Escuela: Universidad Abierta y Distancia de México

Carrera: Derecho

Materia: Practica Forense Civil y Mercantil

Docente: LUISA ANDREA GONZÁLEZ GONZÁLEZ

Alumno: Cristopher Ojeda Millán

 ACTIVIDAD 1

1. Lee los apartados “Medios preparatorios a juicio” hasta “Etapa expositiva”, del texto de apoyo.

2. Investiga en fuentes académicamente confiables sobre los medios preparatorios a juicio y

providencias precautorias aplicables a los procedimientos civiles y mercantiles.

3. Consulta la obra de José Ovalle Favela, Derecho Procesal Civil, en la sección referente a la

demanda y al emplazamiento.

4. Consulta los artículos del 255 al 277 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal

y sus equivalentes de la entidad federativa en la que residas.

5. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

La empresa inmobiliaria MODERN RESIDENCE, dice ser propietaria de los lotes de terreno
identificados como los lotes marcados con los números 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 y 38
inclusive de la Manzana III-A, así como los lotes de terreno 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 y 25 inclusive
de la manzana V-A, del Fraccionamiento Lomas de Buenaventura , Municipio de Tecámac, Estado de
México (resultado de la re lotificación de la parcela número 14 de la Ex hacienda de Santa María) lo
que se acredita con la escritura pública número 16,437 de fecha 27 de marzo de 1992, otorgada ante la
fe del Notario Público número 21 de Tlalnepantla. En el año 2017, MODERN RESIDENCE a través
de su apoderado legal, se percató que dichos lotes se encontraban ocupados por la UNIÓN DE
RESIDENTES DE LOMAS DE BUENAVENTURA ASOCIACIÓN CIVIL.
Evidentemente MODERN RESIDENCE, no dio autorización a dicha asociación para que hicieran uso
de dichos lotes; sin embargo, previo a iniciar una acción de carácter civil, el apoderado legal de la
inmobiliaria sugiere que se investigue previamente en que carácter se encuentra dicha asociación
haciendo uso de los lotes antes señalados, es decir, que los demandados (la asociación) señalen en qué
calidad ostentan la posesión de los lotes propiedad de MODERN RESIDENCE, así como quien es el
apoderado legal de dicha asociación.

6. A partir de citado caso, en un documento de texto, redacta un escrito en el que se respondan las

preguntas presentadas por el docente en línea.

¿Es procedente realizar unos medios preparatorios a juicio?

Si

¿En caso afirmativo, que es lo que dichos medios pueden aportar para la realización de un juicio?
Pueden aportar la confesional judicial del acto cometido, adicionalmente probatorias
que la tenencia de los lotes no esta probablemente bien sustentada

¿Ante quién se promueve dicha acción?

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO EN LA CIUDAD DE TECAMAC

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN LA CIUDAD DE TECAMAC

P R E S E N T E.
Por mi propio derecho, señalando domicilio para oír y recibir notificaciones el
despacho marcado con el número 56 de la Av. Libertadores de esta ciudad, y
autorizando para tales efectos a el C. LIC. Daniel Gomez Hernandez, ante Usted,
respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en el artículo 2.38 Fracción I
del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Mexico, vengo a promover
Medios Preparatorios a Juicio Ejecutivo Civil, solicitando en los términos de la
mencionada norma, se ordene por este H. Tribunal el requerimiento de declaración
bajo protesta sobre la posesión o tenencia de los lotes marcados con los números
28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 y 38 inclusive de la Manzana III-A, así como
los lotes de terreno 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 y 25 inclusive de la manzana V-A, del
Fraccionamiento Lomas de Buenaventura , Municipio de Tecámac, Estado de
México, así mismo presentar al apoderado legal de UNIÓN DE RESIDENTES DE
LOMAS DE BUENAVENTURA ASOCIACIÓN CIVIL. Fundo mi demanda en los
siguientes hechos y consideraciones legales:

HECHOS

1.- Con fecha 12 de abril de 2017, el Apoderado legal de MODERN RESIDENCE ,

se percató que dichos lotes se encontraban ocupados por la UNIÓN DE
RESIDENTES DE LOMAS DE BUENAVENTURA ASOCIACIÓN CIVIL.

2.- MODERN RESIDENCE, declara no haber otorgado autorización a dicha

asociación para que hicieran uso de dichos lotes

PRIMERO.- Se me tenga por presentado promoviendo los medios preparatorios que

se mencionan.

