Registro Inmobiliario

El Registro de la Propiedad es la institución jurídica que brinda protección a todos los actos inmobiliarios. En este se deja
constancia de todas las constituciones, modificaciones, transmisiones y extinciones de derechos reales sobre inmuebles
como de las capacidades de las personas. La inscripción es un acto voluntario, pero siempre recomendable si se desea tener
una garantía jurídica. Los efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad son legitimar los derechos, defender los
intereses de las personas que han actuado de buena fe y proteger el mundo inmobiliario.

Función del Registro de la Propiedad: La función principal del Registro de la Propiedad es la de ofrecer seguridad jurídica
a todas las operaciones inmobiliarias. La regulación y publicación de los derechos y cargas es una forma de proteger tanto al
titular inscrito como a terceros.

Procedimiento: Una vez verificado que se cumplen con los requisitos básicos se presenta el título en el Registro de la
Propiedad para su inscripción. Esta acción se puede realizar de manera física, telemática o vía fax. En este acto se emite un
asiento de presentación. El Registrador dispone de un plazo de 15 días para calificar la legalidad de los documentos, así
como la capacidad de las personas. Este plazo comienza a correr a partir de la elaboración del asiento de presentación.
Según su calificación puede resultar:

❖ La inscripción del título en el Registro de la Propiedad. Si esta se produce fuera del plazo corresponde una reducción
en el coste.
❖ Notificación al titular de un error de forma por lo que la evaluación es negativa.

Principios: El funcionamiento del Registro de Propiedad se rige en base a los siguientes principios:

Voluntariedad: La inscripción es un acto voluntario, aunque recomendable. Solo las hipotecas tienen la obligatoriedad de ser
inscritas para que tengan valor.

Prioridad: En aquellos casos que existan dos derechos incompatibles o dos derechos inscritos sobre la misma finca, tendrá
prioridad el más antiguo.

Rogación: Para acceder a la inscripción de cualquier hecho es necesario solicitarla al Registro correspondiente.

Legalidad: los documentos inscribibles como la capacidad de sus otorgantes serán calificados como legales por los
Registradores bajo su responsabilidad.

Especialidad: deben responder a las formas y contenidos que están establecidos por ley.

Tracto sucesivo: las personas que otorguen un derecho deben estar previamente inscritas.

Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad: Son varios los efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Todos ellos
tendientes a garantizar una seguridad jurídica que no podría obtenerse de otra manera.

Legitimación: los derechos reales inscritos son los que se presumen como ciertos.

Fe pública: si se adquiere de buena fe, de manera onerosa una finca cuyos derechos están inscritos y después se comprueba que el
otorgante no tenía derecho de transmisión, la adquisición tiene validez.

Protección judicial: todas las acciones de derechos inscritos se manifiestan en los asientos que se consideran veraces y están protegidos por
los Tribunales. Es decir que, en un juicio regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil, si está inscrito tendrá el valor de titular.

Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la Propiedad: Los libros que se desean inscribir en el Registro de
la Propiedad deben cumplir con una serie de requisitos claramente reglados.

❖ Ser consignados en escritura pública, ejecutoria o documento expedido por autoridad judicial, Gobierno y sus agentes,
respondiendo a las formas que se recogen en la normativa vigente.
❖ Acreditar el pago de las tasas que correspondan al tipo de acto que se desea inscribir.
❖ Si los documentos o ejecutorias fueron otorgados en territorio extranjero deben estar legalizados, cumplir los requisitos
de autenticación y las reglas del Derecho Internacional Civil.