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CONTRATO DE EJECUCIÓN
DE ALBAÑILERÍA

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE ALBAÑILERÍA

En ___________________ a __ de____________ de _____.

REUNIDOS:

DE UNA PARTE: D./Dña. ______________________________, mayor de edad, con DNI.: ____________,

domiciliado en _________________________________________________________________, que
actúa en nombre y representación propia, en adelante denominada PROMOTOR.

Y DE OTRA: D. _______________________________, mayor de edad, con DNI.: ____________,

domiciliado en _______________________________, que actúa en nombre y representación de la
mercantil _______________________________, con domicilio social en _______________________
________________, con CIF.: _______________, en adelante denominada ADJUDICATARIO.

Ambas partes actúan con capacidad legal necesaria que mutuamente se reconocen para el
otorgamiento del presente contrato de EJECUCIÓN DE ALBAÑILERÍA, y libremente

EXPONEN:

I.- Que es propietaria de un solar ubicado en ___________________________________

_____________, destinado a construir una obra de ____________________________, todo
ello amparada bajo Licencia Municipal de fecha __ de _____________ de ______ y número de
expediente _______________.

II.- Que el ADJUDICATARIO realizó un presupuesto y es aceptado en este acto por el PROMOTOR, y
que asciende a ________________________________________________, más IVA, y puestos
de común acuerdo en estos extremos, deciden otorgar el presente contrato de EJECUCIÓN DE
ALBAÑILERÍA con las siguientes:
ESTIPULACIONES:

1.- Decide encargar al ADJUDICATARIO, que acepta dicho encargo, la realización de las obras
de albañilería, y que serán realizadas con arreglo al presupuesto antes mencionado,

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presupuesto que debidamente firmado por las partes, se adjunta al presente contrato,
formando parte íntegra del mismo.
El tipo de contrato será por MEDICIÓN ABIERTA O UNIDADES DE OBRA, entendiendo por ello
que los precios unitarios serán invariables durante el transcurso de la obra y las mediciones
afectadas serán medidas a pie de obra con los criterios expresados en las mediciones anexas a
este contrato y que forman parte integrante del mismo.

III.- El precio de la obra queda fijado en ____________________________________que será

abonado de la siguiente forma:
1.- Mediante certificaciones a origen el día 1º de cada mes, que serán entregadas al
PROMOTOR, el cual revisará en un plazo de diez días naturales, tras dicha revisión, y si no
existe alguna anomalía, se procederá a la emisión de un pagaré con vencimiento a noventa
días contados a partir del día diez de cada mes como medio de pago.
2.- Sobre cada certificación se aplicará una retención del 5% como garantía de obra, que será
devuelta tres meses después de la terminación de los trabajos.
3.- En ningún caso el importe de la certificación final será inferior al 15% del total de la
adjudicación.
4.- Para el abono de obras adicionales no contempladas en el presupuesto aceptado, serán
requisito la presentación por parte del ADJUDICATARIO de presupuesto comprensivo de
tales obras adicionales, que deberán ser aceptadas previamente a su realización.

IV.- El plazo de ejecución de las obras será de __________________, a contar desde el Acta de
Replanteo, que se firmará por ambas partes al visto bueno de la dirección facultativa de esta.

V.- De no haberse realizado las obras en el plazo especificado en la estipulación anterior, el

ADJUDICATARIO se obliga formalmente a abonar al PROMOTOR la cantidad de
______________________ por día natural de retraso, en concepto de penalización, siempre
que el retraso sea imputable al ADJUDICATARIO o a quien, en su caso, dependa de él.
Debido a que va a contratar directamente a varios oficios durante la ejecución de la obra, esta
no admitirá ninguna clase de retraso en todas aquellas partidas contratadas al ADJUDICATARIO que
puedan afectar a la buena ejecución o buen ritmo de la obra conforme a la planificación pactada a
otros oficios diferentes del ADJUDICATARIO, siendo esto estimado por el buen criterio de la
dirección facultativa de la obra, en este caso, el ADJUDICATARIO se obliga formalmente a abonar la
cantidad de ______________________ por día natural de retraso, en concepto de penalización,
siempre que el retraso sea imputable al ADJUDICATARIO o a quién, en su caso, dependa de él.