SEGUNDO.- Se ordene se proceda en los términos del artículo 2.38 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de México, en la inteligencia de que el
demandado tiene su domicilio en calle Cuautitlán número 506 Col. El Chamizal
Ecatepec, estado de México

Estado de Mexico a 26 de octubre de 2019

A T E N T A M E N T E.

Lic. Daniel Gomez Hernandez

Representante legal MODERN RESIDENCE

ACTIVIDAD 2

1. Concluye la lectura del texto de apoyo.

2. Investiga en fuentes académicamente confiables sobre la contestación de la demanda y su

fundamento jurídico en el Código de Comercio.

3. Lee los siguientes artículos del Código de Comercio:

o Del 1049 al 1067 bis.

o Del 1090 al 1131.

o Del 1377 al 1390.

4. Espera la demanda proporcionada por tu docente en línea.

5. Con base en ésta y en el mismo documento de la actividad anterior, redacta la contestación de la

demanda.

AMDRO S.A.P.I DE C.V

VS.
ECHEVERRIA JOEL Y OTRO.
JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL
EXPEDIENTE:4233/20
CONTESTACION DE LA DEMANDA.

PRESENTE.

Lic. Gabriela Ornelas, Abogada, mexicana, mayor de edad, con el carácter de

apoderado legal de la parte demandada, y señalando con domicilio para oír
notificaciones el Bufete Jurídico ubicado en Rio Rin 76 Col. Juarez Alcaldía
Cuauhtémoc Ciudad de México atenta y respetuosamente comparezco para
exponer: Que vengo mediante el presente escrito a dar contestación a la demanda
entablada por AMDRO S.A.P.I DE C.V en contra de ECHEVERRIA JOEL Y OTRO
con base en las siguientes:

EXCEPCIONES

I). —Respecto a la prestación requerida del pago de la cantidad de $ 1,500.000.00

(un millón quinientos mil pesos 00/100 moneda nacional), por concepto de suerte
principal, por la suscripción de un título de crédito denominado “PAGARÉ”, de fecha
diecinueve (19) de marzo del año dos mil catorce (2014) incurro la presente
excepción toda vez que se cumplió con el correspondiente pago subsanando así la
totalidad del PAGARE celebrado

II). —Respecto al pago de los intereses ordinarios pactados, generados desde el

momento en que se incurre en la supuesta mora y hasta la total liquidación del
adeudo, presento excepción toda vez que se realizó el pago del PAGARE en
conjunto con los intereses ordinarios en tiempo y forma.

III). — Respecto al pago de los intereses moratorios pactados, generados desde el

momento en que se incurre en la supuesta mora y hasta la total liquidación del
adeudo, presento excepción toda vez que no es aplicable el pago de intereses ya
que se realizó el pago del PAGARE en tiempo y forma suscritos en el título de
crédito invocado

IV). —Respecto del pago de los gastos y costas del presente juicio presento
excepción, toda vez que el juicio desarrollado me resulta improcedente ya que el
objeto del presente juicio “Liquidación del Adeudo” fue completamente satisfecho al
realizar por parte de mi representado el pago completo del PAGARE.

HECHOS

1.— Con respecto al punto segundo de los hechos ratificamos que con fecha
diecinueve (19) de marzo del año dos mil catorce (2014), mis representados C.
LAGUNA ECHEVERRIA JOEL, en su carácter de Deudor Principal y el C. LAGUNA
ECHEVERRIA ALVARO, en su carácter de Aval, suscribieron un título de crédito
denominado “PAGARÉ”, en el cual se obligaron a pagar incondicionalmente a favor
de NADRO S.A.P.I de C.V., la cantidad de $1, 500, 000.00 M.N. (UN MILLÓN
QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL

2.—Con respecto al punto tercero de los hechos ratificamos que mis representados
C. LAGUNA ECHEVERRIA JOEL, en su carácter de Deudor Principal y el C.
LAGUNA ECHEVERRIA ALVARO, en su carácter de Aval se obligaron a pagarlo a
la vista y como lugar de pago EL DOMICILIO DEL BENEFICIARIO, que se
encuentra en la Ciudad de México.

