_________________, S.R. de R.L. de C.V.

CUITLAHUAC NUM. 108, COL PRO VIVIENDA DEL

PTE. 1, SANTA CATARINA, NUEVO LEON
Correo electrónico: profin_clientes@hotmail.com

CONTRATO DE ADHESION DE PRESTACION DE SERVICIOS PARA SISTEMA DE AUTOFINANCIAMIENTO DE BIEN INMUEBLE (EN ADELANTE B.I.C.) QUE
CELEBRA POR UNA PARTE __________________________, S. DE R.L. DE C.V., QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROVEEDOR” Y POR OTRA
PARTE EL C. _____________________________________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
CONSUNMIDOR”, CON DOMICILIO EN: _______________________________________________________________________________________________
RFC _____________________________________, TEL. MOVIL ________________________________________, TEL. FIJO __________________________
E-MAIL _________________________ CLAVE ELECTOR (IFE/INE) _____________________________________ CURP ______________________________

YO, EL CONSUMIDOR AUTORIZO CONTRATAR UN SEGURO DE VIDA E INCAPACIDAD TOTAL PERMANENTE COLECTIVO CON LA COMPAÑÍA DE SEGUROS
DENOMINADA: __________________________ POR EL EQUIVALENTE AL SALDO INSOLUTO DE LA OPERACIÓN MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO A MI
NOMBRE Y NOMBRO COMO BENEFICIARIO A: __________________________________________________________________________________________

No. DE CUOTAS PERIODICAS PERIODICIDAD DE

No. DE CONSUMIDORES VALOR DEL B.I.C. PROVEEDOR DEL B.I.C. ESPECIFICACION DEL BIEN
TOTALES (PLAZO MAXIMO) PAGO DE CUOTA
400 144 MENSUAL
LUGAR PARA LA APLICACIÓN FECHA DE VENCIMIENTO PARA PAGO DE No. DE CONTRATO INTEGRANTE
DEL B.I.C. FECHA DEL CONTRATO CUOTA (PAGO PUNTUAL) GRUPO (FOLIO) DIGITO
03 DE CADA MES
LA ADJUDICACION AUTOMATICA POR PAGO PUNTUAL CORRESPONDE A 36 CUOTAS TOTALES PAGADAS PUNTUALMENTE.
LOS PAGOS QUE SE FECTUEN FUERA DE LOS TRES PRIMEROS DIAS DE CADA MES NO SERAN CONSIDERADOS PUNTUALES Y COMO CONSECEUNCIA NO
ACUMULAN PARA ALCANZAR ADJUDICACION AUTOMATICA. LA FALTA DE PAGO DE UNA CUOTA PUNTUAL CONVIERTE LA ADJUDICACION AUTOMATICA A
ADJUDICACION POR ANTIGÜEDAD (PAGO NO PUNTUAL) DE CONFORMIDAD CON LO SEÑALDO EN EL PRESENTE CONTRATO.

INTEGRACION DEL IMPORTE PAGADO POR INSCRIPCION

A).- CUOTA DE INSCRIPCION 1.9997% DEL VALOR DEL B.I.C. $ _______________________________________
B).- IMPUESTO DEL I.V.A. (16%) SOBRE CUOTA DE INSCRIPCION $ _______________________________________
SUB TOTAL $ ________________________________________
INTEGRACION DE LA CUOTA PERIÓDICA TOTAL (1.254% DEL VALOR DEL B.I.C.)
C).- APORTACION PERIODICA AL FONDO DE GRUPO .71% DEL VALOR DEL B.I.C. $ _______________________________________
D).- FACTOR DE CONTINGENCIA 2% DE LA APORTACION (COMO INTEGRANTE Y ADJUDICATARIO) $ _______________________________________
E).- FACTOR DE CONTINGENCIA 4% DE LA APORTACION PARA ADJUDICADOS $ _______________________________________
F).- GASTOS DE ADMINISTRACION .3533% DEL VALOR DEL VALOR DEL B.I.C. $ _______________________________________
G).- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.) 16% SOBRE GASTOS DE ADMINISTRACION $ _______________________________________
H).- PAGO PARCIAL DE SEGURO DE VIDA .12% DEL VALOR DEL B.I.C. $ _______________________________________
TOTAL CUOTA PERIODICA $ _______________________________________
TOTAL POR PAGO DE INSCRPCION Y PRIMERA CUOTA PERIODICA $ _______________________________________
I).- ADICIONONAL A LOS CONCEPTOS ANTERIORES CUANDO “EL CONSUMIDOR” TENGA LA CALIDAD DE ADJUDICATARIO Y/O ADJUDICADO LA CUOTA PERIODICA TOTAL TENDRA UN INCREMENTO DEL .7% DEL
VALOR DEL BI.C. , ADEMAS SE SUMARA LA CUOTA PERIODICA POR SEGURO DE DAÑOS DEL BIEN INMUEBLE CONTRATADO Y EN SU CASO EL INCREMENTO POR POLITICAS DE SEGURO DE VIDA Y/O POR CAMBIOS
EN LOS IMPUESTOS.

CASA

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 DE CL AR AC I O N E S
PRIMERA: “_________________, S.R. de R.L. de C.V.” es una
sociedad mercantil constituida, según escritura número ________
de fecha ________________, ante la fe del Abog._________,
Notario ___________ del Estado de _______________.
SEGUNDA: “El proveedor” manifiesta que el Sistema de
Autofinanciamiento que promueve y el modelo del presente
contrato, cuentan con la autorización de la Secretaría de Economía
Oficio Número de fecha y con el
registro número de la Procuraduría Federal del Consumidor de
acuerdo a lo establecido en los artículos 63 a 63 quintus de la Ley
Federal de Protección al Consumidor y en el Reglamento de
Sistemas de Comercialización Consistentes en la Integración de
Grupos de Consumidores, publicado en el Diario Oficial de la
Federación el 10 de marzo de 2006.
TERCERA: Manifiesta “EL CONSUMIDOR” su decisión de
integrarse al sistema de autofinanciamiento de inmuebles
denominado “CASA” que promueve “EL PROVEEDOR”, el cual le
ha sido explicado a satisfacción, que ha recibido el manual del
consumidor que describe las bases de su funcionamiento y resume
el contenido de este contrato y que además, “EL PROVEEDOR” ha
puesto a su disposición el manual de operación del sistema.
CUARTA: Manifiesta “el consumidor” haber leído y comprendido
todos los capítulos del presente contrato, aceptándolos y
reconociendo su alcance legal, confirmándolo expresamente con su
firma en el presente contrato y reconociendo haber recibido un
ejemplar del mismo debidamente firmado.
DEFINICIONES
Para efectos de este contrato de adhesión se entiende por:
ADJUDICACION.- Al acto periódico mediante el cual se determina
a cuál o cuáles integrantes del grupo de que se trate o, en su caso,
sus beneficiarios, que se encuentren al corriente en el pago de sus
cuotas periódicas totales, corresponde el derecho de recibir el bien
contratado, mediante la aplicación de los procedimientos previstos
en este Contrato de Adhesión.
ASIGNACION.- Al acto mediante el cual el consumidor o, en su
caso, su beneficiario, recibe el bien objeto del contrato de adhesión.
APORTACIONES DEL CONSUMIDOR.- A las aportaciones
periódicas pagadas por “el consumidor”, en términos nominales.
