F3432 - Solicitud de anticipo Procrear - Líneas Construcción 2020 y 2021 – 03/2022

SOLICITUD DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO AJUSTABLE POR

COEFICIENTE CASA PROPIA - LÍNEA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
PROGRAMA PRO.CRE.AR. CARTERA CONSUMO

RESISTENCIA , 11 de Julio de 2022

Por la presente solicito a Banco Hipotecario S.A., actuando éste en su carácter de

FIDUCIARIO del Fideicomiso constituido en el marco del Programa Crédito Argentino del
Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (PRO.CRE.AR.), creado por el Decreto PEN
N° 902/12 y no a título propio (en adelante identificado según el contexto como el
“Fiduciario ” o el “ACREEDOR ”), un crédito con garantía hipotecaria, bajo las condiciones
de la línea “Construcción de Vivienda ” del Programa (en adelante la “Línea ”), proviniendo
los fondos aplicados al crédito del Fondo Fiduciario público arriba individualizado (en
adelante el “Fideicomiso ”), conforme los términos del decreto del Poder Ejecutivo
Nacional N° 902/2012 y del respectivo Contrato de Fideicomiso. La presente solicitud (la
“Solicitud ”) se considerará aceptada si el Fiduciario desembolsara el monto del anticipo
mencionado en la cláusula 1.1. (i) en la cuenta allí indicada. En caso de ser aceptada la
Solicitud , el Préstamo quedará sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

1.1. Objeto. Monto. Destino del Crédito. En caso de ser aceptada la presente
Solicitud, el ACREEDOR dará en préstamo al DEUDOR la suma de PESOS cinco millones
quinientos mil con 00/100.- ($5500000.00 ) (en adelante el "Crédito") que el DEUDOR
acepta de conformidad y destinará a la construcción de su vivienda única familiar y
permanente (el “Inmueble ”), conforme el siguiente esquema de desembolsos: (i) el 95%
del monto del Crédito será desembolsado dentro de las 48 horas hábiles de la fecha de
firma de la presente Solicitud mediante su depósito en la cuenta número
402500034242219 de titularidad del DEUDOR abierta en Banco Hipotecario S.A. (la
“Cuenta”), en concepto de anticipo y a fin de ser destinada por el DEUDOR al inicio del
proceso constructivo ; (ii) 5% restante será desembolsado por el ACREEDOR en la
Cuenta conforme avance de obra ejecutada y demás condiciones establecidas en la
reglamentación de la Línea y siempre y cuando existan fondos disponibles a tal fin en el
Fideicomiso . El capital del crédito se incrementará con los intereses compensatorios
devengados durante el período de desembolso, los que se capitalizarán conforme la
cláusula 1.5. Dicho importe total se ajustará según el mecanismo previsto en la cláusula
1.4. del presente. El extracto de la Cuenta, que acredita el depósito de los fondos
desembolsados, servirá, en todos los casos, de suficiente constancia de efectivización del
anticipo y de cada desembolso y de recibo del importe de los mismos por parte del
DEUDOR. El DEUDOR se obliga a restituir el importe prestado y desembolsado en la
cantidad de cuotas, periodicidad, importe, intereses y demás condiciones que resultan de
la Solicitud y que incluyen la suma correspondiente a las primas de los seguros de
incend io sobre el inmueble y de vida, la comisión por la administración del crédito y los
impuestos que correspondan. El monto correspondiente al pago de comisiones, seguros,
gastos e impuestos pactados será descontado del anticipo previsto en el punto (i) de esta
cláusula , conforme liquidación . El destino del crédito consiste pues en la construcción de
la vivienda familiar, única y permanente del DEUDOR . La obra objeto de financiación, se
corresponderá con el modelo tipo de vivienda seleccionado por el DEUDOR conforme las
pautas de la Línea , cuyo plano y demás elementos descriptivos obran en el
correspondiente legajo de crédito del DEUDOR.

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 1.2. Declaración Jurada del DEUDOR. El DEUDOR declara bajo juramento: a) que
posee la capacidad legal, patrimonial, económica y financiera requerida por la normativa
que regula el crédito; b) que el monto del crédito, no supera el cien por ciento (100%)
del valor total de la obra, más el precio del terreno; c) que dispone de ingresos
mensuales permanentes y suficientes que aseguran el reintegro del crédito en los plazos
y condiciones pactadas; d) que acepta expresamente las verificaciones que realizará el
ACREEDOR y que en caso de comprobarse la falta de veracidad, falseamiento u
ocultamiento total o parcial de la información suministrada y/o la modificación del destino
del Crédito, ello originará la caducidad de los plazos en los términos de la cláusula 1.14,
a más de las sanciones civiles y penales que correspondan. Las personas intervinientes
en su caso bajo la denominación común de DEUDOR asumen responsabilidad solidaria
frente a todos los efectos de este contrato; e) que conoce los términos de la Línea y los
costos que oportunamente le fueran informados mediante la "Solicitud de crédito", que
declara haber suscripto de conformidad y forma parte del legajo de Crédito
correspondiente; y f conocer y aceptar que, de conformidad a los términos de la ley
24.441, el Banco Hipotecario S.A., en su carácter de FIDUCIARIO del FIDEICOMISO, no
resulta responsable a título propio por las obligaciones del FIDEICOMISO bajo el presente
contrato, ni responde con su patrimonio por las mismas, por lo cual el desembolso del
Crédito se halla condicionado a la existencia de fondos suficientes al efecto en el
FIDEICOMISO . Toda acción o derecho que el DEUDOR pudiere ostentar con sustento en
el presente contrato, solo podrá ser ejercido contra el patrimonio del FIDEICOMISO.