3.—Con respecto al punto cuarto de los hechos ratificamos que mis representados
C. LAGUNA ECHEVERRIA JOEL, en su carácter de Deudor Principal y el C.
LAGUNA ECHEVERRIA ALVARO, en su carácter de Aval se obligaron a pagar,
intereses ordinarios, que se calcularán en forma anual, a la última tasa de interés
interbancaria de equilibrio “TIIE”, publicada por Banco de México al momento en que
deba efectuarse el pago, a plazo de 28 días o al plazo que la sustituya, más 6
puntos porcentuales “Tasa Ordinaria”

4.—Con respecto al punto quinto de los hechos ratificamos que mis representados
C. LAGUNA ECHEVERRIA JOEL, en su carácter de Deudor Principal y el C.
LAGUNA ECHEVERRIA ALVARO, en su carácter de Aval se obligaron a pagar para
el caso de incumplimiento en el pago del capital, intereses moratorios calculados
sobre el saldo insoluto o no pagado, a la tasa que resulte de multiplicar por 1.5
veces la “Tasa Ordinaria”, por todo el periodo que dure la mora y hasta la total y
completa liquidación del adeudo.

5.—Con respecto al punto sexto de los hechos damos a conocer que mis
representados C. LAGUNA ECHEVERRIA JOEL, en su carácter de Deudor Principal
y el C. LAGUNA ECHEVERRIA ALVARO, en su carácter de Aval no se han negado
a pagar a AMDRO, S.A.P.I de C.V., las prestaciones reclamadas, presentando para
sustentar el hecho las probatorias que correspondan.

Por todo lo anteriormente expuesto,

A ESTE H. TRIBUNAL ATENTAMENTE SOLICITO

UNICO. —Tener por contestada la demanda en los términos del presente escrito.

PROTESTO LO NECESARIO.

Ciudad de México a 22 de Julio de 2015

 _________________________________

NOMBRE Y FIRMA DEL APODERADO LEGAL

ACTIVIDAD INTEGRADORA 3

1. Espera la demanda proporcionada por tu docente en línea.

2. Con base en ésta, en un documento de texto, redacta su contestación, considerando lo siguiente:

o Invoca por lo menos una excepción procesal y otra sustantiva.

o Presenta su reconvención.

JUAN HERNÁNDEZ LÓPEZ

VS
CAMILA SOTOMAYOR ESTRADA
JUICIO ORDINARIO CIVIL
ACCIÓN: RESICIÓN DE CONTRATO
CONTESTACION DE LA DEMANDA.

PRESENTE.

Lic. Itzel Mijangos Ordoñez, Abogada, mexicana, mayor de edad, con el carácter de
apoderado legal de la parte demandada, y señalando con domicilio para oír
notificaciones el Bufete Jurídico ubicado en Rio Lerma 343 Col. Juarez Alcaldía
Cuauhtémoc Ciudad de México atenta y respetuosamente comparezco para
exponer: Que vengo mediante el presente escrito a dar contestación a la demanda
entablada por JUAN HERNANDEZ LOPEZ en contra de CAMILA SOTOMAYOR
ESTRADA con base en las siguientes:

EXCEPCIONES

I). —Respecto a la prestación donde se solicita la rescisión del contrato de

arrendamiento del inmueble ubicado en Isabel la Católica, número 498, colonia
Algarín en la Alcaldía de Cuauhtémoc de esta ciudad por falta de pago de rentas
presento la excepción fundada en el artículo 2412 fracción II del código Civil del
distrito federal que a la letra dice:

Artículo 2412. El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:

II. A conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo el deterioro normal del uso
que sufra el

inmueble durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones

necesarias; así

cómo, las obras de mantenimiento para la conservación, funcionalidad y seguridad

del inmueble

Por tanto, manifiesto que el inmueble presento daños en la instalación eléctrica y los
tres meses que se adjudican a mi representada de NO pago fue utilizado para
arreglar el desperfecto obligación del arrendador
II). —Así mismo manifestamos excepción a la desocupación y entrega del inmueble,
toda vez que este arrendamiento fue celebrado por el término de un año, dicho
plazo no ha sido satisfecho para lo cual manifestamos improcedencia a la solicitud,
de desocupación y entrega del inmueble objeto del arrendamiento ya que el NO
pago de rentas fue producto de un desperfecto del inmueble, la cual es obligación
del arrendador dar el mantenimiento.