VI.- Los criterios de medición, en el caso de aquellas partidas mencionadas en la estipulación III.4,
serán aquellos que vienen reflejados en el presupuesto anexo debidamente aceptado y firmado
por ambas partes.

VII.- En este acto, el PROMOTOR hace entrega de la siguiente documentación:

1.- Proyecto Básico.
2.- Proyecto de Ejecución.
3.- Estudio Básico de Seguridad y Salud de construcción

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4.- Estudio de Gestión de Residuos de la Construcción y Demolición.

5.- Licencia Municipal de obras.
6.- Seguro de todo riesgo para la construcción, que no incluye las obras de demolición.

VIII.- En este acto, el ADJUDICATARIO hace entrega de la siguiente documentación:

1.- Póliza de responsabilidad civil que cubra los posibles desperfectos y daños a bienes
públicos y privados que puedan ocasionar con motivo de la DEMOLICIÓN, con un capital
mínimo contratado ___________________________ así como a los de otras empresas en
el transcurso de las obras.
2.- Último recibo del Impuesto de Actividades Económicas.
3.- Documento de calificación empresarial.
4.- Seguro de accidentes de acuerdo con las exigencias del convenio provincial. Certificación
negativa de descubiertos expedida por la Tesorería General de la Seguridad Social.

IX.- El PROMOTOR se obliga a:

1.- Al pago del precio convenido en forma y plazos señalados en la estipulación tercera.
2.- Obtención de licencias de obras, permisos, cuotas de enganche y contratos con las
compañías suministradoras.
3.- Suministrar agua y energía eléctrica libre de cargo, pero acabándose la responsabilidad de
esta en los puntos de conexión, siendo por cuenta del ADJUDICATARIO la colocación de
cuadro eléctrico y tomas de agua para la realización de las obras.

X.- El ADJUDICATARIO se obliga a:

1.- Ejecutar esmeradamente, en el plazo convenido, las obras estipuladas con sujeción estricta
a las condiciones y características señaladas en el presupuesto y bajo las órdenes que
emita la dirección facultativa de las mismas.
2.- Mantener durante toda la duración de la obra un encargado a pie de obra, que sea el
interlocutor responsable durante los trabajos ante la dirección técnica y, así como
mantener durante toda la obra un mínimo de ____ trabajadores a pie de obra.
3.- Hacer frente a cuantas responsabilidades dimanen de las obras, respecto al personal y
materiales ocupados en las mismas.
4.- Cumplir cuantas normas, disposiciones laborales y Ordenanzas Municipales tengan relación
con la obra siendo de su cuenta y responsabilidad las sanciones que se deriven del
incumplimiento de las mismas.
5.- Hacer frente a los daños que se produzcan a terceros, en su persona o sus bienes con
motivo de la realización de las obras.
6.- La iluminación de los lugares de trabajo, así como la de contar con un cuadro eléctrico y
conexiones que cumplan con el R.E.B.T y tomas de agua con grifo incorporado para
abastecer las necesidades de la obra.
7.- Carga y descarga de los equipos y materiales encargados por el PROMOTOR, y el acopio de
los mismos, así como la recogida de los embalajes, residuos y limpieza del lugar de trabajo.
8.- El ADJUDICATARIO deberá informarse antes de iniciar sus trabajos sobre las condiciones
locales, esto es válido no solo para los planos de los edificios, sino para las construcciones
subterráneas u ocultas (tuberías, cables,…) con el fin de evitar interrupciones en las

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instalaciones existentes, en caso de deterioro serán por cuenta de este los gastos de
reparación, así como las posibles reclamaciones de terceros.
9.- El transporte de los materiales y equipos contratados hasta su destino, realizando el acopio
de los mismos dentro de la obra, así como su puesta en el lugar de montaje, siendo
responsable de los mismos durante el tiempo de instalación y montaje hasta la obtención
de la Licencia de Primera Ocupación por parte de las autoridades municipales.