1.3. Plazo: El Crédito se otorga por el plazo de trescientos treinta (330) meses a contar
del inicio del plazo de reembolso. El inicio del período de reembolso operará en forma
automática sin necesidad de interpelación y/o intimación previa alguna al DEUDOR a
partir del día siguiente al último desembolso, o al del vencimiento del plazo de obra
estipulado, el cual operará transcurridos 12 meses desde el desembolso del anticipo
conforme cláusula 1.1. (i), de ambos el que opere primero. La primera cuota vencerá
entre el día quince (15) y veinticinco (25) del mes en que haya comenzado el período de
reembolso o el siguiente día hábil de cada mes, siempre que hubieran transcurrido al
menos veinte (20) días corridos desde el último desembolso o desde el vencimiento del
plazo de obra estipulado. Caso contrario, la primera cuota vencerá entre el día quince
(15) y veinticinco (25) del mes siguiente. No obstante, si dentro de los cuatro meses
posteriores a la fecha de efectivización de cualquiera de los desembolsos establecidos en
la cláusula 1.1, el DEUDOR no acreditara, a entera satisfacción del ACREEDOR, avances
de obra que guarden relación con el monto desembolsado hasta ese momento, a opción
del ACREEDOR el período de reembolso comenzará una vez vencido dicho plazo de cuatro
meses, caducando el derecho del DEUDOR a exigir los desembolsos pendientes .

1.4. Forma de amortización del capital y determinación de la cuota base. El

DEUDOR se obliga a restituir el capital total adeudado bajo el Crédito en trescientos
treinta (330 ) cuotas mensuales y consecutivas, operando el inicio del período de
reembolso –y el vencimiento de la primera cuota- según lo establecido en la cláusula 1.3.
El régimen de pago será vencido. Las restantes cuotas vencerán el mismo día de cada
mes o el siguiente día hábil bancario en su caso. El capital total adeudado será ajustado
mensualmente a partir del último día del mes que corresponda a la primera cuota a
abonar, conforme el promedio de la variación que experimente el coeficiente de variación
salarial (“CVS”) durante el período de doce meses anteriores al mes al cual corresponda
el ajuste, multiplicado por 0.9 (cero coma nueve), o bien del promedio de la variación del
Coeficiente de Estabilización de Referencia (“CER”) durante igual período, de ambos el
que sea menor. El ajuste del saldo de capital para cada período mensual nunca podrá ser
inferior a 1. El coeficiente de ajuste precedentemente establecido será calculado y
publicado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, bajo la denominación
“Coeficiente Casa Propia” y podrá ser consultado a través de la página web del citado
ministerio www.argentina.gob.ar/habitat/procrear. El importe de cada cuota actualizado en la
forma precedentemente prevista y con más los intereses pactados en la cláusula 1.5.
será determinado en base a la aplicación del denominado "sistema francés" de
amortización, conforme lo establecido en la respectiva Comunicación del BCRA. Al monto
de cada cuota se adicionará el de los cargos por seguro y la comisión de administración
previstos en las cláusulas 1.6., 1.7. y 1.8. La cuota base -amortización e interés-
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 resultará de actualizar el importe de PESOS diecinueve mil setecientos sesenta y nueve
con 06/100.- ($19.769,06 ) conforme la variación de la UVI a la fecha de cada
desembolso, pudiendo asimismo dicho monto resultante variar en más o en menos en
función del momento en que se haga efectivo cada uno de los desembolsos previstos en
la cláusula 1.1. (ii) de la presente.

