Entre, MARIA ELOISA GIL MATERAN, Venezolana, mayor de edad, civilmente

hábil, titular de la cedula de identidad numero V- 8.050.997, domiciliada en esta

ciudad de Guanare capital del Estado Portuguesa, quien en adelante se
denominara LA ARRENDADORA por una parte, y por la otra el ciudadano:
XAVIER ALEXANDER RODRIGUEZ ROSALES, venezolano, mayor de edad,
civilmente hábil, titular de la cedula de identidad numero V_ 19.187.515,
domiciliado en esta ciudad de Guanare Capital del Estado Portuguesa, quien ahora
en adelante se denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar,
como en efecto se celebra, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contenido
dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA : LA ARRENDADORA cede en
ARRENDAMIENTO a EL ARRENDATARIO un inmueble de su exclusiva propiedad
que consiste de un local comercial, ubicado en el barrio la Importancia, calle
principal, a 150 metros de pollo en Braza el Ruedo de esta ciudad de Guanare
estado Portuguesa. Quien se compromete a utilizarlo única y exclusivamente para
venta de lubricantes y afines. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO conviene y se
compromete a cancelar el canon mensual de Arrendamiento de OCHENTA MIL
BOLIVARES (Bs. 80, 000, oo) durante la vigencia del contrato. Dicho canon de
arrendamiento será revisado anualmente con el fin de adecuarlo a la dinámica
económica inflacionaria, tomando en cuenta entre otros factores los precios de
marcado de los arrendamientos de los inmuebles y del índice de los variables
económicos que fije el Banco central de Venezuela. Esta revisión se hará previo
acuerdo entre las partes, con un mes de anticipación al vencimiento de cada año.
El canon de arrendamiento será pagado puntualmente el día último de cada mes
por EL ARRENDATARIO en el domicilio de EL ARRENDADOR o a su orden en el
lugar que indique. Transcurridos cinco (05) días después de la fecha de pago
(ultimo de cada mes) se cobrara intereses a la tasa del uno por ciento (1%)
mensual mas un bolívar (Bs. 1, 000, ooo) por gastos de cobranza. TERCERA: La
duración del presente contrato de arrendamiento es de un (01) años, contados a
partir de 01 de Enero del 2009. En ningún caso y por ningún respecto, se operara
la tacita reconducción del Arrendamiento. CUARTA : EL ARRENDATARIO se
compromete expresamente a no cede no traspasar el presente contrato de
arrendamiento, y a no sub-arrendar total no parcialmente el inmueble objeto del
mismo, sin previo consentimiento dadote por escrito por EL ARRENDADOR, EL
ARRENDADOR no conocerá como inquilino a ninguna persona o personas que
ocupen el inmueble sin dicho consentimiento, y EL ARRENDATARIO continuara
respondiendo por todas las obligaciones del presente contrato hasta la total
desocupación de dicho inmueble. QUINTA: EL ARRENDATARIO manifiesta
expresamente recibir el inmueble arrendado en perfecto estado de conservación,
limpieza y aseo, así mismo manifiesta que tanto las instalaciones eléctricas, los
grifos, las cerraduras y demás accesorios de dicho inmueble, se encuentran en
perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dicho inmueble en el
mismo buen estado al término del presente contrato. SEXTA: EL ARRENDADOR
no se hace responsable por los daños y perjuicio que pueda sufrir EL
ARREDATARIO por concepto de deterioro o ruina del inmueble. SEPTIMA: La falta
de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato será cusa
suficiente para que EL ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda exigir la
inmediata desocupación del inmueble arrendado. He dicho caso EL
ARRENDATARIO se comprometa a pagar el Arredador los daños y perjuicios a los
cuales haya dado lugar con su incumplimiento, sin que tenga El arrendador que
probar dichos daños y perjuicios, y a desocupar el inmueble sin mas demora.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente: a) no aceptar
modificaciones en la estructura o disposición del inmueble Arrendado; b) a
observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble
en referencia, siendo por su sola cuenta las multas o cualquier perjuicio ocasionar
