CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL,

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON GERARDO CRUZ HIDALGO, IDENTIFICADO CON D.N.I Nº 02700846 y
RUC 10027008467, DE ESTADO CIVIL CASADO, DOMICILIADO EN CALLE PIURA N° 909 DEL DISTRITO DE
CATACAOS, PROVINCIA DE PIURA, A QUIEN ADELANTE DENOMINAREMOS EL ARRENDADOR; Y DE OTRA
PARTE A DOÑA MAHADI SAC, CON RUC N° 20602348157, CON DOMICILIO EN JR. JOSE ILMAN MZ D LOTE
7A- CENTRO POBLADO DE OTUZCO, DISTRITO LOS BAÑOS DEL INCA, PROVINCIA DE CAJAMARCA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR DON MIGUEL ANGEL ILMAN ÑONTOL, IDENTIFICADO CON DNI N°
41643663, A QUIEN EN ADELANTE DENOMINAREMOS COMO EL ARRENDATARIO; EN LOS TÉRMINOS
CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERO: EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN EL PRIMER PISO DE LA
CALLE ICA N° 817, MZ. 50 LOTE 1, DEL DISTRITO DE CATACAOS, PROVINCIA DE PIURA.
SEGUNDO: EL OBJETO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ES EL ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL,
EL CUAL SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y CON TODO LO NECESARIO PARA SU USO.
DANDO SU CONFORMIDAD DEL BUEN ESTADO Y CONSERVACIÓN DEL PREDIO OBJETO DE ARRENDAMIENTO
EL ARRENDATARIO CON LA SOLO FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.
TERCERO: POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER LA POSESIÓN DEL BIEN
DESCRITO DE LA CLÁUSULA PRIMERA A FAVOR DE EL ARRENDATARIO, A TÍTULO DE ARRENDAMIENTO,
PERMITIENDO EL USO DEL BIEN PARA EL DESTINO QUE LE ES CONCEDIDO EN EL CONTRATO.
CUARTO: POR SU PARTE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR EL MONTO DE LA
RENTA PACTADA EN EL DOMICILIO QUE HA SEÑALADO EL ARRENDADOR LÍNEAS ARRIBA. EL PAGO DE LA
RENTA MENSUAL SERÁ PAGADA POR MES ADELANTADO Y EL QUINCEAVO DÍA DE CADA MES, DANDO
PRORROGA DE CINCO DÍAS COMO MÁXIMO. EL MONTO DE LA RENTA CONVENIDA SE HA PACTADO POR LA
SUMA DE S/2500.00 (DOS MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES), QUE SERÁN ABONADOS A LA CUENTA DEL
ARRENDATARIO QUE MANTIENE EN EL BANCO DE LA NACION, CUENTA DE AHORROS SOLES 04-012-956504.
QUINTO: LAS PARTES CONVIENEN FIJAR UN PLAZO DETERMINADO DEL PRESENTE CONTRATO. EL PLAZO
FIJADO ES DE DOS (2) AÑOS. EL PRESENTE CONTRATO EMPEZARA A REGIR EL DÍA 01 DE AGOSTO DE 2023 Y
CULMINA SIN MÁS PRORROGA EL 31 DE JULIO DE 2025. EL PRESENTE CONTRATO NO PODRÁ SER
PRORROGADO TÁCITAMENTE, POR TANTO, TIENE QUE HABER DECLARACIÓN EXPRESA Y CON DOCUMENTO
DE FECHA CIERTA DE LA PRORROGA O RENOVACION DEL PRESENTE CONTRATO.
EL ARRENDATARIO, OTORGA EN CALIDAD DE ADELANTO 12 MESES A FAVOR DE EL ARRENDADOR, LA SUMA
DINERARIA DE S/30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES), LOS CUALES SERAN DESCONTADOS EN EL
TRANSCURSO DE 12 MESES A PARTIR DE LA FIRMA DEL CONTRATO, SIENDO QUE A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO EL ARRENDADOR DA CONFORMIDAD DE LA RECEPCIÓN DEL DINERO ENTREGADO EN CALIDAD
DE ADELANTO.
ASIMISMO, SE LE DESCONTARÁ LA SUMA DE S/750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES),
CORRESPONDIENTE AL 50% DEL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA.
SEXTO: EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE TODOS LOS
