CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE, DON GUMERCINDO, CHAPARRO GUTIÉRREZ , IDENTIFICADO CON
DNI N° 01775785; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y DE LA
OTRA PARTE, A DON(A) IDENTIFICADO CON
DNI , A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SEÑALADAS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

PRIMERO: GUMERCINDO, CHAPARRO GUTIÉRREZ ES PROPIETARIO DEL LOCAL COMERCIAL,

UBICADO EN EL JIRON GRAU 524 , CENTRO COMERCIAL “LA VICTORIA” , PISO , STAND
, DE ESTA CIUDAD.

SEGUNDO: POR EL PRESENTE, EL ARRENDADOR, DA EN ARRENDAMIENTO AL

ARRENDATARIO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA.

DURACIÓN DEL CONTRATO:

TERCERO: EL PLAZO DE DURACIÓN DEL “ARRENDAMIENTO” SERÁ POR UN AÑO (1)
CONSECUTIVOS, QUE COMENZARAN A REGIR A PARTIR DEL 01 DE JULIO DEL 2023 Y
TERMINARÁ EL ………………………………….. SIN EMBARGO, SI AMBAS PARTES SE PUSIERAN DE
ACUERDO, SE PODRÁ RENOVAR EL PRESENTE CONTRATO POR UN PERIODO ADICIONAL, BAJO
CONDICIONES A TRATARSE, CON 30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO.
EN EL CASO QUE NO HUBIERA PRÓRROGA, EL ARRENDATARIO, SE OBLIGAN
IRREVOCABLEMENTE A DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO EN EL
PLAZO DE 3 (TRES) DÍAS NATURALES, CONTADOS A PARTIR DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO,
SIN NECESIDAD DE NOTIFICACIÓN, REQUERIMIENTO O AVISO PREVIO, DEVOLVIENDO AL
ARRENDADOR EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LE FUERON ENTREGADOS.

LA RENTA MENSUAL:
CUARTO: LA RENTA MENSUAL POR EL ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL ACORDADA
ENTRE AMBAS PARTES ES DE S/.1,500.00 (MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) QUE SERÁ ABONADO
EN LOS PRIMEROS 5 DIAS DE CADA MES POR EL ARRENDATARIO, EL PAGO SERA EN EFECTIVO.

LA FALTA DE PAGO Y/O RETRASO EXCESIVO (SI EL RETRASO SOBREPASA LOS 10 DIAS DESPUES
DE LA FECHA LIMITE) DE LAS MENSUALIDADES DARÁ LUGAR QUE AUTOMÁTICAMENTE
QUEDE RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO. EL ARRENDADOR PODRÁ RECUPERAR DE
INMEDIATO EL INMUEBLE SIN PERJUICIO DE SU DERECHO A EJECUTAR LA ACCIONES LEGALES
CORRESPONDIENTES A LA CANCELACIÓN DE LO QUE ESTUVIESE
ADEUDANDO POR CONCEPTO DE ALQUILER Y OTROS GASTOS QUE INCURRA, INCLUYENDO
GASTOS LEGALES.

QUEDA PROHIBIDO TODA ACTIVIDAD NO PERMITIDA POR LAS DISPOSICIONES LEGALES Y

TODO QUE PUEDA ATENTAR CONTRA LA TRANQUILIDAD Y SEGURIDAD DEL INMUEBLE. LA
CONTRAVENCIÓN DE ESTA CLÁUSULA ES CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
Y A LA DESOCUPACIÓN INMEDIATA DEL INMUEBLE POR PARTE DEL ARRENDATARIO, AL
MARGEN DEL PAGO QUE DEBERÁN HACER EL ARRENDATARIO POR DAÑOS Y PERJUICIOS
CAUSADOS.

