TRABAJO SEGUNDO CORTE

GUILLERMO CASTRO

RICARDO AUGUSTIN OLAYA GARZON

DOCENTE:

NATALYA ALEXANDRA HOYOS SOLER

FUNDACIÓN DE ESTUDIOS SUPERIORES MONSEÑOR ABRAHAM ESCUDERO

MONTOY -FUNDES
DERECHO
ASIGNATURA:
CONTRATOS

ESPINAL-TOLIMA
2022
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: ALEJANDRO PÉREZ, mayor de edad, identificado con
cédula de ciudadanía N° 90.122.458 de Bogotá, quien obra como representante de
RAMIRO GÓMEZ, con cédula de ciudadanía N° 91.233.456 de Bogotá según consta en
poder especial aportado por la parte, domiciliado en , propietario del local ubicado en la
ciudad de Bogotá en la Calle 85 # 10-50, local comercial número 101, ubicado en el
Centro Comercial La Esperanza, quien para efectos de este contrato se denominará
ARRENDADOR, de una parte, y de la otra JOSÉ JIMÉNEZ, mayor de edad, identificado
con la cédula de ciudadanía N°1.033.605.863 de Bogotá y quien para efectos de este
contrato se denominará ARRENDATARIO, se ha celebrado el siguiente contrato de
arrendamiento que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por
las siguientes cláusulas:
PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del
inmueble ubicado en la ciudad de Bogotá, en la Calle 85 # 10-50, local comercial número
101, ubicado en el Centro Comercial La Esperanza, al arrendatario JOSE JIMENEZ.
SEGUNDA. Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor de
DIEZ MILLONES DE PESOS mtc ($ 10.000.000), el cual será pagado en rentas mensuales
de DIEZ MILLONES DE PESOS mtc ($ 10’000.000) que se pagará dentro de los cinco (5)
primeros días de cada mes, en la Calle 86 # 11-55, residencia del propietario inmueble,
ARRENDADOR.
TERCERA. Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble para el
funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollarán únicamente
las siguientes actividades de compra y venta de ropa femenina, certificado de matrícula
inmobiliaria N° 5686-1586, no podrá ceder, ni subarrendar total o parcialmente el bien
sin autorización previa del arrendador.
CUARTA. Descripción física del inmueble local comercial: El local comercial está
compuesto por: Lámparas led, con interruptores y enchufes, piso en cerámica, ladrillo a la
vista, puerta de reja al frente y metálica en el interior, con sus cuatro (4) candados con sus
respectivas llaves, un baño con lavamanos, inodoro y ducha, alarma, anden exterior,
mezanine pañetado y pintado, servicios públicos de internet, energía eléctrica, teléfono,
acueducto, y alcantarillado, todo ello en perfecto estado de funcionamiento.
QUINTA. Duración del contrato. El término de este contrato es de (12) DOCE meses (un
año), contados a partir del día uno (01) del mes de septiembre del 2022, prorrogables
automáticamente por el mismo término del contrato inicial, si ninguna de las partes
manifiesta su intención determinarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con (6)
seis meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas. Cuando
el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos, el inmueble de
comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en
los siguientes casos:
1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.
2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o
para la construcción de una obra nueva.
En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con no menos
de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, Sopena que este se
considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del
contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos en que el inmueble sea ocupado o
demolido por orden de autoridad competente.
SEXTA. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita del
arrendador, subarrendar totalmente el local o inmueble, ni darle en forma que lesione los
derechos del arrendador una destinación distinta a la prevista en el contrato. La cesión del
contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación
del respectivo establecimiento de comercio.
SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario.
1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en
este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDADOR al terminar este contrato, o sus prorrogas, en
el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos
realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de internet, energía eléctrica, teléfono, acueducto, y
alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.
OCTAVA. Obligaciones del arrendador:
1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL
ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.
NOVENA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones qué la
ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir
indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a
resolver el contrato, a exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de
desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el
incumplimiento.
DECIMA. Clausula penal. El incumplimiento total o parcial por parte del
ARRENDATARIO, de cualquiera de las obligaciones del presente contrato, lo convertirá
en deudor de la otra parte por la suma de CINCO MILLONES DE PESOS MTC
($5’000.000).
ONCEAVA: Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus
diferencias por trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Cámara de
Comercio de Bogotá. En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a someter
sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral, el cual fallará en derecho, renunciando a
hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este tribunal se conformará, conforme a
las reglas del centro de conciliación y arbitraje de la cámara de comercio de Bogotá quien
designará, los árbitros requeridos conforme a la cuantía de las pretensiones del conflicto
sometido a su conocimiento. Para constancia se firma en Bogotá a los 24 días del mes de
agosto del 2022.

