CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE INSTRUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE

CELEBRAN LAS SIGUIENTES PERSONAS BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE
ESTIPULAN A CONTINUACIÓN:

1. CONTRATANTES

1.1. EL ARRENDADOR CAROLL GERALDINE ROJAS TONDER, DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 41265757, DE
PROFESIÓN TRABAJADORA DE HOGAR, DE ESTADO CIVIL SOLTERA.

1.2. EL ARRENDATARIO

2. RUTH MILAGROS ESPINOZA PERALTA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON

DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 71173453, DE PROFESIÓN TRABAJADORA
DE CALL CENTER, DE ESTADO CIVIL SOLTERA.

2. TÉRMINOS Y CONDICIONES

• PRIMERA: ACREDITAMIENTO DE LA PROPIEDAD. EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO

DEL INMUEBLE UBICADO EN MZ. A45 LOTE02 AA. HH BOCANEGRA - CALLAO,
CONFORME APARECE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL CALLAO.
• SEGUNDA: OBJETO POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR DAN EN
ARRENDAMIENTO A EL ARENDATARIO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA, A FIN DE QUE SEA DESTINADO COMO VIVIENDA SIENDO ESTO EL OBJETO
PRINCIPAL Y UNICO.
• TERCERA: PLAZO EL PLAZO DE DURACIÓN DE LA PRESENTE RENOVACIÓN DEL
CONTRATO ES DE 12 MESES CONTADOS A PARTIR DEL PRIMERO DE OCTUBRE DEL
2022 HASTA EL PRIMERO DE OCTUBRE DEL 2023, SIENDO SOLO RENOVABLE DE
CUANDO SEA DE MUTUO ACUERDO POR LOS CONTRATANTES.
• CUARTA: RENTA MENSUAL LA RENTA MENSUAL LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE
PACTADA ES DE S/ 800.00 (OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES), QUE DEBERÍAN SER
CANCELADOS EN FORMA PUNTUAL EN LA CUENTA BANCARIA DEL BANCO BCP
N°19190925056088 DE CAROLL GERALDINE ROJAS TONDER EL 1 DE CADA MES. LA
RENTA O MERCED CONDUCTIVA QUE SE PAGUE DESPUÉS DEL 01 (PRIMERO) DE CADA
MES, ESTARÁ SUJETA AL PAGO POR EL ARRENDATARIO DE UNA TASA MONETARIA
DIARIA DE S/ 10.00 (DIEZ Y 00/ 100 SOLES) POR CADA DÍA DE RETRASO, SIN PERJUICIO
DE LAS ACCIONE LEGALES QUE EL ARRENDADOR SE RESERVAN A EJERCER. ASÍ MISMO,
A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO SE CANCELA EL PRIMER MES DE RENTA, CON
LO CUAL EL ARRENDADOR DECLARAN RECIBIR LA SUMA TOTAL DE S/ 800.00
(OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES), EN CALIDAD DE UNA MENSUALIDAD
ADELANTADA, QUE VA DESDE EL PRIMERO DE OCTUBRE DEL 2022 Y S/ 800.00
(OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES), EN CALIDAD DE GARANTIA.
• QUINTA: RECEPCIÓN DEL INMUEBLE EL ARRENDATARIO DECLARA RECIBIR LOS
AMBIENTES DEL INMUEBLE EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN.
• SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SERÁ DE CUENTA
OBLIGATORIA DEL ARRENDATARIO PAGAR PUNTUALMENTE LOS RECIBOS Y GASTOS
QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DEL INICIO DEL ARRENDAMIENTO DEL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, COMPROMETIÉNDOSE AL PAGO DE
 LOS ARBITRIOS MUNICIPALES, ASÍ COMO AL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA,
AGUA, DESAGÜE, TELÉFONO, GAS, TELEVISIÓN POR CABLE, INTERNET.
• SÉPTIMA: MEJORAS EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONSERVAR EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EN PERFECTAS CONDICIONES,
DEVOLVERLO EN EL MISMO ESTADO QUE LO RECIBIÓ SALVO EL DETERIORO
PROVENIENTE DEL USO NORMAL.
• OCTAVA: LIMITACIONES EL ARRENDATARIO NO PODRÁ MODIFICAR O ALTERAR EL
BIEN ARRENDADO, NI AFECTAR LA ESTRUCTURA O LOS ACABADOS. CUALQUIER
MEJORA O CAMBIO QUE DESEE REALIZAR DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA
DEL ARRENDADOR, QUEDANDO, DE SER REALIZADA, COMO PARTE DEL BIEN, SIN
DESEMBOLSO POSTERIOR DEL ARRENDADOR.
