinde FERROMAX, SOCIEDAD ANONIMA. La Bodega se construirá utilizando productos

que comercializa Ferromax, Sociedad Anónima, de acuerdo con las especificaciones siguientes:

a) Bodega techada de mil metros cuadrados metros cuadrados (1000mts 2), con un frente de

veinticinco metros (25mts) y un fondo de cuarenta metros (40mts). b) Instalación para la cubierta

de la lámina Maxalum E guion veinticinco, C guion veintiséis (E-25, C-26); c) Lámina de

fachada principal y forros laterales de la bodega de ColorÁlum Blanca E guion veinticinco, C

guion veintiséis (E-25, C-26)y forro de la parte posterior de la bodega con lámina Maxalum E

guion veinticinco, C guion veintiséis (E-25, C-26); d) Instalación de láminas traslúcidas con

Lamina Sunlight E guion veinticinco (E-25), Blanca, de cero punto ocho milímetros (0.8mm) de

espesor para el ingreso de luz natural en la cubierta de la bodega; e) Definición de desagüe de

aguas pluviales; f) Dos baños internos; g) Extractores de aire; h) Pintura para paredes de block

(Blanca, una capa base y dos capas para afinado); i) Construcción de su propia fosa séptica para

tratamiento de aguas residuales; j) Conexiones básicas para el abastecimiento de agua potable,

mismo que contará con su propio contador exclusivo para la bodega, durante todo el periodo del

plazo de contrato; k) Conexión eléctrica ciento diez diagonal ciento veinte voltios (110/220v); l)

La altura de la bodega en la parte más baja será de seis metros (6mts); y en el centro será de ocho

punto treinta metros (8.30mts). La bodega tendrá paredes de block de tres metros (3mts); m) Área
de parqueo de quinientos metros cuadrados (500mts 2), desde el acceso de la calle principal hasta

el portón de la bodega concreteado. Por lo que la bodega y el área de parqueo tendrán un área

total de MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS (1,500mts2). El espesor de piso de

concreto en parqueo y bodega, debe ser de diez centímetros (10cm) o más y con malla

electrosoldada. Resistencia de doscientos diez kilogramos por centímetro cuadrado (210 kg/cm2).

La construcción de la bodega se realizará según plano de planta arquitectónica que se acompaña

como Anexo II del testimonio del presente instrumento público.

CUARTA: DE LA CONSTRUCCION DE LA BODEGA. Sobre el BIEN INMUEBLE, como

ya se indicó antes, la señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres, construirá a su costo una bodega

y área de parqueo (en adelante "la BODEGA") con las especificaciones indicadas en la cláusula

anterior del presente contrato, la cual es condición para que opere el arrendamiento, y la cual

también se identificará como BIEN INMUEBLE o BIEN ARRENDADO. La ARRENDANTE

deberá completar la construcción de la Bodega para uso de la ARRENDATARIA a más tardar en

un plazo de CINCO MESES contados a partir de la presente fecha, por lo que la Bodega estará

lista a más tardar el día treinta de marzo de dos mil veinticuatro. En caso de que la

ARRENDANTE no finalice la construcción en el plazo de CINCO MESES, la

ARRENDATARIA otorgará un plazo de tolerancia de hasta quince (15) días calendario

siguientes, para completar la construcción y realizar entrega de la Bodega ya construida a

FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA. Una vez vencido el plazo de tolerancia antes

mencionado, y la construcción no haya sido finalizada y entregada a la ARRENDATARIA, el la

ARRENDANTE pagará a la ARRENDATARIA una penalidad por cada día de retraso en la

entrega de la Bodega por el valor de SETECIENTOS QUETZALES (Q700.00) hasta que la

ARRENDANTE entregue la Bodega construida objeto del presente contrato a satisfacción de la

