El Consejo de Administración de Reserva del Prado Etapa 1

P. H., en uso de las funciones y facultades otorgadas en los

numerales 2 y 17 del artículo 65, del Reglamento de
Propiedad Horizontal de Reserva del Prado Etapa 1 P. H.,
Ubicada en la calle 48 Sur # 42 – 50. Según Escritura Pública
15902 de noviembre 25 de 2013, registrada en la Notaria 15
del Círculo de Medellín. Expide el siguiente Reglamento de
Convivencia, basado en la ley 675 de 2001 y el Reglamento
de Propiedad Horizontal de Reserva del Prado Etapa 1 P. H.,
el cual debe ser observado y cumplido por todos los
propietarios, copropietarios y residentes de Reserva del
Prado Etapa 1 P. H.

REGLAMENTO DE CONVIVENCIA

CAPÍTULO I.

GENERALIDADES
Reserva del Prado Etapa 1 P. H., es una unidad
arquitectónica integrada por bienes de dominio
privado o particular y bienes de dominio común. De
carácter mixto, por la existencia de locales
destinados al desarrollo de actividades
comerciales mediante el funcionamiento
organizado de establecimientos de comercio
abiertos al público, conjunto de apartamentos
destinados a vivienda de carácter residencial, y
parqueaderos. La Unidad se encuentra compuesta
por ciento doce (112) apartamentos, siete (7)
locales comerciales, setenta y siete, (77)
parqueaderos privados para vehículos, catorce
(14) parqueaderos privados para motos, doce (12)
parqueaderos de vehículos común, que están
distribuidos así: 6 celdas de visitantes 1 celda de
emergencia, y 5 celdas de aprovechamiento, ocho
(8) parqueaderos para visitantes de moto (7)
celdas de parqueo de motos. Sótano de
aprovechamiento los cuales, se acogerán a este
Reglamento. En él residen familias unidas,
autónomas, solidarias, de convivencia pacífica,
con un alto conocimiento de la dignidad humana y
con prevalencia por el interés general de las
familias que le habitan y las personas que
desarrollan su actividad comercial.

Las normas establecidas en este manual serán de

estricto cumplimiento en pro del bienestar común
y la sana convivencia. El incumplimiento de dichas
normas será sancionado de acuerdo con lo
estipulado por ley, el reglamento de propiedad
horizontal y las demás sanciones aprobadas en
este manual, teniendo en cuenta el debido proceso
y los derechos fundamentales establecidos por la
constitución y la ley.

Artículo 1. Objeto.

El objetivo de este Reglamento de Convivencia es

el de establecer las normas, pautas y
orientaciones que se aplica a todos y cada uno de
los copropietarios, arrendatarios, residentes,
visitantes, empleados y demás personas, que
vivan o que visiten temporalmente la copropiedad
(incluyendo a las personas que prestan los
servicios en sus instalaciones), necesarias para
garantizar la convivencia y la calidad de vida.
Artículo 2. Órganos de administración y
control.
Los órganos de administración y control de
Reserva del Prado Etapa 1 P. H. son:

1. La Asamblea General de
Copropietarios.
Formada por todas las personas que tienen el
derecho de propiedad. Este órgano es el más alto
de la copropiedad y pueden poner sanciones a
empleados, propietarios y arrendatarios.

2. El Consejo de Administración.
El consejo de administración debe estar
conformado por un número impar de miembros, y
como mínimo debe tener 3 miembros principales
y sus respectivos suplentes.

Los miembros del consejo de administración

deben ser propietarios de bienes privados de la
propiedad horizontal elegidos por la asamblea
general.

Le corresponde tomar las determinaciones

necesarias en orden a que la persona jurídica
cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en
el Reglamento de Propiedad Horizontal.

3. El Administrador.
Cargo ejercido por una persona natural, jurídica o
empresa profesional certificada como
administrador de propiedad horizontal que se ha
contratado, y es elegido en Asamblea general o
por el consejo de administración.

