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UNIVERSIDAD ABIERTA PARA

ADULTOS
UAPA

ASIGNATURA

PROCESAL CIVIL 3

TAREA 4

FACILITADORA
DRA. ROSANNA SALAS

PARTICIPANTE
LEYDA PEGUERO LIZARDO MAT. 15-1575

El Embargo Inmobiliario
4.1 Condiciones relativas al bien embargado.
El embarco inmobiliario puede ser definido como el procedimiento
en virtud del cual él o los acreedores indisponen uno o varios
inmuebles propiedad de su deudor, previamente enajenados a su
favor por medio de hipotecas o contratos similares.
Según el artículo 2118 del Código Civil pueden ser objeto de embargo
inmobiliario todos los bienes del deudor susceptibles de hipoteca.
1) Bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles.
2) El usufructo que recae sobre bienes inmuebles.
3) Inmuebles por su naturaleza (Art.518 C.C.).
4) Inmuebles por destino (Art. 520 C.C.).
Puede embargar todo acreedor provisto de un título ejecutorio. El
título ejecutorio es el que permite la ejecución, es decir el embargo.
4.2 Condiciones relativas a la persona embargada.
Lo normal es que el embargo se ejecute contra el deudor,
normalmente dueños de los efectos a embargarse, sin embargo, el
embargo inmobiliario se puede perseguir contra otras personas
diferentes al deudor.
Lo cual es posible respecto a los acreedores hipotecarios o
privilegiados, porque pueden perseguir el inmueble en cualquier
mano en que se encuentre el bien.
Este embargo puede ser practicado por cualquier acreedor sea
quirografario, hipotecario o privilegiado. La distinción entre las
diferentes categorías de acreedores sólo tiene interés desde el punto
de vista de la distribución del producto de la venta de los inmuebles
embargados, pero carece de influencia en cuanto al derecho para
embargar.
Para poder practicar un embargo inmobiliario es necesario que el
embargante tenga la capacidad de estar en justicia y la capacidad de
obligarse. En lo que respecta al menor y al interdicto, estos actúan
representados por sus respectivos tutores, quienes no necesitan de
la autorización del consejo de familia. El menor emancipado y el
provisto de un consultor judicial, actúan asistidos respectivamente
por su curador y por su consultor judicial.
4.3 Procedimiento y generalidades.
Plazos legales y esquema procedimental del embargo inmobiliario:
 Mandamiento de pago: plazo de 30 días concedido al deudor,
para hacer efectivo el pago de su deuda.

 Levantamiento del acta de embargo: cumplidos los 30 días del


plazo anterior, dando un plazo de 15 días.

 Denuncia de embargo: cumplidos los 15 días, dando plazo para


la inscripción o transcripción del embargo.

 Transcripción o inscripción del acta de embargo y de la,


denuncia: cumplidos los 15 días a partir de la denuncia.

 Deposito del pliego: 20 días a partir de la fecha de transcripción


o inscripción del acta de embargo y de la denuncia.

 Notificación del depósito del pliego: 8 días a partir del depósito.

 Audiencia de lectura del pliego: entre 20 y 30 días a partir del


depósito del mismo en la secretaria del tribunal.

 Audiencia de adjudicación: entre 30 y 40 días a partir de la


audiencia de lectura del pliego.

 Publicación: 20 días antes de la adjudicación, por lo menos.

