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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CON DESTINACION COMERCIAL

INMUEBLE: CALLE 27 No 19-49

EL ARRENDATARIO: SOCODA S.A.S.

EL ARRENDADOR: HECTOR JARAMILLO BOTERO

DURACION DEL CONTRATO: UN (AÑO)

FECHA DE INICIACION: 01 DE ABRIL DE 2019

FECHA DE VENCIMIENTO: 31 DE MARZO DE 2020

CANON DE ARRENDAMIENTO: 2’300.000 + IVA

CUANTIA DEL CONTRATO:

El presente contrato de arrendamiento se rige por la Legislación Comercial Colombiana

(Artículo 518 al 524) y además por las siguientes cláusulas que durante su vigencia y
posteriores prórrogas constituirán una ley para las partes, en virtud de la manifestación
expresa de su voluntad.

Entre RAMON HECTOR JARAMILLO BOTERO, mayor de edad, domiciliado en Manizales

identificado con la cédula de ciudadanía número 8.236.819, obrando en calidad de
Representante Legal de HECTOR JARAMILLO BOTERO, sociedad domiciliada en Manizales,
con NIT 8.236.819, quien para efectos del presente contrato se denominará EL
ARRENDADOR, de una parte, y de la otra ANDRÉS FERNANDEZ CORREA, mayor de
edad, domiciliado en Guarne-Antioquia, identificado con la cédula de ciudadanía número
98.671.777, obrando en calidad de Representante Legal de SOCODA S.A.S., sociedad
comercial, domiciliada en Guarne-Antioquia, con Nit 890.914.515-3, quien para efectos del
presente contrato se denominará en este contrato EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el
presente contrato de arrendamiento de inmueble destinado a comercio, según lo
voluntariamente acordado y que se consagra en las siguientes cláusulas:

PRIMERA. - OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCION DEL BIEN: EL ARRENDADOR

concede a EL ARRENDATARIO el uso y goce del siguiente inmueble: Ubicado en la calle 27
No 19-49 de la ciudad de Manizales- caldas, con un área aproximada de 75 mt2, cuyos
linderos son: al sur local marcado con el número 1937 de propiedad Héctor Jaramillo Botero,
al norte local marcado con el número 1951 de propiedad Héctor Jaramillo Botero. Al occidente
con la calle 27.
Al inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 100-17599 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Manizales.

SEGUNDA - DURACION: El término del arrendamiento será de UN (1) AÑO contado a

partir del 01 de abril de 2019.

PARAGRAFO: El contrato se renovará automáticamente por un periodo igual al inicialmente

pactado, salvo que vencido el término inicial o de sus prorrogas, ninguna de las partes
manifieste su intención de dar por terminado el contrato con noventa (90) días de antelación.
Pasados dos (2) años consecutivos de ocupación del inmueble por parte de EL
ARRENDATARIO, la renovación del contrato se realizará acorde con lo establecido en el
artículo 518 del Código de Comercio o las normas posteriores que lo modificaren.
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TERCERA. - CANON: El canon mensual de arrendamiento del inmueble asciende a

la suma de DOS MILLONES TRESCIENTOS MIL DE PESOS más IVA ($2’300.000) ML/C.

PARAGRAFO PRIMERO – Durante la vigencia inicial del contrato, así como durante la
vigencia de sus prorrogas, el canon se ajustará cada doce (12) meses aumentándose su
valor en un ciento por ciento (100%) del índice general de precios al consumidor (IPC+ 3
puntos), certificado por el DANE del año calendario inmediatamente anterior.

PARAGRAFO SEGUNDO - LOS ARRENDATARIOS pagarán el canon de arrendamiento

anticipado, dentro de los cinco (5) primeros días del mes calendario, mediante transferencia
bancaria a la cuenta corriente de BANCO PICHINCHA de Manizales número 41057865 a
nombre de RAMON HECTOR JARAMILLO BOTERO.