CONDICIONES DE PAGOS:
QUINTO: A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR DECLARA HABER
RECIBIDO DEL ARRENDATARIO LA SUMA DE S/.500.00 (QUINIENTOSY 00/100 NUEVOS SOLES)
MONTO QUE SE DETALLA A CONTINUACIÓN:
 1 MES DE ADELANTO S/.500.00 (QUINIENTOSY 00/100 NUEVOS SOLES)

CONDICIONES DEL INMUEBLE:

SEXTO: SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO
ESTÁ EN CALIDAD DE ESTRENO SIENDO ENTREGADOS POR EL ARRENDADOR, CON TODO LO
RESPECTIVO PARA SU USO, EN PERFECTO ESTADO DE FUNCIONAMIENTO LO CUAL SE VERIFICA
A LA ENTREGA DE LOS MISMOS. EL ARRENDATARIO SE OBLIGAN A DEVOLVER EL INMUEBLE
AL TÉRMINO DEL CONTRATO EN LAS MISMAS CONDICIONES, SIN MAYOR DETERIORO QUE EL
OCASIONADO POR EL USO NORMAL. LAS PARTES DECLARAN QUE LAS REPARACIONES
NORMALES QUE SE PRODUJERAN EN EL INMUEBLE CORRERÁN POR CUENTA Y COSTO DEL
ARRENDATARIO.

DEL SUBARRENDAMIENTO:
SEPTIMO: EL ARRENDATARIO ESTÁN PROHIBIDOS DE SUBARRENDAR EN TODO O EN PARTE EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO; SALVO AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR
ESCRITO DEL ARRENDADOR. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA ACARREARÁ LA
RESOLUCIÓN DE ESTE CONTRATO AUTOMÁTICAMENTE Y POR ENDE LA DESOCUPACION DEL
LOCAL EN UN PERIODO NO SUPERIOR A 3 DIAS.

DEL USO DEL INMUEBLE:

OCTAVO: EL ARRENDATARIO SE OBLIGAN A DESTINAR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO EXCLUSIVAMENTE PARA UN USO COMERCIAL Y RESPETANDO EL BUEN DECORO. EL
INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA TAMBIÉN IMPLICARÁ LA RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA
DEL PRESENTE CONTRATO, QUE SE HARÁ EFECTIVA DE LA MISMA FORMA QUE LA PREVISTA
EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE.
SI EL ARRENDATARIO DESOCUPARAN EL BIEN INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL
PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO QUEDARÁ OBLIGADA A ABONAR AL ARRENDADOR UNA
CANTIDAD IGUAL AL IMPORTE DE LA RENTA DE (1) UNA MENSUALIDAD POR CONCEPTO DE
LUCRO CESANTE.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

NOVENO:
10.1. SON OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
a) GARANTIZARLE AL ARRENDATARIO EL USO Y USUFRUCTO DEL INMUEBLE
PROTEGIÉNDOLO DE CUALQUIER ACTO QUE LE IMPIDA, LIMITE O AFECTE EN
MODO ALGUNO EL PRESENTE ARRENDAMIENTO.

b) RESOLVER CONSULTAS Y BRINDARLE MAYORES INFORMES DE CUALQUIER

COSA RELATIVA A LA PROPIEDAD QUE PRODUZCA MOLESTIAS EN ELLOS, ASÍ
COMO DE SUPERVISAR SU COMODIDAD EN EL AMBIENTE ARRENDADO.

10.2. SON OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

a) USAR EL BIEN PARA USO EXCLUSIVAMENTE COMERCIAL.
b) DEVOLVER EL BIEN EN LAS MISMAS CONDICIONES COMO FUE ENTREGADO SIN
MAYOR DESGASTE QUE EL USO ORDINARIO DEL MISMO.
c) ABSTENERSE DE REALIZAR ACTOS DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN SOBRE EL BIEN
MATERIA DE ARRIENDO QUE PUDIERA PERJUDICAR AL ARRENDADOR.
d) MANTENER LOS AMBIENTES ARRENDADOS TOTALMENTE LIMPIOS Y ASEADOS.
e) REALIZAR LOS PAGOS DE LOS SUMINISTROS DE ENERGIA DE MANERA PUNTUAL Y
RESPONSABLE.

DEL PAGO DE SERVICIOS Y TRIBUTOS:

DECIMA: EL ARRENDATARIO ASUMIRA EL PAGO POR LOS CONSUMOS QUE REALICEN DE LOS
SERVICIOS ELECTRICOS Y OTROS.