1.5. Interés. A partir del día de la fecha y hasta su efectivo pago, el Crédito devengará
un interés compensatorio vencido sobre saldos que se calculará sobre el saldo de capital
del Crédito con más su actualización conforme lo previsto en la cláusula 1.4. Los
intereses devengados durante el período de desembolso del Crédito, serán capitalizados
a la finalización del período de desembolso, respetando el plazo mínimo de capitalización
previsto en el artículo 770 del Código Civil y Comercial de la Nación. Para el supuesto que
entre el anteúltimo desembolso y el inicio del período de reembolso no hubiese
transcurrido el plazo de seis meses previsto en el citado artículo, los intereses
devengados durante dicho lapso serán descontados del último desembolso . A partir del
inicio del período de reembolso, los intereses se abonarán, por períodos mensuales,
conjuntamente con las cuotas de amortización de capital. La tasa de interés del Crédito
será del cero con 00/100.- por ciento (0.0000 %) nominal anual fija, equivalente al cero
con 00/100.- por ciento (0.0000 %) efectivo mensual. Se deja establecido que la tasa de
interés aplicable al Crédito, según lo establecido en la presente cláusula, excluye el
Impuesto al Valor Agregado o cualquier otro impuesto vigente o futuro, que en caso de
corresponder, será a cargo del DEUDOR y se cancelará conjuntamente con cada pago de
interés. El DEUDOR se compromete a informar al ACREEDOR su situación frente al IVA y
en caso de no hacerlo, el ACREEDOR lo considerará como Sujeto No Categorizado con
todas las consecuencias fiscales emergentes de dicha categoría tributaria. En tal sentido,
el DEUDOR declara conocer el tratamiento fiscal establecido para el destino del presente
Crédito por el régimen establecido en la Ley de Impuesto al Valor Agregado (Número
23.349) Texto Ordenado 1997 y modificatorias y complementarias. En tal virtud, en el
supuesto que el DEUDOR no cumpliere con y/o modificare el mencionado destino de
construcción de vivienda destinada a casa habitación y/o ante la falta de presentación
ante el Banco de la documentación exigida a fin de acreditar la construcción de la
vivienda objeto del Crédito, ello dentro del plazo que el Banco fije al efecto, el DEUDOR
autoriza en este acto al ACREEDOR a debitar de la Cuenta, aún en descubierto, la
totalidad del importe correspondiente en concepto de Impuesto al Valor Agregado (IVA)
sobre los intereses del Crédito, oportunamente no ingresado. Ante la falta de fondos de
la Cuenta, el DEUDOR se obliga a abonar, dentro de los cinco (5) días hábiles de acaecido
el incumplimiento, la suma correspondiente en cualquier sucursal del ACREEDOR. Por su
parte, el DEUDOR, se compromete bajo la presente a mantener indemne y/o indemnizar
al ACREEDOR ante cualquier reclamo judicial y/o extrajudicial y/o administrativo, aún de
oficio, así como a reintegrar todo importe que el ACREEDOR haya abonado y/o debiera
abonar con motivo del incumplimiento por parte del DEUDOR de la falta de información
en la modificación y/o incumplimiento del destino de construcción declarado bajo la
presente Solicitud.

1.6. Seguro de Vida. De conformidad con lo establecido en la Resolución 9/2004

emitida por la Secretaria de Coordinación Técnica de Defensa del Consumidor, el
DEUDOR manifiesta con carácter de declaración jurada que ha elegido a la aseguradora
que figura en la Solicitud de Crédito firmada por el DEUDOR como aseguradora del riesgo
de fallecimiento. En tal sentido, el DEUDOR presta conformidad y mandato irrevocable
para ser incorporado como asegurado a la póliza de Seguro Colectivo de Vida en la
Compañía de Seguros elegida para amparar el riesgo de muerte del mismo, a los efectos
de cubrir el saldo de deuda del Crédito a la fecha de fallecimiento. Cuando existiere más
de un deudor, los mismos serán asegurados en forma proporcional. La edad máxima de
ingreso a la cobertura es de 65 años y la edad máxima de permanencia para cubrir el
riesgo de muerte es de 85 años. La cobertura se mantendrá hasta la hora veinticuatro
(24) del 31 de diciembre del año en que el asegurado cumpliere la edad máxima de
permanencia. La suma máxima asegurada será la que surge de la póliza correspondiente,
la cual nunca será inferior al monto del saldo de deuda al momento del siniestro . El
DEUDOR toma conocimiento en este acto de las Condiciones Generales y Particulares de
contratación del seguro, cuyo primer beneficiario será el Fideicomiso. Las Condiciones
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 Generales y Particulares del seguro contratado o de la póliza continuarán estando a
disposición del DEUDOR en todas las sucursales del ACREEDOR. Se encontrará a
disposición del DEUDOR, en la sucursal del ACREEDOR en donde se encuentre radicado el
Préstamo, el certificado de incorporación en el Seguro de Vida Colectivo contratado. El
Seguro Colectivo de Vida no cubre el fallecimiento de un asegurado cuando éste
se produjera como consecuencia de una enfermedad preexistente. Como
enfermedad preexistente se entiende a toda enfermedad que padeciera el
asegurado durante los primeros 12 (doce) meses de vigencia del certificado
individual, diagnosticada con anterioridad a su incorporación al seguro, y que
fuera la causa directa del fallecimiento. Será a cargo del DEUDOR el precio total de
dicho seguro, que deberá abonar junto con las cuotas del Préstamo. Si el ACREEDOR, por
decisión unilateral, decidiera bonificar temporalmente los costos correspondientes al
seguro, ello no implicará renuncia alguna a su derecho de cobrar tales costos en el futuro
y podrá dejar sin efecto las bonificaciones en cualquier momento, preavisando al
DEUDOR a través del respectivo aviso de vencimiento o circular que emita al efecto. El
DEUDOR autoriza y otorga poder especial irrevocable al ACREEDOR en su calidad de
administrador del Fideicomiso y del Crédito, o a quien en dicha calidad suceda al mismo
por indicación fehaciente y por cuenta del ACREEDOR en los términos del artículo 1330
del Código Civil y Comercial de la Nación, para efectuar los actos necesarios y se obliga a
cumplir con los actos personales que se requieran para dicha contratación y sus
renovaciones, las cuales el DEUDOR se compromete a llevar a cabo treinta días antes de
su vencimiento. La falta de pago del precio del seguro en la oportunidad convenida o el
no cumplimiento de los requisitos exigidos por la compañía aseguradora para la vigencia
del seguro, hará incurrir al DEUDOR en mora de pleno derecho, y serán de aplicación las
cláusulas de incumplimiento. El ACREEDOR podrá contratar un seguro de desempleo a
beneficio del DEUDOR y a cargo del mismo, a cuyos efectos el DEUDOR autoriza y otorga
al ACREEDOR poder especial irrevocable en los términos del artículo 1330 del Código Civil
y Comercial de la Nación .

