PROCESAL CIVIL III

TEMA N° 07.- DE LOS JUICIOS EJECUTIVOS – EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA. Generalidades. Diferencia

con la Vía Ejecutiva. Procedimiento. Forma de instaurarse. Juez competente. Obligación de presentar la certificación de gravámenes
y enajenaciones de la finca hipotecada. Oposición. Cuestiones Previas y defensas de fondo. Ejecución de obligaciones garantizadas
con hipoteca que no llenen los extremos requeridos por el Art. 661. Manera de practicar la intimación del deudor y del tercer
poseedor cuando no lo fueren personalmente. Costas. Prescripción de la hipoteca.

EL PROCEDIMIENTO POR EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA (Art N° 660 CPC)

LA HIPOTECA → Artículo N° 1.877 Cód. Civil La hipoteca es un derecho real constituido

sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para
asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación. La hipoteca es
indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos
y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Está adherida a los bienes y va
con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen.

La hipoteca es un derecho real y esto nos interesa a los efectos de conocer que va a
perseguir siempre al bien, va a estar adherida al bien, lo que va a traer como
consecuencia que sin importar que el bien debe estar en manos del deudor siempre va a
existir la garantía sobre la deuda que va a perseguir a ese bien lo cual puede generar
también o puede afectar la esfera de los derechos de un tercero.

EL PROCEDIMIENTO POR EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA: Es aquel mediante el

cual el Acreedor Hipotecario hace una solicitud ante el Tribunal Competente a
fin de que se proceda a la intimación del deudor y del Tercero poseedor para que
efectúe el pago del crédito en un término perentorio, con la advertencia amenazante
de que en caso de no ser acatada la orden de pago, se continuará el procedimiento
hasta el remate de los bienes hipotecados con la finalidad de cancelar al acreedor su
crédito garantizado con el privilegio hipotecario.

Artículo N° 660 CPC: La obligación de pagar una cantidad de dinero garantizada con
hipoteca, se hará efectiva mediante el procedimiento de ejecución de hipoteca
establecido en el presente Capítulo.

Las Causales de Admisibilidad del Procedimiento Por Ejecución de la Hipoteca

Los Requisitos de Admisibilidad que debe cumplir el demandante para que le sea
admitida la demanda por este procedimiento Especial se encuentran Consagrados en el
Artículo N° 661 CPC.

Artículo N° 661 CPC: Llegado el caso de trabar ejecución sobre el inmueble

hipotecado, por estar vencida la obligación garantizada con la hipoteca, el acreedor
presentará al Tribunal competente el documento registrado constitutivo de la misma, e
indicará el monto del crédito con los accesorios que estén garantizados por ella, y el
tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal fuere el caso. Asimismo, presentará
copia certificada expedida por el Registrador correspondiente de los gravámenes y
enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca hipotecada con posterioridad
al establecimiento de la hipoteca cuya ejecución se solicita. El Juez podrá excluir de la
solicitud de ejecución los accesorios que no estuvieren expresamente cubiertos con la
hipoteca, y examinará cuidadosamente si están llenos los extremos siguientes:
 1. Si el documento constitutivo de la hipoteca está registrado en la jurisdicción
donde esté situado el inmueble.
2. Si las obligaciones que ella garantiza son líquidas de plazo vencido, y no ha
transcurrido el lapso de la prescripción.
3. Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condiciones u otras modalidades.
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Como en todos los procedimientos especiales en la ejecución de hipoteca existen

causales especiales de admisibilidad que deben ser verificadas por el juez antes de dar
curso al procedimiento, en este caso el Artículo N° 661 esta primera sección que
revisamos nos indica que el demandante debe acompañar con el libelo:

1. El documento constitutivo de la hipoteca.

2. Señalar tanto el monto como los accesorios que esté buscando cobrar.
3. Señalar también si existe algún tercero poseedor del bien que se encuentre
hipotecado.
4. El juez además le va a exigir tal como lo establece este artículo una certificación
de gravamen en la que consten todos los gravámenes y posibles enajenaciones
de los que haya sido objeto el bien posteriores a la hipoteca.

Una vez consignado esto por la demandante previa a la admisión el juez va a verificar
en principio la tenencia de todos estos documentos y va a verificar cada uno de los
accesorios solicitados por el demandante que efectivamente estén cubiertos en la
hipoteca. Por ejemplo: Los accesorios podrían ser o se pueden enseñar los intereses,
si los intereses están cubiertos con la hipoteca se pueden incluir en la demanda, si los
intereses no fueron cubiertos en el documento de hipoteca no se van a poder incluir
aquí y el juez tiene la potestad de excluirlo.