 Puja ulterior: 8 días a partir de la decisión de adjudicación


4.4 Mandamiento de pago.
El mandamiento de pago es necesario y obligatorio, generalmente el
deudor es propietario del inmueble a embargarse. junto con el
mandamiento de pago deberá entregarse una copia del título en base
al cual se practicará el embargo.
El mandamiento de pago deberá contener las menciones de un acto
de alguacil, así como también la elección de domicilio en la ciudad
donde este establecido el tribunal que deberá conocer del embargo.
El mandamiento se notifica a persona o en su domicilio. El alguacil
deberá estar dotado de un poder especial para poder practicar el
embargo inmobiliario.
El plazo que deberá establecer el mandamiento de pago es de 30
días francos, a partir del día de la notificación y el día de su
vencimiento. El deudor tiene 30 días para pagar, a partir de estos 30
días el acreedor tendrá 90 días para embargar, si en este plazo no
traba el embargo, deberá reiterar el mandamiento de pago, con la
forma y los plazos antes dichos.
4.5 Acta de embargo.
Es un acto de alguacil levantado en el lugar donde radican los bienes
a embargar, contendrá todas las menciones de los actos de alguacil
y especificará si se trata de inmuebles registrados sus
denominaciones catastrales, numero de solar, manzana, distrito
catastral, dos de sus linderos, dimensiones, mejora, numero.
El acta también contendrá copia del título ejecutorio, la indicación
precisa del tribunal que conocerá del embargo.
Si el deudor no paga dentro de los 30 días establecidos se procederá
al embargo del inmueble, este embargo se hace por medio de un acta
levantada por alguacil.
El acta de embargo se levanta fuera del conocimiento del
embargado, este se enterará por medio de una denuncia que deberá
hacérsele en su persona o en su domicilio.
La denuncia se hará dentro de los 15 días en que se hubiese cerrado
el acta de embargo, la denuncia convierte el embargo en una
verdadera acción judicial y el deposito del pliego de condiciones
representa el enrolamiento de la causa. La denuncia se hace por
medio de un acto de alguacil el cual llevara a la cabeza una copia del
acta de embargo
4.6 Denuncia.
Luego del acta de embargo se procede a denunciarla al embargado.
A notificar la amenaza de embargo contenida en el mandamiento de
pago se ha materializado, se prevé un plazo de 15 días después del
levantamiento del acta de embargo.
La denuncia vale como emplazamiento, el deudor constituirá
abogado, el persiguiente se convertirá en demandante.
4.7 Inscripción.
Para inmuebles registrados, se efectúa la inscripción del embargo por
ante el Registrador de Títulos. Para inmuebles no-registrados, se
procede a la transcripción por ante la Conservaduría e Hipotecas. Su
finalidad es hacer constar el embargo realizado.
Esto se hace porque no se puede hacer dos embargos sobre un
mismo inmueble. Y si nadie ha inscrito hipoteca, le dé una
certificación en la cual conste que sobre el inmueble no pesa ninguna
hipoteca.
4.8 Redacción y depósito del pliego de condiciones.
El abogado del persiguiente tiene que redactar un pliego de cargas,
cláusulas y condiciones en donde se hace constar el embargante, el
embargado, la fecha del acto de embargo, la fecha de la denuncia
del acto de embargo, el titulo ejecutorio, la inscripción o transcripción,
la designación de los inmuebles embargados, la garantía, es decir un
depósito previo en la secretaria del tribunal de un 10%,la servidumbre
en donde el adjudicatario del inmueble soportara las servidumbre
activa y no activa, oculta, aparente, etc.
Después de 20 días de la transcripción o inscripción la secretaria del
tribunal lo recibe con fecha y hora, levanta un acto y se lo comunica
al juez y este fija una fecha en que tendrá lugar la audiencia para la
lectura del pliego que no puede ser menos de 20 días ni más de 30
para la audiencia.
4.9 Audiencia para conocer las observaciones al pliego.
Levantada el acta de embargo, se procede a denunciarla al
embargado. Es decir, a notificar al deudor que, efectivamente, la
amenaza de embargo contenida en el mandamiento de pago se ha
materializado. Esta denuncia se efectúa en virtud del artículo 677 del
CPC, que prevé un plazo de quince (15) días después del
levantamiento del acta de embargo. La denuncia vale como
emplazamiento: el deudor constituirá abogado, el persiguiente se
convertirá en demandante.
4.11 Las formalidades de la publicidad.
Se publica mediante edictos, en el periódico de la localidad con una
copia certificada que se insertara en el expediente, el alguacil redacta
y levanta un proceso verbal de fijación de edictos. Puestos en la
puerta principal de la sala de audiencia del tribunal, en la puerta del
ayuntamiento y en el mercado público.
El edicto contienes las siguientes menciones:
 Fecha del embargo
 Generales del embargo y el persiguiente
 Designación del inmueble
 Precio ofrecido por el persiguiente
 Hora, día e indicación del tribunal en que tendrá efecto la
adjudicación.
 Mención de la garantía que se haya estipulado para ser
licitador.
 Designación del título ejecutorio
 Precio de la primera puja
4.12 La adjudicación y sus efectos.
La adjudicación es un acto mediante el cual se declara propietario del
inmueble embargado, a quien satisfizo las condiciones expuestas en
el pliego de cargas, cláusulas y condiciones preparado por el
persiguiente.
La adjudicación constituye, por tanto, la culminación del
procedimiento.
La audiencia de adjudicación es decidida por el Juez apoderado,
quien, ya resueltos los incidentes presentados por el embargo -si es
que se han presentado- fija una "audiencia de adjudicación", a más
tardar cuarenta (40) días después de la lectura del pliego de cargas,
cláusulas y condiciones (art. 695 del C.P.C.), a partir de cuya lectura
no pueden interponerse incidentes a menos que no sea sobre la
sentencia de adjudicación.