CONTRATO CIVIL DE OBRA

CONTRATO A PRECIOS UNTARIOS FIJOS SIN REAJUSTE

CONTRATO N° SAF -022-18 FECHA: MARZO 31 DE 2022

CONTRATISTA: CONTRATANTE:
S.A.F. INGENIERIA INTEGRAL LTDA. EDIFICIO ISABELITA P.H.
NIT. 830.099.337-3 NIT. 830.072.053-1
Dirección: Carrera 65 No. 100 - 20 Dirección: Calle 65 No. 10 - 24
Tels.: 8006699 - 3125861847 Tels.: 3105520937
OBRA: VALOR: $34.094.335.00
IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA Y TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVENTA Y CUATRO MIL
MANTENIMIENTO DE FACHADAS TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS M/CTE.
OBJETO:
OBRA CIVIL DE IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA Y MANTENIMIENTO DE FACHADAS EXTERNA E INTERNA PARA
EL EDIFICIO ISABELITA UBICADO EN LA CALLE 65 NO. 10 - 24 DE LA CIUDAD DE BOGOTA, D.C.

CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS FIJOS SIN REAJUSTE celebrado entre los suscritos, a saber:
EDIFICIO ISABELITA P.H., persona jurídica de derecho privado, sin ánimo de lucro, con domicilio principal en la ciudad de Bogotá
D.C., constituida legalmente según personería jurídica otorgada mediante Resolución No. 5513 del 26 de junio de 1979 expedida por
la Alcaldía Local de Barrios Unidos, con matrícula mercantil número 02294289 del 14 de febrero de 2013, identificada con el NIT
830.072.053-1, representada legalmente por su Administrador RODRIGO AGUILERA NEIRA, mayor edad, domiciliado en la ciudad de
Bogotá D.C., e identificado con la cédula de ciudadanía número 80.419.499 de Bogotá, quien dice estar debidamente facultado para la
firma del presente contrato, todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal que se anexa, quien en adelante y
para efectos de este contrato de denominará EL CONTRATANTE, y por otra parte,
S.A.F. INGENIERIA INTEGRAL LTDA., empresa constituida mediante Escritura Pública Número Seiscientos quince (00615),
otorgada el diecinueve (19) de Febrero de Dos mil dos (2002), en la Notaría Primera de Bogotá, identificada con NIT
830.099.337-3 y Matrícula Mercantil Número 01163269, domiciliada en Bogotá, representada legalmente por ELIZABETH
PARRA MARTINEZ, mayor de edad, vecina de esta ciudad, identificada con cédula de ciudadanía número 52.226.583 de
Bogotá, con Matrícula Profesional N° 2520278663 CND, quien dice estar debidamente facultada para la firma del presente
contrato, todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal que se anexa, quien en adelante y para
efectos de este contrato se denominará EL CONTRATISTA.

Cada uno de ellos se podrá denominar en el presente documento la Parte y juntos las Partes hemos convenido celebrar el presente
contrato de obra, previas las siguientes:

CONSIDERACIONES
1. Que EL CONTRATANTE, Edificio Isabelita es un edificio mixto (Unidad inmobiliaria residencial y comercial) que se encuentra
ubicado en la Calle 65 # 10 – 24, de la ciudad de Bogotá.
2. Que EL CONTRATISTA es una compañía con _XX años de experiencia en el mercado, que tiene dentro de su objeto social la
construcción, reparación de fachadas, etc.
3. Que dentro del proceso que adelantó EL CONTRATANTE, para el presente contrato, se invitaron a varios y diferentes
especialistas con el fin de determinar el más conveniente para adelantar esta obra.
4. Que EL CONTRATISTA tuvo la oportunidad de revisar directamente a través de su funcionaria ELIZABETH PARRA MARTINEZ
el edificio y sus condiciones.
5. Que atendiendo el consejo de los diferentes especialistas que acudieron a la invitación, se optó por el mecanismo que ahora se
contrata para adelantar la obra, la cual consiste básicamente en: 1) Cambio de cubierta de toda la azotea, y demás ajustes

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 necesarios con el fin de evitar que haya filtraciones hacía la parte de abajo del edificio, y 2) La reparación de la fachada cubriendo
los ladrillos fracturados o cambiándolos de tal suerte que se mejore el aspecto del edificio y se eviten las filtraciones de agua
hacía el interior de los apartamentos.
6. Que para efectos del contrato EL CONTRATISTA ofreció garantías así 1: Cubierta 10 años y Fachada cuatro años. (En cualquier
caso para ello, se deberán efectuar mantenimientos preventivos así:________________).
7. Que en consideración de lo anterior las Partes han decidido la suscripción del presente contrato que se regirá por las siguientes,