Posterior a esto es bueno verificar si efectivamente el documento de hipoteca está

registrado en la jurisdicción donde se encuentra el inmueble ya que nos
preguntaremos cómo podría pasar esto. Por ejemplo: Tienen que se constituyó
hipotecas sobre una cierta cantidad de bienes o sobre varios bienes que se
encuentran en jurisdicciones diferentes es posible que el documento constitutivo de la
hipoteca lo hayan registrado en una jurisdicción y en otras no. Esto debe ser verificado
por el juez que el documento que estén consignando efectivamente esté registrado en
la jurisdicción donde se encuentra el bien.

Además, el juez debe verificar si las obligaciones se encuentran líquidas y de plazo

vencido y si no ha ocurrido la prescripción y por último debe verificar además sigue
algunas obligaciones no están sometidas a alguna condición o alguna modalidad que
en tal caso pueden estar suspendiendo esta posibilidad de ejecutar la hipoteca.

Artículo N° 661 CPC (Omissis) Si el Juez encontrare llenos los extremos exigidos en los
ordinales anteriores decretará inmediatamente la prohibición de enajenar y gravar el
inmueble hipotecado, lo notificará inmediatamente al Registrador respectivo a los efectos
establecidos en el artículo 600 de este Código y acordará la intimación del deudor y
del tercero poseedor para que paguen dentro de tres días, apercibidos de ejecución. Si
de los recaudos presentados al Juez se desprendiere la existencia de un tercero poseedor
y el solicitante no lo hubiere indicado, el Juez procederá de oficio a intimarlo.
El auto del Juez excluyendo de la ejecución determinadas partidas o no acordando ésta
será apelable en ambos efectos.
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Admitida la demanda de ejecución de hipoteca vemos que van a ocurrir dos cosas:

1. El juez va a decretar la prohibición de enajenar gravar y tal como indica las

disposiciones relativas a ésta a medida va a oficiar al registrador a los fines de que
estampe la nota marginal en el libro respectivo

El juez va a ordenar la intimación del deudor y la del tercero poseedor para que paguen
dentro de los tres días siguientes apercibidos de ejecución. Es de hacer notar el hecho de
que aun cuando el demandante no haya hecho mención o no haya identificado al tercero
poseedor, si el juez puede notar que existe un tercero poseedor (como va como hacerlo
desde la certificación de gravamen que se requiere para admitir la demanda) va a ordenar
que se intime aún de oficio.

Además, el artículo deja claro que sí el juez decide excluir alguna partida o alguno de estos
accesorios de los que estuvimos hablando, el auto por el cual declara que se excluye estos
accesorios será apelable en ambos efectos, esto significaría que va a suspender el curso
de la causa, es decir no va a haber intimación ni del deudor ni del tercero tanto se decida el
tema respecto a esas partidas pendientes.

El Embargo Ejecutivo en el Procedimiento de Ejecución de la Hipoteca

Artículo N° 662 CPC Si al cuarto día no acreditaren el deudor o el tercero haber pagado, se
procederá al embargo del inmueble, y se continuará el procedimiento con arreglo a lo
dispuesto en el Título IV, Libro Segundo de este

Código, hasta que deba sacarse a remate el inmueble. En este estado se suspenderá el
procedimiento si se hubiere formulado la oposición a que se refiere el Artículo 663.

Decidida la oposición, si ella fuere declarada sin lugar, se procederá al remate del
inmueble previa la publicación de un cartel fijando el día y la hora para efectuarlo. El
acreedor tiene derecho a que el remate se lleve a cabo y se haga efectivo con su precio el
pago de su acreencia, sin esperar la sentencia definitiva en la oposición, siempre que dé
caución que llene los extremos del Artículo 590, para responder de lo que en definitiva se
declare en favor del deudor o del tercero. El Juez será responsable si la caución que haya
aceptado resultare después insuficiente.
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El procedimiento de ejecución de hipoteca es altamente volátil, pues al Cuarto día se le

da al deudor y al tercero poseedor para pagar se va a ordenar el embargo del bien
hipotecado y se va a iniciar todo lo que es el proceso de ejecución de la sentencia y tal
como dice este artículo se va a paralizar al momento en que debe ser sacado a remate,
qué significa esto que ustedes van a publicar el primer cartel, segundo cartel y el tercer
cartel no se va a publicar porque es el cartel que requiere la fecha y hora en la cual se va a
realizar el remate evidentemente previo el justiprecio.
 Esta paralización va a ser sólo para esperar si efectivamente se realiza la oposición a la que
tiene derecho tanto el deudor como el tercero poseedor, Derecho que Consagra el Artículo
N° 663 CPC. Sin embargo aquí se deja claro que esta excepción o esta paralización que
sufren la ejecución puede ser dejada de lado por el ejecutante siempre y cuando preste
alguna de las cauciones que establece el Artículo N° 590 CPC. Esto significaría que al
prestar caución el acreedor hipotecario tiene la posibilidad de que se saque a remate
anticipadamente el bien, cobrarse de esa creencia y va a quedar simplemente garantizado
con alguna de las cauciones. Esto es precisamente por la fuerza ejecutiva que trae consigo
el documento constitutivo de lo que es el derecho real de hipoteca

