CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

MENDIATE EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO DE CELEBRA UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
EN CALIDAD DE “LOS ARRENDADORES”:
• VICTOR MANUEL CUZCANO MORALES, SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI N.º 45826691, CON DOMICILIO
EN ASENT. H. ASUNCION 8 MZ, Q, LOTE 09, DISTRITO DE IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE,
DEPARTAMENTO DE LIMA.
• MANUEL VICTOR CUZCANO MORALES, SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI N.º 70818554, CON DOMICILIO
EN RODRIGO FRANCO, MANZANA X, LOTE 05, DISTRITO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
• JESUS ORLANDO CUZCANO MORALES, SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI N.º 73006485, CON AV. LA MAR
N°206, DISTRITO DE IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA.
EN CALIDAD DE “LA ARRENDATARIA” DE:
• VALENZUELA CHUQUISPUMA, CAMILA YESSENIA, SOLTERA, IDENTIFICADA CON DNI N.º 75859989, CON
DOMICILIO EN ASOC. LAS LOMAS S/N, DISTRITO DE IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO
DE LIMA.
LAS PARTES CONTRATANTES MANIFIESTAN SU VOLUNTAD DE ACUERDO CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERA: ANTECEDENTES
LOS ARRENDADORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV CIRCUNVALACIÓN, LOTE 12, DE LA
URBANIZACIÓN SINDICATO DE CHOFERES, DISTRITO DE SAN VICENTE, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO
DE LIMA.

SEGUNDA: CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE

EL INMUEBLE MANTIENE UNA EXTENSIÓN DE 200 M2, POSEE LOS SIGUIENTES ACTIVOS:
- EN EL INGRESO UN PORTÓN METÁLICO DE 5.00X2.50M.
- TODA LA EXTENSIÓN DEL INMUEBLE CUENTA CON PISO DE CEMENTO PULIDO.
- EN EL FONDO IZQUIERDO ENTRANDO POSE UNA RAMPA VEHICULAR DE CONCRETO CICLOPEO, ACTIVO
DESTINADO PARA EL LAVADO VEHICULAR.
- EN EL FONDO DERECHO ENTRANDO CUENTA CON UNA HABITACIÓN DE ADOBE CON TECHO DE GUAYAQUIL Y
CAÑAS CON TORTA DE BARRO, CUYAS MEDIDAS SON DE 7.00X3.40M.
- EL AMBIENTE DE LAVADO CUENTA CON UN TECHO DE ENTRAMADO DE PALOS CON UNA COBERTURA DE MALLA
RASCHEL.
LOS ARRENDADORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR SE
ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL USO
NORMAL.
ASIMISMO, LOS ARRENDADORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE NO SE ENCUENTRA AFECTADA POR UNA
CARGA O GRAVAMEN INSCRITA EN LA PARTIDA MATRIZ, QUEDANDO OBLIGADA, DE SER EL CASO, AL
SANEAMIENTO DE LEY.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS ARRENDADORES DAN EN ALQUILER EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA Y TODOS SUS ELEMENTOS DETALLADOS DENTRO DEL PREDIO CONFORME A LO DESCRITO
EN LA CLÁUSULA SEGUNDA A FAVOR DE LA ARRENDATARIA, A TÍTULO DE ARRENDAMIENTO. POR SU PARTE LA
ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR EL MONTO DE LA RENTA EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDA EN LAS CLÁUSULAS SEXTA DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO

EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR UN (1.5) AÑOS, Y COMENZARÁ A PARTIR DEL 01 DE
ABRIL DEL AÑO 2023 Y TERMINARÁ EL 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2024, FECHA EN LA QUE LA ARRENDATARIA SE
OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL INMUEBLE LOS ARRENDADORES, SIN MÁS DETERIORO QUE EL
PRODUCIDO POR EL USO DILIGENTE DEL MISMO.
EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO, PARA LO CUAL
LA ARRENDATARIA DEBERÁ INFORMAR LOS ARRENDADORES DE SU DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO, POR
DOCUMENTO ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA
PREVISTA PARA LA RENOVACIÓN

QUINTA: RESOLUCIÓN CONTRACTUAL UNILATERAL

EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE CONVIERTE EN FORZOSO PARA LA
ARRENDATARIA CONFORME A LO INDICADO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE.
SIN PERJUICIO DE LO SEÑALADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, EN CASO DE QUE LOS ARRENDADORES RESUELVAN
EL PRESENTE CONTRATO SIN EXPRESIÓN DE CAUSA ANTES DEL PLAZO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA CUARTA,
DEBERÁ DE COMUNICAR MEDIANTE CARTA NOTARIAL ESTÁ DECISIÓN.
SE ESTABLECE COMO CAUSAL DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL UNILATERAL CUALQUIER
CONSTRUCCIÓN REALIZADA EN EL INMUEBLE SIN AUTORIZACIÓN DE LOS ARRENDATARIOS, EN CASO
ESTO SEAN NECESARIOS, DEBERÁN TENER AUTORIZACIÓN ESCRITA Y FIRMADA NOTARIALMENTE POR
LOS ARRENDADORES.
SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, BAJO NINGÚN CONCEPTO SE RECONOCERÁ ECONÓMICAMENTE LAS
CONSTRUCCIONES SIN PERMISO REALIZADAS POR LA ARRENDATARIA, SALVO ESTOS SE HAYAN PLASMADO EN
UNA AUTORIZACIÓN CON ACUERDOS ESCRITA Y FIRMADA DE LOS ARRENDADORES.

