CASO PROPIEDAD HORIZONTAL

ESTUDIANTES: JHON SORIANO

BRAYAN BARBOSA

DOCENTE: LEYDI LAURA DAZA

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS ECONOMICAS Y CONTABLES

ADMINISTRACION DE EMPRESAS
UNIVERSIDAD DE CUNDINAMARCA
X SEMESTRE 2022
Una ves visto el video en clase de acuerdo a la temática de desfalcos de administradores
en las propiedades horizontales tomamos el siguiente análisis:

Según el artículo 50 de la Ley 675 de 2001, en las propiedades horizontales la

representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto debe
recaer sobre un administrador, el cual puede ser una persona natural o jurídica, este debe
ser nombrado por la asamblea de copropietarios o consejo de administración. Tanto la
asamblea y el consejo de administración están en todo derecho de corroborar los datos
que el aspirante a administrador haya puesto en su currículo lo que indica que se deben
constatar las referencias en donde este haya anteriormente administrado y haya tenido a
su cargo responsabilidades de copropiedad horizontal es el primer error que cometieron
en los condominios que vimos en el video la asamblea se confió de una persona disque
honorable sin percatarse de los errores que este incurrió en sus diferentes
administraciones.

Así también es responsabilidad del consejo de administración como lo estipulo el articulo

45 de la ley 675 de 2001 donde son electos los consejeros de administración, estos
consejeros son los encargados de velar por los recursos económicos y bienes de la
copropiedad ellos vigilan cada uno de los movimientos y transacciones hechas por el
administrador y es acá donde se comete el segundo error como el administrador tiene
acceso a los fondos sin que nadie del consejo se de cuenta ya que son ellos los que
autorizan por medios de sus firmas el retiro de dichos fondos de los bancos, estos
consejeros están tan implicados como el administrador de los malos manejos de los
recursos tanto el administrador como esta consejeros están incurriendo en el delito de
fraude.

 Las decisiones tomadas por los consejeros, tal como lo establece el artículo 55 de
la mencionada Ley 675 de 2001, deben ir encaminadas al cumplimiento de los fines
previstos en el reglamento de la propiedad horizontal.
 El consejo de administración debe trabajar en equipo con el administrador para la
elaboración de planes de trabajo, de acuerdo con las necesidades de la propiedad
horizontal. En este punto es importante precisar que, aunque se realice un trabajo
en conjunto, el administrador no hace parte del consejo.
 El consejo de administración no debe extralimitarse en sus funciones, es decir, no
puede interferir en las decisiones tomadas por la asamblea general, ni realizar las
funciones previstas para el administrador, estas últimas establecidas a través
del artículo 51 de la Ley 675 de 2001.

En este orden de ideas, el dinero de la copropiedad debe ser manejado conforme ha sido
presupuestado y aprobado por la Asamblea General de propietarios, incluido el Fondo de
Imprevistos a que se refiere el artículo 35 de la Ley 675 de 2001, según el cual, se
constituirá un fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas, y, el administrador
podrá disponer de tales recursos, previa aprobación de la asamblea general y de
conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal.

Nótese como dentro de las funciones del administrador, como representante legal de la
propiedad horizontal, se encuentran todas aquellas relacionadas con la preparación y
ejecución presupuestal, así como la responsabilidad sobre la contabilidad y todos los
bienes comunes de la copropiedad, a continuación se enuncian algunas de ellas:

Si la asamblea vio que habían inconsistencia en el manejo de los recursos debió citar a una
reunión extraordinaria y en compañía de un auditor externo solicitar los libros contables y
pedir explicaciones de los mismos.

La asamblea una vez nota estas inconsistencia tenia la obligación inmediata de dar por
terminado el contrato del administrador y empezar una investigación para los miembros
del consejo y no esperar a tanto tiempo para que el desfalco fuese creciendo a tal punto
de quedar ilíquidos.