1.7. Seguro del Inmueble. De conformidad con lo establecido en la Resolución 9/2004

emitida por la Secretaria de Coordinación Técnica de Defensa del Consumidor, el
DEUDOR manifiesta con carácter de declaración jurada que ha elegido a la aseguradora
que figura en la Solicitud de Crédito firmada por el DEUDOR como aseguradora de riesgo
de incendio y otros daños materiales. El DEUDOR presta conformidad y mandato
irrevocable al ACREEDOR a fin de incluir el inmueble afectado a la garantía del Crédito,
en la póliza de Seguro Colectivo de Incendio y Otros Daños Materiales (incluyendo
terremoto, de ser de práctica cubrir dicho riesgo en la localidad donde se encuentra el
inmueble, esta cobertura adicional será obligatoria cuando el inmueble asegurado se
encuentre ubicado en las provincias de Mendoza, San Juan, La Rioja, Catamarca, Salta y
Jujuy), en la Compañía citada precedentemente, con vigencia mensual y de renovación
automática hasta la cancelación total del Crédito. El DEUDOR toma conocimiento en este
acto de las Condiciones Generales y Particulares de contratación del seguro, cuyo
beneficiario será el Fideicomiso. Las Condiciones Generales y Particulares del seguro
contratado o de la póliza continuarán estando a disposición del DEUDOR en todas las
sucursales del ACREEDOR. Se encontrará a disposición del DEUDOR, en la sucursal del
ACREEDOR en donde se encuentre radicado el Préstamo, el certificado de incorporación
en el Seguro Colectivo contratado. Será a cargo del DEUDOR el precio total de dicho
seguro, que deberá abonar junto con las cuotas del Préstamo. El ACREEDOR estará
facultado a actualizar el valor de reposición del inmueble afectado a la garantía del
Crédito a los fines de la percepción de la prima correspondiente, sin perjuicio de lo cual,
el DEUDOR se compromete a informar al ACREEDOR las actualizaciones o mejoras sobre
el inmueble que pudieran modificar o afectar el valor de reposición de dicho inmueble
afectado a la garantía del Crédito. Si el ACREEDOR, por decisión unilateral, decidiera
bonificar temporalmente los costos correspondientes al seguro, ello no implicará renuncia
alguna a su derecho de cobrar tales costos en el futuro y podrá dejar sin efecto las
bonificaciones en cualquier momento, preavisando al DEUDOR a través del respectivo
aviso de vencimiento o circular que emita al efecto. El DEUDOR autoriza y otorga poder
especial irrevocable al ACREEDOR en su calidad de administrador del Fideicomiso y del
Crédito, o a quien en dicha calidad suceda al mismo por indicación fehaciente y por
cuenta del ACREEDOR en los términos del artículo 1330 del Código Civil y Comercial de la
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 Nación , para efectuar los actos necesarios y se obliga a cumplir con los actos personales
que se requieran para la contratación del seguro y sus renovaciones, las cuales el
DEUDOR se compromete a llevar a cabo treinta días antes de su vencimiento. La falta de
pago del precio del seguro en la oportunidad convenida o el no cumplimiento de los
requisitos exigidos por la compañía aseguradora para la vigencia del seguro, hará incurrir
al DEUDOR en mora de pleno derecho, en cuyo caso podrá el ACREEDOR, a su exclusiva
opción: a) declarar caducos los plazos acordados, sin necesidad de interpelación previa
de ninguna naturaleza y exigir el pago inmediato del Crédito, hallándose facultado,
asimismo, para ejecutar la presente garantía; b) abonar las citadas primas por cuenta y
orden del DEUDOR, y c) contratar un nuevo seguro de conformidad con las pautas
precedentemente expresadas. En los dos supuestos que preceden, el ACREEDOR se
hallara facultado para debitar, total o parcialmente, de la caja de ahorros y/o la cuenta
corriente del DEUDOR, las sumas abonadas, aún si el débito produjera el descubierto de
la cuenta. Si el DEUDOR no abonara dichas sumas dentro del término de diez días de
requerido podrá el ACREEDOR, sin perjuicio del pago efectuado o de la nueva póliza
contratada, proceder conforme a los términos del apartado a) del presente punto, en
cuyo caso la deuda total será incrementada con los gastos que el ACREEDOR haya debido
soportar en concepto de seguros y cuyo pago quedará también garantizado por la
hipoteca. Salvo acuerdo en contrario, en caso de siniestro, la indemnización será aplicada
para reparar o restaurar el inmueble si dicha reparación o restauración fuera, a criterio
del ACREEDOR, económicamente viable o no afectare o disminuyere el valor de la
garantía hipotecaria. De lo contrario, dicha suma será aplicada en primer lugar al pago
del saldo total adeudado bajo el Crédito, se encontrare o no vencida y el remanente, de
existir, será entregado al DEUDOR.

