CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA

En Cudón, término de Miengo (Cantabria), a 8 de Mayo de 2018.

REUNIDOS

De una parte, D. Jesús Manuel Martínez Blasco, mayor de edad, con N.I.F. 07833427-H, y domicilio
profesional a afectos del presente contrato en el de la Sociedad a la que representa.

De otra parte, D. Juan José Ocariz Idígoras, mayor de edad, con N.I.F. 13.745.585-A y domicilio
profesional a efectos del presente contrato en el de la Sociedad a la que representa.

INTERVIENEN

D. Jesús Manuel Martínez Blasco, actuando en su calidad de administrador solidario, en nombre y

representación de la Sociedad “DORSET INVESTMENTS, S.L.” con N.I.F. B-87910907, y domicilio
social en Calle Santa Engracia numero 135, 38003, Madrid (en adelante la PROPIEDAD o LA
PROMOTORA).

Y D. Juan Jose Ocariz Idígoras, en nombre y representación, en calidad de Gerente, de la compañía

“CONSTRUCCIONES GRÚA DE PIEDRA.” en adelante EL CONTRATISTA, domiciliada en
Barrio Rolisas, D44, Nave 1, Mar Polanco (Cantabria), con C.I.F. B-39710504, constituida por tiempo
definido mediante escritura pública autorizada ante el notario de Santander, don Vicente Toledano
Barrero, con fecha 07/noviembre/2012 y bajo el número 960de su protocolo. Se encuentra
expresamente facultado para el otorgamiento del presente contrato según la escritura fundacional
trascrita.

Ambas partes se reconocen, según interviene, la plena capacidad jurídica y de obrar necesarias para
perfeccionar el presente Contrato de Ejecución de Obra, a cuyo efecto

EXPONEN

PRIMERO.- Que DORSET INVESTMENTS, S.L., es propietaria de una finca sita en Cudón,
término de Miengo, (Cantabria), Calle Bonio, 35, con 30 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
ADOSADAS, sin terminar de construir, distribuidas en cuatro edificaciones de cuatro, seis, nueve y
once viviendas cada una, cuya descripción y situación física y jurídica conoce el contratista.

SEGUNDO.- Que la propietaria, por subrogación en la licencia concedida en su día por el

Ayuntamiento de Miengo, expediente 156/04, pretende terminar las obras contenidas en el proyecto de
ejecución elaborado por ARROYO ARQUITECTURA, S.L, que ha sido previamente conocido por el
contratista, quien lo encuentra completo, correcto y acorde con las normativas oficiales vigentes en
toda su extensión para obtener las características que se fijan en la Memoria, haciéndose responsable
de su ejecución y habiendo visitado e inspeccionado in situ por sí mismo el estado actual de las obras
y realizado las mediciones y estudios que ha considerado oportunos.
Los trabajos a realizar en el presente contrato serán dirigidos por VAIM Servicing (Arquitectura,
ingeniería, Management, S.L.P), JAIME ANDRÉS GARCÍA VALERA.

TERCERO.- Que el contratista se interesa y solicita la realización de las obras necesarias para
terminar la ejecución del proyecto antes referido, declarando contar para ello con los medios idóneos y
necesarios para realizar dicha actividad a cuyo efecto ofertó el oportuno presupuesto que fue aprobado
CUARTO.- Que el presupuesto presentado por el contratista, se considera "cerrado" y como “precio
alzado” a todos los efectos y por lo tanto sin posibilidad de revisión de ningún tipo, ya que todas las
posibles causas de revisión han sido tenidas en cuenta por el contratista al formular y cuantificar dicho
presupuesto.

QUINTO.- La propiedad acepta la oferta en su conjunto y el presupuesto presentado por el contratista

estando ambas partes de acuerdo en perfeccionar y formalizar el presente contrato de ejecución de
obra, el cual se regirá por las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.