CONSUMIDOR.- A la persona física o moral, en términos de la Ley
contrata un sistema de comercialización y que, a partir de la
contratación y conforme al contrato de adhesión, “EL
CONSUMIDOR ” puede asumir las calidades de:
SOLICITANTE.- Es la calidad que adquiere “el consumidor”, desde
que firma el contrato de adhesión con “el proveedor”, hasta que sea
integrado a un grupo de consumidores y que por ello, sólo está
obligado al pago de la cuota de inscripción y de la primera cuota
periódica total en los términos del propio contrato de adhesión.
INTEGRANTE.- Es la calidad que adquiere “EL CONSUMIDOR”, a
partir de que “EL PROVEEDOR” lo incorpora a un grupo de
consumidores y hasta que asume la calidad de adjudicatario.
ADJUDICATARIO.- Es la calidad que adquiere “EL CONSUMIDOR”
o, en su caso, su beneficiario, desde que sea exigible su derecho a
recibir el bien, hasta antes de la asignación, o
ADJUDICADO.- Es la calidad que adquiere “EL CONSUMIDOR” o,
en su caso, su beneficiario, a partir de la asignación del bien.
BIEN INMUEBLE CONTRATADO (EN ADELANTE B.I.C).- Es el
valor que “EL CONSUMIDOR” contrata para la adquisición de un
bien inmueble, cierto y definido, del cual se estipula su precio en la
carátula de este contrato.
CONTRATO DE ADHESION.- Al documento elaborado en términos de
la ley, de manera unilateral por “EL PROVEEDOR”, en el que se
establecen en formatos uniformes, los términos y condiciones aplicables
al sistema de comercialización de que se trate, y se estipulan los
derechos y obligaciones del “PROVEEDOR” y del “CONSUMIDOR”.
CUOTA DE INSCRIPCION.- Al monto en dinero más impuesto que
debe pagar “EL CONSUMIDOR” a la firma del Contrato de Adhesión
como contraprestación por los diversos actos de administración que
debe realizar “EL PROVEEDOR” con motivo del ingreso del
consumidor al sistema de comercialización.
CUOTA PERIODICA TOTAL.- Al monto total en dinero que conforme al
Contrato de Adhesión debe pagar “EL CONSUMIDOR” a “EL
PROVEEDOR”, periódicamente durante la vigencia del contrato, y que
consiste en la sumatoria del importe de los siguientes conceptos:
A) APORTACION PERIODICA AL FONDO DEL GRUPO.- Al monto en
dinero que debe pagar “EL CONSUMIDOR” a cuenta del precio del bien
contratado, para ser incorporado al fondo del grupo de que se trate.
B) COSTO DEL SEGURO DE VIDA, INCAPACIDAD PERMANENTE
TOTAL E INVALIDEZ.- Al monto en dinero que debe pagar “EL
CONSUMIDOR” por conducto de “EL PROVEEDOR” en las fechas que
se determinen en el Contrato de Adhesión, y que debe pagar “EL
CONSUMIDOR” por conducto de “EL PROVEEDOR” para cubrir el
costo del seguro de vida, incapacidad permanente total e invalidez.
C) GASTOS DE ADMINISTRACION.- Al monto en dinero que debe
pagar “EL CONSUMIDOR” en las fechas que se determinen en el
Contrato de Adhesión como contraprestación por los diversos actos que
debe realizar “EL PROVEEDOR” para la organización, administración y
consecución de los fines del sistema de comercialización.
D) LAS CONTRIBUCIONES.- Las que se generen por los conceptos
señalados en los incisos anteriores.
CUOTA POR CESION DE LA TITULARIDAD DEL CONTRATO.- Al
monto en dinero que debe pagar “EL CONSUMIDOR”, como
contraprestación por los diversos actos de administración que debe
realizar “EL PROVEEDOR” con motivo de la cesión de los derechos del
Contrato de Adhesión.
CUOTA POR SUSTITUCION VOLUNTARIA DEL B.I.C.- Al monto en
dinero que debe pagar “EL CONSUMIDOR”, como contraprestación por
los diversos actos de administración que debe realizar “EL
PROVEEDOR” con motivo de la sustitución voluntaria del B.I.C.
FONDO DEL GRUPO.- A las cantidades pagadas por los consumidores
del grupo de que se trate, para adquirir los bienes contratados por tales
consumidores, representadas por las aportaciones periódicas y las
aportaciones extraordinarias, adicionadas en su caso, con las penas
por cancelación del contrato de adhesión, las penas por recisión del
contrato y las penas por incumplimiento de subasta, por causas
imputables a los consumidores, más las cantidades relativas a la
recuperación de adeudos, anteriores a la liquidación del grupo.
En caso de hacerse efectiva la garantía, las aportaciones periódicas
recuperadas serán afectadas directamente al patrimonio del fondo del
grupo.
FONDO DE CONTINGENCIA.- Es el constituido por las aportaciones
periódicas de los consumidores para efectos de cubrir, en su caso,
insuficiencias de recursos del fondo del grupo de que se trate y se
integrarán de la siguiente manera: I. Por una cantidad no menor al dos
por ciento de la Aportación Periódica al Fondo del Grupo, durante el
tiempo que el consumidor tenga la calidad de integrante y adjudicatario,
y II. Por una cantidad no menor al cuatro por ciento de la aportación
periódica al Fondo del Grupo, durante el tiempo que el consumidor
tenga la calidad de adjudicado.
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Los recursos del fondo de contingencia, en su caso, serán utilizados
cuando los recursos del Fondo del Grupo sean insuficientes para
cubrir a favor de los consumidores, en los casos de rescisión o
cancelación del contrato de adhesión, en el tiempo, forma y orden
establecidos en el contrato de adhesión, el importe que les
corresponda de sus aportaciones periódicas y extraordinarias al
Fondo del Grupo; y, para cubrir a los suministradores de los bienes
(proveedores) en el tiempo, forma y orden convenidos con los
mismos, el costo de los bienes asignados.
GRUPO.- Al conjunto de consumidores, establecido en el contrato
de adhesión, y cuyas aportaciones periódicas son la principal base
para determinar el tiempo y la forma de la asignación de los bienes
en favor de los propios consumidores.
INTERESES MORATORIOS.- Al monto en dinero que debe pagar
“EL CONSUMIDOR” a “EL PROVEEDOR” conforme al sistema que
se determine en el Contrato de Adhesión, por concepto de mora en
los pagos que está obligado a realizar en términos del propio
contrato.
LEY.- A la Ley Federal de Protección al Consumidor.
MANUAL DEL CONSUMIDOR.- Al documento informativo
elaborado por “EL PROVEEDOR” para dar a conocer a “EL
CONSUMIDOR” las características y bases de funcionamiento del
sistema de comercialización de que se trate.
PENA POR CANCELACION DEL CONTRATO DE ADHESION.- Al
monto en dinero que, en su caso, y conforme al Contrato de
Adhesión, debe pagar “EL CONSUMIDOR” de que se trate en la
fecha de la cancelación del contrato correspondiente.
PENA POR RESCISION DEL CONTRATO DE ADHESION.-Al
monto en dinero que, en su caso, debe pagar “EL CONSUMIDOR”
o “EL PROVEEDOR”, de conformidad con el Contrato de Adhesión,
como pena por la rescisión de dicho contrato.
PENA POR INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE SUBASTA
GANADORA.- Al monto en dinero que, en su caso y conforme al
contrato de adhesión, debe pagar el consumidor de que se trate en la
fecha que señale el propio contrato por no realizar el pago del número
de cuotas periódicas totales que haya ofrecido para asumir la calidad
de adjudicatario
PROCURADURIA.- A la Procuraduría Federal del Consumidor.
PROVEEDOR.- A la persona moral que cuenta con autorización de
la Secretaría para operar o administrar el sistema de
comercialización de que se trate, y con la cual “EL CONSUMIDOR”
celebra el Contrato de Adhesión.
