2 de Mayo del 2021

Contratos
Alumno: Lizeth Rivera

Profesor: Alfredo Torres

Relaciones Industriales UII sabatino
 índice
1 Introducción
¿Que son los contratos?
¿Que es un contrato de
arrendamiento?
¿Que es un contrato de comodato ?

Tema
2 Características de los Contratos de
Arrendamiento y Comodato
Conclusión
3 IDiferencias entre estos

Bibliografía
4 I
 Introducción
Primeramente podemos llamar a un contrato como un acuerdo o negocio donde se
transfieren ,regulan, modifican o extinguen derechos y obligaciones , donde
normalmente son dos o mas partes e involucran el aspecto económico

Según el Código civil un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es aquel contrato por el

cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce
temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto..

Y sobre el COMODATO en el Articulo 2497 se establece que es un contrato por el

cual el sujeto activo —comodante o propietario— se obliga a ceder el uso de un bien,
mientras que el sujeto pasivo contrae la obligación de restituir lo al término del
periodo estipulado.

1
 Caracteristicas de
estos contratos

Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a
conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un
precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación y
de veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la industria.
Artículo 2398 del Código Civil Federal

Sabiendo lo anterior ,se deben tomar en cuenta los siguientes puntos

Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades legales
para rentar la propiedad (arrendador).
Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad
(arrendatario).
Ubicación y descripción de la propiedad a arrendar.
El objeto o propósito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble).
Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval, en caso de que esta
figura se incluya en el contrato.
El monto que el arrendatario pagará al arrendador como renta, especificando si es por
mes, por año u otro plazo. Si el pago es por periodo adelantado o vencido, si no se
indica, se supone que es por periodo vencido. Si existe una cuota de mantenimiento
adicional, es recomendable ponerla en el contrato. También se debe determinar la
personalización en caso de que el arrendatario no pague a tiempo.
Plazo del contrato (seis meses, un año, cinco años, etcétera). La ley establece que en
casa habitación, el plazo mínimo obligatorio es de un año, salvo pacto contrario; forma
y lugar de pago. Se debe acordar si el pago será con cheque, en efectivo o de otra
forma. Si se pagará en el domicilio arrendado, en el domicilio del arrendador o si se
depositará en una cuenta bancaria y en cuál; detalles del depósito, el monto y las
condiciones para que se devuelva al arrendatario al finalizar el contrato.
Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es para uso habilitación, comercial o
de oficinas, además, incluye parámetros como la posesión de mascotas, horarios con
mayor ruido permitido, subarrendamiento, etcétera.
Renuncias. El arrendatario y su fiador están obligados a firmar renuncias a diversos
artículos de la ley, a fin de evitar abusos.
Renovación y aumento de la renta al término del contrato. Habrá que determinar si es o
no renovable y las condiciones para cada caso.
Garantía. Ésta puede ser un depósito y/o un fiador o una fianza.

2
El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de destituirla
individualmente.
Artículo 2497 del Código Civil Federal

Por otra parte tomando la definición de comodato se pueden tomar como caracteristicas
las siguientes :
Debe ser un bien no fungible.
El propietario es quien establece las condiciones al como datario.
El contrato es unilateral.
El como datario debe reconocer que la naturaleza del inmueble es ajena.

Al igual la ley nos explica las necesidades que la sociedad establece en el proceso de
formación de un contrato de comodato; son los siguientes.

Nombre completo y datos del como datario.

Declaración de los documentos que hacen pasar por legítimos los derechos del mismo
dueño.
Dirección y características de la propiedad.
Declaración y voluntad del comodante.
Contar con una propiedad libre de impuestos.

2
 Conclusión

El comodato y el arrendamiento no son lo mismo, pues la principal

diferencia entre ambos es que en el comodato no se pide ningún tipo de
remuneración o compensación por ceder el inmueble. El comodato es el
préstamo del inmueble y el contrato se hace para estipular el tiempo en
el que será cedido, las cláusulas, condiciones y sanciones, además de la
fecha en la que el inmueble debe ser devuelto.
El contrato de arrendamiento conlleva el pago de cierta cuota de
manera mensual a cambio de la dación del inmueble.

3
 Bibliografía
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011). Exégesis del Código Civil peruano de 1984.
Contratos–Nominados. Tomo II. Lima: Normas Legales.
ARNAU MOYA, Federico (2009). Lecciones de Derecho Civil II: Obligaciones y
contratos. Valencia: Universitat Jaume I.
LORENZETTI, Ricardo Luis (1999). Tratado de los Contratos. Tomo II. Buenos Aires:
Rubinzal-Culzoni.
Codigo Civil