La propiedad encarga por el presente contrato al contratista, quien acepta el encargo, la ejecución de
las obras, con suministro de materiales, contempladas en el ANEXO I (según presupuesto aceptado),
quien acepta y se obliga a realizarlas de acuerdo a dicho ANEXO I, a las instrucciones de la dirección
facultativa y a toda normativa de obligado cumplimiento bien sea ésta de ámbito estatal, autonómico o
local.
Las partes regularán la presente contratación conforme a la documentación y normas que a
continuación, y enumeradas con el carácter de prelación, se indican:
1. El presente contrato, cuya vigencia tendrá carácter prioritario en todo lo en él previsto sobre
cualquier otro, ya que en caso de contradicción o no coincidencia entre el contenido de alguno de los
documentos anexos, se estará a lo que indique el contrato.
2. Precios detallados en la Oferta-Presupuesto del CONTRATISTA (ANEXO I),
3. El Proyecto objeto de las obras debidamente visado, que comprende los planos, memorias, Pliegos
de Condiciones Técnicas, Mediciones y Definición de Partidas de obra, redactado por ARROYO
ARQUITECTURA S.L.
4. La licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento de Miengo. NºEXPEDIENTE 156/04.

El Contratista declara conocer el terreno así como la construcción ya existente, sus condiciones físicas
y emplazamiento y los encuentra aceptables para la realización de las obras.

En cada documento, las especificaciones literales prevalecerán sobre las gráficas y en los planos, la
cota prevalecerá sobre la medida a escala.

SEGUNDA.- PRECIO.

El precio total de la ejecución ascenderá a novecientos sesenta y siete mil ciento cincuenta y dos con
treinta y cinco euros (967.152,35 euros). En dicho precio están incluidos, entre otros aspectos, los
trabajos objeto del contrato y la adopción y ejecución de cuantas medidas de seguridad sean exigibles
para la ejecución de los trabajos descritos, de conformidad con el Plan de Seguridad y Salud aprobado.
Igualmente quedará obligado el contratista al cumplimiento del Plan de control de calidad.
En este sentido, el CONTRATISTA exonerará de responsabilidad a LA PROPIEDAD de cuantas
sanciones y/o reclamaciones puedan serle exigidas y/o imputadas por incumplimiento del
CONTRATISTA. No será responsabilidad del CONTRATISTA las sanciones y reclamaciones que se
deriven del incumplimiento de la PROPIEDAD y/o Dirección Facultativa.
Igualmente se entenderán incluidos en el precio del contrato los gastos de apertura de centro de trabajo
y los importes de los consumos de agua y energía eléctrica generados para la ejecución de las obras
contratadas. Así mismo se encuentran incluidos en el precio los gastos descritos, y los que se citan a
continuación, a título meramente enunciativo y no limitativo:
a.- El suministro de todos los materiales necesarios, así como el transporte del personal, de los
materiales, de los andamios, utensilios y maquinarias y los costos de la carga y descarga.
b.- Todos los medios auxiliares para la correcta ejecución de la obra de acuerdo a la documentación
técnica.
c.- El suministro y fabricación de utensilios, andamios, escaleras de obra, equipamiento de obra y el
mantenimiento correspondiente durante la ejecución de la obra.
d.- Todas las medidas de seguridad y protección necesarias según la legislación española en vigor, el
mantenimiento de la seguridad, orden y limpieza en el recinto de obra, la retirada de escombros y
basuras y desmontaje de todo lo instalado para la ejecución de la obra.
e.- La protección de todos los materiales y piezas de construcción contra suciedad, destrozos, daños
debidos a circunstancias meteorológicas, robo, heladas, y en su caso, la limpieza de obra, gastos de
seguridad del recinto y vallado.
f.- Los correspondientes estudios y comprobaciones de calidad de materiales, equipo y/o
procedimientos.
g.- Los costos correspondientes de consumo, contenedores, escombros, basura y limpieza de obra.
h.- Todos los gastos de replanteos topográficos necesarios para la ejecución de la obra.
i.- Todos los gastos generales así como cualquier clase de suministro y mano de obra, las
instalaciones, el uso de la maquinaría y consumibles necesarios, la preparación, transporte y
colocación de materiales.
j.- Todos los gastos correspondientes a las medidas de Seguridad de acuerdo al Plan de Seguridad y
Salud así como su cumplimiento y mantenimiento.
k.- Todos los gastos de guardería y vigilancia durante la ejecución de la obra.
l.- Cualquier gravamen, arbitrio, tasa o impuesto que pudiera derivarse o establecerse por la ejecución
de las obras (excepto las devengadas por obtención de licencia municipal de obras contenidas en el
proyecto de ejecución, ICIO y licencias de actividad/funcionamiento, así como honorarios de
dirección facultativa y del proyecto).
m.- Cánones de Vertido.
ñ.- Seguro Todo Riesgo Construcción y Responsabilidad Civil.
o.- El beneficio industrial del CONTRATISTA.
p.- Las instalaciones generales y específicas necesarias para el personal (oficinas; vestuarios; aseos,
etc.), así como el vallado del sector y cuantas tasas y arbitrios pudieran ser exigidos por Municipios u
otros organismos públicos o privados por los vallados, ocupación de aceras o implantación de
instalaciones provisionales.
En lo que se refiere a las acometidas de servicios, el CONTRATISTA tan sólo está obligado a realizar
las gestiones necesarias para la obtención de las mismas.