REGLAMENTO.- Al Reglamento de sistemas de comercialización
consistentes en la integración de Grupos de Consumidores.
REMANENTE DEL FONDO DEL GRUPO.- Al monto en dinero
correspondiente al grupo de que se trate, si lo hubiere, disponible
en la cuenta bancaria, a que se refiere el artículo 39 fracción I del
Reglamento, una vez que la totalidad de los consumidores
adjudicados del propio grupo haya sido asignada y que se hayan
liquidado los bienes objeto de tales asignaciones y reintegrado las
aportaciones ordinarias y extraordinarias al fondo del grupo, a los
consumidores que hubiesen rescindido o cancelado su Contrato de
Adhesión.
REMANANTE DEL FONDO DE CONTIGENCIA.- Al monto en dinero
correspondiente al grupo de que se trate, si lo hubiere, disponible en
la cuenta bancaria a que se refiere el artículo 39 fracción I del
presente Reglamento, una vez que la totalidad de los consumidores
asuman la calidad de adjudicados y que se hayan liquidado los bienes
o servicios asignados y, en su caso, se hayan reintegrado las
aportaciones periódicas al fondo de contingencia, y a los
consumidores que hubiesen rescindido o cancelado su contrato de
adhesión.
SECRETARIA.- A la Secretaría de Economía.
SISTEMA DE COMERCIALIZACION.- Al esquema consistente en
la integración de grupos de consumidores que aportan
periódicamente sumas de dinero para ser administradas por “EL
PROVEEDOR”, para efectos de adquisición de bienes
determinados o determinables, inmuebles destinados a la
habitación, o a uso como locales comerciales.
SUMINISTRADOR.- Tratándose de bienes inmuebles, el suministrador
es la persona que enajena al adjudicatario del inmueble, siendo
elegido por este. En caso de no proporcionarlo el que proponga por el
proveedor.
VALOR PRESENTE DE LA APORTACION DEL CONSUMIDOR.- A
la sumatoria de las aportaciones pagadas por el “CONSUMIDOR” al
precio respectivo de cada aportación, dependiendo de los términos del
contrato de adhesión se encuentre vigente.
VALOR HISTORICO DE LAS APORTACIONES DE “El
CONSUMIDOR”.- Al resultado aritmético de restarle a las CUOTAS
PERIODICAS TOTALES pagadas por el consumidor los conceptos
señalados en los inciso D), E), F) G), H), I) señalados en la caratula
del presente contrato.
VALOR PRESENTE DE LAS APORTACIONDES DE “El
PROVEEDOR”.- Al resultado de multiplicar el número de bienes
pagados por “el proveedor” con recursos de su patrimonio para
asegurar la adjudicación mínima e incrementar el número de
adjudicaciones de bienes por el valor actual del bien a la fecha de la
restitución de los recursos.
CAPÍTULO1
CAPÍTULOI
GRUPO
1.A. Características del grupo.- El grupo es cerrado: con una
vigencia de ciento cuarenta y cuatro meses y constituido por
cuatrocientos consumidores, quienes celebran contratos por la
adquisición de un bien inmueble, cuyos valores son heterogéneos bajo
la condición de que el de mayor valor no exceda del 200% al de menor
valor.
1.B. Primera reunión.- “El integrante” participará en la primera reunión
de adjudicación de su grupo dentro de los ciento veinte días naturales,
siguientes a la fecha de este Contrato de Adhesión.
1.C. Sustituciones.- “El proveedor” podrá cubrir las vacantes de
aquellos consumidores que causen baja por: cancelación, rescisión, o
cesión de los derechos derivados de este contrato, de un consumidor a
otro, en este último caso, siempre que la cesión haya sido aceptada por
“EL PROVEEDOR”. El nuevo consumidor deberá pagar la inscripción y
el porcentaje pagado en las cuotas periódicas totales vencidas del
grupo a su valor presente. En todos los casos, los contratos deberán de
vencer en la misma fecha y el plazo de liquidación no se modificara.
No se permitirá la incorporación de nuevos consumidores en sustitución
de aquellos que ya hubieren concluido su participación en el grupo
correspondiente.
Está prohibida la transferencia de miembros de un grupo a otro y la
combinación en el mismo grupo, de bienes de distinta naturaleza.
CAPÍTULO2
CAPÍTULOI
CUOTAS, VENCIMIENTO, PAGOS
2.A. VALOR DE LA CUOTA PERIODICA TOTAL.- “EL
CONSUMIDOR” acepta que el valor de la aportación periódica al Fondo
del grupo y los demás conceptos que integran la cuota periódica total y
conoce que esta sufrirá una modificación mensualmente en el monto al
momento de la adjudicación por el porcentaje que se describe en líneas
posteriores. Aquellos consumidores del grupo que tengan cuotas o
diferencias pendientes de pago, tendrán la obligación de pagarlas a
valor presente.
El B.I.C. que adeude “EL ADJUDICADO”, deberá pagarlo en el número
de aportaciones periódicas al fondo del grupo pendientes el cual
corresponde a 144 cuotas pactadas, bajo la condición de que la
primera aportación periódica al fondo del grupo se incrementará del
.7% del B.I.C. una vez adjudicado el “CONSUMIDOR”.
2.B. VALOR DE LA CUOTA (GASTOS) DE ADMINISTRACION.- Es el
importe equivalente al .3533% del valor B.I.C. y se aplicarán en las
cuotas periódicas totales pendientes de pago. En todos los casos el
porcentaje de cuota de administración será fija y no podrá modificarse
durante la vigencia de este contrato.
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2.C. ANTICIPO DE CUOTAS PERIODICAS.- Cuando “EL
INTEGRANTE” decida pagar anticipadamente cuotas periódicas
Totales, éstas liquidaran sus últimos vencimientos en sentido inverso y
las mismas deberá cubrirlas a su valor presente. Las que pague como
adjudicatario y/o adjudicado serán pagadas a valor de integrante y se
aplicaran en sentido inverso; los pagos realizados por este concepto de
ninguna manera podrá considerarse como pagos puntuales con
derecho a adjudicación. Todos los pagos anticipados causarán cuotas
de administración, inclusive en el caso de subastas. Al conjunto de
pagos denominados “enganche” o palabra similar o análoga serán
considerados como pagos anticipados y tendrán el mismo tratamiento
conforme a lo relacionado en el presente apartado. En caso de que el
integrante realice el pago de un “enganche” y CANCELE de
conformidad con el apartado 3.D. del presente contrato; dichos pagos
serán devueltos a valor histórico aplicando la mecánica descrita en el
apartado señalado.
2D.- VENCIMIENTO.- La fecha de vencimiento PUNTUAL de las
cuotas periódicas totales pendientes de pago después de la primera
reunión mensual de adjudicación del grupo, será el día TRES de cada
mes. Los pagos subsecuentes se consideraran NO puntuales.
2E.- LUGAR DE PAGO.- Posterior a la primera reunión de
adjudicación mensual, todas las cuotas mensuales totales siguientes
deberán ser cubiertas en las sucursales del proveedor o en la
institución bancaria señalada por “el proveedor” a la firma del
presente contrato. “El consumidor” deberá: verificar que su talón de
pago sea sellado e impreso por la caja registradora de la institución
bancaria designada, lo que dará validez absoluta a dicho pago, pagar
en moneda nacional y no realizar pagos parciales. “El proveedor” no
reconocerá los pagos que “el consumidor” efectúe a persona (s) o
institución (es) diferente a las señaladas a la firma del presente
contrato o en la sucursal del proveedor.