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: EL CONTRATANTE encarga al CONTRATISTA y este se obliga a ejecutar para aquel, bajo
su dirección personal, técnica, absoluta responsabilidad y propio riesgo a entera satisfacción del CONTRATANTE, a precios unitarios
fijos sin reajuste, acorde con la cotización presentada ANEXO 1, la obra constituida por las actividades establecidas en la cláusula
tercera del presente contrato, es decir las obras de impermeabilización de cubierta y mantenimiento de fachadas externa e interna
para el edificio Isabelita PH, según los diseños aprobados por EL CONTRATANTE, de acuerdo con las condiciones establecidas en
este contrato, y las especificaciones técnicas entregadas por EL CONTRATANTE y que hacen parte integral del presente contrato.

SEGUNDA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES: A.- OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: Son obligaciones del CONTRATISTA: 1.-
Asumir la dirección del personal, y la dirección técnica y administrativa de la obra para realizar la misma según los diseños aprobados
por EL CONTRATANTE y de acuerdo con las especificaciones suministradas por EL CONTRATANTE, diseños y especificaciones que
han sido validadas con EL CONTRATISTA. 2.- Contratar por su cuenta y riesgo el personal necesario para la ejecución de la obra
dentro del plazo convenido, siendo de su absoluta responsabilidad la cancelación de sueldos, jornales, y todas las prestaciones que se
causen, consignadas en las leyes laborales vigentes durante la ejecución del contrato, así como los gastos generales de
mantenimiento de su organización. Presentar al contratante los comprobantes de afiliación a EPS de las personas que ejecutaran la
obra contratada, la certificación de haber realizado los cursos de altura 3.- Coordinar sus labores con las de otros contratistas si los
hubiere y con EL CONTRATANTE. 4.- EL CONTRATISTA a medida que avance su trabajo hará una limpieza de las áreas, así como
retiro del material utilizado o levantado. 5.- Responderá ante terceros o ante EL CONTRATANTE por los daños que se ocasionen
cuando estos provengan de causas imputables al CONTRATISTA de conformidad con la ley. 7.- Cumplir con las obligaciones que le
imponga este contrato y las que se deriven para su cabal cumplimiento. 8.- Adquirir por su cuenta y riesgo y en su nombre propio la
totalidad de los materiales y equipos necesarios para la correcta ejecución de la obra en las cantidades y calidades determinadas por
las especificaciones. 9.- Presentar la factura y/o cuenta de cobro a nombre de EDIFICIO ISABELITA P.H. 10.- Pagar el impuesto de
timbre si el valor del contrato supera el valor establecido por la ley y todos los impuestos, tasas y contribuciones aplicables. 11.-
Permitir el libre acceso a la obra de un interventor o de los representantes del CONTRATANTE y atender las observaciones de éstos,
o sustentar la negativa a aceptarlos (siempre por escrito). 12.- Atender en cualquier época las reclamaciones judiciales o
extrajudiciales del personal a su cargo que haya intervenido trabajando o laborando en la obra, hasta su solución definitiva en cada
caso sin consideración al tiempo que sea necesario emplear para dicho fin. 13.- Ejecutar cualquier cantidad de obra adicional o no
prevista que EL CONTRATANTE le ordene, previo acuerdo por ambas partes de los precios unitarios, si no están previstos, previa
suscripción del respectivo Otrosí correspondiente. 14.- Contar con los servicios de un ingeniero y/o arquitecto con la suficiente
experiencia para este tipo de obras. 15.- Tomar todas las medidas de seguridad industrial, salud ocupacional y gestión ambiental y
ejecutar el objeto de este contrato de acuerdo con estas medidas y las reglamentaciones que sobre estas materias tenga establecida
la legislación vigente. Así mismo, EL CONTRATISTA deberá suministrar todos los implementos de seguridad industrial que requiera el
personal que emplee para el desarrollo del objeto del contrato, así como velar de manera estricta y permanente para que sus