El precio pactado en el apartado anterior tiene el carácter de alzado, y, en consecuencia, es fijo e

invariable con independencia de las alteraciones que pudieran sufrir los costes de mano de obra,
materiales, gastos generales del Contratista, errores de mediciones, u otros, pues en su determinación
el Contratista ha tenido en cuenta los posibles incrementos de coste que se produzcan durante el plazo
de ejecución de las obras.

TERCERA.- PLAZO DE EJECUCION.

El plazo para la realización de las obras aquí contratadas será de cinco meses y medio a partir del día
de hoy y por tanto deberán estar finalizadas el día 23 de septiembre de 2018.

No obstante, ambas partes acuerdan establecer un periodo de carencia de 15 días desde el

cumplimiento del plazo, durante los cuales no se penalizará el retraso en la finalización de las obras.

El plazo de ejecución de la obra no sufrirá modificación, si bien quedará automáticamente ampliado,

en casos de fuerza mayor o circunstancias no imputables al contratista, tales como modificaciones
introducidas sobre el proyecto por la PROPIEDAD o por la DIRECCIÓN FACULTATIVA siempre y
cuando las variaciones supongan un incremento superior a 15%, huelgas generales del sector de la
construcción, cuestiones técnicas a resolver por la dirección facultativa o impago de certificaciones.

Para la validez de la ampliación del plazo por las causas antes expuestas, será requisito ineludible la
previa notificación fehaciente del CONTRATISTA a la DIRECCIÓN TÉCNICA de la causa que
motiva la ampliación de forma inmediata.

Dada la gran importancia que para la promotora tiene la terminación de las obras en el plazo previsto,
en el caso de que el Contratista no concluyera la obra en la fecha pactada se le penalizará por cada día
natural de retraso, con una cantidad de mil euros diarios. Las penalizaciones a que haya habido lugar
serán deducidas del importe de la certificación de liquidación, y tendrán el concepto de sustitutiva de
indemnización de daños y perjuicios.

Si el retraso acumulado llegara a ser superior a un mes, el Promotor podrá optar por resolver el
contrato y ejecutar las obras subsidiariamente en la forma que estime oportuna.

CUARTA.- CERTIFICACIONES DE OBRA.

Al término de cada mes natural el contratista presentará a la propietaria una certificación en la que se
recogerá la obra realizada en dicho mes y ésta dispondrá del plazo de 10 días desde que le fuere
presentada la certificación y relación valorada, para el pago de la misma una vez examinada y
conforme por parte de la dirección facultativa.

El contratista no podrá certificar para su cobro los materiales y/o equipos que tenga acopiados en la
obra hasta que hayan sido totalmente colocados y/o ejecutados de acuerdo con el presupuesto
contratado, salvo autorización expresa de la Promotora.

Las certificaciones se realizarán a origen, numeradas y por duplicado, considerándose a cuenta de la

liquidación final.

La conformidad por LA PROPIEDAD a las certificaciones no supondrá la aceptación definitiva de

ninguna de sus unidades, hasta que tenga lugar la formalización del acta de recepción de todos los
trabajos contratados, y se haya procedido por EL CONTRATISTA, en su caso, a la completa
subsanación de los defectos encontrados en la misma.