2F.- PAGO CON CHEQUE.- Cualquier pago que sea realizado con
cheque, éste deberá expedirse a favor de “_________________, S.R.
de R.L. de C.V.” y señalar en el reverso el número de contrato al que
se aplicará dicho pago, para su correcta identificación. Si el cheque es
devuelto por causa imputable al librador, “el consumidor” deberá pagar
el veinte por ciento sobre su valor, en apego al artículo 193 y demás
aplicables de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Al
concepto anterior se sumará el impuesto correspondiente.
CAPÍTULO3
CAMBIO DEL B.I.C, CESIÓN, TERMINACIÓN,
CANCELACIÓN, RESCISIÓN Y SANCIONES.
3.A. CAMBIO DEL B.I.C CONTRATADO.- “EL INTEGRANTE” que
esté al corriente en sus pagos, podrá solicitar a “EL PROVEEDOR”
cuando menos diez días naturales antes de su siguiente reunión
mensual de adjudicación, el cambio del B.I.C. contratado sin exceder
el límite máximo o mínimo del grupo, bajo la condición de que el
B.I.C. de mayor valor, no excederá del 200% al de menor valor del
grupo. En caso de aceptación de “EL PROVEEDOR”, se determinará
el valor presente de las aportaciones pagadas por “EL
INTEGRANTE”, cantidad que se aplicará al pago de las aportaciones
periódicas al Fondo del grupo vencidas a su valor presente del B.I.C.
solicitado. Si la diferencia es a favor de “EL INTEGRANTE” se le
abonará a sus últimos vencimientos y si es en contra, deberá pagarla
en forma inmediata, con el fin de que en su siguiente reunión
mensual tenga la posibilidad de adjudicarse el nuevo valor del B.I.C.
Si el cambio del B.I.C. es a uno de mayor valor “EL INTEGRANTE”
deberá pagar la cuota de sustitución voluntaria del B.I.C. y si es a
uno de menor valor no tendrá derecho a reembolso alguno.
Esta cuota solo se pagará cuando el cambio del B.I.C. se realice a
uno de mayor valor al originalmente contratado y el monto de esta
cuota será el resultado de aplicar el 1% de la diferencia entre el B.I.C.
anterior a la sustitución contra el nuevo B.I.C. contratado que esté
vigente al momento de su pago, más el impuesto correspondiente.
Si “el integrante” cancela o se le rescinde su contrato dentro de los
seis meses siguientes a que se efectúo el cambio, se aplicará la
sanción prevista en el capítulo 3.D. y se calculará sobre el B.I.C. de
mayor valor.
Cuando “EL ADJUDICATARIO” que esté al corriente en sus pagos
decida adquirir un inmueble de valor distinto al B.I.C. adjudicado; podrá
solicitarlo a “EL PROVEEDOR”, cuando entregue su solicitud y otorgue
su consentimiento y compromiso pleno por escrito para la adquisición
que seleccionó. Si el total de la adquisición más gastos y costos supera
el valor actualizado del B.I.C., “EL ADJUDICATARIO” se obliga a pagar
de inmediato la diferencia; y si es a su favor, se aplicará a sus últimas
cuotas periódicas en sentido inverso.
3.B. CESION DE DERECHOS.- “EL INTEGRANTE” y “EL
ADJUDICATARIO” que esté al corriente en el pago de sus cuotas
periódicas totales, podrá ceder los derechos y obligaciones del presente
contrato, debiendo el cesionario cubrir a “EL PROVEEDOR” la cuota por
cesión de derechos que se encuentre vigente al momento de la cesión. La
solicitud deberá presentarse cuando menos diez días naturales antes de
su siguiente reunión de adjudicación y “EL PROVEEDOR” deberá
comunicarle dentro de los diez días naturales siguientes a la recepción de
la solicitud, su aceptación o rechazo. De no hacerlo la cesión de derechos
se tendrá por NO aceptada. “EL PROVEEDOR” no tendrá responsabilidad
alguna por: los arreglos económicos, forma de pago entre cedente y
cesionario o pago de los impuestos que dicha operación pueda causar.
No procederá la acumulación de un conjunto cesiones a un
“INTEGRANTE”, si las mismas solo reúnen el pago de la apertura y dos
cuotas periódicas o menos. A esta cuota en adelante se le denominará
cuota por cesión de derechos y cuyo importe es el resultado de aplicar el
1% del valor del B.I.C. vigente al momento de la cesión de derechos, más
el impuesto correspondiente.
3.C. TERMINACION (CANCELACION DENTRO DEL PERIODO DE
REFLEXION.- “El proveedor” devolverá a “EL CONSUMIDOR”, dentro de
los veinticinco días naturales siguientes a la notificación, el importe
íntegro de los pagos realizados, cuando este último, mediante escrito,
cancele este contrato de adhesión dentro de los cinco días hábiles
contados a partir de la fecha de la firma del contrato. Salvo que dentro de
ese periodo “EL CONSUMIDOR” participe en una reunión de
adjudicación, en cuyo caso no tendrá derecho a reembolso alguno por
este concepto.
3.D. CANCELACION.- “El consumidor” no adjudicado podrá cancelar
anticipadamente este contrato de adhesión, previa solicitud por escrito
realizada a “el proveedor”. En este caso, “el proveedor” le devolverá, en
un plazo máximo de cuarenta días naturales siguientes a la notificación,
únicamente, el monto total de las aportaciones mensuales pagadas por “el
consumidor” a valor histórico menos la pena convencional que es
equivalente a tres aportaciones mensuales a valor histórico y se
descontarán además, la cuota de inscripción, las cuotas (gastos) de
administración pagadas y las porciones del seguro de vida de las cuotas
mensuales vencidas hasta antes de la cancelación. El monto de esta
penalización incluye los impuestos correspondientes.
3.E. RESCISION.- “El proveedor” podrá rescindir este contrato de
adhesión, por la falta de pago de DOS cuotas periódicas totales
consecutiva en su conjunto, por parte de “el consumidor”. En este caso,
“el proveedor” le devolverá, en un plazo máximo de sesenta días
naturales siguientes a la notificación, únicamente, el monto total de las
aportaciones periódicas al Fondo del grupo pagadas por “el consumidor” a
valor histórico menos la pena convencional, equivalente a TRES
aportaciones periódicas al fondo del grupo a valor histórico y se
descontarán además, la cuota de inscripción, la cuota de inscripción, las
cuotas (gastos) de administración pagadas y las porciones del seguro de
vida de las cuotas mensuales vencidas hasta antes de la rescisión. El
monto de esta penalización incluye los impuestos correspondientes. De
igual forma “EL CONSUMIDOR”, mediante notificación que de manera
fehaciente haga a “EL PROVEEDOR”, podrá exigir el cumplimiento
forzoso o la rescisión del presente contrato, con motivo del incumplimiento
de “EL PROVEEDOR” a los términos previstos en el mismo. Cuando el
bien inmueble de este contrato sea embargado, secuestrado o gravado de
cualquier manera, el contrato podrá ser rescindido por “EL
PROVEEDOR”, y en este supuesto, se darán por vencidas
anticipadamente, todas las cuotas periódicas totales pendientes de pago
a cargo del adjudicado. Cuando se cancele o rescinda este contrato de
adhesión y “el proveedor” no devuelva el dinero a “el consumidor” dentro
de los plazos previstos para cada caso, “el proveedor” deberá pagarle a
“el consumidor” un interés moratorio calculado sobre la cantidad a
devolver sobre el número de días que transcurran entre la fecha en que
debió devolverse el dinero y la fecha en que se realice el pago. Dicho
interés será el correspondiente a .09% diario sobre el monto de las
cantidades aportadas por el cliente al momento de cancelación o recisión.