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empleados, personal profesional, trabajadores, subcontratistas y proveedores den el uso adecuado a los implementos de protección.
16.- Observar y cumplir la reglamentación ambiental en la ejecución del objeto del contrato, así como a obtener los permisos y
autorizaciones ambientales que se requieran para el cumplimiento del objeto del presente contrato. B.- OBLIGACIONES DEL
CONTRATANTE: Son obligaciones del CONTRATANTE: 1.- Pagar, al CONTRATISTA la obra ejecutada a los valores pactados y
dentro de los plazos establecidos en el presente contrato, previo recibo a satisfacción o corte parcial de obra firmados por las partes,
de conformidad con lo previsto en la cláusula cuarta del mismo. 2.- Garantizar, el libre acceso del CONTRATISTA al sitio de la obra en
las horas de trabajo programadas. 3.- Obtener, los permisos de las autoridades competentes cuando así se requieran 4.- Suministrar,
un sitio adecuado y seguro para guardar el equipo y herramienta para la obra; se entiende que EL CONTRATANTE no es responsable
por perdida o daño de estos. 5.- Cumplir, y hacer cumplir las condiciones pactadas en el contrato y en los documentos que de él
forman parte. 6.- Prestar, la mayor colaboración para el desarrollo del objeto contractual y orientar las actividades en desarrollo del
objeto del contrato. 7.- Atender, las solicitudes e inquietudes escritas que le presente EL CONTRATISTA para la correcta ejecución de
los trabajos contratados; las demoras de tiempo para resolver las inquietudes se verán reflejadas en los tiempos de ejecución y
entrega de los trabajos. 8.- Atender y aprobar las solicitudes u órdenes de trabajo, que le presente EL CONTRATISTA, por escrito,
para el mejor logro del objeto del contrato.
TERCERA.- CANTIDADES DE OBRA, PRECIOS UNITARIOS Y VALOR DEL CONTRATO: Las cantidades de obra que constituyen el
presente contrato y sus precios unitarios fijos sin reajuste, son los estipulados en el presupuesto anexo al mismo y que constituye
parte integral del presente contrato, quedando EL CONTRATISTA obligado a ejecutarlas a los precios unitarios establecidos los cuales
no tienen reajuste. Para efectos fiscales, el valor de este contrato es la suma de TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVENTA Y
CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS M/CTE ($34.094.335.00), siendo este valor el resultado de la suma que
resulta de multiplicar los precios unitarios fijos por las cantidades físicas de obra ejecutada, medida y recibida a satisfacción del
CONTRATANTE. EL CONTRATISTA declara expresamente que: 1.- Los precios unitarios pactados en el presente contrato incluyen
todos los suministros y costos directos e indirectos inherentes, tales como transportes, herramientas y retiro de escombros; mano de
obra con sus prestaciones sociales, subsidios y aportes parafiscales; dirección técnica de los trabajos, gastos de administración y
todos los gastos generales incluidos los costos imprevistos y por lo tanto no se hará ningún pago separado por cualquier otro concepto
diferente a los incluidos en la descripción de los ítems que aparecen en las cantidades de obra y precios unitarios. 2.- Que para la
fijación de los precios unitarios de su propuesta, tuvo en cuenta todos los gastos en que deberá incurrir para cumplir con el objeto del
contrato, incluyendo las erogaciones por efectos de salarios, prestaciones e indemnizaciones legales y extralegales de los empleados
que ocupa en la obra, impuestos, seguros y garantías, así como sus honorarios y en general todo gasto que se imponga al
CONTRATISTA para la realización de la obra a que tales precios se refieren.
PARAGRAFO No. 1: Los precios unitarios pactados en este contrato, han sido calculados con una utilidad bruta del 5%, el cual se
especifica para efectos del pago del IVA según artículo 3 del decreto 1372 del 20 de agosto de 1992.
PARAGRAFO No. 2: El valor total del presente contrato podrá aumentarse de acuerdo con lo estipulado en la cláusula cuarta.
PARAGRAFO No. 3: RECHAZO DE OBRA MAL EJECUTADA: EL CONTRATANTE se reserva el derecho de rechazar toda obra mal
ejecutada por no estar sujeta a las especificaciones convenidas, y por lo tanto, EL CONTRATISTA quedará obligado en tal evento, a
reemplazar la obra rechazada de conformidad con las indicaciones que EL CONTRATANTE señale al efecto. Se entiende que los
rechazos pueden ser totales o parciales y en este sentido debe interpretarse la obligación de reemplazo o reposición por parte del
CONTRATISTA, sin costo adicional a cargo del CONTRATANTE.