QUINTA.- FORMA DE PAGO.

La Propiedad, abonará el importe de las certificaciones de obra, conformadas por la dirección

facultativa, en los diez primeros días del mes siguiente al que corresponde la certificación, al contado.

De cada una de las cantidades certificadas por el Contratista, se retendrá por la Promotora, la cantidad
del cinco por ciento (5%), del importe de la certificación en concepto de garantía para la correcta
ejecución de los trabajos y del cumplimiento de las obligaciones que contrae el Contratista con la
firma de este contrato.

El 50% de la retención a que se refiere el apartado anterior, será devuelto al contratista a la recepción
provisional mediante pagaré a noventa días, siempre y cuando, una vez revisadas las obras por los
Arquitectos y la promotora, no quede pendiente de ejecución, reparación o acabado, alguna de las
partidas de obra contratadas.
El restante 50% de la retención podrá ser sustituido por un aval bancario o de entidad financiera de
primer orden y que tendrá vigencia hasta la recepción definitiva de las obras.

SEXTA.- OBLIGACIONES.

El Contratista cumplirá y hará cumplir estrictamente, la legislación en vigor que sea de aplicación,
referente al proceso constructivo que se contrata por el presente documento, tanto de nivel nacional
como de nivel autonómico o local.

El Contratista se obliga asimismo, al cumplimiento de la Normativa de Seguridad e Higiene en el

trabajo, responsabilizándose del cumplimiento de la misma por sus empleados así como por los de las
Empresas subcontratadas por él.

El incumplimiento reiterado de la referida Normativa, por parte del Contratista, se considerará causa
suficiente como para permitir la resolución unilateral del Contrato, por parte del Promotor sin
indemnización alguna para el Contratista. Este se responsabilizará e indemnizará, en su caso, al
Promotor, por los daños o perjuicios que pudiera causar y que fuesen originados por el incumplimiento
de la Normativa de Seguridad e Higiene.
Será obligación del Contratista el pago de sueldo, dietas, seguros sociales, locomociones, sanciones,
multas, tanto del personal propio como del subcontratado que intervenga en las obras. También serán
por cuenta del mismo el almacenaje y puesta en tajo de los materiales y/o equipos necesarios, así como
las ayudas, herramientas y materiales de cualquier naturaleza, de utilización temporal o permanente,
necesarias para la realización de las obras objeto del presente contrato.

La obra se realiza a riesgo y ventura del Contratista, y este no tendrá derecho a reclamar a la
PROPIEDAD por robo, avería, sabotaje, accidente o perjuicio que se produzca en la misma. Lo
anterior se entiende de aplicación aún en el caso de que, la parte de obra perjudicada o afectada, haya
sido previamente certificada y abonada por el Promotor puesto que no se dará por recibida hasta
finalizada la totalidad de la obra.

El contratista además de resarcir, indemnizar y reparar los daños que pueda ocasionar, como
consecuencia de su propia impericia o negligencia, se obliga a resolver amigablemente estas posibles
incidencias ante terceros, teniendo en cuenta que, de alguna manera, representa los intereses y el buen
nombre del Promotor.

Serán por cuenta del Contratista los consumos de agua y electricidad para el suministro de la
maquinaria e instalaciones de obra, hasta la total terminación de la misma.

La adjudicación de las Obras al Contratista, se entiende con carácter personal e intransferible, por lo
que este no podrá ceder o traspasar la contrata, salvo acuerdo previo, expreso y por escrito del
Promotor.

SEPTIMA.- POSESION DE LAS OBRAS.

La PROPIEDAD ostentará en todo momento la titularidad de las fincas sobre las que actuará el
CONTRATISTA, así como la posesión de las mismas, que en ningún supuesto se entenderá
transmitida al CONTRATISTA o a terceros. A estos efectos El CONTRATISTA es considerado como
un mero servidor de la posesión, renunciando éste desde este momento al ejercicio de cualquier acción
posesoria o interdictal.

OCTAVA.- SUBCONTRATAS.

Antes del comienzo de cualquier unidad de obra que sea subcontratada por el Contratista será
necesaria la conformidad por escrito del Promotor.

