CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Conste por el presente Contrato Privado con firma legalizada de

PROMESA COMPRAVENTA que celebran, los siguientes:

LIZ SARELA ORDOÑEZ DEL CARPIO, identificado con Documento Nacional

de ldentidad N° 44309976, de estado civil solterA, con domicilio en cayma 213 zona –
A, Provincia y Departamento de AREQUIPA;a quien en adelante se Le denominara LA
VENDEDORA y de la otra parte.

ZPAZIO INMOBILIARIA S.A.C, inscrita en la partida electrónica N° 11422106,

debidamente representada por su gerente general ELIANA VERONICA FLORES
QUISPE, identificado con DNI N° 46447251, con domicilio en la Av. Cayma N° 215,
distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa, a quien en lo sucesiVO se
denominara LA COMPRADORA
Lo que celebran la presente, conforme a los siguientes términos y condiciones

1. ANTECEDENTES

PRIMERO. - EL PROMITENTE VENDEDOR. es propietario de los siguientes

inmuebles:
• Terreno rustico ubicado en sector la bedoya, anexo tilumpaya, distrito
de Chiguata, Provincia y Departamento de Arequipa, con un área de
2.2167 has o Io que es mismo decir 22,167.31 m2 (veintidos mil
cientos sesenta y siete puntos treinta y uno metros cuadrados) con
un perímetro de 806.62 ml (ochocientos seis puntos sesenta y dos
metros lineales) con coordenadas UTM (ANEXO 1).
• Terreno rustico ubicado en sector la bedoya, anexo tilumpaya, distrito
de Chiguata, Provincia y Departamento de Arequipa, con un área de
0.8065 has o lo que es mismo decir 8,064.66 m2 en (ocho mil
sesenta y cuatro punto sesenta y seis metros cuadrados) con un
perímetro de 611.07 ml (seiscientos once puntos cero siete metros
lineales) con coordenadas UTM (ANEXO 1).
• Terreno rustico ubicado en sector la bedoya, anexo tilumpaya, distrito
de Chiguata, Provincia y Departamento de Arequipa, con un área de
0.8412 has o Io que es mismo decir 8,412.00 m2 en (ocho mil
cuatrocientos doce metros cuadrados) con un perímetro de 375.010
ml (trescientos setenta y cinco metros lineales)

C
SEGUNDO. - Asimismo EL VENDEDOR declara que los inmuebles O
descritos en la cláusula precedente se encuentran al momento de la N
suscripción del presente documento en un proceso de inscripción en C
SUNARP, reconociendo que cuentan con posesión de más de 20 años, L
asimismo para efectos del presente contrato, los predios se les A
denominara LOS INMUEBLES. U
S
TERCERO. - Por su parte EL PROMITENTE COMPRADOR se U
encuentra interesado en adquirir en propiedad, en mérito al presente L
contrato de promesa de compraventa LOS INMUEBLES a que se hace A
referencia en la cláusula PRIMERA. P
E
II. OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO N
CUARTO. - Con los antecedentes expuestos en las clausulas precedentes, A
en mérito al presente contrato preparatorio de COMPROMISO DE L
CONTRATAR de la clausula oebal
, EL PROMITENTE VENDEDOR de una parte, actuando precisamente como
VENDEDOR, y EL PROMITENTE COMPRADOR, de otra parte, actuando
precisamente como COMPRADOR, se obligan a celebrar en el plazo
establecido en la cláusula OCTAVO, un CONTRATO DE COMPRAVENTA
definitivo respecto del predio indicado en la cláusula PRIMERA del presente
contrato, así como los usos, costumbres y en general con todo Io que de
hecho y de derecho corresponde a dicho inmueble, sin reservarse EL
PROMITENTE VENDEDOR nada para sí, con respecto a LOS INMUEBLES
que son materia del presente contrato.

QUINTO. - En cumplimiento a Io dispuesto por el Articulo 1415 del Código Civil los
otorgantes convienen en precisar lo siguiente:
BIEN QUE SERA OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO. -
 Terreno rustico ubicado en sector la bedoya, anexo tilumpaya, distrito de Chiguata,
Provincia y Departamento de Arequipa, con un area de 2.2167 has o Io que es
mismo decir 22,167.31 m2 (Veintidos mil ciento sesenta y siete punto treinta y uno
metros
cuadrados) con un perimetro de 806.62 ml (ochocientos seis punto sesenta y dos
metros lineales) con coordenadas UTM (ANEXO 1).
• Terreno rustico ubicado en sector la bedoya, anexo tilumpaya, distrito de Chiguata,
Provincia y Departamento de Arequipa, con un area de 0.8065 has o Io que es
mismo decir 8,064.66 m2 en (Ocho mil sesenta y cuatro punto sesenta y seis
metros cuadrados) con un perimetro de 611.07 ml (seiscientos once puntos cero
siete metros lineales) con coordenadas UTM (ANEXO 1).
• Terreno rustico ubicado en sector la bedoya, anexo tilumpaya, distrito de Chiguata,
Provincia y Departamento de Arequipa, con un area de 0.8412 has o Io que es
mismo decir 8,412.00 m2 en (Ocho mil cuatrocientos doce metros cuadrados) con
un perimetro de 375.010 ml (trescientos setenta y cinco metros lineales) con
coordenadas UTM.