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CUARTA.- OBRAS EXTRAS Y OBRAS ADICIONALES: Se entiende por obra extra o adicional aquella que no está contemplada en la
propuesta inicial ni en este contrato o sus anexos, la cual deberá ordenarse por escrito al CONTRATISTA, y mediando la respectiva
suscripción del Otrosí correspondiente.
QUINTA.- FORMA DE PAGO: EL CONTRATANTE pagará al CONTRATISTA la suma de TREINTA Y CUATRO MILLONES
NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS M/CTE ($34.094.335.00), los cuales serán cancelados en los
siguientes términos y condiciones: 1.- Treinta por ciento (30%) del valor total del contrato o sea la suma de DIEZ MILLONES
DOSCIENTOS VEINTIOCHOMIL TRESCIENTOS PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS PESOS ($10.228.300,50) M/Cte., a título
de primer anticipo una vez firmado y legalizado el contrato. 2.- Veinte por ciento (20%) del valor total del contrato o sea la suma de
SEIS MILLONES OCHOCINETOS DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE PESOS ($6.818.867,oo) M/Cte. a título de
segundo anticipo durante la obra 3.- El saldo del cincuenta por ciento (50%), es decir la suma de DIECISIETE MILLONES CUARENTA
Y SIETE MIL CIENTO SESENTA Y SIETE PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS (17.047.167,50) MCTE al cumplimiento completo y
a satisfacción del objeto contractual, previa certificación del recibido a satisfacción expedida por EL CONTRATANTE y a la
presentación de la factura de liquidación final de obra.
SEXTA.- PLAZO DE ENTREGA Y MULTAS: El término para la ejecución de la obra objeto de este contrato es de NOVENTA (90) días
hábiles. En caso de suspender las labores por caso fortuito o por fuerza mayor o por solicitud del CONTRATANTE, EL CONTRATISTA
tendrá derecho a la prolongación del plazo total o parcial de la entrega por un tiempo igual al de la suspensión. PARAGRAFO:
GARANTIAS: 1.- EL CONTRATISTA deberá, a su costa, constituir a favor del CONTRATANTE, pólizas de seguro, expedidas por una
compañía de seguros legalmente establecida en Colombia, que incluyan los siguientes amparos: a.- De cumplimiento del contrato, por
el treinta por ciento (30%) del valor del contrato, con la vigencia del mismo y tres (3) meses más; b.- De buen manejo y correcta
inversión del anticipo, por el cien por ciento (100%) del anticipo, con la vigencia del mismo y tres (3) meses más; c.- De salarios,
prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que emplee en la obra, por el diez por ciento (10%) del valor del contrato, con la
vigencia del mismo y tres (3) años más; d.- De estabilidad y calidad de la obra, por el treinta por ciento (30%) del valor del contrato, por