ARRENDATARIA, o hasta que, a discreción de la ARRENDATARIA por la falta de entrega de

la ARRENDANTE de la construcción de bodega en los términos acordados, dé por terminado el

plazo del presente contrato notificando a la ARRENDANTE por escrito y con efecto inmediato,

no pudiendo reclamar la ARRENDANTE cantidad alguna en concepto de daños y perjuicios por

la terminación del arrendamiento por esta causa, por renunciar a ello la ARRENDANTE. En tal

caso la ARRENDANTE debe restituir lo que hubiere recibido de la ARRENDATARIA en

concepto de depósito y anticipo, más el monto total acumulado en concepto de penalidad por

cada día de retraso a la fecha en que la ARRENDATARIA notifique la terminación del contrato.

Por lo cual expresamente se conviene recíprocamente por los otorgantes, que esta disposición

constituye “Condición Resolutoria” de este contrato de conformidad con lo que para el efecto

establece los artículos mil quinientos ochenta y uno (1581) y mil quinientos ochenta y tres (1583)

del Código Civil, por lo que de ocurrir cualquiera de esas causas, el presente contrato quedará sin

efecto sin necesidad de declaración judicial alguna, debiendo las partes restituirse lo que

respectivamente hubieren recibido, en un plazo máximo de diez días hábiles contados a partir del

momento en que se verifique la condición resolutoria descrita.

QUINTA: ADVERTENCIA NOTARIAL. Por advertencia del Infrascrito Notario, la señora

Dania Aimeé Sanchinel Colindres declara que sobre el BIEN INMUEBLE no pesan gravámenes,

limitaciones, anotaciones, ni litigios que pudieran afectar los derechos de la entidad

FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA, como arrendataria de dicho bien. En todo caso, la

señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres ha quedado advertida de las responsabilidades en que

incurre en caso de falsedad en lo declarado, obligándose al saneamiento que corresponde.

SEXTA: DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO. Los

otorgantes, en la calidad con que cada uno actúa, manifiestan que el presente contrato de

arrendamiento se regulará de conformidad con los términos y condiciones que se incluyen en la

presente escritura pública. La ARRENDATARIA, por medio de su representante legal, se obliga

a devolver a la ARRENDANTE el BIEN INMUEBLE y sus construcciones al terminar el plazo

del presente contrato y sus posibles prorrogas en el buen estado que lo reciba, salvo el desgaste

producido por el uso normal y prudente del mismo. Asimismo, la ARRENDATARIA, por medio

de su representante legal se obliga a pagar los gastos mensuales en que incurra por utilizar los

servicios de agua, energía eléctrica y teléfono de los que goza y de los que llegare a gozar el

BIEN INMUEBLE objeto del presente arrendamiento.

SÉPTIMA: DESTINO. La ARRENDATARIA destinará el BIEN INMUEBLE (incluyendo la

Bodega que será construida por la ARRENDANTE) para operar un establecimiento comercial

para la distribución y venta de toda clase de materiales de construcción; e implementos de

ferretería; haciendo la salvedad que la anterior enunciación es ejemplificativa y no limitativa, por

lo cual La ARRENDATARIA podrá destinar el BIEN INMUEBLE (incluyendo la Bodega) para

cualquier uso comercial o industrial licito.

OCTAVA: PLAZO. El plazo del presente contrato es de VEINTE AÑOS Y DOS MESES

contados a partir de la fecha de recepción del BIEN INMUEBLE por parte de LA

ARRENDATARIA, lo cual se hará constar mediante la emisión de un acta de recepción con

firma de la ARRENDANTE y una persona designada por la ARRENDATARIA, en dos

originales, uno para cada una de las partes del presente contrato, en la referida acta se hará
constar la recepción del inmueble y bodega que se construirá por la ARRENDANTE, siendo a

partir de dicha fecha que el presente contrato de arrendamiento surtirá plenos efectos e iniciara a

contar el plazo de vigencia del arrendamiento; por que el presente contrato está sujeto a la

condición de que la ARRENDANTE entregue a la ARRENDATARIA la bodega construida a su

satisfacción en el plazo acordado para que el presente contrato comience a surtir efectos, tal

como se ha acordado.