Esta penalización no aplicará cuando “el proveedor” haya puesto a
disposición de “el consumidor” el cheque correspondiente, y éste último
no haya acudido a recibirlo, de conformidad con la cláusula 9.A.
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3F.- INCUMPLIMIENTO DE “EL ADJUDICADO”.- En caso de que
“EL ADJUDICADO” deje de cubrir DOS cuotas periódicas totales en
su conjunto de manera consecutiva, “EL PROVEEDOR” podrá dar por
vencido de inmediato el total de las cuotas periódicas adeudadas por
“EL ADJUDICADO” y ejercitar la acción que estime conveniente en
contra de éste, así como en contra de su aval a fin de lograr el pago
total del adeudo. En esta circunstancia, los pagos que realice “EL
ADJUDICADO” se aplicarán en primer término a los gastos
generados por las acciones ejercidas, pólizas de seguro vencidas,
intereses moratorios e impuestos y, finalmente, a las cuotas
periódicas totales vencidas.
Si “EL PROVEEDOR”, omite contratar el seguro de daños sin causa
justificada, en caso de daños deberá responder por la reparación del
bien o devolver la totalidad de las cantidades pagadas por “EL
CONSUMIDOR”, desde la firma del “Contrato de Adhesión”.
3G.-INTERESES POR MORA.- “EL PROVEEDOR” cobrará a “EL
ADJUDICATARIO” o a “EL ADJUDICADO” que incurra en atraso, una
tasa del 2.5% mensual más impuestos, calculada sobre cada una las
cuotas vencidas y no pagadas, o de cualquier otro concepto de los
establecidos en este contrato. La aceptación de pagos parciales por
“EL PROVEEDOR” no implica la condonación de intereses
moratorios, ni la novación de las obligaciones pactadas en este
contrato.
CAPÍTULO4
T U L O IV
SEGUROS
4A.- SEGURO DE VIDA E INCAPACIDAD PERMANENTE TOTAL E
INVALIDEZ.- “EL PROVEEDOR” contratará por cuenta y a nombre de
“EL CONSUMIDOR”, cuando éste sea una persona física, un seguro
de vida, incapacidad permanente total e invalidez, de conformidad
con la legislación aplicable, que cubra el saldo insoluto no vencido
que es la suma de las cuotas periódicas totales por vencer pendientes
de pago a la fecha del siniestro.
El seguro de vida, incapacidad permanente total e invalidez debe
estar vigente a partir de la fecha en que “EL CONSUMIDOR” adquiera
la calidad de integrante y hasta que venza la última cuota periódica
total pendiente de pago o hasta que salde su adeudo, lo que ocurra
primero. En caso de que “EL CONSUMIDOR” sufra de incapacidad
permanente total o fallezca durante la vigencia de este contrato de
adhesión, con la aplicación del seguro se cubrirán las cuotas
periódicas totales pendientes de pago con vencimiento posterior a la
fecha en que “EL CONSUMIDOR” sufra de incapacidad permanente
total, fallezca o quede inválido.
En caso de consumidores no adjudicados, “EL PROVEEDOR”
adjudicará a “EL CONSUMIDOR” o en su caso al beneficiario, por el
procedimiento de liquidación, en el acto de adjudicación inmediato
siguiente a la aplicación del seguro.
Si “EL PROVEEDOR” no realiza la contratación del seguro de vida,
incapacidad permanente total e invalidez, sin causa justificada,
deberá cubrir con sus propios recursos las cuotas periódicas totales
pendientes de “EL CONSUMIDOR” de que se trate, sin que pueda
repercutir el costo de su omisión en el fondo del grupo y realizar la
adjudicación por liquidación, lo anterior no aplicará, cuando en
términos de la legislación en materia de seguros, no proceda la
reclamación del siniestro.
En caso de que “EL CONSUMIDOR” se atrase parcial o totalmente en
el pago de su cuota periódica total, se suspenderá la protección de su
seguro de vida e incapacidad permanente total e invalidez y se
reiniciará al ponerse al corriente. Si falleciera o se incapacitara
estando atrasado parcial o totalmente en su pago periódico total, por
ningún motivo tendrá derecho, él o su beneficiario designado, al
beneficio correspondiente.
En el caso de que la institución aseguradora no autorice la
contratación del seguro, o en su momento no pague la suma
asegurada, “EL PROVEEDOR” asistirá a “EL CONSUMIDOR” o
beneficiario en su reclamación; de no proceder “EL PROVEEDOR” le
devolverá a “EL CONSUMIDOR” no adjudicado o beneficiarios las
aportaciones realizadas al Fondo de Grupo, a valor histórico, sin que
aplique pena alguna.
4B.- SEGURO CONTRA DAñOS.- Para la entrega física o legal del
bien objeto de este Contrato de Adhesión, “EL CONSUMIDOR”
deberá contar con un seguro contra daños del bien, con vigencia o
prórroga obligatoria para todo el periodo en que se adeude, o hasta
que venza la última cuota periódica total no pagada, lo que ocurra
primero, y cuyo destino preferente sea cubrir las cuotas periódicas
totales con vencimiento posterior a la fecha en que se verifique el
siniestro.
Para tal propósito, cuando “EL CONSUMIDOR” resulte adjudicatario,
“EL PROVEEDOR” le ofrecerá tres opciones distintas a tarifas
competitivas que reflejen las condiciones del mercado, y contratará el
seguro contra daños, a nombre y por cuenta de “EL CONSUMIDOR”
con la institución de seguros que éste elija previamente por escrito,
entregando la póliza correspondiente.
En caso de solicitud por escrito de “EL CONSUMIDOR” y de
autorización previa de “EL PROVEEDOR” se podrán incorporar las
parcialidades del importe de dicho seguro a las cuotas periódicas totales
pendientes de pago.
En caso de que “EL CONSUMIDOR” no cubra el seguro contra daños o
cualesquiera de las prórrogas obligatorias, se suspenderá la protección
del seguro y ésta se reiniciará al momento en que se ponga al corriente
en el pago de las primas respectivas, salvo que “EL PROVEEDOR”
decida cubrir el costo de las primas, a efecto de mantener asegurado el
bien, “EL CONSUMIDOR” estará obligado a pagar las cantidades
erogadas por “EL PROVEEDOR”, incluyendo los intereses moratorios
generados sobre dichas sumas, a la tasa señalada en el capítulo 3G de
este contrato.
CAPÍTULO5
CAPíTULOV
ADJUDICACIONES
5A.-REUNIONES DE ADJUDICACION.- En cada acto de adjudicación,
“EL PROVEEDOR” está obligado adjudicar, cuando menos un bien
objeto del sistema de autofinanciamiento (adjudicación mínima).
ADICIONALMENTE a esta adjudicación realizará OTRA por cualquiera ”
de los procedimientos descritos en los puntos DOS, TRES o CUATRO
del siguiente párrafo siempre y cuando los recursos del grupo sean
suficientes para estos últimos.
En caso de que el fondo del grupo no sea suficiente para la
adjudicación mínima “EL PROVEEDOR” debe aportar el capital
necesario para realizar la adjudicación mínima, y esa cantidad le será
restituida a valor presente sin intereses, de las cuotas periódicas totales
que paguen “LOS CONSUMIDORES” en el periodo siguiente, siempre
y cuando existan recursos suficientes y una vez que se realice la
adjudicación mínima correspondiente. “El proveedor” celebrará
mensualmente una reunión de adjudicación, notificando previamente a
los integrantes del grupo, el lugar, fecha y hora a través de: A) un
calendario anual de reuniones renovable a su vencimiento, B) en algún
periódico de circulación local a la residencia de “el consumidor” C) en
la página de internet que tenga abierta para el efecto. En la reunión
sólo participarán los integrantes del grupo que se encuentren al
corriente en el pago de sus cuotas mensuales totales y se determinará
su derecho para adjudicarse los B.I.C. por el procedimiento de
adjudicación automática y/o en su caso, por los procedimientos
señalados en los puntos DOS, TRES o CUATRO del siguiente párrafo.