XI.- CONTROL DE CALIDAD Y RECHAZO DE UNIDADES DE OBRA

Si la dirección facultativa estimara que hay defectos de construcción en las obras, tendrá el
ADJUDICATARIO la obligación de repararla y volverla a ejecutar cuantas veces sea necesario hasta
que quede a satisfacción, no dándole al ADJUDICATARIO estos aumentos de trabajo, derecho a
percibir indemnización de ningún género, y en el supuesto de que este no cumpliera con la
obligación impuesta anteriormente, podrá hacer ejecutar los trabajos con la persona o entidad que
estime oportuno y en los términos y condiciones que convengan siendo todos los gastos y costes de
la exclusiva cuenta del ADJUDICATARIO, para lo cual queda autorizado el PROMOTOR a deducirlos
de la cantidad pendiente de pago, bien sea de los trabajos pendientes por ejecutar, o bien de la
retención de garantía practicada a la que se refiere la estipulación III.2.

Serán causa de rechazo las siguientes unidades de obra:

1.- Decisión razonada de la dirección facultativa.

2.- Incumplimiento por parte de la unidad suministrada de las especificaciones en la
descripción anexa a este contrato.

XII.- SEGURIDAD Y SALUD

Se estará a todo lo dispuesto en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se
establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción.

En el precio pactado en el presente contrato están incluidas todas las medidas de seguridad
necesarias para dar cumplimiento al RD 1627/1997, de 24 de octubre, y en consecuencia, al PLAN
DE SEGURIDAD aportado por el ADJUDICATARIO.

El ADJUDICATARIO se compromete a facilitar, a requerimiento del PROMOTOR, los documentos

que justifiquen la afiliación de los citados empleos y trabajadores a la Seguridad Social, y los
justificantes de los salarios correspondientes, de acuerdo a la ordenanza laboral o convenio
colectivo aplicable, así como los justificantes de pago a los oficios subcontratados por el
ADJUDICATARIO. Tal compromiso se extiende a facilitar los boletines de cotización a la Seguridad
social y accidentes de trabajo con relación a los trabajos antes referidos.

En caso de utilización en los trabajos de personal extranjero, se estará en materia social y

laboral al cumplimiento de lo dispuesto en los acuerdos internacionales si existieren y, en su
defecto, a las normas concretas establecidas en los permisos o cartas de trabajo.

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La inobservancia o incumplimiento de las obligaciones antes referidas por cualquiera de las dos
partes, no implicará en modo alguno implicación para la otra, salvo que la legislación vigente
establezca lo contrario.

XIII.- SUBCONTRATACIÓN DE UNIDADES DE OBRA

El ADJUDICATARIO podrá subcontratar solo parcialmente algunas unidades de obra, en el caso
de que así fuera, este deberá correr con las siguientes responsabilidades:

1.- Ser responsable frente al PROMOTOR de lo realizado por las empresas con las que, en su
caso, haya realizado la subcontratación de los trabajos expresados en el presente contrato.
2.- El ADJUDICATARIO responderá de todos los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse a
personas o cosas por causa o motivos directos de la ejecución de obras, caídas de
herramientas, objetos materiales y cualquier otra no especificada, debiendo atenerse en
todo a las medidas de seguridad y salud que establece la legislación vigente para los
subcontratistas contratados por él.
3.- El ADJUDICATARIO tendrá la misma obligación y sufragará todos los gastos de toda obra
defectuosa que haya realizado un subcontratista contratado por él.
4.- En general, le serán aplicables a los trabajos realizados por los subcontratistas del
ADJUDICATARIO todas las estipulaciones que a él le son de aplicación en este contrato.

XIV.- Ambas partes, con renuncia a su fuero propio si es que lo tuviesen, se someten
expresamente a la competencia y jurisdicción de los juzgados y tribunales para cuantas
divergencias surjan en la interpretación o ejecución de este contrato.
Y en prueba de conformidad, firman los intervinientes por duplicado y a un solo efecto, en lugar
y la fecha indicados en el encabezamiento.

PROMOTOR ADJUDICATARIO

El estudio Arq&Tec, espera que la información contenida en esta guía le haya

resultado de utilidad, y le recordamos que puede ponerse en contacto con nosotros ante
cualquier duda o sugerencia.

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