UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

CARRERA DE ADMINISTRACIÓN DE NEGOCIOS Y MARKETING

“Derecho Empresarial”

CONTRATO DE COMPRAVENTA Y CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DOCENTE:

ZOLUETA CUEVA, Silvia

PARTICIPANTES:

 ALVITES CHUMACERO, Luis Aníbal D.

 ARANGOITIA REGALADO, Carmen Viviana
 CARRASCO DELGADO, Johan Stephany
 DIAZ HUANCAS, Dominica.
 NAZARIO RODRIGUEZ, José Alberth
 VASQUEZ GONZALES, Lesly Yahira

CHICLAYO

2020
 ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN.......................................................................................................2

2. DEFINICIÓN DE CONTRATOS...............................................................................3

3. ELEMENTOS DE UN CONTRATO:........................................................................5

4. TIPOS DE CONTRATOS..........................................................................................6

4. DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y EL DE

ARRENDAMIENTO...........................................................................................................9

5. POR QUE ES IMPORTATE PASAR PO UN ABOGAGO EXPERTO PARA LA

ELABORACIÓN DE ESTOS CONTRATOS:................................................................10

6. CONCLUSIONES....................................................................................................11

7. BIBLIOGRAFÍA:......................................................................................................12
1. INTRODUCCIÓN

En el siguiente trabajo trataremos de manera sucinta sobre contrato de

compraventa y contrato de arrendamiento. Un contrato de compraventa es
aquel en el que una parte entrega una cosa a la otra a cambio de un precio. En
el caso que nos ocupa, el objeto del contrato es una vivienda.

Un contrato de arrendamiento con opción de compra es un contrato mixto

compuesto por un contrato de arrendamiento por el que se cede
temporalmente el uso de la vivienda a cambio del pago de una renta; y un
contrato de opción de compra por la que se otorga al inquilino la facultad de
comprar la vivienda durante un tiempo determinado y un precio cierto.

Otros de los temas a tratar en el presente trabajo son: Definición de contratos,

elementos, tipos de contratos, diferencias entre contrato de compraventa y el
de arrendamiento, la importancia de un experto en la elaboración de estos
contratos.
2. DEFINICIÓN DE CONTRATOS
Empezaremos señalando y definiendo, en palabras comunes, lo que es el
contrato. El contrato viene a ser un acuerdo privado mediante el cual varios
sujetos expresan su voluntad sobre un determinado hecho, y su fiel
cumplimiento puede ser exigido judicial o extrajudicialmente, teniendo en
cuenta que, según lo señalado por el artículo 1361 del CC, los contratos son
obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos; este artículo contiene el
principio pacta sunt servanda, principio que significa la obligatoriedad de
cumplir con los acuerdos pactados en un contrato, exigiendo su cumplimiento
según lo expresado. El Código Civil peruano, en el artículo 1351, define al
contrato como: “El acuerdo de dos o más partes, para crear, regular, modificar
o extinguir una relación jurídica patrimonial”.

1. CONTRATO DE COMPRAVENTA: Es aquel contrato en virtud del cual

una parte denominada vendedora se obliga a transferir la propiedad de
un bien inmueble a cambio de que la otra parte denominada compradora
le dé un precio en dinero.
De acuerdo con el artículo 1529 de Código Civil (en adelante).
De la definición que contiene este numeral se extraen a las partes del
contrato de compraventa (comprador y vendedor) y la prestación a cargo
de cada una de las partes.

a) Vendedor: Es aquel que se obliga a entregar un bien mueble o

inmueble.

b) Comprador: Es aquel que se obliga a pagar su precio en dinero.

2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: En nuestro Código Civil, el

contrato de arrendamiento se encuentra tipificado en el Libro VII,
Sección Segunda. Contratos Nominados, Título VI, Arrendamiento y lo
regula en el artículo 1666, que señala lo siguiente: “Por el arrendamiento
el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien por cierta renta convenida”.
El contrato de arrendamiento en cuanto al nombre es un contrato
nominado. En cuanto a su regulación es un contrato típico, pues está
regulado en la ley (Código Civil). En cuanto a su estructura es un
contrato simple, pues genera una relación jurídica. En cuanto a su
contenido el arrendamiento es de naturaleza civil o mercantil (leasing).
En cuanto a su autonomía el arrendamiento es un contrato principal. En
cuanto a su formación es un contrato consensual. En cuanto al tiempo
es un contrato de duración, el cual puede ser determinado, determinable
o indeterminado. En cuanto a su rol económico, el arrendamiento es un
contrato de goce, pues está destinado al disfrute del bien por el
arrendamiento, sin tener la disposición de este. En cuanto a su función el
arrendamiento es un contrato fundamentalmente constitutivo, aunque
podría formar parte, por excepción, de contratos modificatorios, pero
nunca será resolutorio, ya que siempre se generará la obligación por
parte del arrendador de entregar en uso el bien al arrendatario y el
arrendatario asumirá la obligación de pagar por dicho uso una renta
determinada o determinable. En cuanto a los sujetos a quienes obliga el
arrendamiento es un contrato individual, ya que las obligaciones creadas
por él afectan únicamente a las partes que lo celebran. En cuanto a la
prestación el arrendamiento es, esencialmente, un contrato bilateral,
sinalagmático o de prestaciones recíprocas.