Las adjudicaciones que se realicen serán constatadas mediante fe de
hechos de un Fedatario Público.
Las adjudicaciones por los procedimientos descritos en los puntos
DOS, TRES o CUATRO del presente apartado se determinarán en
función de los recursos disponibles en el Fondo del Grupo y el fondo de
contingencia, en su caso. Al efecto se deberán aplicar los citados
recursos disponibles hasta agotar las adjudicaciones posibles con tales
recursos. Los procedimientos, prelación y demás aspectos relativos a
las adjudicaciones, serán los mismos en todos los eventos de
adjudicación.
TIPOS DE ADJUDICACION:
UNO.- POR SORTEO.- Procedimiento aleatorio, mediante el cual se
determina un ganador mensual por cada grupo que participa. Dicha
adjudicación se realizaran cada día 16 del mes en curso mes y el
requisito para participar es ser puntual en los pagos.
DOS.- SUBASTA.- Procedimiento para adjudicar el bien objeto de este
contrato al integrante que ofrezca, en su grupo, el pago adelantado del
mayor número de cuotas periódicas totales, menos el importe
correspondiente a los costos del seguro de vida e incapacidad
permanente total. El porcentaje mínimo para poder subastar será el
10% (diez por ciento) del valor del B.I.C. El proveedor solo aceptará
ofertas de subasta de integrantes siempre y cuando cada una de ellas
vaya debidamente firmada por el consumidor o se anexe a la oferta una
carta poder del integrante, la cual, para ser válida, deberá de ser
aprobada por el fedatario público que se encuentre presente en la
reunión de adjudicación de que se trata y la misma sea presentada
cuando menos 5 días antes del evento de adjudicación. Las cuotas
periódicas totales que el consumidor ofrezca adelantar serán aplicadas
de la última hacia la primera y por los montos vigentes en el mes en
que se efectué el pago de la subasta. Los consumidores que, hayan
salido vencedores en la subasta que no cumplan con el pago de su
ofrecimiento 48 horas siguientes a la notificación por escrito que
reciban de haber sido designados como adjudicados , en caso de no
depositar la cantidad será revocada su propuesta de subasta y podrá
ser inhabilitados por el proveedor para participar en otras subastas.
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TRES.- ADJUDICACION POR PAGO PUNTUAL (AUTOMATICA).- Por
este procedimiento se realizará la adjudicación al (los) integrante (s) que
a la fecha de la reunión, y considerando la antigüedad del grupo, en el
periodo correspondiente, acumulen con sus pagos puntuales de
vencimiento natural, consecutivos, el numero de aportaciones que se
señalan en la siguiente tabla:
PERIODOS DE ANTIGÜEDAD 36 APORTACIONES AL FONDO
DEL GRUPO DEL GRUPO PUNTUALES
CONSECUTIVAS
39 meses 100%
De no existir algún integrante que acumule el numero de aportaciones
relacionadas y su porcentaje referido, la adjudicación mínima mensual, se
otorgará a favor de “EL INTEGRANTE” que acumule hasta un día antes
de la fecha de la reunión, el numero de cuotas periódicas totales pagadas
en el Grupo señaladas en el siguiente inciso. Cuando dos o más
integrantes resulten empatados mediante los procedimientos aplicables,
tendrá preferencia para la adjudicación al “EL INTEGRANTE” cuyo
número de contrato (señalado en la carátula) sea menor.
CUATRO.-ADJUDICACION POR PAGO NO PUNTUAL (antigüedad).-
Por este procedimiento se realizará la adjudicación a los integrantes que
a la fecha de la reunión, y considerando la antigüedad del grupo, en el
periodo correspondiente, acumulen con sus pagos NO puntuales de
vencimiento natural el numero de aportaciones que se señalan en la
siguiente tabla:
PERIODOS DE ANTIGÜEDAD 48 APORTACIONES AL FONDO
DEL GRUPO DEL GRUPO NO PUNTUALES
51 meses en adelante 100%
Cuando dos o más integrantes resulten empatados mediante el
procedimiento, la adjudicación se otorgará a “EL INTEGRANTE” cuyo
número de contrato (señalado en la carátula) sea menor.
CINCO.- ADJUDICACION POR LIQUIDACION.- Esta adjudicación se
realizará a favor de “EL INTEGRANTE” o en su caso, de su beneficiario,
cuando se liquide a “EL PROVEEDOR” el total de las cuotas periódicas
pendientes de pago.
5B.- AVISO DE ADJUDICACION.- “El proveedor” notificará la
adjudicación a “el integrante” que resulte adjudicatario, dentro de los diez
días hábiles siguientes a la reunión de adjudicación a través de
telegrama, publicación en un diario de circulación Local al domicilio fiscal
de “el proveedor” ó en la página electrónica de Internet que tenga abierta
para este efecto.
“El adjudicatario” tendrá derecho a rechazar la adjudicación dentro de los
cinco días hábiles siguientes a la notificación, señalándose que de no
recibir indicación alguna dentro de dicho plazo, “el proveedor” tendrá por
aceptado el derecho a la adjudicación. Si el rechazo procede, “el
adjudicatario “regresará a su calidad de “integrante” y su monto
adjudicado se conservará en el fondo del grupo para aplicarse en las
siguientes adjudicaciones.
C de uso de suelo, al momento de la asignación. Por ningún motivo se
CAPÍTULO6
ASIGNACION DEL BIEN
6A.- GARANTIAS Y REQUISITOS PARA LA APROBACION DE LA
APLICACIÓN DEL B.I.C.- Para la aprobación de la aplicación del B.I.C.,
“EL ADJUDICATARIO” se obliga a demostrar a “EL PROVEEDOR” que el
ingreso mensual que percibe es suficiente para pagar el valor de sus
cuotas periódicas totales pendientes, debiendo demostrar que su ingreso
neto mensual es como mínimo 3.5 veces el importe de su cuota periódica
total vigente
ó recibido la totalidad de los documentos se determine la procedencia de la
Otorgar en favor de “EL PROVEEDOR”, garantía fiduciaria o hipotecaria
con fianza sobre el bien inmueble que se adquiera, con valor dos a uno
del importe del B.I.C.
“EL PROVEEDOR” será quien elija solo una de ellas, tomando en cuenta
la que garantice mejor los intereses del Grupo. En caso de hacerse
efectiva la garantía, las aportaciones periódicas recuperadas serán
afectadas directamente al patrimonio del Fondo del Grupo.
Si el “EL ADJUDICATARIO” ha cubierto menos del 41% del B.I.C. con sus
aportaciones periódicas al fondo del grupo puntuales y/o anticipadas o en
caso no puede acreditar que su ingreso neto mensual es como mínimo
3.5 veces el importe de su cuota periódica total vigente deberá
proporcionar un AVAL, que sea propietario único de un inmueble libre de
gravamen, inscrito en el Registro Público de la Propiedad, quien además
se obligará solidariamente al pago del adeudo reconocido y cuyo valor en
suma al del inmueble que se adquiere, garantice como mínimo dos veces
el monto del adeudo pendiente.