NOVENA: PERÍODO DE GRACIA. La ARRENDANTE concede a la ARRENDATARIA, un

período de gracia de DOS meses contados a partir de la fecha en que se entregue y reciba el

BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato, tal y como se haga constar por escrito mediante

acta de recepción. Durante el período de gracia la ARRENDATARIA no le cancelará ninguna

cantidad de dinero a la ARRENDANTE, iniciando la ARRENDATARIA sus obligaciones de

pago a partir del día siguiente al vencimiento del período de gracia. Durante este período de

gracia la ARRENDATARIA cubrirá solamente el valor que cause de los servicios y gastos por

consumo de agua potable, energía eléctrica y cualquier otro servicio de que goza o llegue a gozar

el inmueble objeto del presente arrendamiento.

DÉCIMA: PRÓRROGA. El plazo de este contrato deberá ser prorrogado mediante el acuerdo

de ambas partes para la suscripción de un nuevo contrato en escritura pública, siempre que la

entidad FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA dé aviso por escrito a la ARRENDANTE de su

intención de prorrogarlo con un (1) mes de anticipación a su vencimiento, y toda vez que

FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA esté al día en los pagos de las rentas y demás gastos

mensuales del arrendamiento, incluyendo el pago de los servicios de que goza o que llegue a
gozar el BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato. Cualquier pago recibido fuera del plazo

contractual no implicará la prórroga automática e indefinida del mismo, motivo por el cual

cualquier renta recibida bajo tales condiciones se aplicará única y exclusivamente al o los

periodos de la renta pagada bajo tales preceptos, sin que se pueda alegarse la tácita reconducción

del plazo contractual, es decir que por ningún motivo se entenderá que el contrato de

arrendamiento será de plazo indefinido.

DÉCIMA PRIMERA: RENTA. Convienen los otorgantes, en la calidad con que cada uno

actúa, que la renta mensual que regirá será así: (i) Para cada uno de los períodos mensuales

correspondientes a los primeros cinco años del plazo del contrato, las rentas serán de

VEINTIDÓS MIL QUETZALES (Q22,000.00) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA),

menos la retención aplicable; (ii) Para cada uno de los períodos mensuales correspondientes del

sexto año al décimo año del plazo del contrato, las rentas serán de VEINTITRÉS MIL CIEN

QUETZALES (Q23,100.00) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), menos la retención

aplicable; (iii) Para cada uno de los períodos mensuales correspondientes del décimo primer año

al décimo quinto año del plazo del contrato, las rentas serán de VEINTICUATRO MIL

DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO QUETZALES (Q24,255.00) más el Impuesto al Valor

Agregado (IVA), menos la retención aplicable; y (iv) Para cada uno de los períodos mensuales

del décimo sexto año al vigésimo año del plazo del contrato, es decir hasta su vencimiento, las

rentas serán de VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE QUETZALES

CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS DE QUETZAL (Q25,467.75) más el Impuesto al Valor

Agregado (IVA), menos la retención aplicable. Todas las rentas deberán ser canceladas de

manera mensual, por anticipado dentro de los primeros diez días hábiles de cada período

contractual a que corresponde. Para efecto que FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA, realice
el pago de las rentas pactadas, es obligatorio que la arrendante emita y entregue a FERROMAX,

SOCIEDAD ANÓNIMA, la factura correspondiente al mes de renta de que se trate, debiendo

entregar la factura el primer día hábil de cada mes calendario. Las rentas deberán ser canceladas

en quetzales, mediante un depósito en cuenta bancaria monetaria en Banco de Desarrollo Rural,

Sociedad Anónima, número tres mil doscientos setenta y cuatro millones quince mil ochocientos

cuarenta y uno (3274015841) a nombre de la ARRENDANTE. Los pagos de las rentas que se

hagan en la forma ya indicada tendrán un efecto liberador para FERROMAX, SOCIEDAD

