En el departamento de Guatemala, República de Guatemala, el día quince de

mayo de dos mil veintiuno, siendo las trece horas, ANTE MÍ: FRANCIS
EMANUEL FUENTES JUAREZ, Notario, situado en doce avenida seis guion
cuarenta, zona dos San Rafael Ramírez, Municipio de Villa Nueva, departamento
de Guatemala; Comparecen, por una parte la señora CARLOTA CARRERA
GARCIA DE ARIAS, de setenta y dos años de edad, ama de casa, casada,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número dos mil
seiscientos dos espacio treinta y cuatro mil trescientos ochenta y nueve espacio
cero ciento quince (2612 50264 0115), extendido en el Registro Nacional de las
Personas -RENAP- de la Republica de Guatemala, a quien en lo sucesivo de esta
acta notarial se le podrá denominar los VENDEDORA y por la otra parte la señora
ISMELDA VELIZ ALVARADO DE GARCIA, de cincuenta y cuatro años de edad,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación -DPI- con código único de identificación -
CUI- número dos mil cuatrocientos diecinueve espacio sesenta y nueve mil
doscientos cuatro espacio cero doscientos siete, (2419 69204 0207), extendido en
el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, a quien en lo
sucesivo de esta acta notarial se le podrá denominar la COMPRADORA. DOY FE:
i.-) Que los comparecientes me manifiestan ser de los datos personales anotados,
ii.-) Que se encuentran en el pleno goce y libre ejercicio de sus derechos civiles y;
iii.-) Que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA POR
ABONOS DE UNA FRACCION DE TERRENO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO EN DOCUMENTO PRIVADO; el cual se regirá de acuerdo según las
sucesivas cláusulas; PRIMERA: ANTECEDENTES: La Finca rústica se
encuentra ubicada en la parcela número cinco del parcelamiento el CEDRO,
municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala y la fracción de terreno es
consistente en lote número doce (12) con extensión de ochenta y cuatro punto
cero cero (78.00) metros cuadrados; SEGUNDA: DE LA VENTA, expresan la
“VENDEDORA” que por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.80,000.00), por el lote, venden a favor de la “COMPRADORA”, la lotificación
objeto de la presente Acta Notarial, que con todo lo de hecho y por derecho le
corresponde el mismo, el precio pactado se pagará en la forma que más adelante
se especifica, la venta se hace con PACTO DE RESERVA CON DOMINIO;
TERCERA: DE LAS ESTIPULACIONES: convienen las partes que las
condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones en
números romanos se identifican de la siguiente manera: I) DE LA VENTA: la venta
se hace con pacto de reserva de dominio, por lo que la compradora adquiere el
uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que la cancelen totalmente;
II) EL PLAZO, el plazo para el pago del precio total de la venta se realizará por un
pago inicial de cinco mil quetzales (5,000,00) en moneda nacional entregados el
día de hoy, y abonos de mil (1,000.00) quetzales mensuales, iniciando el pago en
el mes de junio del año DOS MIL VEINTIUNO , y terminando los pagos el mes de
septiembre del año DOS MIL VEINTISIETE. III) FORMA DE PAGO: la cantidad de
la venta quedará de la siguiente manera: El primer pago será de CINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.5,000.00) se entregará en efectivo el día de hoy; IV)
INTERESES: No se pagarán intereses, salvo en el caso de mora, en que la parte
compradora reconoce y pagará el interés legal; V) CESION: LA COMPRADORA
acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en
cualquier forma sin necesidad de previa o posterior notificación de los obligados;
VI) INCUMPLIMIENTO: en caso de incumplimiento de pago al que queda obligado
la compradora, los vendedores tendrán derecho a declinar la venta y a proceder
con el desalojamiento sea por la vía cordial quedando resuelto el contrato, tendrán
derecho a recoger el bien objeto de la venta, y la compradora queda obligada a la
entrega del mismo, quedando resuelto el contrato, y la cantidad recibida en pago
por el uso y depreciación del bien inmueble, caso contrario se iniciará un proceso
por la vía judicial, en un plazo de cuatro (4) meses de no haber cumplido con los
pagos respectivos; VII) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: En caso de que a la fecha del
vencimiento del contrato, no se efectúe el pago y el bien no exista por cualquier
circunstancia o se haya destruido, la compradora tendrá la obligación de pagar la
cantidad adecuada; CUARTA: Los vendedores hacen constar de manera expresa
que sobre el bien inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte; QUINTA: DE LA
ACEPTACIÓN: Por su parte expresa “LA COMPRADORA”, que acepta la venta
que se le hace, que recibe el bien a su satisfacción en las condiciones pactadas y
se declara lisa y llana deudora de “LOS VENDEDORES”, por la cantidad
adecuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales
acepta expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al
suelo de su domicilio, y se somete a los tribunales que elija la otra parte, y desde
ya acepta como válidas y bien hechas las notificaciones, citaciones y
emplazamientos que se le hiciere, siendo el testimonio de este instrumento titulo
ejecutivo suficiente y acepta como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que
se les cobre, aceptan también que en garantía del cumplimiento de su obligación
se constituya el Pacto de Reserva de Dominio; SEXTA: Los requirentes en lo que
a cada uno corresponde, aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: A)
de todo lo expuesto; B) Que tuve a la vista los documentos relacionados, así como
el título con que se acredita la propiedad; C) Que advertí los requirentes sobre los
efectos legales del presente contrato; y, D) Que leí lo escrito a los requirentes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman únicamente la señora ISMELDA VELIZ ALVARADO DE
GARCIA, no así la señora CARLOTA CARRERA GARCIA DE ARIAS, quien por
no saberlo hacer pone la impresión dactilar del pulgar de la mano derecha,
firmando a su aruego el señor ERICK ANDRES ARIAS CARRERA, quien es
persona civilmente capaz, hábil, idónea, y conocida por el Notario.

f). f.)

(VENDEDOR) (TESTIGO)

f). (COMPRADORA)

Ante mí;