CONTRATO DE HIPOTECA

ARTICULO 3190.- (CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE

TABASCO)
Concepto
La hipoteca es un derecho real que, para garantizar el cumplimiento de una
obligación principal, y su preferencia en el pago, se constituye sobre inmuebles
determinados o sobre derechos reales.

Clasificación de la hipoteca
(https://tsj-tabasco.gob.mx/documentos/6162/CONTRATO-DE-
HIPOTECA/)
Es un contrato nominado o típico ya que se encuentra reglamentado en la ley.
Es un contrato unilateral debido a que sólo obliga el deudor hipotecario a transferir
al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía, el
acreedor no contrae obligación alguna.
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal
cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito).
Es un contrato oneroso, por regla general, en cuanto produce equivalencia en las
prestaciones.

Partes en el contrato
Deudor hipotecario;
El deudor hipotecario es una persona que obtiene un crédito o préstamo de un
banco o institución crediticia.

Por lo general, realizan un pago inicial de su propiedad y  luego solicitan una

hipoteca que cierre la brecha entre lo que cuesta su vivienda y el pago inicial que
están contribuyendo para pagar la vivienda. 

Cuando reciben los fondos para cubrir el saldo, se convierten en deudores

hipotecarios.

Acreedor hipotecario:
Es quien presta el dinero y fijará los términos del préstamo incluídos el plazo, los
montos de las mensualidades, los intereses, entre otros.
Después de obtener el préstamo, el deudor hipotecario simplemente realizará
pagos mensuales durante la vigencia del préstamo. 

Lo más usual es que estos se paguen mensualmente, pero algunos contratos

están estipulados de manera semanal, quincenal o hasta trimestral.

Objeto de la hipoteca
(https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/4/1782/17.pdf)
 Afectar los bienes hipotecados preferentemente al pago de la obligación que
garantizan con el valor de esos bienes.

Tipos de hipoteca
DE LA HIPOTECA VOLUNTARIA ARTICULO 3217.- (CÓDIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE TABASCO)
Concepto
Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por disposición
del dueño de los bienes sobre los cuales se constituyen.
DE LA HIPOTECA NECESARIA ARTICULO 3228.-
Concepto
Llamase necesaria a la hipoteca especial y expresa que, por disposición de la ley,
están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que
administran o para garantizar los créditos de determinados acreedores.

Trasmisión
ARTICULO 3223.- CESIÓN (CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE TABASCO)
El crédito puede cederse, en todo o en parte, siempre que la cesión se haga en la
forma que previene el artículo 3214 para la constitución de la hipoteca, se dé
conocimiento al deudor y sea inscripta en el Registro Público de la Propiedad. Si la
hipoteca se ha constituido para garantizar obligaciones a la orden, puede
transmitirse por endoso del título sin necesidad de notificación al deudor ni de
registro. La hipoteca constituida para garantizar obligaciones al portador, se
transmitirá por la simple entrega del título sin ningún otro requisito. Las
Instituciones de Crédito, indistintamente de Banca Múltiple o de Banca de
Desarrollo, las demás entidades financieras, así como los fideicomisos públicos,
que conforman el Sistema Bancario Mexicano; los institutos de vivienda y su caso,
las entidades de la administración pública federal, estatal o municipal, creados con
esa finalidad en los términos de las leyes orgánicas ó conforme el acto legislativo
por el que se constituyan; podrán ceder los créditos que tengan garantizados con
hipoteca, sin necesidad de escritura pública, notificación al deudor, ni de registro,
siempre que el cedente lleve la administración de los créditos. En caso de que el
cedente deje de llevar la administración de los créditos, el cesionario deberá
únicamente notificar por escrito la cesión al deudor, señalando quién será el nuevo
acreedor y, en su caso, el domicilio para recibir el pago dentro del lugar donde se
estuviere realizando antes de la cesión.

Extinción
ARTICULO 3237.- SOLICITUD DE EXTINCIÓN (CODIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE TABASCO)
Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la extinción de la hipoteca: I.
Cuando se extinga el bien hipotecado;
Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía;
III. Cuando se resuelva o extinga el derecho del constituyente de la hipoteca sobre
el bien gravado; IV. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien
hipotecado, observándose lo dispuesto en el artículo 3207;
V. Cuando se remate judicialmente el bien hipotecado, teniendo aplicación lo
previsto en el artículo 2219;
VI. Por la remisión expresa del acreedor;
VII. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria o la obligación
principal; y
VIII. Cuando por consolidación el propietario del bien hipotecado adquiera la
hipoteca.

Duración
ARTICULO 3200.- DURACIÓN (CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
TABASCO)
La hipoteca constituida sobre derechos reales sólo durará mientras éstos
subsistan; pero si los derechos en que aquélla se hubiere constituido se han
extinguido por culpa de quien los disfrutaba, éste tiene obligación de constituir una
nueva hipoteca a satisfacción del acreedor y en caso contrario a pagarle todos los
daños y perjuicios.