17/19/2019

DEONTOLOGÍA

CONTRATO
PROFESIONAL

P.03 GRUPO M

- CRISTINA ALONSO
- LAURA FRANCO
- ALEJANDRO GALIZIA
- NURIA TOMILLO
17/19/2019
DEONTOLOGÍA

ÍNDICE

1. Lugar y fecha
2. Datos del arquitecto
3. Datos del autor del encargo
4. Cláusulas:
- Objeto de encargo
- Proyecto
- Dirección arquitectónica
- Plazos
- Honorarios
- Causas de resolución
- Obligaciones
- Compromiso de cumplimiento normativo (responsabilidades)
- Normativa y fueros
- Firmas
5. Bibliografía
 CONTRATO PROFESIONAL

En Ayuntamiento de Fuenlabrada A 17 de octubre de 2019

Plaza de la Constitución, 1, 28943 Fuenlabrada, Madrid

REUNIDOS:

De una parte, el arquitecto/s:

Sr./s Alejandro Galizia Inglese con el nº. del colegiado: 30700 provisto del N.I.F.: 08765321K
del Colegio de Arquitectos de Madrid y con domicilio profesional en:
C/ Urbanización Colinas de la Tahona nº. 7-3
CP 1083 Municipio Caracas Provincia Miranda
actuando en su propio nombre e interés.

Con representante legal:

Sr./s Antonio Pérez García provisto del N.I.F.: 19876527M

De otra, el/los clientes/s:

Sr./s Nuria Tomillo Murillo provisto del N.I.F.: 09234567K
y con domicilio particular en:
C/ Paseo de Extremadura nº. 17
CP 06240 Municipio Fuente de Cantos Provincia Badajoz
actuando en su propio nombre e interés.

Con representante legal:

Sr./s Cristina Franco Pérez provisto del N.I.F.: _12345678M

Ambas partes se designarán en el trascurso del documento con los nombres de El Arquitecto y El Cliente
respectivamente.

INTERVIENEN:

Las dos partes en su propio nombre y derecho, reconocen mutuamente su capacidad legal suficiente como para
para otorgar el presente documento, y tras ponerse de acuerdo.

EXPONEN:

Que por este contrato:

 - El Arquitecto, el cual confirma contar con la capacidad y medios suficientes para realizar el encargo, se
obliga a prestar al Cliente los servicios profesionales para la elaboración del proyecto de la obra y su
dirección durante la vigencia de este convenio. Dichos servicios profesionales comprenderán los
siguientes trabajos mencionados en la segunda cláusula.

- El Cliente encarga al Arquitecto, el cual acepta el encargo, la realización de este proyecto, de acuerdo con
una serie de necesidades fijadas por el Cliente y unos derechos y obligaciones de ambas partes que estarán
vigentes durante que lo esté también el contrato.

CLÁUSULAS:

1. El objeto de encargo

El arquitecto acepta el encargo, en los términos y condiciones establecidos en el presente contrato, de la

obra que el cliente pretende construir en la parcela de terreno existente en la Universidad Rey Juan Carlos
Campus de Fuenlabrada, provincia de Madrid, en el Camino del Molino, s/n, del término municipal de
Fuenlabrada con Código Postal 28943 y con una superficie de 300 m2 aproximadamente.

El proyecto ha sido redactado por el Arquitecto Alejandro Galizia Inglese Compuesto por memoria,
planos del proyecto, topográficos y situacionales, pliego de condiciones generales de la edificación, cédula
urbanística, mediciones y presupuesto económico, debidamente visados por el Colegio Oficial de
Arquitectos de Madrid.

El cliente encarga al arquitecto los trabajos profesionales consistentes en la dirección de la ejecución

material de la obra, el control cualitativo y cuantitativo de la construcción y la calidad de lo edificado. Se
integrará en la Dirección Facultativa, debiendo seguir en todo momento las instrucciones e
indicaciones del Director de Obra.
Se compromete a desarrollar la actividad que sea conveniente de conformidad con su competencia
profesional para la obtención de cuantas autorizaciones o licencias administrativas sean precisas,
construcción, puesta en marcha de sus instalaciones y ocupación del inmueble.
A los efectos de permitir la adecuada promoción y realización de la obra de edificación, asume la
obligación de colaborar con el promotor, contratista, organismos de control técnico y demás
técnicos o colaboradores. Deberá aceptar las intervenciones de control técnico de proyecto y
dirección de obra que resulten necesarios o convenientes a los efectos de visados de calidad o
controles técnicos exigidos por las compañías aseguradoras.