SERVICIOS PÚBLICOS, TALES COMO AGUA, DESAGÜE, ENERGÍA ELÉCTRICA, LIMPIEZA PÚBLICA Y OTROS
SUMINISTROS EN BENEFICIO DEL BIEN, ASÍ VARÍEN LOS PRECIOS DEL CONSUMO DE ESTOS. EL ARRENDADOR
ESTÁ OBLIGADO A PAGAR LOS TRIBUTOS MUNICIPALES ARBITRIOS, Y OTROS QUE SE GENEREN. EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE TRES MESES CONSECUTIVOS DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS, POR PARTE DE
EL ARRENDATARIO, EL PRESENTE CONTRATO SE RESOLVERÁ DE PLENO DERECHO, PARA LO CUAL SERA
SUFICIENTE LA COMUNICACIÓN CON DOCUMENTO DE FECHA CIERTA.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO
SETIMO: LAS PARTES DECLARAN QUE EL ARRENDATARIO SE SOMETE A LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A
FUTURO, PREVISTA EN EL ARTÍCULO 594 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. EN CONSECUENCIA, EN CASO DE
INCURRIR EN MÁS DE DOS MESES Y MEDIO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA O
DE HABERSE CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBERÁ DESOCUPAR Y RESTITUIR
INMEDIATAMENTE EL BIEN A EL ARRENDADOR, CONFORME A LOS TÉRMINOS DEL MENCIONADO ARTÍCULO.
SON CAUSALES PARA QUE “EL ARRENDADOR” PUEDA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN
NOTARIAL CUANDO: I) VENCIDO EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA 4.1. “EL
ARRENDATARIO” NO DESOCUPA FÍSICAMENTE EL LOCAL COMERCIAL CON TODOS LOS BIENES MUEBLES DE
SU PROPIEDAD Y PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA; O, II) POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA
CONVENIDA EN EL PLAZO ACORDADO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO.
OCTAVO: EL ARRENDATARIO, FACULTA A EL ARRENDADOR A REALIZAR COMO MÁXIMO 2 VISITAS ANUALES
CON FINES DE INSPECCIONAR Y SUPERVISAR EL BUEN ESTADO Y CONSERVACIÓN DEL BIEN INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.
NOVENO: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CONSERVAR LA ESTRUCTURA EN QUE SE HA ENTREGADO EL
LOCAL COMERCIAL, NO PUDIENDO EL ARRENDATORIO REALIZAR CUALQUIER MODIFICACION DE LAS
ESCTRUCTURAS PRINCIPALES QUE PONGAN EN RIESGO EL INMUEBLE, CASO CONTRARIO SE RESOLVERÁ DE
PLENO DERECHO EL PRESENTE CONTRATO. CUALQUIER TIPO DE MEJORA NECESARIA SOBRE EL PREDIO,
DEBERÁ DE COMUNICARSE AL ARRENDADOR A FIN DE QUE SE SU APROBACIÓN POR ESCRITO, CASO
CONTRARIO DE NO CONTAR CON DICHA AUTORIZACIÓN, NO SERA DESCONTADA DE LA MERCED
CONDUCTIVA.
DECIMO: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ SUBARRENDAR EL BIEN, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER EL
CONTRATO. CUALQUIER DAÑO OCASIONADO AL INMUEBLE, CORRESPONDE A EL ARRENDATARIO ASUMIR
EL PAGO DE LAS REPARACIONES E INDEMNIZACIONES QUE FUERA EL CASO.
DECIMO PRIMERO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE EN LA CELEBRACIÓN Y
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE PIURA. PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS
COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN SUS DOMICILIOS INDICADOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE
CONTRATO.
AMBAS PARTES DAN SU CONFORMIDAD DE LO PACTADO, PARA LO CUAL PROCEDEN A FIRMAR LA
PRESENTE.
CATACAOS, 07 DE JULIO DE 2023.

GERARDO CRUZ HIDALGO MIGUEL ANGEL ILMAN ÑONTOL

DNI N° 02700846 REPRESENTANTE LEGAL
MAHADI SAC