ANÓNIMA, de tal modo que la ARRENDANTE no podrá reclamar contra tales pagos. Las

facturas podrán ser enviadas a Ferromax, Sociedad Anónima vía electrónica. Si LA

ARRENDANTE no envía la factura correspondiente tal y como se establece en el presente

contrato, LA ARRENDATARIA no podrá realizar el pago de las rentas, lo cual es aceptado por

LA ARRENDANTE, en cuyo caso no existirá mora de LA ARRENDATARIA y, en tal caso, el

pago lo hará LA ARRENDATARIA en los diez días siguientes en los que LA ARRENDANTE

haga dicho envío Los pagos de las rentas que FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA realice

según los términos aquí establecidos se tendrán por bien hechos en tanto la ARRENDANTE no

notifique por escrito a FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA que las rentas deben pagarse de

manera distinta. La ARRENDANTE renuncia al derecho de reclamar contra el pago de rentas

que se hagan de conformidad con los términos que para el efecto se establecen en el presente

contrato; o en las instrucciones que por escrito la ARRENDANTE gire a la entidad

FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA.

DÉCIMO SEGUNDA: ANTICIPO. En este acto la ARRENDATARIA entrega la cantidad de

VEINTIDOS MIL QUETZALES (Q22,000.00) más Impuesto al Valor Agregado (IVA), menos
la retención aplicable; que corresponde al pago del primer (1) mes de renta, y la

ARRENDANTE, lo recibe a su entera satisfacción.

DÉCIMO TERCERA: DEPÓSITO. La ARRENDATARIA deja en poder de la

ARRENDANTE, la suma de VEINTIDOS MIL QUETZALES (Q22,000.00), en calidad de

depósito, suma que servirá para responder por cualquier obligación pendiente de pago por parte

de la ARRENDATARIA conforme a este contrato, servicio de agua potable, energía eléctrica,

teléfono o para cualquier otro gasto del BIEN INMUEBLE. Al finalizar el plazo del

arrendamiento, la suma depositada le será devuelta a la ARRENDATARIA, en el plazo de treinta

días calendario, contados a partir de la fecha de desocupación del BIEN INMUEBLE arrendado,

en caso no haya hecho uso de este, para pago de las obligaciones pendientes anteriormente

determinadas. Asimismo, al finalizar el plazo del contrato, la ARRENDATARIA tiene la

obligación de devolver el BIEN INMUEBLE en óptimas condiciones, salvo el desgaste

producido por el uso normal y prudente del mismo.

DÉCIMO CUARTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. La ARRENDATARIA

se obliga: a) A utilizar el BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato únicamente para

realizar las operaciones normales y legales del comercio. b) A realizar las reparaciones locativas

que sean necesarias en el BIEN INMUEBLE arrendado. c) A realizar el pago de los servicios de

agua, energía eléctrica, teléfono y sus excesos; d) A conservar el BIEN INMUEBLE que se le

arrienda en perfectas condiciones de uso; a excepción de daños causados por el uso natural,

depreciación normal, caso fortuito y fuerza mayor; e) A mantener su propio sistema seguridad

privada en la Bodega (incluyendo personal de seguridad y sistema de alarmas), por lo que la

ARRENDANTE no será responsable de cualquier pérdida o menoscabo que pudiera sufrir la

ARRENDATARIA y su personal, por esta causa; y f) A Mantener limpio el espacio de

estacionamiento.