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el término de cinco (5) años, vigente desde la fecha de recibo a satisfacción de la misma; y, e.- De responsabilidad civil
extracontractual, por valor equivalente a cincuenta (50) salarios mínimos legales mensuales
SÉPTIMA: EXCLUSIÓN DE RELACION LABORAL: Para el presente contrato ni EL CONTRATISTA ni las personas que este emplee
para el cumplimiento del objeto del presente contrato, adquieren vinculo laboral alguno con EL CONTRATANTE y, por lo tanto, EL
CONTRATISTA es el único responsable de la prestación del servicio. Para tal efecto, EL CONTRATISTA puede celebrar
simultáneamente otros contratos con diferentes empresas, asume todos los riesgos de la obra que realizará, siempre por sus propios
medios y con plena autonomía directiva, administrativa, técnica, legal y financiera de conformidad con los términos del contrato. Como
consecuencia de ello, no quedará sujeto a horario alguno y no tiene subordinación frente al CONTRATANTE, por cuanto la relación
existente es de carácter civil y no laboral. EL CONTRATISTA, de requerirlo, utilizará en la ejecución del contrato únicamente a
empleados propios que cuenten con la capacidad y experiencia adecuada y que sean idóneos para cumplir a cabalidad con las
obligaciones del CONTRATISTA. Asimismo, asumirá toda responsabilidad que le corresponda bajo la ley como empleador o
contratante de las personas que intervengan en la ejecución del contrato, y por lo tanto deberá dar cumplimiento a las obligaciones
civiles o laborales que le correspondan, incluyendo el pago de salarios, prestaciones sociales, seguridad social integral, pensiones,
afiliación al sistema de riesgos profesionales, indemnizaciones y demás derechos, aportes parafiscales, y en general, a todas aquellas
obligaciones que le correspondan de acuerdo con la ley o cualquier contrato existente entre EL CONTRATISTA y dichos trabajadores.
Además, para la ejecución de la obra contratada utilizará sus propias herramientas y suministrará todos los materiales necesarios. EL
CONTRATISTA declara indemne a EL CONTRATANTE por cualquier reclamación, entendida dicha indemnidad como la obligación de
liberarlo de la carga de pagar costos por defensa jurídica. Sin embargo, EL CONTRATANTE podrá seleccionar el abogado que deberá
defenderlo, de cuatro opciones que le presente EL CONTRATISTA, los cuales deberán tener especialidad y experiencia en la materia
del reclamo.
OCTAVA: CADUCIDAD Y CAUSALES DE TERMINACION: El presente contrato termina por el vencimiento del plazo fijado para la
ejecución de la obra, por acuerdo entre las partes, por el incumplimiento de las obligaciones nacidas del mismo, caso en el cual podrá
hacerse unilateralmente y, en general, cuando se presente alguno de los hechos constitutivos de incumplimiento de las obligaciones
que afecte de manera grave y directa la ejecución del contrato y evidencie que puede conducir a su paralización. Parágrafo 1: Al
ocurrir cualquier incumplimiento del contrato la Parte cumplida solicitará por escrito a la Parte incumplida solucionar dicho
incumplimiento, que deberá ser respondido por la Parte incumplida, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes contados a partir del
recibo de dicha comunicación. Si dentro de este término la Parte incumplida no ha solucionado el incumplimiento, la Parte cumplida
podrá dar por terminado el contrato y demandar el pago de los perjuicios correspondientes.
NOVENA.- PROHIBICIÓN DE CESIÓN DEL CONTRATO: EL CONTRATISTA no podrá ceder el presente contrato total o parcialmente
a persona alguna natural o jurídica, nacional o extranjera, sin consentimiento previo y escrito del CONTRATANTE.
DÉCIMA.- DOMICILIO: Para todos los efectos relacionados con este contrato las partes acuerdan fijar como domicilio la ciudad de
Bogotá D.C.
DÉCIMA PRIMERA: AVISOS Y NOTIFICACIONES: Cualquier notificación o comunicación exigida o permitida bajo el contrato, deberá
ser hecha por escrito, entregada personalmente o mediante un servicio de mensajería autorizado o por fax o e-mail, a las siguientes

direcciones: POR EL CONTRATANTE:, EDIFICIO ISABELITA P.H., Dirección Calle 65 No. 10 – 24 Bogotá D.C., Colombia, Atención:
Rodrigo Aguilera y POR EL CONTRATISTA: S.A.F. INGENIERIA INTEGRAL LTDA., Dirección: Carrera 65 No. 100 – 20 Bogotá D.C.,
Colombia, Teléfono: 3125861847, e-mail: saf.ingenieria@gmail.com, Atención: Paulo Cesar Aponte . DÉCIMA SEGUNDA:
PERFECCIONAMIENTO, LEGALIZACIÓN Y EJECUCIÓN: El presente contrato se entiende perfeccionado con la firma de las partes
contratantes y para su legalización y ejecución requerirá de la acreditación por EL CONTRATISTA ante EL CONTRATANTE de haber
tomado las pólizas de seguro por buen manejo del anticipo y la de pago de salarios, prestaciones y demás costos del personal que

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emplee en la obra, estipuladas en el parágrafo de la cláusula sexta, las cuales serán constituidas en una compañía de seguros
legalmente establecida en Colombia y vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

DÉCIMA SEGUNDA: PERFECCIONAMIENTO, LEGALIZACIÓN Y EJECUCIÓN: El presente contrato se entiende perfeccionado con
la firma de las partes contratantes y para su legalización y ejecución requerirá de la acreditación por EL CONTRATISTA ante EL
CONTRATANTE de haber tomado las pólizas de seguro estipuladas en los literales a, b, c d y e del parágrafo de la cláusula sexta. las
cuales serán constituidas en una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia y vigilada por la Superintendencia
Financiera de Colombia.
En consecuencia y para constancia, se firma el presente contrato en dos (2) originales de igual contenido y valor, en Bogotá D.C., a
siete (7) de abril de dos mil veintidós (2022).

POR EL CONTRATANTE, POR EL CONTRATISTA,

RODRIGO AGUILERA NEIRA ELIZABETH PARRA MARTINEZ

EDIFICIO ISABELITA P.H.. S.A.F. INGENIERIA INTEGRAL LTDA.
NIT. 830.072.053-1 NIT. 830.099.337-3

SOLO ES VALIDO POR ESTA CARA

 ANEXO 1

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