SEXTA: DE LA RENTA
LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE S/ 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES) QUE SERÁ
PAGADA POR LA ARRENDATARIA EN FORMA ADELANTADA, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO NI COBRANZA
PREVIA. EL PAGO DEBERÁ SER MENSUALMENTE EN EFECTIVO CON ENTREGA A LA SRA. ELIZABETH YULMA
MORALES CANDELA, (MADRE DE LOS ARRENDADORES) EN LA DIRECCION DE AVENIDA DOS DE MAYO 362,
DISTRITO DE IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, ESTO POR INSTRUCCIÓN EXPRESA
DE LOS ARRENDADORES.

SÉTIMA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA:

 • PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA RENTA, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS.
• NO SUBARRENDAR EL BIEN, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER O TRASPASO DEL INMUEBLE
• DESOCUPAR Y DEVOLVER EL INMUEBLE A LOS ARRENDADORES AL VENCER EL PLAZO DEL CONTRATO.
• EFECTUAR LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTO QUE SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR EL BIEN
EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO.
• A LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE, NO PODRÁ REALIZAR NINGUNA ACCIÓN DE DEMOLICIÓN DENTRO DEL
PREDIO, QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE, DE INCUMPLIRSE ESTA OBLIGACIÓN, LOS
ARRENDATARIOS PODRÁN INICIAR LAS ACCIONES LEGALES QUE CORRESPONDA POR DAÑOS Y
PERJUICIOS ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA.
OCTAVA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR:
• PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPUESTO PREDIAL E IMPUESTO A LA RENTA, CONFORME A LEY Y OTROS
QUE PUDIERAN CREARSE POSTERIORMENTE.

NOVENA: CLÁUSULA RESOLUTORIA

SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, CONFORME AL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL, EL
INCUMPLIMIENTO POR CUALQUIERA DE LAS PARTES DE ALGUNA O ALGUNAS DE LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO,
SIEMPRE QUE TAL INCUMPLIMIENTO NO FUERA SUBSANADO EN UN PLAZO PRÓXIMO DE DIEZ (05) DÍAS HÁBILES
TRAS PETICIÓN ESCRITA DE LA CONTRAPARTE, A NO SER QUE TAL INCUMPLIMIENTO SE CONSIDERE
INSUBSANABLE O HICIERA IMPOSIBLE EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO PARA LA PARTE
RECLAMANTE.
DÉCIMA: DEPÓSITO EN GARANTÍA
LA ARRENDATARIA ENTREGA A LOS ARRENDADORES LA SUMA S/. 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA CON 00/100
SOLES) EN CALIDAD DE DEPÓSITO EN GARANTÍA, EL CUAL NO GENERARÁ INTERESES Y QUE SERÁ ENTREGADO
A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

AL TÉRMINO DEL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS ARRENDADORES DEVOLVERÁN A LA ARRENDATARIA
EL TOTAL DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA SEÑALADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, SIN INTERESES DE NINGÚN TIPO,
UNA VEZ VERIFICADO EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.

LAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO QUE EL DEPÓSITO EN GARANTÍA REFERIDO EN LA PRESENTE

CLÁUSULA NO PODRÁ SER DESTINADO A CUBRIR EL PAGO DE LA RENTA DE NINGÚN PERIODO,
PUDIENDO SER SOLO EMPLEADO PARA CUBRIR LOS EVENTUALES DAÑOS OCASIONADOS A EL
INMUEBLE.

DÉCIMO PRIMERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

LAS PARTES DECLARAN QUE LA ARRENDATARIA SE SOMETE A LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
PREVISTA EN EL ARTÍCULO 594° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, MODIFICADA POR EL ARTÍCULO 5º DE LA LEY Nº
30201.
EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN MÁS DE UN MESES Y MEDIO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE
LA RENTA CONVENIDA, LA ARRENDATARIA DEBERÁ DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A LOS
ARRENDADORES, CONFORME A LOS TÉRMINOS DEL MENCIONADO ARTÍCULO.
EN ESE SENTIDO, LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA DEMANDA SOLO SI HA PAGADO
LAS RENTAS CONVENIDAS.
DÉCIMO SEGUNDA: DE LAS NOTIFICACIONES
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN CON SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS IMPLICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ
EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO
ESCRITO.

DÉCIMO TERCERA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN EL DISTRITO DE IMPERIAL A LOS 01
DÍAS DEL MES DE ABRIL DE 2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDADOR
CUZCANO MORALES VICTOR MANUEL CUZCANO MORALES MANUEL VICTOR
DNI N.º 4582669 DNI N.º 70818554

EL ARRENDADOR
CUZCANO MORALES JESUS ORLANDO
DNI N.º 73006485

LA ARRENDATARIA
VALENZUELA CHUQUISPUMA CAMILA YESSENIA
DNI N.º 75859989