1.8. Gastos, Comisiones e Impuestos. Para la determinación de la cuota, deberá

adicionarse al capital y los intereses pactados de acuerdo con lo establecido en la
cláusula 1.4. y 1.5 precedente, la suma correspondiente al pago de los impuestos que
correspondan y la suma correspondiente a la comisión por administración del Crédito,
que será equivalente al uno con 00/100.- (1%) del monto resultante de la suma de los
conceptos mencionados. Todas las sumas de dinero pagaderas por el DEUDOR bajo el
Crédito, serán abonadas libres y exentas, sin retención o deducción , de cualquier
impuesto, tasa o gravamen de cualquier índole, presente o futuro, aplicado, gravado,
cobrado o retenido por cualquier autoridad, salvo que la retención o deducción de tales
impuestos, tasas o gravámenes esté requerida por la ley o disposición aplicable. En tal
caso, el DEUDOR pagará los importes adicionales necesarios para que los montos netos
que perciba el ACREEDOR (luego de tomar en cuenta tal retención o deducción) sean
iguales a los montos que el ACREEDOR hubiera recibido de no haberse requerido la
retención o deducción de dichos impuestos o derechos. Queda expresamente establecido
que la presente cláusula será de aplicación aún en los casos en que las retenciones o
deducciones no hubiesen correspondido ser efectuadas o se hayan efectuado a una tasa
diferente, en tanto no se hubiese producido una cesión del Crédito.

1.9. Costo Financiero Total. El Costo Financiero Total sobre la cuota base inicial será
del cero con 86/100.- (0,86%) efectivo anual, que incluye los intereses según la cláusula
1.5. y los conceptos a que se refieren las cláusulas 1.8. y 1.12., de corresponder. Se deja
expresa constancia que el costo financiero total precedentemente consignado puede
variar en más o en menos, en función del momento en que se haga efectivo cada uno de
los desembolsos previstos en la cláusula 1.1 (iii ) de la presente, habiéndose asumido,
para la determinación del costo financiero total expresado, que tales desembolsos se
realizarán a los seis (6) y nueve (9) meses a contar de la fecha del desembolso previsto
en la cláusula 1.1. (ii) del presente.