Posibilidades de Hacer Oposición en el Procedimiento de Ejecución de la Hipoteca

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Artículo N° 663 CPC  Dentro de los ocho días siguientes a aquél en que se haya
efectuado la intimación, más el término de la distancia si a él hubiere lugar, tanto el deudor
como el tercero podrán hacer oposición al pago a que se les intima, por los motivos
siguientes:

1. La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecución.

2. El pago de la obligación cuya ejecución se solicita, siempre que se consigne junto con
el escrito de oposición la prueba escrita del pago.

3. La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará junto con el

escrito de oposición la prueba escrita correspondiente.

4. La prórroga de la obligación cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se

consignará con el escrito de oposición la prueba escrita de la prórroga.

5. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de

ejecución, siempre que se consigne con el escrito de oposición la prueba escrita en
que ella se fundamente.

6. Cualquiera otra causa de extinción de la hipoteca, de las establecidas en los Artículos

1.907 y 1.908 del Código Civil.

Artículo N° 1.907 Cód. Civil: Las hipotecas se extinguen:

1º. Por la extinción de la obligación.
2º. Por la pérdida del inmueble gravado, salvo los derechos conferidos
en el artículo 1.865 3º. Por la renuncia del acreedor.
4º. Por el pago del precio de la cosa hipotecada.
5º. Por la expiración del término a que se las haya limitado.
6º. Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en ellas.

Artículo N° 1.908 Cód. Civil: La hipoteca se extingue igualmente por la prescripción, la

cual se verificará por la prescripción del crédito respecto de los bienes poseídos por el
deudor pero si el inmueble hipotecado estuviere en poder de tercero, la hipoteca
prescribirá por veinte años.
La oposición a la ejecución de la hipoteca es una oposición fundada, tiene que estar
basada en algunas de estas causales que acabamos de ver, si no tienen este fundamento
simplemente no va a ser tomado en cuenta.

Existe también la característica de que tal como establece este artículo existen dos lapsos
que recorren paralelos:

 Los tres días para realizar el pago.

 Los ocho días para realizar la oposición

Los primeros tres días del pago también son de oposición sin embargo la oposición dura
cinco días más para un total de ocho.

La Tramitación Procesal Una Vez Efectuada la Oposición

Artículo N° 663 CPC  (Omissis)  En todos los casos de los ordinales anteriores, el
Juez examinará cuidadosamente los instrumentos que se le presenten, y si la oposición
llena los extremos exigidos en el presente Artículo, declarará el procedimiento abierto a
pruebas, y la sustanciación continuará por los tramites del procedimiento ordinario
hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, procediéndose con respecto a la
ejecución como se establece en el único aparte del Artículo 634.
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Presentada a la oposición el juez deberá verificarla y si la encontraré fundada con los
instrumentos que se le presenten pasará entonces a abrir la causa a pruebas según las
tramitaciones del procedimiento ordinario, es decir:
 15 días de promoción de pruebas
 3 días de oposición
 Admisión de las pruebas
 30 días de evacuación
 15 días la presentación de los informes
 8 días de observaciones de ser procedentes
 El lapso de Sentencia

Aquí se nos deja claro tal como sigue el artículo que a pesar de que se hayan hecho las
tres publicaciones en el momento que la sentencia quede definitivamente firme y deba
procederse al remate del bien embargado debe publicarse un cartel adicional en el que
se indique la fecha y la hora del remate. Por lo tanto, es que se comentó que la
paralización en realidad debe hacerse es después de la publicación del segundo cartel
puesto que estas indicaciones adicionales valen es en el tercer cartel.

Artículo N° 664 CPC  Son aplicables a este procedimiento las disposiciones de los
artículos 636 y 639 de este Código.

Parágrafo Único: Si junto con los motivos en que se funde la oposición, el deudor o el
tercero poseedor, alegaren cuestiones previas de las indicadas en el artículo 346 de este
Código, se procederá como se dispone en el Parágrafo Único del Artículo 657.
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Tenemos acá a considerar tres cosas:

1. Todo lo que tenga que ver con la tramitación de lo que va a ser el embargo, el
justiprecio, la publicación de los carteles, todo lo venido de la ejecución como tal de la
medida se va a tratar en un cuaderno separado y en el cuaderno principal se va a
llevar todo lo que tenga que ver con la demanda, la oposición y todo este trámite que
de ser así será llevado por el procedimiento ordinario.