DÉCIMO QUINTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDANTE. La señora Dania Aimeé

Sanchinel Colindres se obliga: a) A entregar el BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato al

inicio del plazo del mismo, sin mora en lo referente al pago de servicios de agua, luz e impuestos

de ningún tipo; b) A realizar las reparaciones mayores, que se necesiten en el inmueble y Bodega

objeto del presente contrato, sean por desgaste natural o por antigüedad, es decir: reparar goteras

o filtraciones, hundimientos, cambio de techo, desplome de paredes o daños estructurales que

pudieran ocurrir en el interior o exterior de la Bodega que será construida en el inmueble objeto

del presente contrato. En todo caso, la ARRENDANTE no será responsable de los daños

materiales que se ocasionen a maquinaria o equipo ubicado dentro de la Bodega, si la

ARRENDANTARIA no le informa oportunamente sobre las reparaciones mayores que se

requieran en la misma; c) A Realizar la construcción de la Bodega y entregarla a satisfacción de

LA ARRENDATARIA en la forma y plazo acordado, de conformidad con los términos del

presente instrumento público; d) A cubrir lo correspondiente al pago de los impuestos

relacionados con el inmueble objeto del presente contrato y que por ley sean aplicables, así como

el pago de tasas y arbitrios municipales (recolección de basura, iluminación y derecho de vía,

entre otros); e) A emitir las facturas que correspondan a las rentas, tal y como se establece en el

presente instrumento público; f) A informar por escrito a la Arrendataria en caso se requiera

realizar una revisión o inspección en el inmueble arrendado, con al menos tres días hábiles de

anticipación a la fecha programada para realizar tal revisión o inspección; g) Llevar a término las

diligencias voluntarias de titulación supletoria del Bien Inmueble, las cuales tiene por objeto
lograr la inscripción registral de la posesión del bien inmueble objeto del presente contrato a

nombre de la señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres. Además, una vez que se cuente con la

inscripción registral correspondiente a tales diligencias voluntarias de titulación supletoria, la

señora Dania Aimeé Sanchinel Colindres se obliga a suscribir un nuevo contrato de

arrendamiento con FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA o a modificar el presente contrato, de

forma que el mismo pueda inscribirse en el Registro General de la Propiedad; h) Informar a

FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA sobre el estatus de las diligencias de titulación supletoria

como mínimo cada tres meses, contado a partir de la presente fecha; y i) A realizar a su propio y

exclusivo costo el trámite de la licencia de construcción, permiso de medio ambiente, el aval

municipal o cualquier otro permiso o factibilidad que se requiera para realizar la construcción de

la Bodega que llevará a cabo la Arrendante. La no obtención de los referidos permisos y/o

licencias causará que se resuelva el presente contrato, y además causa que se devuelva el

depósito y anticipo entregado debiendo las partes restituirse lo que respectivamente hubieren

recibido, en un plazo máximo de diez días hábiles contados a partir del momento en que se

verifique la condición resolutoria descrita.

DÉCIMA SEXTA: PERMISO DE MODIFICACION Y REMODELACION. Ambas partes

contratantes convienen en que la ARRENDATARIA a su costo podrá realizar adecuaciones y/o

modificaciones en el BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato, así como en la Bodega que

será construida sobre el mismo, para dejarlo listo para operar correctamente. Toda modificación

y/o remodelación necesita ser notificada por escrito previamente por LA ARRENDATARIA, sin

que se requiera autorización ulterior por parte de la ARRENDANTE. Las mejoras y

adecuaciones que se hagan para dejar la Bodega construida lista para operar, de acuerdo con los

propósitos para los cuales fue suscrito el presente arrendamiento quedarán a la conclusión del
arriendo a beneficio del BIEN INMUEBLE o de la Bodega que será construida, sin que la

ARRENDANTE tenga que pagar ninguna suma por ellas, a menos que así lo acuerden las partes

al finalizar el plazo del presente contrato. La ARRENDATARIA podrá retirar y llevarse

únicamente aquellas mejoras que puedan ser retiradas sin menoscabo del BIEN INMUEBLE o de

la Bodega, así como las adiciones o modificaciones no adheridas permanentemente tales como

estanterías, alacenas (armarios empotrados o no, con o sin puertas y estantes, en donde La

ARRENDATARIA guarda bienes de su propiedad), mobiliario, etcétera; siempre y cuando hayan

sido instalados por ésta al inicio o durante la vigencia del presente contrato. La ARRENDANTE

por este acto confiere a la ARRENDATARIA la autorización para colocar toda la publicidad

posible dentro del área arrendada, sin restricciones, excepto las que la ley u ordenanzas

municipales prohíban. Desde ya la ARRENDANTE autoriza y concede a la ARRENDATARIA

la autorización para la instalación de unipolar y fachadas tanto interno como externo de la bodega

o cualquier otro detalle constructivo que sea necesario.