R/L ALEJANDRO PÈREZ JOSE JIMENEZ

CC. N° 90.122.458 de Bogotá CC. N°1.033.605.863 de Bogotá
ARRENDATARIO
RAMIRO GÒMEZ
CC. N° 91.233.456 de Bogotá
ARRENDADOR
Reseña.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL

Arrendamiento de inmuebles destinados a actividades comerciales:
artículos 518-524 del Código de Comercio.
Inicialmente podemos decir que este tipo de contrato es:
Típico: porque se encuentra regulado en la ley.
Nominado: tiene un nombre que es reconocido por la misma ley.
Bilateral: ambas partes (arrendador y arrendatario) se obligan mutuamente, una parte a
proveer el local comercial y otra a pagar el canon correspondiente.
Conmutativo: surgen obligaciones para ambas partes que son equivalentes, es decir, una
parte obtiene el uso y goce del inmueble, y la otra recibe dinero a cambio de permitir ese
goce.
Consensual: se perfecciona con el solo acuerdo entre las partes sobre el local comercial y
el precio.
Oneroso: arrendador y arrendatario persiguen utilidades.
artículo 515 del Código de Comercio: El inmueble estará ocupado por un establecimiento
de comercio, aquella unidad o conjunto de bienes que un comerciante o empresario destina
para realizar su actividad económica y para cumplir con los fines de la misma.
artículo 516 Código de Comercio: conjunto de bienes (tangibles e intangibles) destinados
al ejercicio de una actividad comercial.
Referente a la actividad del mismo, podemos apreciar que:
Obligaciones del arrendatario: (art.1996 del Código Civil en adelante).
Las reparaciones locativas que corresponden al arrendatario:
Son aquellos arreglos o trabajos que se hacen precisos por los deterioros que sufre la cosa
por culpa del arrendatario o sus dependientes y le corresponderá a esté realizarlas. (Artículo
1998 Código Civil).
Obligaciones del arrendador (art. 1982 del Código Civil).
Las reparaciones necesarias que corresponden al arrendador:
Son aquellos arreglos trabajos indispensables (necesarios) para el mantenimiento y
conservación del inmueble –mantenimiento de los cimientos, o grietas, goteras– es decir, la
habitación o función que se le está dando al bien inmueble. (Artículo 1985 Código Civil).
En cuanto al contrato en mención:
Inicialmente, hace falta requisitos de identificación de la persona quien funge como
ARRENDADOR, el Sr. RAMIRO GOMEZ (cedula de ciudadanía).
En la cláusula uno, necesario realizar un inventario de entrega del local comercial, es decir
de que consta, los servicios públicos domiciliarios con los que cuenta el local comercial, y
si son prorrata o son individuales.
Clausula dos, si bien es cierto que las partes pueden pactar por cuanto tiempo será el
periodo inicial del inmueble, en nuestra costumbre solemos arrendar por el máximo de doce
meses (un año), por meses (seis), este del máximo, para el arrendatario, es importante ya
que tiene derecho a pedir la renovación del contrato para continuar ocupando el mismo
establecimiento de comercio, cuando por más de dos años consecutivos ha estado allí
ejerciendo su oficio sin ningún tipo de problema y de igual manera estipular, pago,