III. MONTO DE LA COMPRAVENTA

SEXTO. - El Precio pactado por las partes asciende a Io siguiente:
1. Por el predio ubicado en sector la bedoya, anexo tilumpaya, distrito de Chiguata,
Provincia y Departamento de Arequipa, con un area de 2.2167 has o Io que es
mismo decir 22,167.31 m2 (veintidos mil ciento sesenta y siete punto treinta y uno
metros cuadrados) con un perimetro de 806.62 ml (ochocientos seis punto sesenta
y dos metros lineales) la cantidad de U.$.376,844.27 ( TRESCIENTOS SETENTA Y
SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO con 27/100 Dolares
Americanos).
2. Por el predio ubicado en sector la bedoya, anexo tilumpaya, distrito de Chiguata,
Provincia y Departamento de Arequipa, con un area de 0.8065 has o Io que es
mismo decir 8,064.66 m2 en (ocho mil sesenta y cuatro punto sesenta y seis
metros cuadrados) con un perimetro de 611.07 ml (seiscientos once puntos cero
siete metros lineales) la cantidad de U.$. 137,099.22 (CIENTO TREINTA Y SIETE
MIL con 99/100 Dolares Americanos).
3. Por el predio Ubicado En Sector La Bedoya, Anexo Tilumpaya, Distrito De
Chiguata, Provincia Y Departamento, con un area de 0.8412 has o lo que es mismo
decir 8.412.00 m2 en (ocho mil cuatrocientos doce metros cuadrados) con un
perimentro de 375.010 ml (trescientos setenta y cinco metros lineales ) la cantidad
de U. $. 143,000(CIENTO CUARENTA Y TRES MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).
Haciendo un total del monto de la compraventa ascendente a US$ 656,943.49(SEISCIENTOS
CINCUENTA Y SEIS NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES con 49/100 DOLARES
AMERICANOS) los cuales son desembolsados de la siguiente manera:

• AI momento de la suscripcion del presente documento la cantidad de U.S.$.

50,000.00 (CINCUENTA MIL con 00/100 Dolares Americanos), sin mas constancia
de recepcion de parte del VENDEDOR que su firma en el presente documento en
señal de recepcion del dinero otorgado y el \/oucher de deposito que se Ie hace en
la cuenta N• 00323366902110101001 del Banco de CAJA AREQUIPA, a nombre de:
Raul Rodolfo Marquez Hacha, identificado con DNI N° 29317984 y Yhovana Mery
Cornejo Ramos identificada con DNI N• 30882241. (Cuenta Mancomunada).

1er Deposito con numero de VOUCHER 2012161400505010042 y 2do Deposito con

numero de VOUCHER 2012161410505010040, de CAJA AREQUIPA a la
suscripcion del presente documento.

• El 29 de enero 2021, se Le abonara la cantidad de US$ 50,000.00

(CINCUENTA MIL con 00/100 Dólares Americanos).

• El 30 de abril del 2021 se Le abonara la cantidad de US$ 80,000.00 (OCHENTA

MIL con 00/100 Dólares americanos).
• El 30 de julio del 2021 se Le abonara la cantidad de US$ 100,000.00 (CIEN MIL
con 00/100 Dólares Americanos).

• El 30 de octubre del 2021 se Le abonara la cantidad de US$ 100,000.00 (CIEN

MIL con 00/100 Dólares Americanos).

• El 28 de diciembre del 2021, se ie abonara la cantidad de USA 276,947.49

(DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL NOVESIENTOS CUARENTA Y SIETE con
49/100 D6lares Americanos).
SEPTIMO. - EL PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR declaran
expresamente que entre el valor de EL INMUEBLE que es materia de promesa de venta y
el precio que se paga por este existe la mas perfecta y justa equivalencia y que si hubiera
alguna diferencia de mayor o menos valor que a la fecha no perciben, se hace de ella
mutua gracia y reciproca donación, renunciando expresamente a cualquier acción que
pretenda invalidar el presente contrato.

IV. PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO PREPARATORIO

OCTAVO. - El presente contrato preparatorio de compromiso de contratar tendrá vigencia
hasta el momento de la cancelación total de los inmuebles. Dentro de éste plazo las
partes deberán celebrar el contrato definitivo de compraventa respecto del predio
descrito en la
clausula PRIMERA, celebración que implica formalizar el contrato par escritura pública.