QUINTA - TERMINACION DE MUTUO ACUERDO: Las partes en cualquier tiempo y de

común acuerdo por escrito, podrán dar por terminado el Contrato de Arrendamiento.

SEXTA – ENAJENACIÓN DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: Convienen las

partes contratantes que en caso de enajenación del establecimiento de comercio, no se
entenderá que en dicha negociación está incluido el contrato de arrendamiento, ya que las
partes contratantes estipulan expresamente que el presente contrato no formará parte
integral de ningún establecimiento de comercio .

SÉPTIMA - ENTREGA DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR hará entrega del inmueble en

la fecha de firma del presente contrato, de acuerdo con el inventario inicial de entrega que se
anexa al presente contrato y que hace parte integrante de este. El inmueble debe de ser
restituido en buen estado, salvo los deterioros ocasionados por el uso normal y paso del
tiempo.

OCTAVA – REPARACIONES Y MEJORAS:

REPARACIONES: Las reparaciones locativas que requiera el inmueble durante la vigencia
del contrato de arrendamiento serán de cargo de EL ARRENDATARIO, y las reparaciones
necesarias del inmueble corresponderán a EL ARRENDADOR, salvo que obedezcan a dolo
o culpa grave de EL ARRENDATARIO, sus dependientes o terceros. De presentarse los
casos de urgencia manifiesta para realizar reparaciones necesarias, EL ARRENDATARIO
asumirá las reparaciones necesarias sobre el inmueble, previo aviso escrito al domicilio de
EL ARRENDADOR, siempre y cuando sea autorizado y firmado debidamente por el
arrendador y podrá descontárselas del canon de los meses siguientes, para lo cual informará
a EL ARRENDADOR la forma de diferir dicho descuento.

MEJORAS. EL ARRENDATARIO podrá introducir mejoras y efectuar las remodelaciones del

caso en el inmueble para su adecuada utilización previa autorización de EL ARRENDADOR.
Al finalizar el contrato, EL ARRENDATARIO podrá retirar las mejoras introducidas al
inmueble sin que dicho retiro afecte, desmejore o ponga en peligro la estabilidad del local
arrendado. Si al finalizar el contrato las mencionadas mejoras no son retiradas o no se
pudieren retirar, pues afectarían, desmejorarían o pondrían el peligro la estabilidad del local,
las mismas quedarán de propiedad de EL ARRENDADOR.

MANTENIMIENTO: EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar las reparaciones

locativas, o sea a mantener el inmueble en el estado en que lo recibió, así mismo deberá: 1)
Reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques. 2) Mantener en estado
de servicio las ventanas, puertas y cerraduras, pisos y demás partes interiores y exteriores
del inmueble debidamente aseado. 3) Conservar las llaves de agua, arreglo de grifos o
salidas de acueducto, baños e instalaciones sanitarias, etc. 4) Dar el manejo adecuado a los
servicios, cosas y usos conexos y/o adicionales que le sean entregados. Por su parte EL
ARRENDADOR se obliga a cubrir el valor de las reparaciones y mejoras necesarias y de los
impuestos que graven directamente el inmueble arrendado.
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NOVENA - DESTINACION: El inmueble arrendado se destinará exclusivamente para la

exhibición y comercialización de los productos fabricados y/o comercializados por EL
ARRENDATARIO, acorde con esto, EL ARRENDATARIO podrá poner avisos publicitarios
en la fachada y realizar todas las actividades comerciales tendientes al desarrollo de su
objeto social.

DÉCIMA - PAGO DE SERVICIOS: EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las cuentas de

acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas, teléfono y demás servicios públicos
domiciliarios y no domiciliarios causados a partir de la entrega del inmueble y hasta su
restitución a EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se obliga al pago oportuno de dichas
cuentas, a conservar las instalaciones respectivas y a someterse a los reglamentos de las
empresas prestatarias.