• NOVENA: INSPECCIÓN EL ARRENDADOR PODRÁN EFECTUAR VISITAS AL INMUEBLE
ARRENDADO EN LAS OPORTUNIDADES QUE SEAN NECESARIAS, PREVIO AVISO CON
SEIS DÍAS DE ANTICIPACIÓN. LAS VISITAS SERÁN EN DÍAS LABORABLES, POR PERSONAS
DEBIDAMENTE AUTORIZADAS, O POR CUALQUIERA DE EL ARRENDADOR, PARA
VERIFICAR EL ESTADO EN QUE ENCUENTRA EL INMUEBLE.
• DECIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE EL INMUEBLE SERÁ ENTREGADO A EL
ARRENDATARIO EL DÍA 01 DE OCTUBRE DEL 2022, QUIEN ESTÁ EN POSESIÓN DEL
INMUEBLE A SU ENTERA SATISFACCIÓN.
• DECIMA PRIMERA: GARANTÍA LA GARANTÍA SERÁ DEBERÁ SER CANCELADA JUNTO
CON EL PRIMER PAGO DE ARRENDAMIENTO.
• DÉCIMA SEGUNDA: LUCRO CESANTE SI EL ARRENDATARIO DESOCUPA EL INMUEBLE
ANTES DEL VENCIMIENTO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA TERCERA DEBERÁ NOTIFICAR
AL PROPIETARIO POR ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN MÍNIMA DE TREINTA DÍAS Y
ADEMÁS PAGAR POR CONCEPTO DE LUCRO CESANTE EL IMPORTE CORRESPONDIENTE
A 01 UN MES: POSIBILITANDO LA VISITA DEL INMUEBLE POR POSIBLES
ARRENDATARIOS DURANTE EL PLAZO SEÑALANDO.
• DÉCIMO TERCERA: PENALIDAD SI EL ARRENDATARIO PERMANECE EN USO DEL
INMUEBLE ARRENDADO LUEGO DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO SIN QUE HAYA
OCURRIDO LA RENOVACIÓN DEL MISMO SEGÚN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL
PRESENTE INSTRUMENTO, PAGARA COMO PENALIDAD EL IMPORTE DE S/ 10.00 (DIEZ
CON 00/ 100 SOLES) DIARIOS, SIN PERJUICIOS DE ABANDONAR LA MERCED
CONDUCTIVA Y ESTANDO SOMETIDOS A CAUSAL DE DESOCUPACIÓN POR
CONCLUSIÓN CONTRACTUAL.
• DÉCIMA CUARTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO DE CONFORMIDAD AL ART.
5° DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL
ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE QUE, MEDIANTE LA PRESENTE CLÁUSULA,
SE ALLANA POR ANTICIPADO, DE MANERA PURA Y SIMPLE Y BAJO LOS ALCANCES DE
LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO, PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE Y A LAS
EVENTUALES PRETENSIONES, INTERPUESTAS POR EL ARRENDATARIO, DESTINADAS A
OBTENER LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO O
LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA.
• DÉCIMA QUINTA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933 EL ARRENDADOR Y EL
ARRENDATARIO DECLARAN EXPRESAMENTE Y DE MANERA INDUBITABLE, QUE SE
SOMETEN A LOS EFECTOS QUE CONTIENE DE LA LEY 30933. EN ESE SENTIDO, SE SI
PRODUCE EL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO; O, EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA POR EL PLAZO DE
DOS MESES, SE FACULTA AL NOTARIO PARA CONSTATAR LAS CAUSALES DE
 VENCIMIENTO DEL PLAZO DE CONTRATO O LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE
LA RENTA Y AL JUEZ DE PAZ LETRADO ORDENE Y EJECUTE EL DESALOJO.
• DECIMA SEXTA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS PARA TODO LO
RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE ESTE CONTRATO,
LAS PARTES ACUERDAN, SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DEL CALLAO, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y
SEÑALANDO COMO TALES, LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO LOS ABAJO FIRMANTES DAMOS FE DE HABER LEÍDO ÍNTEGRAMENTE EL
PRESENTE DOCUMENTO Y ESTAR ENTERADOS Y DE ACUERDO DE SU CONTENIDO, ASÍ
COMO SU OBJETO, VALIDEZ Y EFECTOS LEGALES; Y EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LO
FIRMAMOS ESTE DOCUMENTO POR DUPLICADO, CADA UNO DE LOS CUALES SE
CONSIDERA COMO ORIGINAL, EN LA CIUDAD DEL CALLAO.

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CAROLL GERALDINE ROJAS TONDER
D.N.I N° 41265757
EL ARRENDADOR

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RUTH MILAGROS ESPINOZA PERALTA
D.N.I N° 71173453
EL ARRENDATARIO