2. Además, existe también una responsabilidad que se establece en este artículo de

manera referencial a lo que es el demandante en caso de que efectivamente aún al
haber prestado la caución haya hecho el remate anticipado de los bienes y queda este
demandante responsable de los daños que haya causado y estos daños en principio
van a ser determinados por el juez y se va a seguir ejecución en contra de este
demandante en principio que resultare perdidoso

3. Posteriores estas disposiciones se le guarda también el derecho al demandado de si

considera que sufrió algún daño adicional pueda perseguir su cobro por las vías del
procedimiento ordinario.

Las Cuestiones Previas: Por Ultimo el Artículo N° 664 en sus Parágrafo único nos
establece que en caso de cómo deben tramitarse las cuestiones previas en caso de ser
interpuestas en conjunto con la oposición se va a llevar de la manera siguiente:

Artículo N° 657 CPC: Parágrafo Único: Si junto con los motivos en que se funde la
oposición el demandado alegare cuestiones previas de las indicadas en el artículo 346
de este código, se entenderá abierta también una articulación probatoria de ocho días
para promover y evacuar pruebas, sin necesidad de decreto o providencia del Juez, y
el Tribunal decidirá dentro de los diez días siguientes al vencimiento de la articulación,
sin perjuicio de que antes del fallo, la parte pueda subsanar los defectos u omisiones
invocadas, conforme a lo dispuesto en el artículo 350. En estos casos, no se causarán
costas para la parte que subsana el defecto u omisión. La sentencia que se dicte en la
articulación no tendrá apelación, si no en el caso de la incompetencia declarada con
lugar, caso en el cual la parte podrá promover la regulación de la competencia,
conforme al artículo 69 y en los casos de las cuestiones previas previstas en los
Ordinales 9°,10 y 11 del artículo 346. En ambos casos, las costas se regularán como
se indica en el Título VI del Libro Primero de este código. Los efectos de las
cuestiones previas declaradas con lugar en la sentencia de la articulación
definitivamente firme serán los indicados en los Artículos 353, 354, 355 y 356, según
los casos.
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Como vemos la tramitación de las cuestiones previas en el procedimiento de ejecución
de hipoteca es bastante breve que la tramitación ordinaria que se le da a estas
excepciones.

Artículo N° 665 CPC: La ejecución de las obligaciones garantizadas con hipoteca que
no llene los extremos requeridos en el Artículo 661 de este Capítulo, se llevará a cabo
mediante el procedimiento de la vía ejecutiva.

Cuando se lograre la intimación personal del deudor o del tercero poseedor, dicha
intimación se practicará en la forma prevista en el Artículo 650 de este Código.
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Este artículo nos establece que las obligaciones garantizadas con hipoteca que no
cumplan con los extremos del artículo 661 podrán perseguirse por los trámites de la vía
ejecutiva, es decir cuando existe una garantía hipotecaria tenemos la opción de irnos por el
procedimiento de ejecución de hipoteca si no podemos optar por este vamos a ir por el
procedimiento de vía ejecutiva, debido si a fin de cuentas no podemos cumplir con los
requisitos que establece el artículo 661 de todas maneras tendremos un documento
público en el que va a constar la creencia que nos va a servir para hacer uso de la vía
ejecutiva

En Resumen:

1. La demanda, presentada por la parte demandante.

El tribunal se va a pronunciar sobre la admisión, en este momento de la admisión el

tribunal va a ordenar la intimación del demandado como una medida de prohibición de
enajenar y gravar.

2. Hecha la intimación del demandado empiezan a correr dos lapsos que corren paralelos:

a. El primer lapso el lapso de 3 días para realizar el pago.

i. Ahora una vez corre este lapso de los 3 días de realización del pago se va a ordenar
el embargo del bien, se va a realizar el justiprecio, se va a publicar el 1er cartel y 2do
cartel y esto se va a detener.

b. El lapso de 8 días a realizar la oposición

i. Encaso de que se realice oposición dentro del lapso establecido de 8 días, el tribunal
la va a admitir y tramitara por el procedimiento ordinario.

ii. Encambio sí al presentarse a la oposición no se admite la misma el procedimiento

en este caso va a continuar con lo que es ya el remate del bien remate que también se
va a llegar una vez que se obtenga una sentencia definitivamente firme o una vez que
caucioné el demandante según las cauciones del artículo 590.

No es un procedimiento tan complejo lo que sí es bastante formalista por el tema de la

volatilidad que tiene como ven en un lapso de sólo 3 días que hay para pagar ya al 4to
se está decretando un embargo contra el bien que está hipotecado, embargo que
puede terminar incluso en un remate anticipado si es que se presta caución.