1.10. Moneda de pago. Todos los pagos estipulados en el presente deberán efectuarse
en PESOS.

1.11. Administración . - Domicilio de pago. El FIDUCIARIO realizará la cobranza y

administración del Crédito por cuenta y orden del FIDEICOMISO, autorizando
expresamente el DEUDOR al ACREEDOR a debitar, en la fecha de vencimiento según
cláusula 3 precedente y en la moneda pactada, el importe total de la cuota que
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 corresponda, de la Cuenta consignada en la cláusula1. El DEUDOR se obliga a mantener
abierta y operativa la Cuenta, hasta la cancelación total de las obligaciones asumidas
bajo el Crédito. Para el supuesto que dicha modalidad de pago no resultara factible por
cualquier causa, el DEUDOR se compromete a efectuar los pagos sin necesidad de aviso
previo o requerimiento de ninguna naturaleza en cualquier sucursal del BANCO
HIPOTECARIO SOCIEDAD ANONIMA o donde el ACREEDOR o quien resulte acreedor del
Crédito en el futuro indique por escrito al DEUDOR, dentro de la misma plaza o mediante
transferencia a la cuenta que indique el ACREEDOR. Se pactan asimismo como formas de
pago del Crédito, el débito directo a través del Sistema Nacional de Pagos (S.N.P) y toda
otra forma de pago informada por el ACREEDOR al DEUDOR a través del aviso de
vencimiento emitido por el ACREEDOR. Los pagos que se realicen en las entidades
habilitadas a tal fin, tendrán un cargo adicional, con motivo de los costos operativos que
implica el procesamiento de pagos a través de dichos canales alternativos, cuyo monto
se determina en el respectivo anexo de comisiones, cargos y tasas de la Solicitud de
Crédito. Las futuras modificaciones serán notificadas por el ACREEDOR con sesenta días
de anticipación a la efectiva entrada en vigencia de los nuevos valores, a través del
correspondiente aviso de vencimiento u otro medio similar. A los fines de la presente
cláusula el ACREEDOR deberá notificar en forma fehaciente al DEUDOR y con una
anticipación no menor a los treinta (30) días de la fecha del próximo pago que
corresponda, el nuevo domicilio de pago y/o la entidad que llevará a cabo la cobranza y
administración del Crédito. El DEUDOR reconoce y acepta que toda demora en el pago no
imputable al ACREEDOR y derivada de pagos efectuados mediante valores para ser
presentados al cobro (cheques, giros, etcétera), o por intermedio de bancos, correo,
comisionistas, terceros eventuales, etcétera, correrá a su cargo y se considerará
exclusivamente causada por el DEUDOR y de su responsabilidad exclusiva, y que se
considerará fecha de pago válida a todos los efectos únicamente a aquella en la cual
resulte posible al ACREEDOR hacer efectivo el cobro del Crédito. En el caso de que las
fechas de pago de las cuotas del Crédito vencieran en días inhábiles bancarios o un día
en el cual el ACREEDOR no realice operaciones con el público en la plaza del domicilio de
pago, los pagos correspondientes deberán efectuarse el día hábil bancario inmediato
posterior. A este efecto, se considerarán días inhábiles bancarios todos aquellos en los
cuales las entidades financieras estuvieran obligadas a tener cerradas sus puertas al
público, según lo comunicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) o
por disposición de autoridad competente en la plaza de pago. Todos los demás días
calendario se considerarán hábiles bancarios. El FIDUCIARIO - o quién ejerza la
administración del Crédito en el futuro - tendrá a su cargo realizar, por cuenta y orden
del FIDEICOMISO, la gestión de cobro de todo importe instrumentado en el Crédito que
sea debido por el DEUDOR, de conformidad con los términos de la misma, como así
también la realización de la totalidad de los actos tendientes a la preservación de los
derechos de crédito y de los derechos hipotecarios derivados del Crédito, con el mismo
alcance que resulta de los términos del presente contrato.

1.12. Débito automático. El ACREEDOR queda expresamente facultado para debitar,

previa conversión a la moneda pactada, si correspondiere, todo importe adeudado bajo el
Crédito, ya sea capital, intereses compensatorios, intereses punitorios, impuestos,
gastos, comisiones o cualquier otro importe cuyo pago o reembolso esté a cargo del
DEUDOR bajo el Crédito (ya sea en las fechas originales de pago previstas o en la fecha
anterior que corresponda de declararse la caducidad anticipada del Crédito, de
conformidad con lo previsto en la cláusula .14 de cualquier cuenta corriente, aún en
descubierto, cajas de ahorro u otras cuentas del DEUDOR (incluso en las que sea titular
indistinto junto con otras personas) y sin interpelación alguna, sin que esos débitos
configuren novación, por lo que se mantendrán vigentes las garantías existentes
incluyendo la hipoteca para lo cual el ACREEDOR hace reserva en un todo de acuerdo con
lo dispuesto por el artículo 940 del Código Civil y Comercial de la Nación. Los gastos
originados en las eventuales operaciones de cambio serán a cargo del DEUDOR. El
DEUDOR presta conformidad para que los intereses que se devenguen con motivo de los
saldos deudores que se produzcan en su cuenta corriente sean debitados y capitalizados
una vez por mes calendario y en la fecha que el ACREEDOR determine, previa
notificación al DEUDOR. Las facultades del ACREEDOR establecidas en la presente
cláusula podrán ser ejercidas por cuenta propia mientras mantenga la titularidad del
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 Crédito, así como por cuenta y orden de los futuros titulares del Crédito, en caso de que
el BANCO continuase a cargo de la cobranza de los pagos como agente de cobro de
quiénes resulten acreedores del Crédito.