2. Proyecto, el cual, engloba:

• Estudios Iniciales.
Trabajos que preceden al proyecto definitivo, es decir, investigación del programa de elaboración de
los planos necesarios para expresar al Cliente el criterio arquitectónico, el anteproyecto, y un estudio
económico general, para dar una idea aproximada al Cliente de lo que va a costar la obra.

• Planos con detalle.

Incluye todos los planos detallados necesarios para la realización de la obra. Planimetría básica a
escala 1/50 (plantas, secciones y alzados) y un plano de volumetría.

• Planos de estructuras.
 Incluye todos los planos estructurales, tanto cimentaciones/ infraestructuras, como superestructuras
expresados en planos constructivos, lo cual, podrá ser adicional.

• Proyecto de instalaciones.
Referido a aquellos planos en los que se representarán el estudio de las instalaciones eléctrica,
hidráulica y de gas.

• Presupuestos y especificaciones.
Comprende la cuantificación y la evaluación económica que se precisan en las diferentes partes de la
obra, el estudio de características de los materiales y los procedimientos de construcción que se
usarán.

3. Dirección arquitectónica, la cual, consiste en:

• Dirección de las obras siguiendo el proyecto.

• Solicitud del permiso de edificación frente a la municipalidad.
• Aprobación o rechazo de las obras ejecutadas, señalando aquellas en las que algo no se ajuste al
proyecto previamente aprobado.
• Mantener al Cliente informado sobre cómo van los trabajos ejecutados y la calidad de estos, con
las diferentes fases que presenta el calendario de obra aprobado y realizado por el contratista.
• Intervención en la coordinación de los técnicos especiales en caso de que la obra requiera el
trabajo de estos.
• Se deberán aplicar las medidas de seguridad e higiene asignadas por el arquitecto.
• Se dará por concluido el contrato cuando la en el momento de la recepción final del proyecto por
parte de la Dirección de obras Municipal respectiva al proyecto.

4. Plazos

El Arquitecto realizará los trabajos señalados en la cláusula primera respectando los siguientes plazos.

• El Arquitecto deberá terminar y entregar al Cliente los estudios iniciales del primer punto del
apartado 2 de cláusulas, en un plazo máximo de 11 días hábiles contados a partir de la fecha en
que se firma en contrato. (No se tendrá en cuenta el tiempo de tramitación del visado de la obra)

• El Arquitecto se citará con el Cliente para mostrar y sobre los trabajos mencionados en el
segundo punto del apartado 2 de cláusulas, en un plazo máximo de 8 días hábiles contados a
partir de que el Cliente acepte los estudios iniciales. Concluyendo y exhibiendo los trabajos en un
plazo máximo de 25 días hábiles a partir de la reunión.

• El Arquitecto entrega al Cliente los trabajos citados en los puntos 3, 4, y 5 del apartado 2 de
cláusulas, en un plazo máximo de 35 días hábiles contados a partir de la aceptación de los planos
de detalle por parte del Cliente.

• Se fija como fecha de comienzo de obra el 1 Febrero del 2020. En el caso de que las obras no
pudieran empezar en el momento señalado, la propiedad se obliga a notificar dicha circunstancia
el arquitecto técnico, exponiendo las razones que justifican la demora, y comprometiéndose a
comunicar, con diez días de antelación, la nueva fecha de inicio. No podrán dar comienzo a las
obras sin la aprobación del arquitecto.
 • Ambas partes ponen en acuerdo, que, si una de ellas realiza cualquier cambio de domicilio, este
será manifestado en un plazo de 8 días máximo después de efectuado el cambio.