Una vez subcontratados cualesquiera de los trabajos, será de exclusiva cuenta y responsabilidad del
Contratista, el cumplimiento e incumplimiento de dichos subcontratos, sin que las relaciones del
contratista con los mismos, pueda ser alegable en ningún caso como justificante del incumplimiento o
retraso de lo previsto en este contrato.

NOVENA.- RECEPCION PROVISIONAL.

Una vez finalizadas las obras, en el plazo y forma previstos, y previa notificación del Contratista, se
procederá, previo reconocimiento para comprobar la correcta cumplimentación de los trabajos
ejecutados, a la Recepción Provisional de las Obras, redactándose la correspondiente Acta firmada por
las partes.

En el caso de que existiera algún defecto, falta o error en las obras ejecutadas, estos quedarían
reflejados en el Acta, y la Promotora podría conceder una ampliación de plazo razonable, para su
correcta ejecución. Transcurrido dicho plazo, se procederá, por ambas partes a un nuevo
reconocimiento para comprobar que la obra se ha terminado correctamente. En caso de que no fuese
así, se procedería a ejecutarla, subsidiariamente por el Promotor con cargo a las retenciones existentes.

El incumplimiento por parte del Contratista de los plazos contratados para la Finalización y
Recepción, no le permitirá impedir la efectiva ocupación y toma de posesión de las obras por parte de
la promotora, en la fecha prevista inicialmente para la Recepción Provisional de la obra, a efectos de
continuarla con otros contratistas.

DECIMA.- RECEPCION DEFINITIVA.

A la conclusión del plazo de garantía, es decir, de doce meses (12) a partir de la Recepción Provisional
o en su caso del último día del plazo concedido, y siempre y cuando no hubiese surgido o
permaneciese sin ser corregida alguna deficiencia de obra, se procedería a la Recepción Definitiva de
las obras en la forma descrita para la recepción provisional.

En el caso de que existiesen deficiencias de obra que impidieran, a juicio de la Promotora, llevar a
cabo la recepción definitiva de las obras, ésta procedería a la contratación subsidiaria por su parte,
descontando los gastos que se produjesen, de la liquidación pendiente con el contratista.

La responsabilidad por los vicios ocultos de construcción que aparezcan durante el plazo de garantía
será de cuenta del Contratista, tanto en su reparación como en la sustitución de los elementos
necesarios para su correcta terminación y funcionamiento.

Una vez recepcionadas definitivamente las obras, la relación contractual entre ambas parte quedará
extinguida en su totalidad a excepción de todas las obligaciones dimanantes de la aplicación de la
legislación civil, mercantil, laboral y demás en vigor.

DECIMOPRIMERA.- SEGUROS.

EL CONTRATISTA se compromete a suscribir un seguro de responsabilidad civil derivada de

reclamaciones por la ejecución de los trabajos referidos a las obras a que alude el presente contrato,
desglosando las condiciones por cada una de las actividades expuestas.
En dicha póliza figurarán incluidos los subcontratistas y cualquier otro profesional que intervenga en
la ejecución de los trabajos.
La suma asegurada para atender reclamaciones derivadas de siniestros cuya responsabilidad sea
imputable al contratista principal no será inferior a 300.000,00 euros por siniestro, con un sub limite
por victima de 300.000,00 €.
Dicha cantidad estará disponible exclusivamente para este contrato.
Las principales coberturas del seguro son:
- Responsabilidad Civil Explotación.
- Responsabilidad Civil Patronal
- Responsabilidad Civil Cruzada.
- Responsabilidad Civil subcontratistas
- Responsabilidad Civil derivada de post-trabajos durante 12 meses.
- Fianzas y Defensa.