oportunidad y sitio donde se debe pagar el canon de arrendamiento.
En esta misma clausula, se observa que las fechas de inicio del contrato, no concuerda con
la fecha de su firma, por tanto, aquí habría un error en la formalidad del mismo.
En la tercera, séptima y octava clausula, ya se anotó al inicio del presente, son obligaciones
tanto para el arrendador, como para el arrendatario.
La cláusula penal se encuentra en el artículo 1592 del código civil, y la define: «La cláusula
penal, es aquella, en que, una persona, para asegurar el cumplimiento de una obligación, se
sujeta a una pena que consiste en dar o hacer algo en caso de no ejecutar o retardar la
obligación principal.»
es una obligación accesoria: cuyo objetivo es garantizar o asegurar la obligación principal.
es una obligación condicional: en la medida en que sólo procede, cuando se incumple la
obligación principal, que es la condición para que pueda hacerse efectiva.
la condicionalidad de la cláusula penal, en el artículo 1595 del código civil, y que la
doctrina ha dividido en dos clases:
Compensatoria (indemnizar a la parte afectada) y
Remuneratoria (compensar por los perjuicios derivados del incumplimiento del contrato,
indemnizar).
A nuestro juicio, importante la cláusula penal, en los contratos, ya que esto es una garantía
para el arrendador.
El uso y el goce: es obligación del arrendatario usar el inmueble según los términos
expresos del objeto y fin del respectivo contrato de arrendamiento, en concordancia al
artículo 523 del Código de Comercio, con el inciso 1 del artículo 1996 del Código Civil.
De la conservación y la entrega del local comercial: el arrendatario debe velar por la
conservación del local, realizando las mejoras locativas que están a su cargo, según lo
determina el artículo 1997 inciso 1 del Código Civil.
Derecho a obtener la restitución del local: emana del Código Civil, arts. 2009 y 2034, el
arrendatario está obligado a restituir la cosa al final del contrato de arrendamiento, pues el
contrato es, temporal.
En el artículo 520 del Código de Comercio, menciona que, si el arrendatario no ha ocupado
el bien por un término mínimo de dos años consecutivos con la misma explotación
económico, no tendrá derecho a la renovación consagrada en el presente artículo, de
manera que el arrendador como derecho podrá ejercer su derecho a obtener la restitución
del inmueble a la terminación del contrato, o por medio de desahucio de seis meses.
El derecho de renovación del contrato de arrendamiento. Lo podemos encontrar en el
artículo 518 del código de Comercio.
El derecho de indemnización. Las reglas que debe aplicar el arrendatario para que lo
indemnice el arrendador, están enunciadas en el artículo 522 del Código de Comercio.
El incremento no puede superar tampoco el 1% del valor comercial del inmueble o de la
parte que se encuentre arrendada, según el artículo 18 de la Ley 820 del 2003, ya que, en la
fecha del contrato, se establece una “condición” de renovarse el contrato en donde el
arrendatario pagara un 20% adicional del valor del canon. Pero, si fuese el caso, para el año
2016 el aumento era 6.77% IPC.

