CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado, de Contrato de Arrendamiento

que celebran, de una parte, Doña ISABEL ANGOME DE LA CRUZ
identificado con DNI Nº 09184589, con domicilio en Jr. Moquegua Nº 642
Dpto.”H” del cercado de Lima, Lima; a quien en adelante se le denominara
la ARRENDADORA; y de la otra parte Don JAIME HURTADO ZEGARRA
identificada con DNI 09447661, con domicilio en Calle Tupac Amaru Comité
10 LT. 30 urb. 1ero de octubre, Lima a quien en adelante se le denominara el
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones señaladas en las siguientes
cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. LA ARRENDADORA, es propietaria del Local Comercial de su

propiedad, ubicado en la Av. Emancipación-Calle Ranchería de Patos Nº 670
Puesto Nº 118 del Mercado La Aurora, Lima, el inmueble figura inscrito en el
Registro de Predios de Lima, en la partida 49013654 del Registro de
Predios de Lima, cuyos linderos y medidas perimétricas ser hayan detallados
en el referido documento.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler el local

comercial, a favor de EL ARRENDATARIO el bien inmueble, se encuentran
en perfecto estado de conservación y uso, se espera que sean devueltos de
la misma forma y en las mismas condiciones en que fueron entregados, al
vencimiento del presente contrato.

CLAUSULA TERCERA: DURACION DEL CONTRATO

3.1 El plazo de duración del arrendamiento será de UN AÑO, y comenzará

a partir del 05 de Junio del 2022 y terminará el 05 de Junio del 2023, sin
necesidad de aviso previo.
3.2 El inicio del plazo de duración del arrendamiento se computa desde la
entrega del local a el ARRENDATARIO.
3.3 El contrato concluirá el último día del plazo fijado.
CLAUSULA CUARTA: RENOVACION

4.1 El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de

acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá informar a LA
ARRENDADORA, de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista
para la renovación, debiendo constar ésta de documento por escrito.
4.2 Queda prohibido a EL ARRENDATARIO el subarrendamiento, cesión o
traspaso del inmueble.
4.3 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este
contrato exclusivamente a Local Comercial. 

CLAUSULA QUINTA: Renta Mensual

5.1 La renta mensual se fija en la suma de S/ 1 400.00 (Mil

Cuatrocientos Soles) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma
adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
 
CLAUSULA SEXTA: Reparaciones

6.1 Las partes convienen que, EL ARRENDATARIO deberá devolver el

local arrendado, en las mismas condiciones en que les fueron entregados en
buen estado de conservación.
6.2 Los daños que se ocasionen al local comercial, serán de responsabilidad
de EL ARRENDATARIO, los mismos que deberán ser reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por él mismo.

CLAUSULA SEPTIMA: Del Pago Servicios

7.1 Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos, gastos y arbitrios e impuesto predial
que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento
del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose
al pago de servicios de agua y luz, según el consumo mensual.
 
CLAUSULA OCTAVA: De Las Modificaciones Al inmueble
8.1 EL ARRENDATARIO, no podrá modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o
cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de LA
ARRENDADORA.
 
CLAUSULA NOVENA: Del Pago de la Garantía:
9.1 En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LA
ARRENDADORA, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a S/
2,800.00 (Dos Mil Ochocientos Soles) por concepto de garantía. Dicha suma
no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será
devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que LA
ARRENDATARIA haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y
dejado el inmueble arrendados y que LA ARRENDADORA haya comprobado
el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que les fueron entregados. 
CLAUSULA DECIMA: De la Cláusula de Allanamiento Futuro
10.1 De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO, se allanan desde ya a
la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de
la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art.
330º y siguientes del Código Procesal Civil.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: De las Divergencias y Controversias:

 
11.1 Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
 
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente
contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno
de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los 05 días
del mes de Junio del 2022.
 
  

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ISABEL ANGOME DE LA CRUZ JAIME HURTADO ZEGARRA
DNI 09184589 DNI 09447661
ARRENDADORA ARRENDATARIO