El embargo inmobiliario es un procedimiento de ejecución, qué tiene por objeto

poner bajo custodia de la justicia previo un mandamiento, un inmueble, un

usufructo sobre un inmueble o un arrendamiento pertenecientes al deudor con el
objeto de realizar su venta en subasta en beneficio del embargante y los demás
acreedores
El embargo tiene por finalidad la puesta de los bienes del deudor en mano de la
justicia con el objeto de venderlos y distribuir entre los acreedores el precio que
producirá la venta.
El embargo inmobiliario es un procedimiento de ejecución forzosa que le permite
al acreedor provisto de un título ejecutivo hacer colocar bajo el control judicial y
mediante un mandamiento del pago y la publicación de este, un inmueble
propiedad y usufructo de este pertenecientes a su deudor o hermanos o no de un
tercero tenedor, ejerciendo contra este último derecho de persecución. Además, le
permite al acreedor la venta del bien embargado con el fin de distribuir su precio
en presencia de las personas embargadas y de los acreedores registrados
El régimen legal del embargo inmobiliario de derecho común se encuentra en las
disposiciones del código de procedimiento civil dominicano específicamente en los
artículos 2204 al 2218, en las disposiciones del código civil dominicano en los
artículos del 673 al 748.
El tribunal competente para conocer el procedimiento de embargo inmobiliario ya
se trate de un bien registrado no es siempre el juzgado de primera instancia del
lugar donde esté situado el inmueble objeto de la ejecución
La competencia del juzgado de primera instancia para conocer de este embargo
cuando se trata de terrenos no registrados está contemplada en el artículo 445 de
la ley 821 de organización judicial y de los terrenos registrados
Bienes embargados inmobiliaria mente según lo expresa el artículo 2168 del
código civil pueden ser embargados inmobiliarios todos los bienes susceptibles de
hipoteca en los términos del artículo 2204 del mismo código civil al establecer que
pueden embargar se los bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles
y el usufructo que recae sobre los bienes inmuebles, ambas disposiciones
permiten el embargo tanto sobre los inmuebles por naturaleza tal como lo describe
el artículo 518 del código civil y qué son los predios urbanos y rurales las
edificaciones y los árboles, cómo también los inmuebles distintos descritos por el
artículo 520 del código civil compuesto de aquellos bienes Unidos al suelo o
puesto para beneficio de la explotación rural tales como los frutos pendientes de
sus ramas y aún los animales
Como el embargo inmobiliario es un procedimiento ejecutorio, es evidente que
debe ser precedido por un mandamiento de pago. Si ha habido adquisición de
parte de un tercero, se le debe advertir por medio de una intimación, ya que el
derecho de persecución se puede ejercer entre cualesquiera manos en que se
encuentre el inmueble hipotecado.
El mandamiento de pago es una formalidad preliminar, que realmente no forma
parte del embargo, pero es necesaria y obligatoria. Cumplido el término del
mandamiento de pago, comenzara las operaciones del embargo. El inmueble se
pondrá en manos de la justicia para culminar la venta. Este procedimiento es largo
y complicado. El tribunal competente se fija por la ubicación del inmueble como si
se tratara de una acción inmobiliaria.
Este embargo es practicado por un alguacil, el cual debe estar provisto de un
poder especial, para poder llenar el acta del embargo. El mandamiento de pago
debe advertir claramente al intimado que a falta de pago, dentro del plazo se
procederá al embargo de sus bienes inmuebles. Una vez transcurrido el plazo de
30 días del mandamiento de pago, se procederá el embargo inmobiliario. Esta
operación se hace por medio de un acta levantada por un alguacil. Para llegar a la
venta del inmueble el persiguiente debe fijar las condiciones que regirán dicha
venta y eso se logra por la redacción de un pliego de cargas, cláusulas y
condiciones de las cuales se regirá la venta. Una vez redactado y depositado por
secretaria del tribunal competente, luego de notificarse a los acreedores inscritos,
el persiguiente fijara el precio. Luego de establecidas esas formalidades se
publicará por periódico el día, la fecha en la localidad donde se realizará la venta.
Si no se publica la venta será nula. Esta lectura del pliego, el juez fijará la fecha y
la hora de la adjudicación que se fijará en 30 días y no excederá de 40 dais a la
lectura del pliego. Se establece un plazo de gracia, este plazo debe ser solicitado
por quie4n este amenazado. La adjudicación se hace en una audiencia de
pregones. La puja se presenta por medio de abogados y es nula si las personas
no han participado en las pujas. Luego se hace el embargo.
Nulidades del embargo inmobiliario
Son definidas como la sanción qué ocasiona la ineficiencia del acto a
consecuencia de hierros que se incurren en un proceso.
Se describe también las nulidades del embargo inmobiliario cómo la falla in
procedendo o vicios de factibilidad cuando el juez o las partes acción en el código
de procedimiento civil a los cuáles deben someterse inexcusablemente
En el embargo inmobiliario las nulidades pueden presentarse antes o después de
la lectura del pliego de condiciones y se consideran las siguientes
Las unidades de formas que son las relativas a la forma del mandamiento, al plazo
de 30 días entre el mandamiento y el embargo, a la forma del acta de embargo, a
la transcripción o inscripción del embargo, alas de la estación del pliego de
condiciones, a la lectura del pliego, a la publicación y extracto que enuncian la
venta del inmueble, a la justificación de haberse realizado o no esas
publicaciones, a las formas de adjudicación

También están las nulidades de fondo

Las cuales involucran la impugnación del crédito alegado por el ejecutante, la falta
de capacidad del ejecutante, así como de interés.

Característica del embargo inmobiliario.

1. Debe tenerse un titulo ejecutorio
2. Estar precedido de un mandamiento de pago
3. El crédito debe ser cierto, liquido y exigible