DECIMA SÉPTIMA: CONDICIÓN RESOLUTORIA. Acuerdan los otorgantes, en la calidad

con que actúan, que el presente contrato quedará resuelto de forma automática en los siguientes

casos: A) si LA ARRENDATARIA no obtiene los permisos de operación que se requiera, para

iniciar la operación del establecimiento comercial tal como se relaciona en la cláusula SÉPTIMA.

El presente contrato quedará sin efecto sin necesidad de declaración judicial alguna, debiendo las

partes restituirse lo que respectivamente hubieren recibido, en un plazo máximo de diez días

hábiles contados a partir del momento en que se verifique la condición resolutoria descrita. B) Si

en el trascurso del presente contrato o sus posibles prórrogas surge un tercero con igual o mejor

derecho que reclame vía judicial la propiedad del inmueble objeto del presente contrato y este

último venza a la ARRENDANTE en sentencia firme o de forma precautoria se ordene la

desocupación del BIEN INMUEBLE por parte de la ARRENDATARIA, la ARRENDATARIA

será indemnizada por la ARRENDANTE por la cantidad de [TRESCIENTOS CINCUENTA

MIL QUETZALES (Q350,000.00)] equivalente al valor de la inversión que la

ARRENDATARIA realizará para dejar la Bodega lista para operar, de acuerdo con los

propósitos para los cuales fue suscrito el presente arrendamiento, en un plazo máximo de quince

días hábiles contados a partir de la resolución judicial firme (es decir que no admita recurso

alguno) que declare al tercero como nuevo poseedor o propietario, o de la ejecución de la medida

precautoria que ordene la desocupación del BIEN INMUEBLE por parte de la

ARRENDATARIA. Expresamente se conviene por los otorgantes que estas disposiciones

constituyen “Condición Resolutoria” de este contrato de conformidad con lo que para el efecto

establece los artículos mil quinientos ochenta y uno (1581) y mil quinientos ochenta y tres (1583)

del Código Civil, por lo que, de ocurrir, el presente contrato quedará sin efecto sin necesidad de

declaración judicial alguna, pudiendo la ARRENDATARIA devolver el inmueble en forma

inmediata.

DECIMA OCTAVA: PROHIBICIONES. Además de otras prohibiciones que conforme a este

contrato y a la ley sean aplicables, acepta expresamente la ARRENDATARIA, por medio de su

representante legal, que con relación al BIEN INMUEBLE que recibe en arrendamiento, y la

Bodega que será construida, le queda prohibido: a) Instalar en el interior, cualquier tipo de

ventas, negocios ilícitos o reñidos con la Ley. b) Introducir materiales explosivos, salitrosos,

corrosivos o de otra naturaleza que dañe el BIEN INMUEBLE; así como introducir fármacos,

drogas, estupefacientes, sustancias psicotrópicas y armamento, sea de la clase que fuere, que

pongan en peligro dicho BIEN INMUEBLE o la vida de los que lo ocupen, y los vecinos y a

contravenir las leyes, reglamentos o mandatos de cualquier autoridad. Si la ARRENDATARIA

contraviene esta prohibición, expresamente libera a la ARRENDANTE, de responsabilidad civil

y/o penal ante los Tribunales de Justicia, Ministerio Público y cualquier cuerpo policial de

investigación de la Policía Nacional Civil, y al pago de los gastos que ocasione judicial o

extrajudicialmente; y c) Subarrendar.