por falta de cumplimiento de esas disposiciones. NOVENA: Cualquier mejoras o
bienhechurias que EL ARRENDATARIO le hiciere al inmueble objeto del presente
contrato, mediante el previo consentimiento del arrendador dadote por escrito
quedara en beneficio del inmueble, sin que nada tenga EL ARRENDATARIO que
reclamar al Arrendador ni al propietario del inmueble por dicho concepto. DECIMA:
Cualquier notificación que tenga que hacer EL ARRENDADOR a EL
ARRENDATARIO con motivo del presente contrato de arrendamiento y de las
obligaciones derivadas del mismo, ambas consideran suficiente que se haga
mediante: 1) Con comunicación en cualquier persona que reciba la misma en el
inmueble. 2) Mediante correo certificado o telegrama con acuse de recibo en
cualquier persona que reciba la misma en el inmueble. 3) Mediante aviso publico
en el Diario Local de mayor circulación. 4) Mediante notificación Judicial con
cualquier Tribunal Competente. DECIMA PRIMERA: Para todo lo no previsto
expresamente en las cláusulas del presente contrato de arrendamiento, se regirán
todas las disposiciones legales aplicables a Contratos de esta índole. DECIMA
SEGUNDA: En caso de terminación voluntaria o forzosa del presente contrato EL
ARRENDATARIO no podrá alegar ni reclamar indemnizaciones ni ningún derecho
por cesión, compensación, derecho, traspaso, o mejora autorizadas realizadas por
estas, aunque arrojen plusvalía al inmueble, incremento del giro comercial o del
llamado Good Will, u otra situación de hecho inherente o conexa o afín con las
indicadas. Queda expresamente prohibido de parte de EL ARRENDATARIO la
venta del punto comercial o los derechos de llaves, el traspaso o cesión del
presente contrato. DECIMA TERCERA : A los fines de garantizar las obligaciones
que asume EL ARRENDATARIO por el presente contrato se hace entrega en
calidad de deposito a EL ARRENDADOR la cantidad de TRESCIENTOS
SESENTA BOLIVARES (Bs. 360,000,ooo) la referida suma de dinero que entrega
en calidad de deposito a EL ARRENDATARIO, en calidad de deposito, no
devengara intereses algunos a su favor y le será devuelta a vencimiento del
contrato, una vez que haya dado cumplimiento a las obligaciones asumidas por el
presente contrato. DECIMA CUARTA : EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar los
servicios de agua, electricidad, gas, aseo urbano, teléfono y cualquier otro servicio
incorporado a el inmueble o que de alguna forma el servicio sea usado por EL
ARRENDATARIO, para la cual se obliga a pagar puntualmente los recibos,
facturas o comprobantes, por los servicio aludidos. DECIMA QUINTA : queda
expresamente convenido entre las partes contratantes, que si en razón de los
trabajos u obras de urbanismo EL INMUEBLE objeto de este contrato queda
afectado por decreto de expropiación, por causa de utilidad publica o social, en
cualquier Oficina Gubernamental creada o que se creare, aun cuando sean los
denominados Organismos Autónomos que dependan de aquella y que se afectare
por dichas obras, directa o indirectamente EL INMUEBLE objeto de este contrato, y
su propietario se viere obligado a enajenar, derribar o disponer de cualquier forma
de EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR no estar obligado a indemnizar a EL
ARRENDATRIO, y este desocupara el inmueble y cancelara el canon de
arrendamiento solamente hasta el día en que entregue el inmueble totalmente
desocupado y por las causas contempladas en la presente cláusula. DECIMA
SEXTA: Si al termino del presente contrato. EL ARRENDATARIO, no entrega
completamente desocupado el inmueble arrendado y en perfectas condiciones de
aseo y mantenimiento, indemnizara los daños y perjuicios que sufra EL
ARRENDADOR por su incumplimiento, los cuales se estiman a razón de
CUARENTA BOLIVARES (Bs. 40,000,000) diarios. DECIMA SEPTIMA: Para todos
los efectos derivados del presente contrato, las partes han elegido como domicilio
especial a la ciudad de Guanare Estado Portuguesa, a la jurisdicción de cuyos
Tribunales declaran someterse. Se hacen dos ejemplares a un mismo tenor y a un
solo efecto. Así lo decimos otorgamos y firmamos en Guanare a la fecha de su
autenticación.

EL ARRENDADOR EL ARRE