FRUTOS Y PRODUCTOS EN LA LEGISLACIÓN PERUANA.

1. CLASES DE FRUTOS

De acuerdo con el artículo 891 del Código Civil Peruano:

1.1. Frutos naturales.

Los frutos naturales son aquellos que nacen o se producen de modo espontáneo y sin la
intervención del hombre siendo su ejemplo más claro el de la cría de los animales.

Los frutos naturales antes de su separación forman parte del bien, esto es son partes accesorias
del bien. Por consiguiente, todo negocio jurídico que recaiga sobre la cosa, comprende sus
frutos aún no separados. Por ejemplo, la venta de una vaca o de una yegua comprende la de la
cría que lleve en el vientre.

Diferente es por cierto el caso de los frutos naturales no separados o pendientes. Estos se
adhieren a la cosa que los produce: como, por ejemplo, las plantas que están arraigadas al
suelo. Ciertamente esta clase de frutos pueden ser objeto de enajenación antes de su
separación, como también es cierto que los frutos naturales pendientes de un inmueble que los
produce, se presumen separados para efectos de su enajenación.

Según una doctrina portuguesa los frutos naturales provienen directamente de otro bien;
pudiendo ser productos orgánicos o productos inorgánicos. De acuerdo con una doctrina
española los frutos naturales son los productos orgánicos de la cosa, ya sean producidos
espontáneamente por esta o gracias a la actividad humana. Haciendo un poco de derecho
comparado hemos advertido que la clasificación de los frutos no es tripartita sino bipartita, es
decir se hace referencia mayoritariamente a los frutos naturales y a los frutos civiles.

En suma, entendemos por frutos naturales a aquello que proviene, nace o produce de un bien
de modo espontáneo y sin la intervención del hombre. Pudiendo el bien ser enajenado con
todos sus frutos aún no separados o enajenarse solo los frutos antes de su separación o
estando pendientes.

1.2. Frutos industriales.

Los frutos industriales, por su parte, son los que por el contrario se obtienen por el concurso de
la industria o sea del trabajo del hombre aplicado a la producción en general.

En suma, entendemos por frutos industriales a aquello que proviene o nace de un bien pero
que requiere de la intervención del hombre para producirse. Predominando la labor de este
por sobre la labor de la naturaleza para su producción

1.3. Frutos civiles.

Finalmente, los frutos civiles son los producidos por el bien por determinación de la ley. Se
trata por lo tanto de frutos ficticios, siendo ejemplo de ellos los sueldos, salarios y honorarios,
las pensiones de jubilación, cesantía y montepío, las rentas vitalicias y otras similares.

Jorge Eugenio Castañeda termina diciendo que los frutos civiles son los rendimientos obtenidos
por el uso de la cosa fructífera por otro que no es el dueño. Así, los intereses, las rentas, los
 alquileres, las mercedes conductivas. Dichos frutos son no por la naturaleza sino por el derecho
que reciben.

En suma, entendemos por frutos civiles a aquellos provechos, rendimientos económicos o

compensaciones debidas por la persona que usa o disfruta un bien o dinero de otro (dueño)
producto de la relación jurídica que ambos entablaron.

2. PRODUCTOS.

Según la legislación, Articulo 894

Entendemos por productos a aquello que se puede retirar o extraer del bien pero que
paulatinamente altera y disminuye su sustancia hasta que eventualmente se extinga en un periodo
más o menos largo.

Respecto a la sustancia de la cosa doctrina portuguesa precisa que en verdad los minerales
extraídos de una mina se consideran frutos, aunque se obtengan a expensas de la sustancia de la
cosa; lo mismo ocurre con los árboles de un inmueble que se consideran frutos cuando están
destinados a la tala regular. En estas situaciones, en las que la extracción de los frutos afecta la
sustancia de la cosa que los produce, debe tenerse en cuenta el destino económico de esta; en
este sentido, el mineral extraído de una mina o los árboles de un bosque constituyen frutos, en la
medida en que son el rendimiento de capital que representa la mina o el bosque.

Para una doctrina nacional, los “provechos renovables” son los rendimientos económicos
susceptibles de ser periódicamente producidos por los bienes, sin que ello importe la alteración o
disminución de su sustancia. Valencia añade que es suficiente que se trate de simples
rendimientos económicos de la cosa, obtenidos dentro de una explotación regular.

Bibliografia:

Avendaño Valdez, J., Avendaño Arana,F., (2019).Derechos Reales. Lima, Perú: Fondo Editorial
PUCP.
https://derecho.unap.edu.pe/temis/files/original/2/47/FRUTOS_Y_PRODUCTOS_DELIA_YENY_QUI
SPE_UMIN_A.pdf

Brayan Aguilar Sanchez M., (2017). La Regulación Jurídica de Los Frutos y de Los Productos en Los
Derechos Reales. Lima, Pág.1-2. https://es.scribd.com/document/366321194/La-Regulacion-
Juridica-de-Los-Frutos-y-de-Los-Productos-en-Los-Derechos-Reales