Referencia:
Código Civil y Código de Comercio.
https://www.gerencie.com/clausula-penal-en-los-contratos.html
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO
AUTOMOTOR.

JUAN CASTRO, mayor de edad, con domicilio en el municipio de Chía, Cundinamarca,

identificado con la cédula de ciudadanía No. 177218, quien para efectos de este
contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte,
MARIA AMAYA, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Zipaquirá, identificada
con la cédula de ciudadanía No. 21’338.125, quien para efectos de este contrato
se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestando que han decidido
celebrar UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA de un
vehículo automotor en adelante la promesa, se regirá por las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: OBJETO: El promitente VENDEDOR promete vender al promitente
COMPRADOR y éste promete comprar el bien vehículo que se describe a
continuación:
Vehículo Tipo CAMIONETA, marca MITSUBISHI MONTERO, Modelo 2014, Tipo de
Carrocería STATION WAGON, placas CPT 430, Motor número 4654KQ3666, Chasis No.
L047W9200548, Serie No. L047W9200548, Color ROJO, Capacidad para seis (6)
personas, cuatro (4) puertas, Matriculada en Zipaquirá, de servicio PARTICULAR, sin
ningún tipo de embargo o prenda.
SEGUNDA: El vehículo referido, fue adquirido por el promitente VENDEDOR
mediante compra el (03) de julio de 2014.
TERCERA: PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de OCHENTA Y OCHO
MILLONES DE PESOS MTC. ($ 88.000.000) que el promitente COMPRADOR pagará,
una primera parte por valor de CUARENTA MILLONES DE PESOS MTC. ($
40.000.000), los cuales tendrán que ser cancelados a los quince (15) días de la firma del
presente contrato, el saldo restante por valor de CUARENTA Y OCHO MILLONES DE
PESOS MTC. ($48’000.000) al momento de suscribir la Escritura Pública, de lo contrario
pagará intereses moratorios por la demora en el plazo estipulado.
CUARTA: Arras. Como arras del negocio, el prometiente comprador entrega el esta dos
(2) de octubre del 2022, al prometiente vendedor la suma de CINCO MILLONES DE
PESOS ($5.000.000.), en efectivo, la cual perderá a favor del prometiente vendedor o éste
se la restituirá doblada, en caso de incumplimiento o retracto o se imputará al precio de la
venta si ésta se perfecciona.
QUINTA: FECHA DE TRASPASO: Las partes acuerdan firmar el traspaso el día 19 de
octubre de 2022, en las oficinas de Tránsito Municipal de la ciudad de Zipaquirá
- Cundinamarca.
QUINTA: CLAUSULA PENAL: El Promitente VENDEDOR y el Promitente
COMPRADOR acuerdan como cláusula Penal por incumplimiento a lo aquí
pactado el 10% del valor total de la presente promesa de compra venta.
SEXTA: El promitente comprador no podrá hacer goce efectivo del vehículo o sacar a las
vías públicas hasta no realizarse el traspaso, de no cumplir con esta cláusula también podrá
incurrir en la cláusula penal aquí señalada.
SEPTIMA. ENTREGA: El día veintidós (22) de noviembre de 2022, el Promitente
VENDEDOR se obliga frente al Promitente COMPRADOR a entregar el vehículo en la
oficina de Tránsito y Transporte de Zipaquirá libre de todo embargo, pignoraciones o
prenda, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes etc., además, a paz y salvo
por todo concepto de impuestos por rodamiento y cualquier otro concepto tributario, a salir
al saneamiento de la venta en los casos de ley que resulte en contra del derecho de dominio
que transferirá el COMPRADOR, así como a responder por los perjuicios que
tales acciones llegaren a causar al COMPRADOR.
OCTAVA. GASTOS DE TRASPASO: Los gastos con ocasión al traspaso de
propiedad, serán sufragados así: Matricula o inscripciones de propiedad y nuevas prendas
o pignoraciones sobre el vehículo lo pagará el PROMITENTE VENDEDOR.
Asimismo, los gastos ocasionados al momento de la transferencia respecto al levantamiento
de pendientes, multas o infracciones, moras, impuestos anteriores, prendas o pignoraciones
anteriores y los impuestos por venta que se ocasionen serán a cargo del Promitente
VENDEDOR. EL COMPRADOR se obliga a pagar los gastos por realización de contrato
de promesa de compraventa y otros gastos documentales.
NOVENA. MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones contraídas.
DECIMA. CESION: Las partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del
contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos
y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra
parte. Para constancia del presente contrato, se firma en Zipaquirá a los treinta (30) días del
mes de septiembre del dos mil veintidós (2022).