En caso de que el aval propuesto sea rechazado por “EL PROVEEDOR”
por causas justificadas, “EL ADJUDICATARIO” deberá proponer de
inmediato otro aval que reúna los requisitos establecidos. El aval
aceptado, así como “EL ADJUDICATARIO” deberán además, firmar el
reconocimiento de adeudo y pagarés por el total del adeudo pendiente y
por las renovaciones del seguro contra daños. Dichos pagarés contendrán
el número del presente contrato y les serán devueltos al finiquito del 100%
del adeudo correspondiente.
6B.- PAGO DEL B.I.C. POR PARTE DEL PROVEEDOR AL
SUMISTRADOR .- Al otorgamiento de las garantías y cumplimiento de los
requisitos señalados en el presente contrato por parte de “EL
ADJUDICATARIO” y a la firma de la escritura pública correspondiente, “EL
PROVEEDOR” pagará el bien inmediatamente. De no cumplirse lo
anterior por causas imputables a “EL PROVEEDOR”, éste se obliga a
pagar a “EL ADJUDICATARIO” como pena convencional, el importe del
mismo número de aportaciones periódicas al Fondo del grupo, que se
aplican para el caso de cancelación de este contrato que se refiere en la
cláusula 3D, a valor histórico dentro de los diez días naturales siguientes a
la fecha en que debió entregarse el bien.
El inmueble finalmente adquirido, quedará obligadamente otorgado libre
de cualquier gravamen, en garantía fiduciaria o hipotecaria con fianza a
favor de “EL PROVEEDOR” y sólo será liberado al finiquito del 100% del
adeudo, cualquier gasto o impuesto que represente la liberación, serán
cubiertos por “EL ADJUDICADO”.
6C. ASESORIA, APROBACION, ADQUISICION, PAGO Y ENTREGA
DEL B.I.C.
UNO.- ASESORIA EN LA INVERSION DEL BIEN.- Cuando “EL
ADJUDICATARIO” lo solicite, contará con la asesoría y el apoyo de “EL
PROVEEDOR” para la adquisición del bien, quien le presentará además,
opciones de inmuebles que en su opinión, reúnan el precio y las
características deseadas por “EL ADJUDICATARIO”, sin costo alguno.
DOS.- APROBACION.- “EL PROVEEDOR” aprobará la aplicación
del B.I.C. cuando se cumpla con todo lo siguiente:
A) Que el avalúo comercial del bien sea como mínimo, igual al valor del
B.I.C. por asignarse. En caso de discrepancia se someterá al arbitrio de
un tercero designado por “EL PROVEEDOR” quien deberá ser un
profesional con registro en la valuación de bienes inmuebles. Los
honorarios de éste se pagarán en partes iguales entre “EL
ADJUDICATARIO” y “EL PROVEEDOR”, en caso de realizarse la
operación. Si no se realiza, el costo será a cargo de “EL
ADJUDICATARIO”.
B) Que el bien que se desee adquirir tenga problemas de dominio,
posesión o de cualquier tipo y cuente con todos los documentos exigidos
por la notaría correspondiente.
C) Que la adquisición no contravenga cualquier disposición legal aplicable,
que ponga en riesgo los intereses de los integrantes del grupo o de “EL
PROVEEDOR”.
D) En todos los casos se deberá contar con las autorizaciones necesarias
permitirá que a través de los sistemas de comercialización se realice la
entrega de dinero o el otorgamiento de préstamos.
TRES.- ADQUISICION, PAGO Y ENTREGA DEL B.I.C.- Será requisito
indispensable que “EL ADJUDICATARIO” entregue su solicitud y otorgue
su consentimiento y compromiso pleno por escrito a “EL PROVEEDOR”
para la adquisición del B.I.C. que seleccionó, así como todos los
documentos exigidos por la notaría, para que “EL PROVEEDOR” proceda
al dictamen para la aprobación de la aplicación del B.I.C. y de la inversión,
contando para ello, con un plazo de entre QUINCE Y VEINTICINCO días
hábiles contados a partir de la fecha de que “EL PROVEEDOR” haya
documentación aportada y el fondo financiero sea el suficiente para la
compra.
Si “EL ADJUDICATARIO” no satisface los requisitos y/o las garantías, “EL
PROVEEDOR” se lo notificarán personalmente o por escrito, en un plazo
no mayor a TREINTA días hábiles a partir de que “EL PROVEEDOR”
recibió la documentación completa.
En caso de que satisfaga los requisitos la entrega del B.I.C. se efectuara
en el plazo anteriormente señalado a partir de que “EL PROVEEDOR”
recibió la documentación completa.
Si el dictamen es favorable y habiendo cumplido “EL ADJUDICATARIO”
los requisitos y garantías requeridos, “EL PROVEEDOR” procederá a
enviar la documentación a la notaría de su elección y a efectuar los
trámites ante el fiduciario para la firma de la escritura de compraventa, la
firma del contrato de fideicomiso de garantía o de la garantía hipotecaria
con fianza ante el notario correspondiente y el pago o pagos al vendedor
del inmueble.
Si “EL ADJUDICATARIO” pretende realizar alguna modificación a su
decisión de inversión posterior a su compromiso escrito, se obliga a pagar
a “EL PROVEEDOR” todos los gastos que este cambio origine.
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CUATRO.- PAGO ANTERIOR A LA ENTREGA DEL BIEN.-
Previo a la firma de la escritura, “EL ADJUDICATARIO” deberá
acudir con “EL PROVEEDOR” para aceptar, firmar su hoja de
ajuste, que precisa: el valor adjudicado y aplicado de su B.I.C., la
suma a pagar al vendedor del bien, pagar los gastos de
escrituración: derechos de inscripción, impuestos de compra,
honorarios del notario, gastos de avalúos; honorarios del
fideicomiso de garantía fiduciaria o costos por hipoteca y fianza,
así como el seguro contra daños, el complemento de la
inscripción que se señala en la carátula de este contrato y los
impuestos correspondientes, y la diferencia que en su caso exista
entre el 100% de su B.I.C., el porcentaje pagado y el porcentaje
pendiente de pagar. Si el total de la adquisición supera el valor
actualizado del B.I.C., “EL ADJUDICATARIO” se obliga a pagar
de inmediato la diferencia; y si es a su favor se aplicará a sus
últimas cuotas periódicas al Fondo del grupo en sentido inverso.
“EL ADJUDICATARIO” no podrá tomar del importe del B.I.C. para
pagar los gastos y costos antes mencionados.
6D.- PLAZO EXTRAORDINARIO DE ENTREGA DEL BIEN.- En
el caso de que “EL PROVEEDOR” haya pagado la totalidad del
B.I.C. y este no sea entregado por el SUMINSTRADOR, se
requerirá a este ultimo entregue el Bien objeto del contrato, a este
plazo se le denominará PLAZO EXTRAORDINARIO DE
ENTREGA DEL BIEN, y comenzara a correr y contarse desde el
día que el “EL PROVEEDOR” liquidó el inmueble y hasta el día en
que el SUMISTRADOR entregue al ADJUDICADO este.
Asimismo será el plazo pactado entre “el proveedor” y “el
consumidor” por así convenir a sus intereses.
CINCO.-SUSPENSION DE PRODUCCION DEL B.I.C.- En caso
de que el B.I.C. no se siga produciendo, “EL PROVEEDOR” lo
comunicara a todos los “CONSUMIDORES” involucrados, atraves
de la publicación mensual de resultados dentro del os treinta días
siguientes a la fecha en que se tenga conocimiento de la
suspensión, para que acuerde la sustitución por otro B.I.C., el
mismo procedimiento se podrá seguir cuando la falta de
suministro del B.I.C. sea por caso fortuito o fuerza mayor.