El CONTRATISTA deberá mantener vigente su póliza de responsabilidad civil por todo el periodo de
responsabilidad y acreditarlo a LA PROPIEDAD.
A requerimiento de la PROPIEDAD, el CONTRATISTA deberá aportar copia autentificada de la
póliza de seguro correspondiente, así como del recibo satisfecho a fin de comprobar su vigencia y que
la naturaleza y cantidad de los riesgos asegurados son suficientes.
El CONTRATISTA suscribirá obligatoriamente una Póliza de Seguro de la Modalidad TODO
RIESGO DE LA CONSTRUCCION, para responder de cuantos daños se causen a la obra, personas o
cosas, y con una vigencia igual a la duración de las obras.
El CONTRATISTA asumirá, a su costa, las indemnizaciones exigibles que fueran de su
responsabilidad.
El coste de dicho/s seguro/s será/n de cuenta del CONTRATISTA y abonado/s por ésta y, no por ello,
quedará exenta de las responsabilidades que asume por el presente contrato y por la ejecución de los
trabajos contratados.
La misma facultad tendrá la PROPIEDAD en el supuesto de que, en cualquier momento, el
CONTRATISTA dejara de estar al corriente en el pago de las primas o diese lugar a la extinción del
seguro. La PROPIEDAD podrá, en cualquier momento, exigir al CONTRATISTA la exhibición de los
recibos acreditativos del pago de las primas conforme se ha descrito.

DECIMOSEGUNDA.- RESOLUCION DEL CONTRATO.

Serán causas de Resolución del Presente Contrato por parte de la promotora, además del
incumplimiento de alguno de los pactos recogidos en el mismo las siguientes:

I.- Abandono de la Obra.

II.- Interrupción de los trabajos sin justificación por un plazo superior a 30 días.

III- Extinción de la personalidad jurídica de la Sociedad.

IV.- Declaración de quiebra o suspensión de pagos.

El contratista podrá resolver el presente contrato, además de por los motivos que contienen las
estipulaciones del mismo, por las siguientes causas:

I.- La suspensión de pagos, quiebra o disolución de la PROPIEDAD.

II.- La falta de pago injustificado de dos certificaciones consecutivas.

III.- La suspensión definitiva de las obras por causas ajenas al contratista.

En el caso de Resolución por causa imputable al Contratista, la Promotora se reserva el derecho de

ejercer las acciones legales que le correspondan, para defender sus intereses y resarcirse de los daños y
perjuicios, de cualquier índole, que dicha resolución pudiera haberle causado.

En caso de resolución del contrato por causa no imputable, el Contratista se compromete a desalojar y
a retirar los materiales y/o herramientas que se encuentren en el lugar de las Obras, dentro de un
período de 15 días a partir de la fecha de Resolución del Contrato. De no ser así, la Promotora se
reservará el derecho de depositar todo aquello propiedad o no del Contratista que se encuentre en el
sitio de la obra en el lugar que ésta determine, corriendo el Contratista con los gastos de transporte y
almacenamiento que se originen.

Igualmente la Promotora podrá desistir por su sola voluntad de la ejecución de la obra contratada, por
cualquier causa no justificada o no prevista, para lo cual deberá abonar al Contratista los trabajos
ejecutados, los acopios que se encuentren en la obra y el lucro cesante que desde este momento se fija
en un 5% del importe total del presupuesto pendiente de ejecutar, renunciando el contratista a otra
compensación que pudiera corresponderle por cualquier concepto.

La concurrencia de cualquiera de las causas o motivos previstos en este contrato para su resolución,
dará lugar de pleno derecho a la resolución del contrato, para lo cual bastará la notificación o
requerimiento notarial realizada al contratista de quedar resuelto el contrato, entendiéndose efectuada
dicha resolución desde la fecha de la práctica del requerimiento.

DECIMOTERCERA- RENUNCIA RESERVA DE DOMINIO.

El Contratista renuncia expresamente a cualquier reserva de dominio sobre las obras, materiales e
instalaciones en ejecución o ejecutadas, no pudiendo asimismo realizar subcontrataciones con pactos
de reserva de dominio u otros que de igual manera puedan privar a la Promotora de los elementos,
obras o instalaciones de que se trate, por lo que la resolución de cualquier diferencia o contencioso
entre las partes se sustanciará sin interferir o demorar en modo alguno la toma de posesión de las
obras, elementos e instalaciones por parte del Promotor, cuyo dominio irá adquiriendo
progresivamente y por vía de accesión, a medida que se vayan incorporando al inmueble.
DECIMOCUARTA.- CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN LABORAL.