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

CC. CC.
Reseña.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO
AUTOMOTOR.
La promesa de compraventa es: un contrato preparatorio, es decir, es la parte preparatoria o
inicial de otro contrato, que es el CONTRATO DE COMPRAVENTA con el cual se
materializa o concreta lo prometido en el contrato de promesa.
Este contrato de promesa, se entiende cumplido cuando se celebra el contrato de
compraventa en las condiciones prometidas, o pactada en la promesa de compraventa,
introduce una garantía de cumplimiento que otorga confianza a las partes que participan en
el negocio, es vinculante, de obligatorio cumplimiento, pues como bien la ley define a todo
contrato, art. 1602 del código civil, es ley para las partes, siempre y cuando la promesa de
compraventa cumpla con los requisitos que la ley exige para ella, se tiene que hacer por
escrito, porque las promesas verbales no tienen ningún valor contractual.
La ley no exige el reconocimiento de firmas por lo tanto no es obligatorio autenticar la
promesa de compraventa ante notario, pero lo mejor es hacerlo para darle mayor valor
jurídico al contrato.
Nota: la promesa de compraventa es un tema de gran importancia, porque de su correcta
redacción, interpretación y ejecución depende que en el futuro no se presenten graves
problemas entre las partes que suelen costar mucho dinero, y que solucionarlos por vía
judicial pueden tomar muchos años.
En el presente contrato encontramos que: en la cláusula tercera, abro comillas “: El
prometiente vendedor se obliga a hacer el efectivo registro en la Oficina de Tránsito de
Zipaquirá, dentro de los sesenta (60) días comunes siguientes a la entrega del vehículo”.
cierro comillas. está errado, ya que, el Art. 47 del Código Nacional de Tránsito Terrestre,
CAPITULO VII - Registro Nacional Automotor expresa que: La tradición del dominio de
los vehículos automotores requerirá, además de su entrega material para el
perfeccionamiento de la tradición del vehículo en cuanto al termino legal, para perfeccionar
la tradición (entrega) se deberá realizar ante el organismo de Transito correspondiente, en
un plazo no mayor a 15 días. Y la inscripción ante el organismo de tránsito, deberá hacerse
dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes a la adquisición del vehículo.
Este contrato está regulado en el Código Civil Art 742 y ss. (Título VI, de la tradición,
capítulo I, disposiciones generales), Art.822 Código de Comercio “Artículo 822.
Aplicación del derecho civil.
La tradición es válida cuando existe consentimiento mutuo, el contrato existe y es válido.
La formalidad en este contrato parte de dos premisas:
- Tradición del dominio.
- La inscripción del Título en la oficina de registro de Instrumentos Públicos de la
entrega de la cosa.

Referencias:
Código Civil Colombiano
Código del Comercio colombiano.
Ley 769 del 2002.
https://www.gerencie.com/promesa-de-compraventa.html#:~:text=La%20promesa%20de
%20compraventa%20es%20contrato%20preparatorio%2C%20es%20decir%2C%20es,otro
%20contrato%2C%20el%20de%20compraventa.
 PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos, MARIA CRUZ mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de
Medellín, identificada con cédula de ciudadanía número 8’022.458 de Medellín, actuando
en nombre y representación de ROSARIO GOMEZ, persona natural identificada con
cedula de ciudadanía número 52’456.976 de Medellín y con domicilio principal en la
ciudad de Medellín, según consta en poder especial aportado por la parte quien para los
efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR, de una
parte; y de la otra, JOSE DIAZ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de
Bogotá, identificado con cédula de ciudadanía número 1’025.896 de Bogotá, actuando a
nombre propio, quien en adelante se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, se
ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes
cláusulas:

Primera. OBJETO. —EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al

PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que
se describe a continuación: Bien inmueble ubicado en la calle 4 número 15-03 del barrio
la Esperanza de la ciudad de Cali, el cual cuenta con 127 metros cuadrados, con cabida
entre los linderos que se anexan en el siguiente contrato, identificado con Matricula
Inmobiliaria Nº 589-9635 y Registro Catastral Nº 0000100303589.

Segunda: TRADICION. —El Inmueble que por este contrato se promete vender, por una
parte, y comprar por la otra, lo adquirió el prometiente vendedor por compra hecha a la
señora ROCIO CARMONA, según consta en la Escritura Pública número (159899) de
fecha seis (6) de mayo del 2010, expedida por la Notaría Segunda del círculo de Cali la cual
fue registrada en fecha 12 de mayo de 2010, folio de Matrícula Inmobiliaria No.589-9635
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali.

Tercera: OTRAS OBLIGACIONES. —El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a

transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas
civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en
general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de
la ley. También se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de
impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de
compraventa.