Una parte, el arrendador, se obliga a ceder temporalmente al

arrendatario el uso de un bien, mientras que el arrendatario se
compromete a pagar cierta renta convenida. En cuanto a la valoración el
arrendamiento es un contrato celebrado a título oneroso. En cuanto al
riesgo el contrato de arrendamiento es fundamentalmente un contrato
conmutativo, pues la existencia y cuantía de las prestaciones que deben
cumplir el arrendador y el arrendatario son ciertas, vale decir, conocidas
de antemano; aunque la naturaleza del arrendamiento no impediría que
revistiera la modalidad de aleatorio. Y en cuanto a sus efectos el
arrendamiento es un contrato meramente obligatorio u obligacional.
3. ELEMENTOS DE UN CONTRATO:

3.1. CONTRATO DE COMPRAVENTA:

El contrato de compraventa en Perú se encuentra constituido por 4
elementos.

 LOS SUJETOS:
o Son el vendedor y el comprador.
 EL OBJETO:
o Está representado por cosas o bienes corporales; sin embargo,
nada impide que también sean incorporales.
 LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN:
o En el contrato deberá consignarse el momento que realice la
entrega. Asimismo, deberán consignarse todas las obligaciones
pactadas.
 EL PRECIO:
o El monto del precio del bien, también deberá consignarse
obligatoriamente en el contrato.

3.2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

 LOS SUJETOS:
o El arrendador y el arrendatario.
 EL OBJETO:
o En él se detalla el fin del bien arrendado.
 RENTA CONVENIDA:
o Incluye el pago realizado por el arrendatario por los periodos
pactados.
 DURACIÓN:
o Se estipula el tiempo por el cual será entregado dicho bien, para
su siguiente renovación en caso que lo deseen.
4. TIPOS DE CONTRATOS
4.1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Tres tipos de contratos de arrendamiento de vivienda en el Perú.

La nueva ley sobre el régimen de promoción del arrendamiento para
vivienda, establece que, deberán celebrase por escrito los
arrendamientos, a través del uso de formularios, en donde se estipularán
los derechos y obligaciones de las partes, las causales en caso de
desalojo, así como la información fiscal correspondiente. Estos contratos
deberán registrase en el Registro Administrativo de Arrendamiento para
Vivienda o llamado RAV.

4.1.1. ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA:

Puede ser celebrado por el arrendador o por cualquier persona ya sea
natural o jurídica.
En este caso el arrendador, cederá temporalmente al arrendatario, el
uso de su casa por ejemplo para que sea de uso exclusivo de vivienda,
estipulándose la renta y el plazo del contrato. Si este no se indicara, se
entenderá que se trata un año desde la legalización notarial con el
formulario correspondiente.
Para ello se usará únicamente el Formulario Único de Arrendamiento de
inmueble que está destinado a vivienda (FUA). Este deberá inscribirse
de manera obligatoria en el RAV. Será decisión de las partes si lo
inscriben en el Registro de Predios de la SUNARP.

4.1.2. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA DE INMUEBLE

DESTINADO A VIVIENDA:
En este caso, el arrendatario puede convertirse en propietario. Puede
ser celebrado por el arrendador o por cualquier persona ya sea natural o
jurídica. El arrendador cede temporalmente al arrendatario el uso de un
inmueble, para que se use como vivienda, a cambio de un alquiler. El
contrato deberá fijarse, por un plazo determinado y al final de este plazo,
el arrendatario tendrá el derecho a ejercer la opción de compra del
inmueble. Este deberá celebrase por escrito, únicamente con el
 Formulario Único de Arrendamiento con Opción de Compra de inmueble
destinado a vivienda (FUAO). En este deberá consignarse, según la
forma de pago y cronograma, el precio de la opción de compra del
inmueble. El FUAO, y en caso de prórroga, deberá ser inscrito
obligatoriamente en el Registro de Predios de la SUNARP y este
vencerá un mes después del vencimiento del contrato. Durante la
vigencia de la inscripción no podrá realizarse algún acto de venta por
ejemplo o algo que perjudique el derecho de opción de compra del
arrendatario.