EL CONTRATISTA declara que todo el personal propio así como el de sus subcontratas que trabaje
en la obra a que se refiere el presente contrato estará debidamente legalizado de acuerdo con las
normas vigentes que regulen la legislación laboral y que se hará cumplir en todos sus puntos el
Reglamento de Seguridad y Salud en el trabajo. A este fin, el CONTRATISTA elaborará el oportuno
plan de seguridad y salud de acuerdo al Estudio confeccionado para el proyecto
Tanto el abono del plan como todos los gastos que conlleven su aprobación y puesta en obra, serán de
cargo del CONTRATISTA.
El CONTRATISTA se obliga expresamente a cumplir con las normas de Seguridad y Salud en el
Trabajo que garanticen tanto la de sus trabajadores como la de sus subcontratistas.
El incumplimiento de la legislación laboral o de Seguridad Social por parte de el CONTRATISTA o
sus subcontratas, facultará a la PROPIEDAD para rescindir el presente contrato. La PROPIEDAD
podrá exigir en cualquier momento que se le acredite documentalmente tanto por el CONTRATISTA
el cumplimiento de estas obligaciones laborales y de seguridad social, como por sus subcontratas.

Queda facultada la PROPIEDAD para retener de las certificaciones las cantidades precisas para el
abono de esas cargas siempre que le conste que el contratista o sus subcontratas no cumplan los
expresados deberes y se haya requerido previamente en un plazo de 15 días naturales otorgado para su
cumplimiento e injustificadamente se haya incumplido, pudiendo el CONTRATISTA asumir la
responsabilidad en exclusiva sobre los deberes que surgieran por parte de sus subcontratistas y no
siendo retenidas las cantidades indicadas en ese caso, siempre y cuando el contratista acredite
documentalmente haber satisfecho tales cargas.

DECIMOQUINTA.- POST-VENTA.

Período de garantía.- Con la recepción, momento en que se produce la entrega de la obra, se inicia un
período de garantía de un (1) año, durante el cual, EL CONTRATISTA “CONSTRUCCIONES
GRÚA DE PIEDRA” no se responsabilizará de los defectos de cimentación y estructura, existentes,
por no ser obra ejecutada por dicha empresa, sí del resto de los trabajos que se reflejan en el
presupuesto aprobado por la propiedad.

El servicio de postventa estará sujeto, en cualquier caso, a las garantías que establece la LOE.
Los plazos máximos para la reparación de los defectos serán de quince (15) días naturales desde la
notificación de los mismos, o cinco (5) días naturales para el caso de que fueran de extraordinaria
gravedad.

DECIMOSEXTA.- CLAUSULA FISCAL.

En relación con el Impuesto sobre el valor Añadido, es de aplicación al presente Contrato la inversión
del sujeto pasivo regulada en la Letra f) del art. 84.Uno.2º. de la Ley 37/1992, del IVA, según la
redacción dada por la Ley 7/2012, de 29 de octubre, siendo sujeto pasivo del IVA la PROPIEDAD,
por ser la ejecución de obra que se contrata consecuencia de un contrato directamente formalizado
entre la propiedad/promotor y el contratista, teniendo por objeto la construcción de una edificación,
según manifiestan ambas partes. En consecuencia, el CONTRATISTA deberá emitir sus facturas sin
repercutir cuota alguna de IVA y la PROPIEDAD que la recepción, deberá, en su condición de sujeto
pasivo, ingresar la cuota correspondiente, haciéndola figurar en su declaración-liquidación como cuota
devengada, teniendo, a la par, derecho a practicar su deducción de acuerdo a las normas generales.

DECIMOSEPTIMA.- NOTIFICACIONES.

A efectos de notificaciones, requerimientos y escritos de cualquier clase, las partes entenderán como
domicilios, los consignados como sociales o personales al principio del presente contrato.

DECIMOOCTAVA.- JURISDICCION.

Las partes intervinientes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación resultantes de
la ejecución o interpretación del presente contrato, se resolverá ante los Juzgados y Tribunales de
Santander, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

Leído por ambas partes el presente contrato, extendido por duplicado y a un solo efecto, se
firma en prueba de conformidad en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

EL PROMOTOR EL CONTRATISTA