DÉCIMA NOVENA: VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO DEL CONTRATO.

Este contrato vencerá anticipadamente en los siguientes casos: a) En caso de fuerza mayor o caso

fortuito que hagan imposible la continuación del presente contrato (incluyendo, pero sin limitarse

a circunstancias como plaga, epidemia, pandemia); b) Por daños ocasionados por efectos de la

naturaleza que hagan imposible continuar en posesión del BIEN INMUEBLE arrendado; c) La

ARRENDATARIA podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento en cualquier momento

del plazo o prorroga sin ninguna responsabilidad de su parte, para lo cual dará aviso por escrito a

la ARRENDANTE con un mes de anticipación a la fecha en la cual desocupará el BIEN

INMUEBLE objeto del presente contrato, sin penalidad alguna. En el caso que no entregue el

aviso anterior, deberá pagar a la ARRENDANTE una indemnización por los daños y perjuicios

causados por la terminación anticipada por un monto equivalente a UN MES de renta que este

rigiendo para ese momento; y con lo cual se tendrá por terminado el presente contrato a

satisfacción de la ARRENDANTE, no debiendo pagar la ARRENDATARIA el resto de rentas

que estén pendientes para la terminación del plazo original del arrendamiento o su prorroga, ni

indemnización de otro tipo, por renunciar a ello la ARRENDANTE. Adicionalmente, se puede

dar por terminado el presente contrato: (i) Por el vencimiento del plazo pactado. (ii) Por acuerdo

de las partes. (iii) Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este

contrato, por cualquiera de las partes del mismo, en este caso la terminación únicamente la podrá

reclamar la parte que se encuentre en el cumplimiento de sus obligaciones. (iv) Los demás casos
previstos por la ley aplicable. Si fuera la decisión de la ARRENDATARIA dar por terminado el

contrato, de acuerdo con las reglas establecidas en este contrato, la ARRENDANTE no estará

obligada a compensar a la ARRENDATARIA el valor de la inversión.

VIGÉSIMA: OPCIÓN DE COMPRA. En caso de que la ARRENDANTE a futuro decidiere

vender los derechos que le corresponden sobre el BIEN INMUEBLE arrendado, estando vigente

el presente contrato de arrendamiento, concederá la primera opción de compra a la entidad

FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA, por medio de su representante legal, la cual estará

basada según promedio de dos avalúos, uno propuesto por LA ARRENDANTE y otro por LA

ARRENDATARIA, entendiéndose con esto, que la ARRENDANTE, por cualquier medio,

preferentemente escrito, deberá informar a la entidad FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA su

intención de vender, para que ésta pueda ofertar y negociar el precio según promedio de avalúos ,

debiendo realizar la primera oferta. FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA tendrá un plazo de

un mes contado a partir del momento en que reciba el aviso de parte de la ARRENDANTE para

decidir si ejerce su derecho de opción de compra o no. El silencio de parte de FERROMAX,

SOCIEDAD ANÓNIMA equivale a una respuesta negativa, es decir, a que no ejercerá el derecho

de opción de compra. En caso de que no se llegue a concretar ningún acuerdo de negociación

entre la ARRENDANTE y la entidad FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA, la

ARRENDANTE podrá negociar la venta de los derechos que le correspondan sobre el BIEN

INMUEBLE con otros interesados. En caso de que la venta se efectuare mientras el actual

contrato o alguna de sus prórrogas, se encuentre vigente, la ARRENDANTE se obliga a dejar

establecido en la respectiva compraventa con el tercero que adquiera, que el presente contrato de

arrendamiento se tendrá que mantener vigente y respetar sus términos y condiciones hasta

cumplirse el plazo o prórroga de este.