4.1.3. ARRENDAMIENTO-FINANCIERO DE INMUEBLE DESTINADO A

VIVIENDA
En este caso el arrendatario puede convertirse en el propietario, solo y
por medio de una empresa del sistema financiero.
Es un contrato en el que el arrendador financiero a través de un
financiamiento permite al arrendatario el uso de la vivienda, a través del
pago de cuotas periódicas y con la opción de que el arrendatario pueda
comprar la vivienda por un valor pactado. El arrendador financiero, que
es una empresa del sistema financiero, que deberá tener autorización de
la Superintendencia de la Banca y Seguros, es el que compra la casa y
a través de éste se cederá el uso al arrendatario. Este contrato se
deberá realizar por escrito, a través del Formulario Único de
Arrendamiento Financiero, leasing, destinado a vivienda (FUAL). En este
deberá estipularse el precio de compra del inmueble en el supuesto que
el arrendatario optará por esta opción. El FUAL tendrá que inscribirse de
manera obligatoria en el Registro de Predios de la SUNARP y este
caducará un mes después del vencimiento del contrato.

4.2. CONTRATO DE COMPRAVENTA

4.2.1. CONTRATO DE ARRAS

El contrato formaliza por escrito la entrega del comprador al vendedor de

la señal o garantía de compraventa, así como las consecuencias en el
 caso del incumplimiento del mismo. La señal forma parte del importe
total a pagar por la vivienda, por lo que se descontará del precio total de
compraventa.

El contrato de Arras puede ser de dos tipos:

 PENITENCIALES: Permiten renunciar a la operación de

compraventa antes de firmar la escritura ante Notario sin causa
alguna. Si la renuncia es del comprador, implica la pérdida de la
cantidad entregada como señal. Si es del vendedor, deberá
entregar el doble de esta cantidad percibida.
 CONFIRMATORIAS: Implica el pacto definitivo y no da derecho a
resolver el contrato unilateralmente, ni al comprador ni al vendedor.

4.2.1.1. PROMESA DE COMPRAVENTA

Este acuerdo tiene por objeto la futura celebración del contrato de
Compraventa de una vivienda, dando derecho a los contratantes a
exigir el cumplimiento de lo pactado, y pudiendo reclamar en caso
contrario daños y perjuicios.

4.2.1.2. OPCIÓN DE COMPRA

El contrato de Opción de Compra da derecho a la compra de una
vivienda en una fecha determinada y a un precio pactado, en el
caso de la imposibilidad de adquirir la vivienda en el momento
actual.

4.2.2. CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

Tras el contrato de Arras, sería el primer paso, se suele firmar un
contrato privado. En él se pacta en firme la compraventa de la
vivienda, obligando al vendedor a entregar la vivienda y al
comprador a pagar el precio pactado por la misma.

El contrato de arras y el contrato privado de compraventa son los más

utilizados, pero como se puede ver, existen otras opciones.
4. DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO DE COMPRAVENTA Y EL DE
ARRENDAMIENTO
Ambos tienen los mismos requisitos: consentimiento, cosa y precio; son
consensuales, bilaterales, onerosos, conmutativos y principales, en ambos una
de las partes contrae la obligación de entregar una cosa, y de sanear la
evicción y los vicios redhibitorios, y la otra parte la obligación de pagar un
precio. Pueden recaer sobre una ajena, que no pertenezca al vendedor o al
arrendador, hipótesis que no obstan a la validez del contrato respectivo.

DIFERENCIAS:

En la compraventa, el vender está obligado a proporcionar al comprador el

goce tranquilo y útil de la cosa, y si es dueño, a transferirle el domino de la
misma; en el arrendamiento, el arrendador solo se obliga a proporcionar el uso
y goce temporal de la cosa al arrendatario.

La compraventa es un título traslaticio de domino sin embargo el arrendamiento

es un título de mera tenencia.

La compraventa que recae en bienes inmuebles es un contrato solemne, que

siempre exige una escritura pública. Por otro lado, en arrendamiento recae en
bienes inmuebles urbanos es consensual. Solo es solemne el arrendadito que
recae en inmuebles rustico, y la solemnidad no solo puede consistir en
escritura pública, sino también escritura privada y dos testigos.