• Se establece como plazo de duración del contrato, el tiempo que media entre la firma del
presente documento y la terminación de las obras, la cual se entenderá producida en el
momento de la suscripción del acta de recepción sin reservas.

5. Honorarios

Por los servicios que el Arquitecto presta al Cliente, este último deberá pagar al primero la cantidad de
10500 euros, fijada de común acuerdo. Dicha cantidad incluye todos los gastos derivados del diseño del
proyecto, objeto de este encargo. Las cantidades a abonar se incrementarán con el IVA que en cada
momento resulte aplicable y sobre las mismas el Cliente realizará las retenciones que la Ley exige.

Estos honorarios serán cubiertos de la siguiente forma:

-La cantidad de 10500 euros en el momento de la firma del presente documento, al que se concede el
valor como carta de pago.
-La cantidad de 3000 euros a la hora de visar la hoja de solicitud de visado colegial sobre comunicación de
encargo profesional y documentación suficiente en el Colegio de Arquitectos de Madrid.
-la cantidad de 20000 al terminar la fase de construcción de obra.
-El resto al término de las obras o de subscribir el certificado final de la obra.

Se realizará por un cheque normativo a nombre del Arquitecto.

Los honorarios se abonarán en un plazo máximo de 15 días desde la fecha de firma de cada certificación
de obra que se expida.

Los gastos de desplazamiento que pudieran originarse en la ejecución del encargo, serán abonados por el
Cliente, al margen de los honorarios convenidos, a x euros por kilómetro recorrido desde el lugar de
residencia, hasta el emplazamiento de la obra y vuelta a aquel.

Los gastos que se originen por la realización de trabajos o estudios especiales, correrán por cuenta del
Cliente. Cualquier ampliación o adición al programa, conllevará un nuevo ajuste de honorarios,
reservándose las partes, el derecho de rechazarlo de acuerdo a sus intereses, sin que este anule el presente
convenio entre ambas partes.

6. Causas de resolución

• En el supuesto de resolución total o parcial, unilateral e injustificada de los trabajos encargados al

Arquitecto al amparo de este contrato, por parte del Cliente, este deberá abonar al Arquitecto una
cantidad de 25000 euros cubriendo los honorarios convenidos y a la no devolución de estos, por
tratarse de prestación de servicios. Previsto en el artículo 1.124 del Código Civil.

• Si el Arquitecto cesa su actividad, estará obligado a la total colaboración con el que le sustituya
para que así las obras puedan seguir desarrollándose sin causar perjuicio.

• La resolución por incumplimiento grave del Arquitecto conllevará la pérdida de los honorarios
comprometidos, sin contar los daños que haya podido ocasionar.
 • Se considerará incumplimiento grave, el no entregar los documentos fijados rebasando el plazo
de 30 días desde que tenía que haber entregado la documentación debidamente visada, así como
el no acudir de manera injustificada a la obra.

• El Arquitecto podrá desistir del presente contrato si las obras no se inician en un plazo de 12
meses desde la obtención de la licencia o bien, si una vez iniciadas, estas se paralizaran por causas
ajenas a él durante un plazo de 12 meses, teniendo derecho en este caso a la liquidación de los
honorarios que corresponden a los trabajos ya ejecutados.

• El Arquitecto podrá resolver también el contrato por falta de pago en las fechas convenidas,
incumplimiento de órdenes dictadas por la Administración en materia urbanística o de orden
público, incumplimiento en lo que responde a higiene y seguridad en al trabajo y ejecución de
obras no previstas en el proyecto que las define o que sean contrarias a las reglas de construcción.

• En caso de que el Cliente decida comenzar la obra sin consentimiento del arquitecto técnico, este
ismo podrá cesar de su contrato obteniendo las ganancias de lo que haya trabajado.

7. Obligaciones

El Arquitecto no podrá reclamar derechos de autor sobre el proyecto, motivo de este contrato, no
pudiendo desarrollar otra construcción respecto al mismo, sin el consentimiento del Cliente.

El Arquitecto. en todo momento ejercerá plenamente su profesión en el marco legal que le afecta y bajo
su responsabilidad.

