EXPEDIENTE :

MATERIA : Resolución de Contratos

JUEZ :
ESPECIALISTA :
DEMANDANTE: LIZ SARELA ORDOÑEZ DEL
CARPIO
DEMANDADO : ELIANA VERONICA FLORES
QUISPE
SUMILLA : “CONTESTAION DE
DEMANDA”

SENOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL MODULO BASICO DE

PAUCARPATA.-

ZPAZIO INMOBILIARIA S.A.C, inscrita en la partida

electrónica N° 11422106, debidamente representada por su
gerente general ELIANA VERONICA FLORES QUISPE,
identificado con DNI N° 77424911, con domicilio en la Av.
Cayma N° 215, distrito de Cayma, provincia y departamento de
Arequipa; y señalando domicilio procesal en Jirón José Gálvez N°
211, oficina 2, de la misma ciudad, con casilla electrónica N°
3467, teléfono 993-903-334 y correo electrónico
EdJo_QC@gamil.com a Ud. Respetuosamente digo:
I.-PETITORIO:
Invocando legitimidad e interés para obrar recurro a su despacho señor Juez, con la finalidad de
contestar la demanda de Resolución de Contratos, interpuesta por la señora, LIZ SARELA
ORDOÑEZ DEL CARPIO por lo que, en acumulación, indico:
1.1 Como pretensión objetiva, originaria principal: Solicito a usted señor juez declarar
INFUNDADA la demanda interpuesta en mi contra sobre RESOLUCION CONTRACTUAL,
debido a que la accionante se niega haber recibido un adelanto del contrato pactado de compra
y venta de fecha 16 de diciembre del año 2020, negándola y contradiciéndola, en todos sus
extremos, por la fundamentación que expondré.
II.- PRONUNCIAMIENTO SOBRE CADA UNO DE LOS FUNDAMENTOS
FUNDAMENTOS DE HECHO:
2.1 Con respecto al primer punto: si, es verdad que se celebró un contrato privado de promesa
de compraventa con la señora LIZ SARELA ORDOÑEZ DEL CARPIO, en la fecha 19 de
diciembre del año 2020.
2.2con respecto al segundo punto: Es parcialmente cierto, pero, se acordó que la suma a pagar
de cada predio se realizaría siempre y cuando el inmueble, prometido en venta, se encontrara a
PAZ y SALVO, para la fecha que estima el contrato, hecho que no se cumplió y para lo cual se
obligaron los prometientes vendedores.
2.3con respecto al tercer punto: si es verdad que hubo una promesa de compra y venta de los
predios que el demandante alega así como también quedo en adjuntar las escrituras públicas de
dichos predios o alguna partida registral, que hasta la fecha no me hizo llegar de ninguno de los
predios que menciona en la demanda incumpliendo con lo acordado.
Estos predios también contaban con obligación hipotecaria que la prometiente vendedora tenía
con el Banco ascendiendo a un valor mayor de lo que cuesta cada predio al ofrecer los predios
que están en la demanda la demandante no informo de dicha obligación que mantenía con el
banco.
4: Al momento de la suscripción del presente contrato de promesa de compraventa se le abonó
$50.000 mil dólares como indica en la demanda interpuesta por la señora.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Constitución.
4.1. En amparo del inciso 16 del artículo 2 señala que […] “toda persona tiene derecho: a la
propiedad […], si bien no soy propietario de dicho bien en litis, cuento con la posesión pacífica
y continúa por 28 años, otorgado por la voluntad del demándate y mi persona en dos
documentos, en tal circunstancia la ley me faculta para realizar los trámites correspondientes
para adquirir la titulación del bien inmueble en litis, dando mi acceso al derecho fundamental a
la propiedad y como tal no puedo ser privado de dicho derecho salvo disposición contraria de la
norma. En tal sentido el demandante no puede señalar que ocupo el bien de manera indebida.
4.2. En amparo del artículo 70, el cual señala que, “El derecho de propiedad es inviolable”, de
acuerdo al Código Civil, la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien, sin embargo, ello se verá interrumpido al momento disponer dicho derecho
a otro sujeto, situación en la que se encuentra el demandante, puesto que estoy en calidad de
posesionario lícito y legítimo, como tal tengo el poder inherente al derecho de propiedad y a su
inviolabilidad tal como lo señala el artículo citado. Código procesal civil
4.7. Invoco el artículo I del Título Preliminar, “toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus derecho o intereses, con sujeción a un
debido proceso” en tal sentido acudo a usted señor juez a fin de resolver la controversia.
4.8. Invoco el artículo 442, el cual señala los requisitos y contenido de la contestación de la
demanda.
4.9. Invoco el artículo 444, el cual señala que “la contestación se acompaña los anexos exigidos
[…]”

III.-MEDIOS PROBATORIOS
Como medio de prueba, ofrezco los siguientes documentos
1.- Contrato de promesa de compra venta.
2_La declaración de parte del demandado ELIANA VERONICA FLORES QUISPE,
representante de la inmobiliaria ZPAZIO INMOBILIARIA S.A.C.
Finalidad.- Con el objeto de acreditar el incumplimiento de las prestaciones indicadas en el
contrato por los motivos ya mencionados en la presente contestación.
IV.-ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad
2-A copia de registros públicos que los predios no están saneados
2-A hipoteca del banco que cae sobre los predios puestos en venta.