PARAGRAFO PRIMERO - PRIMERA CUENTA DE SERVICIOS: La primera cuenta de

servicios públicos al inicio del contrato deberá ser cancelada por EL ARRENDATARIO y
deberá presentarla a EL ARRENDADOR para su liquidación y respectivo reembolso de la
parte correspondiente a éste.

Así mismo y en el evento de que a través de las Empresas Públicas prestatarias de los
servicios exista un diferido de cuentas de servicios públicos de períodos anteriores al inicio
del contrato por instalaciones de contadores, líneas telefónicas, etc., EL ARRENDATARIO
se obliga a entregar oportunamente las facturas a EL ARRENDADOR para efectuarles el
pago y/o reembolso de dichos valores.

PARÁGRAFO SEGUNDO – RECONEXIÓN E SERVICIOS PÚBLICOS: Si por culpa de EL

ARRENDATARIO son suspendidos los servicios públicos, éstos tendrán la obligación de
cancelar las cuentas atrasadas y los gastos que demanden la reinstalación de los mismos.

UNDÉCIMA - OBLIGACIONES ADICIONALES: EL ARRENDATARIO se obliga por este

contrato además a lo siguiente: 1) Permitir en cualquier tiempo a EL ARRENDADOR o a las
personas que él autorice, visitar el inmueble para constatar su estado de conservación u otras
circunstancias que tengan interés para ello. Dichas visitas deberán efectuarse previa
comunicación a EL ARRENDATARIO en días y horas laborables.2) A no destinar el inmueble
a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres. 3) A no guardar y conservar en el
inmueble sustancias inflamables, explosivas o antihigiénicas. Si se incumpliere esta
obligación y se causaren perjuicios, EL ARRENDATARIO deberá responder, inclusive por
daños causados a terceros. 4) En ningún momento a guardar sustancias o elementos
empleados en la producción, distribución y consumo de estupefacientes, que violen lo
consagrado en el Estatuto Nacional de Estupefacientes. 5) Comunicar oportunamente a EL
ARRENDADOR los problemas que por mantenimiento sufra el inmueble.

DECIMA SEGUNDA - CLÁUSULA PENAL: En caso de incumplimiento del presente convenio

o de una cualquiera de las obligaciones en él estipuladas o que de él se deriven en su
ejecución, la parte incumplida cancelará a la cumplida o que se allane a cumplir, una pena
equivalente al importe de UN (1) cánon de arrendamiento vigente a la fecha del
incumplimiento que se trate, renunciando las partes recíprocamente a toda clase de
requerimientos para constituirse en mora. Por el pago de la pena no se extingue la obligación
principal.

DÉCIMA TERCERA - MERITO EJECUTIVO: De conformidad con la ley las obligaciones de

pagar sumas en dinero a cargo de cualquiera de las partes serán exigibles ejecutivamente
con base en el presente contrato; así mismo las sumas adeudadas por EL ARRENDATARIO
por concepto de cuentas de servicios públicos, mantenimiento, y demás a su cargo. El
presente contrato presta mérito ejecutivo en el caso de que EL ARRENDADOR tenga que
iniciar acción judicial para obtener el pago de las sumas de dinero que EL ARRENDATARIO
le adeude.

DÉCIMA CUARTA - NOTIFICACION JUDICIAL: EL ARRENDATARIO expresamente

acepta que para efectos de todo lo relacionado con los términos y notificaciones legales
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referentes al presente contrato se entenderá como dirección de Notificación Judicial la

dirección de los inmuebles objeto del presente contrato.

En constancia se firma el presente contrato, en tres ejemplares del mismo tenor y valor por
las partes y dos testigos, por EL ARRENDADOR en la ciudad de Manizales, por EL
ARRENDATARIO en la ciudad de , el día 01 de abril de 2019.

EL ARRENDATARIO

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ANDRÉS FERNANDEZ CORREA
CC. 98.671.777
Representante Legal

EL ARRENDADOR

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Nombre: RAMON HECTOR JARAMILLO BOTERO
C.C. 8.236.819

EL TESTIGO EL TESTIGO
CC. No. CC. No.