Para tomar decisiones sobre un tema controvertido que se suscite sobre aspectos técnicos, ambas partes
convienen en que las mismas serán puestas en conocimiento tanto del Cliente como del Arquitecto, y
serán resueltas por la persona que designe el COAM.

El Arquitecto deberá:
- señalar en el Libro de órdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
- verificar la llegada de los productos de construcción requeridos a la obra, ordenando la realización de los
ensayos y las pruebas que fueran precisas.
- dirigir la ejecución material de la obra prestando atención a los replanteos los materiales, la correcta
ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto.
- firmar el acta de replanteo o de comienzo de obra, así como elaborar o subscribir las certificaciones
parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutivas.
- colaborar en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del
control realizado.

El Cliente está obligado a no comenzar las obras del proyecto sin el previo aviso y conformidad del
arquitecto.

8. Compromiso de cumplimiento normativo (responsabilidades)

El Arquitecto se compromete y responsabiliza ante el Cliente de la adecuada aportación profesional,

ateniéndose a la normativa urbanística y deontológica, para la obtención del objeto especificado en este
contrato, así como de los daños que por acción u omisión pudieran derivarse de su intervención frente al
Cliente o a terceros.
 El Arquitecto no podrá comentar, mostrar, ni publicar planos del proyecto a nadie que no esté
directamente relacionado con la ejecución del proyecto, sin la autorización del propio Cliente, cumpliendo
con el respeto a la intimidad del mismo.

Ambas partes convienen que cualquier modificación del proyecto, así como de órdenes o instrucciones
que realiza el Cliente hacia el Arquitecto, se harán por escrito. El Arquitecto se obliga a recibir dichas
órdenes, instrucciones o modificaciones.

El Arquitecto deberá disponer antes del inicio de las obras, de una póliza de seguro de responsabilidad
civil que cubra hasta un importe de 5000 euros. Comprometiéndose a aportar certificado de la
aseguradora acreditativo de la notificación de la obra, así como de no incurrirse en infraseguro, debiendo
mantenerse al corriente en el pago de las primas que correspondan durante todo el tiempo de vigencia del
presente contrato. En todo caso, la póliza deberá cubrir las responsabilidades establecidas conforme a la
vigente Ley de Ordenación de la Edificación.

Para los efectos derivados del contrato, el Arquitecto manifiesta que, respecto al personal que empleará,
en la prestación de servicios materiales del proyecto, tiene el carácter de empleador y único titular de los
derechos, obligaciones y responsabilidades que conlleva.

9. Normativa y fueros

-Las relaciones entre Arquitecto y Cliente se ceñirán a lo establecido en este contrato. Si hay puntos no
previstos en este, habrá que acudir al Código Civil.

-Respecto a cualquier decisión o controversia a la hora de la interpretación de este convenio, las partes se
someterán a la jurisdicción de los tribunales del lugar en que se formuló este contrato, para lo cual,
renuncian al fuero que pudiera corresponderles por su domicilio tanto actual, como futuro.

-Ambas partes, conformes con los puntos citados anteriormente, firman el presente contrato que se
extiende por duplicado y, a un solo efecto, en el lugar y fecha que lo encabeza.

-Todas las decisiones que se tomen durante el transcurso de la obra deberán ser informadas y aceptadas
por el Arquitecto.

Firma Arquitecto Firma Cliente

 Bibliografía
http://www.ayto-
fuenlabrada.es/recursos/doc/SC/Urbanismo/Planeamiento/Revision_plan/Ordenacion_pormenoridaza/
31742_131213122010112815.pdf

https://www1.sedecatastro.gob.es/

http://www.coam.org/

https://www.coam.org/media/Default%20Files/servicios/concursos/concursos_ocam/2016/kommerling
/Informe%20urbanistico%20PROFINE%20IBERIA%2021%20Octubre%202016.pdf

http://www.comunidad.madrid/

https://www.ujaen.es/servicios/secontra/sites/servicio_secontra/files/uploads/PCAP_EXO_2014_01.pd
f

https://esarco.es/licencia-apertura-abrir-bar/