1.13. Mora. Supuestos de incumplimiento. La mora se producirá de pleno derecho y sin

necesidad de requerimiento o interpelación alguna por incumplimiento de las obligaciones
pactadas en este contrato. Además de la falta de pago en tiempo y forma de las cuotas,
son también supuestos de incumplimiento: a) la solicitud del DEUDOR de su quiebra o su
petición por terceros o solicitud de concurso o su declaración en quiebra, y/o b) la
formación de un acuerdo preconcursal con parte o todos los acreedores del DEUDOR, y/o
c) la modificación del destino del Crédito, conforme lo mencionado en la cláusula 1 del
presente y/o la falsedad de cualquiera de las declaraciones juradas presentadas por el
DEUDOR para obtener el Crédito, y/o d) el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones asumidas bajo el Crédito, en especial, constituir la hipoteca, mantener el
destino del Crédito y aquellas asumidas al constituir la hipoteca que garantiza la misma,
y/o e) la comprobación por el ACREEDOR o por la autoridad competente del
incumplimiento de toda disposición legal, incluyendo el régimen impositivo aplicable al
destino del Crédito o de todo otro requisito impuesto por el Banco Central de la República
Argentina u otra autoridad competente necesario para el otorgamiento o mantenimiento
del Crédito, y/o f si el inmueble a hipotecar en garantía del préstamo sufriera deterioro
de grado tal que no cubra satisfactoriamente las obligaciones del DEUDOR, siempre que
el DEUDOR no reponga la garantía disminuida por el deterioro o la refuerce o pague en
efectivo una cantidad proporcional al deterioro del inmueble, dentro del plazo de quince
días contados desde la fecha de la notificación del ACREEDOR en tal sentido, g) el cierre
de la Cuenta consignada en la cláusula 1 por motivos imputables al DEUDOR: h) la
verificación por el ACREEDOR que la vivienda construida por el DEUDOR difiere del
modelo oportunamente elegido por el DEUDOR en la Solicitud de Crédito, obrante en el
legajo del Crédito y/o que la superficie construida supera el límite establecido para el
segmento de ingresos del DEUDOR conforme la reglamentación de la Línea . En todos los
casos de mora y supuestos de incumplimiento, el ACREEDOR podrá compensar total o
parcialmente su Crédito, con fondos o valores u otros bienes de cualquier naturaleza que
estuvieran depositados en la entidad acreedora o en cualquiera de sus filiales en el
exterior a nombre u orden del DEUDOR, sin necesidad de interpelación alguna, pudiendo
proceder a su venta al precio de mercado y aplicar el importe neto producido de la venta
a fin de hacer efectiva la compensación. Asimismo, transcurridos cinco (5) días de mora,
el ACREEDOR percibirá un cargo mensual por la gestión de cobranza, durante un plazo
total de seis meses, cuyo monto se determina en el Anexo de comisiones, cargos y tasas
de la Solicitud de Crédito . Dicho cargo podrá ser modificado por el ACREEDOR, previa
notificación al DEUDOR con sesenta (60) días de anticipación a la efectiva entrada en
vigencia del nuevo cargo, realizada a través del correspondiente aviso de vencimiento u
otro medio similar.

1.14. Consecuencias del Incumplimiento . La mora en el cumplimiento de cualquiera

de las obligaciones asumidas por el DEUDOR bajo el Crédito, en especial la falta de pago
en término de las cuotas o el acaecimiento de cualquiera de los supuestos enumerados
en la cláusula 1.13 permitirá al ACREEDOR declarar la caducidad de todos los plazos y,
en consecuencia, el mismo podrá: exigir la inmediata e íntegra devolución y reembolso
del saldo de capital adeudado bajo el Crédito, y la aplicación de los intereses
compensatorios y punitorios pactados hasta la total cancelación del mismo, con más las
costas y costos que se originen como consecuencia del procedimiento de ejecución. Se
pacta expresamente que, en caso de mora, ambos intereses se capitalizarán en forma
semestral. Asimismo, el ACREEDO R a su exclusivo podrá, dependiendo del
incumplimiento de que se trate, optar por aumentar la tasa de intereses compensatorios
hasta un 15% nominal anual fija .

1.15. Interés Punitorio. En todos los casos de mora, el monto total adeudado
devengará, además del interés compensatorio pactado, un interés punitorio equivalente a
una tasa nominal anual del 0,65% , no pudiendo superar la tasa de interés punitorio
máxima que fije el BCRA. Queda expresamente establecido que en el supuesto de
declararse la caducidad de plazos conforme lo establecido en la cláusula 1.14., el interés
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 punitorio será calculado sobre la Tasa Tope, ello con independencia de la tasa que
hubiere devengado el Crédito al momento de declararse la caducidad .

1.16. Cancelaciones Anticipadas. En la presente operación, el plazo se presume

establecido en beneficio de ambas partes, dejando a salvo la facultad del DEUDOR de
cancelar el crédito anticipadamente abonando una parte o la totalidad de la deuda
incluyendo los intereses devengados hasta la fecha de la cancelación anticipada. En el
caso de cancelaciones totales que se hicieren efectivas antes de que hubiere
transcurrido la cuarta parte del plazo original o ciento ochenta días desde el
otorgamiento del crédito, de ambos el mayor, y en los casos en que se realicen
cancelaciones parciales, en cualquier momento, durante la vigencia del Crédito, el
ACREEDOR tendrá derecho a exigir el pago del tres por ciento (3%) % más IVA del capital
cancelado, como compensación por la cancelación anticipada, que el DEUDOR
expresamente acepta como compensación razonable a los fines del artículo 51 de la Ley
24.441, renunciando en forma expresa e irrevocable a efectuar reclamo alguno en tal
sentido. En el caso de cancelaciones parciales anticipadas los intereses se recalcularán
sobre el nuevo saldo de capital adeudado. Asimismo, el DEUDOR deberá hacerse cargo
de todos los gastos y costos, inclusive -aunque no limitado a- los impositivos, que
cualquier cancelación anticipada originare. A los efectos del ejercicio de esta opción el
DEUDOR deberá comunicar al ACREEDOR su decisión de cancelar en forma anticipada de
manera fehaciente (decisión que, una vez comunicada, será irrevocable) con una
antelación no menor a tres días de la fecha en que se realizará el pago.