SERÁ DE CUENTA DEL ARRENDADOR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Y TODO OTRO
IMPUESTO, CARGA, TRIBUTO O GRAVAMEN CREADO O POR CREARSE, QUE GRAVEN
DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD INMUEBLE.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

DECIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ MODIFICAR O ALTERAR LOS BIENES
ARRENDADOS, NI AFECTAR LA ESTRUCTURA O LOS ACABADOS. CUALQUIER MEJORA O
CAMBIO QUE DESEE REALIZAR DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL
ARRENDADOR, QUEDANDO, DE SER REALIZADA, COMO PARTE DEL BIEN, SIN DESEMBOLSO
POSTERIOR DEL ARRENDADOR.
DEL SERVICIO TELEFÓNICO Y CABLE:
DECIMO SEGUNDA: SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE DENTRO DEL “ARRENDAMIENTO” NO
QUEDA COMPRENDIDO EL USO DEL SERVICIO TELEFÓNICO, INTERNET Y CANALES DE CABLE.
EL ARRENDADOR AUTORIZA AL ARRENDATARIO, A COLOCAR SERVICIOS DE TELEFONÍA FIJA,
CABLE E INTERNET, Y A RETIRARLOS AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO. EL
ARRENDATARIO ASUMIRA EL PAGO POR LOS CONSUMOS QUE REALICEN POR LOS SERVICIOS
CONTRATADOS.

DEL LUCRO CESANTE:

DECIMO TERCERA: EN CASO QUE EL ARRENDATARIO RESOLVIERA EL PRESENTE CONTRATO
ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA CUARTA, EL
ARRENDATARIO DEBERA ABONAR AL ARRENDADOR 1 MES DE MERCED CONDUCTIVA
CONCEPTO DE LUCRO CESANTE Y DAÑO EMERGENTE.

DE LA NO DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE:

DECIMO CUARTA: EN CASO EL ARRENDATARIO NO DESOCUPARAN EL INMUEBLE EN EL PLAZO
DE TRES DÍAS CALENDARIOS DE CONCLUIDO EL PRESENTE CONTRATO, SIN QUE HAYA
OCURRIDO LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ACUERDO CON LO ESTIPULADO EN LA
CLÁUSULA CUARTA, DEBERÁ ABONAR LA SUMA DE S/. 30 (TREINTA Y 00/100 SOLES) DIARIOS
POR CADA DÍA QUE PERMANEZCA DENTRO DEL INMUEBLE.

DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE:

DECIMA QUINTA: AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL
ARRENDATARIO SE OBLIGAN A DESOCUPAR EL INMUEBLE Y HACER ENTREGA DEL MISMO AL
ARRENDADOR, DENTRO DE LOS TRES DÍAS NATURALES DE VENCIDO EL CONTRATO, BAJO
INSPECCIÓN DE ESTE ÚLTIMA.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DÉCIMO SEXTA: DE CONFORMIDAD AL ART. 5° DE LA LEY 30201 QUE MODIFICAL ART. 594° DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE QUE, MEDIANTE LA
PRESENTE CLÁUSULA, SE ALLANA POR ANTICIPADO, DE MANERA PURA Y SIMPLE Y BAJO LOS
ALCANCES DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO, PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE Y A LAS
EVENTUALES PRETENSIONES, INTERPUESTAS POR EL ARRENDATARIO, DESTINADAS A
OBTENER (I)LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO O (II) LA
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA

CLAUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933:

DECIMO SETIMA: EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO DECLARAN EXPRESAMENTE Y DE
MANERA INDUBITABLE, QUE SE SOMETEN A LOS EFECTOS QUE CONTIENE DE LA LEY 30933.
EN ESE SENTIDO, SE SI PRODUCE EL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO; O, EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA, SE FACULTA
AL NOTARIO PARA CONSTATAR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DE CONTRATO O
LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y AL JUEZ DE PAZ LETRADO ORDENE Y
EJECUTE EL DESALOJO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON LA TOTALIDAD DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR DUPLICADO, CADA UNO DE

DESAGUADERO, 01 DE JULIO DEL 2023