C A P Í T U L O 7 IX
CASOS FORTUITOS Y/O CAUSAS DE FUERZA MAYOR
“EL PROVEEDOR” no será responsable por el rechazo o falta de
cumplimiento a las obligaciones que asume en el presente
contrato, cuando ello se derive de caso fortuito o causas de
fuerza mayor, incluyendo huelgas laborales dentro de la empresa,
de sus proveedores y/o suministradores. Durante este periodo,
todos los consumidores del Grupo, continuarán pagando sus
cuotas periódicas totales, en las fechas de su vencimiento, para
que una vez subsanado el impedimento, “EL PROVEEDOR” siga
cumpliendo con sus obligaciones ante los consumidores y para
que de conformidad con el reglamento no se altere el plazo de
vigencia del grupo.
CAPÍTULO8
LIQUIDACION DEL GRUPO
Para efectos de la liquidación del Grupo, se tendrá como fecha de
inicio de este contrato, la fecha en que se realice el primer evento
de adjudicación. La liquidación del grupo se iniciará dentro de los
sesenta días naturales siguientes a la fecha de vencimiento de
este contrato y la totalidad de los integrantes del Grupo hayan
adquirido la calidad de Adjudicado; si hubiere remanente, el 50%
corresponderá a “LOS ADJUDICADOS” que haya cubierto la
totalidad de su adeudo y se les repartirá. El otro 50%,
corresponderá a “EL PROVEEDOR”. Cuando los adjudicados que
tengan derecho, y hayan sido previamente informados, no acudan
a recibir su monto correspondiente, en un plazo de noventa días
siguientes a la liquidación de su grupo, se entenderá que
renuncian a los mismos y dichas cantidades serán donadas a la
Cruz Roja Mexicana I.A.P. Asimismo, dentro de los sesenta días
naturales siguientes a la liquidación del grupo, se distribuirá el
total del remanente del fondo de contingencia, si lo hubiere, entre
los adjudicados que pagaron todas las cuotas periódicas totales
en los términos establecidos en el presente contrato de adhesión.
CCAPÍTULO9
NOTIFICACIONES, INFORMACIÓN Y COMPETENCIA.
9A.- NOTIFICACIONES.- Todas las notificaciones entre las
partes deben hacerse por escrito y realizarse en los domicilios o
correos electrónicos que las mismas señalen en este contrato de
adhesión. Ambas partes se comprometen a notificarse en forma
indubitable cualquier cambio posterior. Cualquier notificación que
se realice al domicilio o correo registrado, será válida y surtirá
efectos legales.
RECOMENDACIÓN A “EL CONSUMIDOR”
POR FAVOR, ANTES DE FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO, LÉALO CUIDADOSAMENTE.
____________________
“El Consumidor”
“El proveedor” se obliga a contestar por escrito a “el consumidor”, en un plazo
máximo de diez días hábiles posteriores a la fecha en que las reciba, todas las
dudas que este le formule, respecto a los términos y condiciones del contrato
de adhesión o de la mecánica o viabilidad financiera del Sistema de
Autofinanciamiento.
“EL PROVEEDOR” pone a disposición de “EL CONSUMIDOR”, información a
través de su página electrónica: autofinanciamientoglobal.com. En la que
podrá consultar la información relativa al financiamiento
Por lo que respecta al estado de cuenta, en este acto “EL CONSUMIDOR”
autoriza expresamente a “EL PROVEEDOR”, para que le sea entregado en:
( ) El domicilio señalado en la carátula del presente contrato.
( ) Lo consultaré en la página electrónica arriba indicada.
9B.- INFORMACION.- “EL CONSUMIDOR” entiende y acepta que en términos
del artículo 59 del Reglamento, “EL PROVEEDOR” está obligado a entregar la
información relacionada con el Grupo, a la Secretaría, a la Procuraduría y al
Tercero Especialista o Auditor externo.
9C.- CONTACTO CON “EL PROVEEDOR”.- El proveedor proporciona
domicilio, teléfono, fax y dirección de electrónica, para atención a las dudas y
comentarios que surjan al consumidor respecto del funcionamiento y
operación del sistema de comercialización, los cuales se describen en la
caratula del presente contrato.
9D.- COMPETENCIA.- Las controversias que resulten con motivo de la
interpretación del presente contrato serán resueltas por la Procuraduría
Federal del Consumidor, con base en lo estipulado en el artículo 2 del
Reglamento de Sistemas de Comercialización Consistente en la Integración
de Grupos de Consumidores.
9E.- JURISDICCION.- Las partes se someten expresamente a la competencia
de la Procuraduría Federal del Consumidor, en la vía administrativa y en su
caso, a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de
Mérida, Yucatán, renunciando a todo otro fuero, que en razón de su domicilio
presente o futuro o por cualquier otra causa les pudiese corresponder.
ADVERTENCIAS
DVERTENCIAS
1.- EN TÉRMINOS DE LA LEGISLACIÓN APLICABLE, LAS
OPERACIONES Y OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE CONTRATO DE
ADHESIÓN SON RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DEL PROVEEDOR Y
DE LOS CONSUMIDORES, SU CUMPLIMIENTO DE NINGUNA MANERA
ESTÁ GARANTIZADO NI RESPALDADO ECONÓMICAMENTE POR EL
GOBIERNO FEDERAL, NI POR PERSONA DE DERECHO PÚBLICO
ALGUNA, NI POR LAS INSTITUCIONES BANCARIAS QUE RECIBEN LOS
PAGOS DE LOS CONSUMIDORES.
2.- CONFORME A LO DISPUESTO EN LA LEY Y EN EL REGLAMENTO,
ASÍ COMO A LO CONVENIDO EN EL CONTRATO DE ADHESIÓN, LA
PARTICIPACION DEL PROVEEDOR EN EL SISTEMA DE
COMERCIALIZACIÓN SE LIMITA A LA ADMINISTRACIÓN DE LOS
RECURSOS DE LOS CONSUMIDORES, EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES ESTABLECIDOS EN EL PROPIO CONTRATO. POR
TANTO, RESPECTO DE LAS APORTACIONES, CUOTAS Y DEMÁS
IMPORTES QUE EL CONSUMIDOR SE ENCUENTRE OBLIGADO A
CUBRIR, EL PROVEEDOR TIENE COMO OBLIGACIÓN ADMINISTRAR
LOS SISTEMAS DE COMERCIALIZACIÓN EN APEGO AL CONTRATO.
3.- ESTOS SISTEMAS DE COMERCIALIZACIÓN NO CONSTITUYEN
MECANISMOS DE AHORRO.
4.- CUALQUIER DISCREPANCIA ENTRE EL TEXTO FIRMADO Y EL
REGISTRADO ANTE LA PROCURADURÍA FEDERAL DEL CONSUMIDOR
SE TENDRÁ POR NO PUESTA, SIN MENOSCABO DE LAS SANCIONES
QUE CORRESPONDAN DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES
APLICABLES.
“El proveedor” manifiesta que el Sistema de Autofinanciamiento que
promueve y el modelo del presente contrato, cuentan con la
autorización de la Secretaría de Economía Oficio Número
de fecha y con el registro número de la
Procuraduría Federal del Consumidor de acuerdo a lo establecido en
los artículos 63 a 63 quintus de la Ley Federal de Protección al
Consumidor y en el Reglamento de Sistemas de Comercialización
Consistentes en la Integración de Grupos de Consumidores, publicado
en el Diario Oficial de la Federación el 10 de marzo de 2006.
____________________
“El Proveedor
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