V. CLAUSULA PENAL
NOVENO. - A la suscripción del presente CONTRATO PREPARATORIO DE
COMPROMISO DE CONTRATAR CON CLAUSULA PENAL, EL PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a pagar una penalidad a favor DEL PROMITENTE COMPRADORA
ascendente al 10% del monto recibido si incumple alguna de las clausulas y/o obligaciones
que se detallan en el presente documento.

DECIMO. — El promitente comprador en caso de incumplir cualquiera de los montos

pactados como pago a cuenta del terreno, asumirá la penalidad del 0.5% del monto
adeudado por cada mes de retraso.

DECIMO PRIMERO. - LA PROMITENTE VENDEDORA declara que, sobre el predio

descrito en la cláusula PRIMERA Y SEGUNDA, no pesa gravamen alguno que limite o
restrinja los derechos que sobre él se ejercen o disminuya su Valor. En caso de que haya
gravamen al momento de la celebración del contrato definitivo\/o de compraventa,
entonces, el presente contrato preparatorio de compromiso de contratar quedara resuelto
y LA PROMITENTE VENDEDORA quedara obligada al pago de la cláusula penal y se
procederá a la resolución del contrato y al pago adicional del daño emergente y lucro
cesante, asimismo, se reconoce que los inmuebles están en procero de inscripción en
SUNARP, estando saneados antes de la compra venta definitiva.

DECIMO SEGUNDO. - Todos los gastos que demande el otorgamiento de la Escritura

Pública que esta minuta origine, así como los de su inscripción y derechos notariales
serán asumidos por EL PROMITENTE COMPRADORES.

DECIMO TERCERO. - EL PROMITENTE VENDEDOR, por el presente documento, se

obliga a dar todas las facilidades durante el periodo de saneamiento de LOS INMUEBLES
que son materia de compraventa, asimismo al COMPRADOR y el VENDEDOR se obligan
a concluir el proceso inscripción en los registros Públicos de Arequipa, a muy tardar 30 de
Julio del 2021, computados desde el 16 de diciembre del 2020. Asimismo, PROMITENTE
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y por vicios ocultos al momento de la
celebración del presente documento.

DECIMO CUARTO.- EL PROMITENTE VENDEDOR a efecto de proteger la propiedad

que es materia de compraventa, por el presente documento, se obliga a solicitar ante la
Oficina Registral de Arequipa el respectivo bloqueo registral y/o inmovilización de las
partidas que son objeto de compraventa una vez inscrito en SUNARP., hasta el 28 de
Diciembre del 2021, fecha en la cual se celebrara la respectiva Escritura de compraventa
de LOS INMUEBLES., si incumpliere con tal obligación es de aplicación Io estipulado en
la cláusula penal y el pago del daño emergente y lucro cesante.

VII. ENTREGA DE LA POSESION.

DECIMO QUINTO. - La entrega de la posesión de EL INMUEBLE se efectuara a la firma
del presente documento, siendo la suscripción de la misma por parte del PROMITENTE
VENDEDOR prueba de la entrega de la posesión a EL PROMITENTE COMPRADOR a
total satisfacción de éste último.
VIII. DECLARACIONES ADICIONALES:
DECIMO SEXTO. - El PROMITENTE VENDEDOR, autoriza a la promitente
COMPRADORA el uso en posesión para la instalación de su oficina en el terreno
materia de compraventa.
Asimismo, El PROMITENTE VENDEDOR declara que la PROMITENTE CO PRADORA
ejerciendo su derecho de libertad de contratación puede celebrar los actos y contratos
que vea por conveniente para cumplir con sus obligaciones y pagar el precio fijado;
asimismo autoriza a el COMPRADOR, celebrar contratos de compra de bien futuro
frente a terceros.
DECIMO SEPTIMO. - EL PROMITENTE VENDEDOR declara no adeudar tributo alguno
al Fisco o Municipalidad correspondiente, asimismo declara que no se adeuda pago
alguno y en caso existiere, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a cancelar dichos
pagos o tributos.
DECIMO OCTAVO. - Los contratantes declaran que en la celebración del presente
contrato no ha mediado causal alguna de nulidad o anulabilidad que lo invalide, pues
han obrado con entera libertad y perfecto conocimiento de sus derechos y obligaciones.
DECIMO NOVENO. -Para todos los efectos derivados del presente acto, los
contratantes designen como su domicilio el señalado en la introducción de la presente
minuta, incluso para efectos de notificaciones judiciales o extrajudiciales. igualmente,
renuncian al fuero de su domicilio y se someten expresamente a los jueces y tribunales
de la ciudad de Arequipa.

IX. DOMICILIOS.
VIGESIMO PRIMERO Y ULTIMO. - Para todos los efectos derivados del presente
acto, los contratantes designan como su domicilio el señalado en la introducción de
la presente minuta, incluso para efectos de notificaciones judiciales o extrajudiciales.
Igualmente, renuncian al fuero de su domicilio y se someten expresamente a los
jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa.

Arequipa, 16 de diciembre del 2020