Cuarta: PRECIO. —El precio del inmueble prometido en venta es de TRESCIENTOS

MILLONES DE PESOS MTC. ($300’000.000), suma que el PROMETIENTE
COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a) a la fecha de la firma del
presente contrato, la suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS MTC.
($150’000.000), dicha suma será cancelada en efectivo; b) el saldo, es decir, la suma de
CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS MTC. ($150’000.000) al momento del
otorgamiento de la escritura pública correspondiente.

Quinta: ARRAS. —La cantidad de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS

MTC. ($150’000.000) que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del
PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias
del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el
objeto de esta promesa.
Sexta: CLAUSULA PENAL. —Los prometientes establecemos, para el caso de
incumplimiento, una multa de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MTC.
($50’000.000), si el incumplimiento es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien
entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMETIENTE
VENDEDOR éste devolverá al PROMETIENTE COMPRADOR el doble del valor
indicado.

Séptima: OTORGAMIENTO. —La escritura pública que deberá hacerse con el fin de
perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se otorgará
en la Notaría Segunda del círculo de Cali, el día quince (15) de octubre del acuño, a las 9
am.

Octava: PRORROGA. —Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las

obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito,
mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo
menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado para el
otorgamiento de la escritura pública.
Novena: ENTREGA. —En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el
PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al PROMETIENTE
COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y elaborarán un acta
para constancia de la diligencia.

Décima: GASTOS. —Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande
el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la autorización y registro
de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo

estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad de Medellín
a los (30) treinta días del mes de septiembre de 2022 en dos ejemplares, uno para cada
prometiente.

Representante:

Nombre: MARIA CRUZ Nombre: JOSE DIAZ

cc: 8’022.458 Medellín cc: 1’025.896 Bogotá

PROMETIENTE COMPRADOR
Nombre: ROSARIO GOMEZ
cc: 52’456.976 Medellín

PROMETIENTE VENDEDOR

Nombre: Ana Milena Parra Nombre: Juan Colmenares

cc: 28’793.759 de Medellín cc:1057875345 de Bogotá
Testigo. Testigo.
Reseña.
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Este tipo de contrato es regulado por: Código Civil en su artículo 1451. “La promesa de
vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los
contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato.
Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regirá para vendedor y
comprador, según los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en el
presente libro”.
Este artículo establece el derecho de los contratantes de reclamar recíprocamente el
cumplimiento del contrato de compraventa.
Este art. 1451, se encuentra en el título dedicado al contrato de compra y venta: Código
Civil, LIBRO IV. DE LAS OBLIGACIONES Y CONTRATOS, Título IV: Del contrato de
compra y venta.
También es regulado en el Código del Comercio, en su Art. 861. Promesa de negocio
jurídico. La promesa de celebrar un negocio producirá obligación de hacer, la celebración
del contrato prometido se someterá a las reglas y formalidades del caso. Conc.: 119, 824,
1169; C. Civil 1494, 1495, 1517, 1610; Ley 153 de 1887 Art. 89.
Código de Comercio, Art. 866.Arras. Cuando los contratos se celebren con arras, esto es,
dando una cosa en prenda de su celebración o de su ejecución, se entenderá que cada uno
de los contratantes podrá retractarse, perdiendo las arras el que las haya dado, o
restituyéndolas dobladas el que las haya recibido.
Celebrado el contrato prometido o ejecutada la prestación objeto del mismo, no será posible
la retractación y las arras deberán imputarse a la prestación debida o restituirse, si fuere el
caso. Conc.: C. Civil 1859 a 1861.

Código de Comercio, Art. 867. Cláusula penal. Cuando se estipule el pago de una
prestación determinada para el caso de incumplimiento, o de mora, se entenderá que las
partes no pueden retractarse.
Cuando la prestación principal esté determinada o sea determinable en una suma cierta de
dinero la pena no podrá ser superior al monto de aquella.
Cuando la prestación principal no esté determinada ni sea determinable en una suma cierta
de dinero, podrá el juez reducir equitativamente la pena, si la considera manifiestamente
excesiva habida cuenta del interés que tenga el acreedor en que se cumpla la obligación.
Lo mismo hará cuando la obligación principal se haya cumplido en parte. Conc.: 949, 951;
C. Civil 1499, 1518, 1592 a 1601, 1864.
Promesa de Compraventa de Bien Inmueble es: un documento privado, mediante la cual el
PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR, se comprometen, el
primero a COMPRAR y el segundo a VENDER el bien inmueble en cuestión, obligándose
entre sí por las “ARRAS” que son el 10% del valor total de la venta.