1.17. Novación. En caso de modificaciones relativas a aumentos o disminuciones de

capital, prórroga del plazo, renovación del Crédito o diferimiento del pago o por cualquier
otro motivo no se producirá novación y se conservará con todos sus efectos el origen del
Crédito, y la antigüedad de la obligación del DEUDOR, manteniendo vigentes todas las
garantías constituidas. A todo evento el ACREEDOR formula la reserva de subsistencia de
la garantía hipotecaria (artículo 940 del Código Civil y Comercial de la Nación ).

1.18. Gastos, comisiones y otros. Todos los gastos, comisiones, honorarios o

impuestos actuales o futuros que graven las operaciones instrumentadas bajo la
presente, incluyendo la constitución, liberación y eventual reinscripción de la garantía
hipotecaria, serán a cargo del DEUDOR. La cancelación se otorgará en la forma que
establezca el ACREEDOR, por ante el escribano que éste designe. También correrán por
cuenta del DEUDOR los impuestos creados o a crearse que gravaren el capital o los
intereses de esta operación.

1.19. Cesión del Crédito. EL ACREEDOR podrá transferir el Crédito por cualquiera de
los medios previstos en la ley, adquiriendo el o los cesionarios los mismos beneficios y/o
derechos y/o acciones del ACREEDOR bajo el presente contrato. De optar por la cesión
prevista en los artículos 70 a 72 de la Ley 24.441, la cesión del Crédito y su garantía
podrá hacerse sin notificación al DEUDOR y tendrá validez desde su fecha de
formalización, en un todo de acuerdo con lo establecido por el artículo 72 de la precitada
Ley. El DEUDOR expresamente manifiesta que tal como lo prevé la mencionada ley, la
cesión tendrá efecto desde la fecha en que opere la misma y que sólo podrá oponer
contra el cesionario las excepciones previstas en el mencionado artículo. No obstante, en
el supuesto que la cesión implicase modificación del domicilio de pago, el nuevo domicilio
de pago deberá notificarse en forma fehaciente al DEUDOR. Se considerará medio
fehaciente la comunicación del nuevo domicilio de pago contenida en la respectiva boleta
de pago enviada por el ACREEDOR o quien administre el crédito- al DEUDOR. Habiendo
mediado notificación de la modificación del domicilio de pago, no podrá oponerse
excepción de pago documentado, en relación a pagos practicados a anteriores cedentes
con posterioridad a la notificación del nuevo domicilio de pago.

1.20. Compromiso de hipoteca. En garantía del Crédito y sus accesorios, el DEUDOR

se compromete a gravar con derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio a
favor del ACREEDOR, el Inmueble sobre el cual el DEUDOR llevará adelante la
construcción de su vivienda familiar única y permanente, con todo lo construido sobre el
mismo y/o adherido a éste (en adelante el “Inmueble ”). A tal efecto, el DEUDOR se
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 obliga a comparecer ante el escribano que designe el ACREEEDOR , en la fecha, horario y
lugar que al efecto este último le comunique , debiendo el DEUDOR abonar todos los
gastos, impuestos, tasas y honorarios que correspondan, para lo cual autoriza al
ACREEDO R a debitar tales gastos de la Cuenta, o bien descontar tales gastos de los
siguientes desembolsos .

1.21. Conformidad. FLORES, ROSA YOHANA , declara que acepta expresamente los
términos del Contrato de Préstamo y presta el consentimiento requerido por el Código
Civil y Comercial de la Nación para con la hipoteca que gravará el Inmueble y la creación
de la letra hipotecaria en su caso, en los términos del presente, y para con su
reinscripción , así como para la renuncia a la garantía de inembargabilidad e
inejecutabilidad prevista en la Ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires.

1.22. Jurisdicción y Domicilios. A todos los efectos del presente las partes se someten
a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios correspondientes al lugar de radicación del
inmueble a gravar a favor del Fiduciario y constituyen domicilios: el ACREEDOR en su
domicilio legal actualmente sito en la calle Reconquista número 151 de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires o en el que en el futuro lo sustituya y el DEUDOR en el
domicilio indicado en el encabezamiento del presente. Cualquier nuevo domicilio que
constituya el DEUDOR a los efectos del Crédito, deberá estar ubicado en la misma
localidad, y su modificación solo será oponible a la otra parte si mediare una notificación
fehaciente con cinco días de antelación. Allí serán válidas todas las notificaciones
judiciales o extrajudiciales que se practiquen.

FLORES, DNI 35496457

ROSA YOHANA

NOMBRE/S Y APELLIDO/S COMPLETO/S (SIN

FIRMA DEL DEUDOR DOCUMENTO: TIPO Y Nº
ABREVIATURAS NI INICIALES)
FERRERO, DNI 35062555
CRISTIAN EZEQUIEL

NOMBRE/S Y APELLIDO/S COMPLETO/S (SIN

FIRMA DEL DEUDOR DOCUMENTO: TIPO Y Nº
ABREVIATURAS NI INICIALES)

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