HECHOS

1.— Con respecto al punto primero de los hechos ratificamos que con fecha 10 de
diciembre de 2019 se, celebro el contrato de arrendamiento respecto de la accesoria
ubicada en Isabel la Católica, número 498, colonia Algarín en la Alcaldía de
Cuauhtémoc de esta ciudad

.2. —Con respecto al punto segundo de los hechos ratificamos que el término del
arrendamiento ambas partes lo fijaron de común acuerdo en un año forzoso

3.—Con respecto al punto tercero de los hechos ratificamos que ambas partes
acordaron fijar como precio del arrendamiento la cantidad de $9,000,00 (NUEVE
MIL PESOS 00/100 M.N.), mensuales

4.—Con respecto al punto cuarto de los hechos manifestamos que mi representada

CAMILA SOTOMAYOR ESTRADA incumplió el pago del arredramiento de los
meses MAYO, JUNIO Y JULIO por causa motivo de desperfecto en la instalación
eléctrica del inmueble responsabilidad del arrendador dar mantenimiento oportuno,
como lo manifiesta el articulo 2412 fracción II del código civil para el distrito federal.
Estas reparaciones tuvieron el costo de $27,000.00 (VEINTE Y SIETE MIL PESOS
00/100 M.N) montos asumidos por mi representada

RECONVENCION

Contrademando o reconvengo al señor JUAN HERNANDEZ LOPEZ, con domicilio

ubicado en Calle General Felipe de la Garza, número 426, Colonia San Pedro
Mártir, en la Alcaldía de Magdalena Contreras de esta ciudad, las siguientes
contraprestaciones:

a] La Nulificación del acto de declaración judicial de rescisión de contrato de

arrendamiento que celebramos con fecha 10 diciembre de 2019 respecto a la
accesoria ubicada en Isabel la Católica, número 498, colonia Algarín en la Alcaldía
de Cuauhtémoc de esta ciudad, por falta oportuna de pago de rentas.

b] Como consecuencia de la nulidad de rescisión, declarar improcedente la

desocupación y entrega del inmueble objeto del arrendamiento.

c] Subsanar el pago realizado por mi representada a totalidad

d) Cumplir a cabalidad el plazo forzoso de un año de arrendamiento

e) El pago y costas del presente juicio

La reconvención se fundamenta en los siguientes hechos y preceptos legales:

 HECHOS

I. Con fecha 23 de abril de 2020 se aviso mediante carta libre al arrendador de que
el local objeto de la demanda presento desperfecto en la instalación eléctrica, que
tenia que cubrir el costo de el daño al amparo del articulo 2412 fracción II del código
civil para el distrito federal, sin embargo, mi representada no recibió respuesta del C.
JUAN HERNADEZ LOPEZ, se exhibe carta a la presente reconvención ANEXO 1

II. Con fecha 9 de mayo 2020 se envió mediante correo electrónico los
comprobantes que amparan los gastos realizados por mi representada por concepto
de reparación de la instalación eléctrica se exhibe fotocopia simple del correo
electrónico y los comprobantes ANEXO 2

III. Con fecha 30 de junio de 2020 se envió correo electrónico al C. JUAN

HERNANDEZ LOPEZ indicando que el monto de las reparaciones ascendía a
$27,000.00 (VEINTE Y SIETE MIL PESOS 00/100 M.N) mismo que cubren los
meses MAYO JUNIO Y JULIO se exhibe fotocopia simple del correo electrónico en
la presente reconvención ANEXO 3

DERECHO

UNICO. Por cuanto al fondo es aplicable el artículo 2412 fracción II y demás

relativos del Código Civil para el distrito federal.

Proveer conforme a derecho.

Por todo lo anteriormente expuesto,

A ESTE H. TRIBUNAL ATENTAMENTE SOLICITO

PRIMERO. —Tener por contestada la demanda en los términos del presente escrito.

SEGUNDO. — Correr traslado correspondiente a la parte demandante de la

presente reconvención.

PROTESTO LO NECESARIO.

Ciudad de México a 22 de agosto de 2020

_________________________________

NOMBRE Y FIRMA DEL APODERADO LEGAL

3. Propón la forma en la que se podría llegar a la conciliación.

 Considero que dados los hechos de la demanda y la reconvención la conciliación podría ser

posible si el arrendador y el arrendatario hacen un convenio en el que se compensen los gastos

producto del mantenimiento realizado por el arrendatario y las rentas adeudadas declarando así

satisfechas las solicitudes de ambas partes.

Bibliografía

 Arellano, C. (1992). Teoría general del proceso (4ª ed.). México: Porrúa.

 Arellano, C. (2001). Derecho Procesal Civil. México: Porrúa.

 Contreras, F. (2017). Derecho Procesal Civil. Teoría y clínica. México: Oxford.

 De Pina, R. (1985). Diccionario de Derecho. México. Porrúa.

Legislacion

 Código de Comercio.

 Códigos Civil para el distrito federal .

 Código Federal de Procedimientos Civiles.

 Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.