Esta promesa de compraventa de bien inmueble debe tener las siguientes clausulas:
Partes intervinientes. Nombre completo de cada una de las partes que intervienen, cedula
de ciudadanía, lugar de expedición, dirección de domicilio y estado civil.
Objeto. Si es: Lote, lote con casa de habitación; ubicación: dirección, barrio, urbanización
y ciudad; linderos: descripción o referencia; Numero de matrícula inmobiliaria; Numero de
fecha catastral.
Tradición. Nombre del anterior dueño; número del documento de identidad del anterior
dueño; lugar del documento del documento de identidad del anterior dueño; número de
escritura pública mediante el cual le fue comprado el inmueble; fecha del otorgamiento de
la escritura pública; identificación de la notaría donde se llevó a cabo el otorgamiento:
identificación del círculo de la notaría donde se dio el otorgamiento; identificación de la
ciudad a la cual pertenece dicha notaria; fecha en la cual se registró: ante la oficina de
registro de dicha escritura; número de folio de la matricula inmobiliaria; identificación de la
ciudad o municipio de la oficina de registro.
Libertad y saneamiento. El inmueble no está enajenado; el inmueble no está prometido en
venta por acto anterior al presente; posesión regular, publica y pacifica; el inmueble se halla
libre de gravámenes; el inmueble se halla libre de limitaciones a la propiedad; el promitente
vendedor se obliga a salir al saneamiento de lo omitido.
Paz y salvo de impuestos y servicios. el inmueble está libre de impuesto predial,
valorización u otros; el inmueble está a paz y salvo por concepto de servicios de agua,
energía, acueducto, alcantarillado, aseo, gas, telefonía, administración u otro del que goce
el inmueble hasta la fecha de la entrega del mismo.
Precio. Valor acordado en la venta, en letras y números; forma de pago; valor de la firma
de la presente promesa; valor a entregar al otorgamiento de la escritura pública; es de suma
importancia establecer los valores en letras y números, además de las fechas en que deberán
realizarse los mismos, así como también la forma en la que será entregada (efectivo,
cheque, deposito).
Entrega del inmueble. La entrega real y material del inmueble se hará: estado: en el estado
en que se encuentre; fecha del día del otorgamiento de la escritura pública.
Gastos notariales y de registro. Gastos notariales (cancelado por partes iguales entre las
partes); impuesto y derechos de registro (será cancelado por el comprador); retención en la
fuente por transferencia: (a cargo del vendedor),
nota: el pago de los anteriormente descritos podrá ser convenido entre las partes.
Escrituración. Las partes acuerdan que la firma de la escritura pública se llevará a cabo:
fecha, y hora exacta; lugar identificación plena de la notaría circulo a la que pertenece y la
ciudad.
Arras. Se establecen como arras del negocio, el monto que la parte vendedora ha recibido
que es normalmente el 10% del valor total a la firma de esta promesa; estas arras, se
tendrán como prenda de confirmación del acuerdo prometido y serán abonadas al precio
total en el momento del otorgamiento de la escritura pública.
Clausula penal. Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento una multa de valor,
igual a la entregada como arras; si el incumplimiento es de parte del comprador, este,
perderá el valor dado; si el incumplimiento es por parte del vendedor, este deberá devolver
el doble del valor indicado.
Constancias. De haber leído el presente en su totalidad; asienten expresamente lo
estipulado; fecha; ciudad; número de ejemplares.
Firmas y autenticaciones. Para dar plena formalidad al documento se requerirá. Firmas en
el documento de las partes intervinientes; autenticación en la notaría de las firmas; se
recomienda un ejemplar para cada una de las partes.
Referencias:
Código civil.
Código del Comercio colombiano. (DECRETO 410 DE 1971) Art. 866- Arras. -
CAPÍTULO IV. EL CONTRATO EN GENERAL
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