VIGÉSIMO PRIMERA: OTRAS CONDICIONES: Acepta FERROMAX, SOCIEDAD

ANÓNIMA, a través de su representante legal para efectos de este contrato: (i) Que la falta de

pago de dos de las rentas fijadas consecutivamente da derecho a la ARRENDANTE a dar por

vencido el plazo del contrato y exigir la desocupación y cobro de las rentas atrasadas. Asimismo,

las partes del presente contrato, acuerdan desde ya que el monto máximo que la ARRENDANTE

puede reclamar el concepto de daños y perjuicios, por esta causa, en caso de terminar el contrato

de arrendamiento, será el equivalente a un (1) mes de renta, más las rentas correspondientes a

mensualidades atrasadas, que para ese momento esté rigiendo, no debiendo pagar la

ARRENDATARIA el resto de rentas que estén pendientes para la terminación del plazo original

del arrendamiento o su prorroga, excepto el pago de las rentas correspondientes a los meses

atrasados, no pudiendo por tanto reclamar otro tipo de indemnización, por renunciar a ello la

ARRENDANTE. (ii) Que reconocen como bueno, suficiente y título ejecutivo el primer

testimonio de esta escritura pública. (iii) Que serán por cuenta de la ARRENDATARIA todos los

pagos que se hicieran por incumplimiento de su parte, judicial y extrajudicial y los de

fraccionamiento y autorización de esta escritura pública. (iv) Que si hay necesidad de promover

acción judicial, renuncian expresamente al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de

Justicia del Departamento de Guatemala, aceptando desde ya como buenas y válidas las

citaciones, emplazamientos y notificaciones que se efectúen en las siguientes direcciones:

FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA: Carretera a El Salvador, LT uno (1), Fraijanes cero cero

(00), Bodegas dos (2) y tres (3), zona cero, kilómetro dieciocho punto cinco (18.5), Bodegas San

Gabriel, Fraijanes, Guatemala, o en cualquier otra dirección que indique por escrito a la

ARRENDANTE, o por los estrados de los Tribunales en caso no hubiere forma de notificarle; y

la ARRENDANTE: [______]. (v) Que se liberan mutua y expresamente de depositar cualquier

tipo de fianza si se llega a plantear alguna acción judicial ante los Tribunales de Justicia y si hay

necesidad de nombrar auxiliares en los Tribunales de Justicia los pagos de honorarios de éstos
serán por cuenta de la parte que los proponga. (vi) Que la responsabilidad asumida por

FERROMAX, SOCIEDAD ANÓNIMA y la ARRENDANTE en cuanto al cumplimiento de sus

obligaciones por virtud de este contrato, se entiende y abarca hasta la total desocupación del

BIEN INMUEBLE dado en arrendamiento, incluyéndose si fuere el caso el pago de rentas

atrasadas, pago de servicios y pago de daños causados al mismo BIEN INMUEBLE y pago de

accesorios faltantes. Tal y como se indica en el párrafo (i) de ésta misma cláusula, acuerdan las

partes del mismo desde ya que el monto máximo que la ARRENDANTE puede reclamar el

concepto de daños y perjuicios, en caso de terminar el contrato de arrendamiento, será el

equivalente a un (1) mes de renta que para ese momento esté rigiendo.

VIGÉSIMO SEGUNDA: ACEPTACIÓN. Agregan los otorgantes, en las calidades con que

actúan, en la forma, modo, condiciones y demás estipulaciones, que aceptan expresamente el

contenido íntegro del presente instrumento público y las obligaciones que por este acto contraen.

Yo, la Notaria, DOY FE: a) De todo lo relacionado y que lo escrito me fue expuesto; b) De haber

tenido a la vista los documentos relacionados, especialmente la escritura pública número sesenta

y nueve (69) que se identificó en la cláusula primera del presente instrumento público; c) Que

advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato, con la aclaración que el

impuesto respectivo se pagará en la forma que establece la ley, por la emisión de las facturas

correspondientes; y d) Que leí lo escrito, a los comparecientes quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE DE TODO LO

EXPUESTO.