En la compraventa, por regla general los riesgos por la pérdida fortuita de la

cosa, cuando es un cuerpo cierto, son de cargo del comprador, una vez
perfeccionado el contrato (artículo 1820 del Código Civil); en el arrendamiento,
son de cargo del arrendador (art. 1932 del Código Civil), pues destruida o
deteriorada la cosa arrendada por caso fortuito o fuerza mayor, se extingue el
contrato, quedando liberado el arrendatario de sus obligaciones.
En la compraventa, el precio siempre debe estipularse en dinero; en el
arrendamiento, el precio puede consistir en dinero y también en frutos naturales
de la cosa arrendada

En la compraventa de inmuebles, el precio debe enmarcarse dentro de los

parámetros establecidos en el Código Civil, so pena de la eventual nulidad del
contrato por lesión enorme (salvo, si se trata de una compraventa forzada, vale
decir, ordenada por la justicia). En el arrendamiento de muebles o de
inmuebles, las partes pueden pactar el monto al que asciende la renta sin
restricciones. No hay pues, ni aún en el caso de arrendamiento de inmuebles,
la posibilidad de alegar una eventual lesión enorme, salvo que ella se
configurara al estipular una pena ante el incumplimiento, y ella fuere enorme.

5. POR QUE ES IMPORTATE PASAR PO UN ABOGAGO EXPERTO

PARA LA ELABORACIÓN DE ESTOS CONTRATOS:
Es cierto para el objetivo del presente artículo ha sido brindarle al lector
algunas pautas de carácter general que no debe perder de vista al momento de
redactar un contrato. Con ello se ha buscado darle una orientación básica y
elemental sobre el tema. Sin embargo, ello no puede llevarnos a concluir que
ya necesitamos a un abogado con experiencia para emprender la redacción de
un contrato.

De hecho, siempre lo más recomendable es acudir a los abogados especialista

en contratos, para que pueda asesorarnos.

Ahora bien, la necesidad se hace mucho más patente cuando la transacción

económica es más grande. No es el mismo comprar o vender un televisor que
comprar o vender un inmueble. En primer caso la obligación es bastante simple
y por general no representa problema alguno para nadie; en cambio en el
segundo caso la operación es mucho más compleja y la compraventa no
comprende una sola obligación sino varias que deben estar necesariamente
incluidas en el contrato.
6. CONCLUSIONES
 En conclusión, definimos al contrato como el acuerdo de dos o más
partes, para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica
patrimonial. Partiendo de ese concepto, decimos que contrato de
compraventa es aquel donde existe un acuerdo entre dos partes llamadas
vendedor y comprador, siendo el último quien da una cantidad de dinero
por el bien recibido. Por otro lado, nos referimos al Contrato de
arrendamiento, en este existen dos partes llamadas arrendador y
arrendatario, el segundo se compromete a pagar una renta pactada por el
uso de un bien que le da el arrendatario.

 Se determinó que los elementos en un contrato, son fundamentales para

desarrollar un cierre exitoso, cuya finalidad es que ambas partes
conozcan y tenga un respaldo ante alguna eventualidad

 Se determinó que, el saber reconocer los tipos de contratos nos facilitará

al momento de tomar la decisión de arrendar o comprar, sin embargo,
nunca está de más consultarle a un abogado que tenga conocimiento
sobre el tema estudiado en la sesión.

 En conclusión, la diferencia de un contrato de compraventa y de

arrendamientos están compuestos por el que se cede por intermedio de
un documento en el cual el contrato de arrendamientos es de uso
temporalmente de una vivienda a cambio de pago de una renta. Sin
embargo, el contrato de compraventa se fija un determinado monto de
pago que se brinda al momento de la adquisición del bien.

 Se identificó la importancia de la redacción de un contrato por medio de

un abogado es fundamental en toda documentación jurídica, ya que, si los
profesionales del derecho no se expresan con la terminología adecuada, y
una buena redacción en el contrato puede llegar a perder su objetividad.
7. BIBLIOGRAFÍA:
Acuña, J.A (s.f.). Diferencias entre contrato de compraventa y arrendamiento
https://www.yaencontre.com/

Bazán, C. (2017). Aspectos contractuales y registrales en el contrato de

arrendamiento. Revista pasión por el derecho.https://lpderecho.pe/aspectos-
contractuales-registrales-contrato

Blog provivienda (2020). Tipos de contratos de compraventa de viviendas.

https://www.foroprovivienda.com/blog/2020/01/29/tipos-de-contratos-de-
compraventa-de-vivienda

Corporación Peruana de Abogados (2018) Contrato de compraventa en el

Perú https://www.abogadosinmobiliarios.pe/el-contrato-de-compraventa-en-
peru/

Davila, W. (2015). Tres tipos de contratos de arrendamiento de vivienda en

el Perú. http://comprarmicasa.com/tres-tipos-de-contratos-de-arrendamiento-
de-vivienda-en-el-peru/

León, B. (2016). El contrato de arrendamiento en el Perú

http://ElContratoDeArrendamiento.com

Tucorretajeblog (2019). Lo que necesita saber del contrato de compraventa

https://tucorretaje.pe/blog