Es la representación legal de la copropiedad y

sus funciones son las conferidas en la Ley 675 de
2001, Articulo 51.

a. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias

o extraordinarias y someter a su aprobación el
inventario y balance general de las cuentas del
ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de
gastos e ingresos correspondientes al nuevo
ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.

b. Llevar directamente o bajo su dependencia y

responsabilidad, los libros de actas de la
asamblea y de registro de propietarios y
residentes, y atender la correspondencia relativa
al edificio o conjunto.

c. Poner en conocimiento de los propietarios y

residentes del edificio o conjunto, las actas de la
asamblea general y del consejo de
administración, si lo hubiere.

d. Preparar y someter a consideración del

Consejo de Administración las cuentas anuales,
el informe para la Asamblea General anual de
propietarios, el presupuesto de ingresos y
egresos para cada vigencia, el balance general
de las cuentas del ejercicio anterior, los balances
de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.

e. Llevar bajo su dependencia y responsabilidad,

la contabilidad del edificio o conjunto.

f. Administrar con diligencia y cuidado los bienes

de dominio de la persona jurídica que surgen
como consecuencia de la desafectación de
bienes comunes no esenciales y destinarlos a los
fines autorizados por la asamblea general en el
acto de desafectación, de conformidad con el
reglamento de propiedad horizontal.

g. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar

los actos de administración, conservación y
disposición de los mismos de conformidad con las
facultades y restricciones fijadas en el reglamento
de propiedad horizontal.

h. Cobrar y recaudar, directamente o a través de

apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias,
multas, y en general, cualquier obligación de
carácter pecuniario a cargo de los propietarios u
ocupantes de bienes de dominio particular del
edificio o conjunto, iniciando oportunamente el
cobro judicial de las mismas, sin necesidad de
autorización alguna.

i. Elevar a escritura pública y registrar las

reformas al reglamento de propiedad horizontal
aprobadas por la asamblea general de
propietarios, e inscribir ante la entidad
competente todos los actos relacionados con la
existencia y representación legal de la persona
jurídica.

j. Representar judicial y extrajudicialmente a la

persona jurídica y conceder poderes especiales
para tales fines, cuando la necesidad lo exija.

k. Notificar a los propietarios de bienes privados,

por los medios que señale el respectivo
reglamento de propiedad horizontal, las
sanciones impuestas en su contra por la
asamblea general o el consejo de administración,
según el caso, por incumplimiento de
obligaciones.

l. Hacer efectivas las sanciones por

incumplimiento de las obligaciones previstas en
esta ley, en el reglamento de propiedad horizontal
y en cualquier reglamento interno, que hayan sido
impuestas por la asamblea general o el Consejo
de Administración, según el caso, una vez se
encuentren ejecutoriadas.

m. Expedir el paz y salvo de cuentas con la

administración del edificio o conjunto cada vez
que se produzca el cambio de tenedor o
propietario de un bien de dominio particular.

n. Las demás funciones previstas en la presente

ley en el reglamento de propiedad horizontal, así
como las que defina la asamblea general de
propietarios.

4. COMITÉ DE CONVIVENCIA.

Órgano de control conformado en Asamblea

General por un número impar de mínimo 3
personas copropietarios, el cual se encargará de
presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir
las controversias presentadas entre propietarios,
arrendatarios, residentes o entre estos y
empleados al servicio de la copropiedad o la
administración, fortaleciendo así las relaciones de
vecindad. Ninguno de sus miembros está en
facultad de imponer sanciones.

Para la solución de los conflictos en el Conjunto,

se acudirá en primera instancia a la
administración del Conjunto, quien deberá
responsabilizarse de su solución. La
administración podrá pedir la colaboración
del Comité de Convivencia, nombrado por la
Asamblea General de Copropietarios. En caso de
que el conflicto lo amerite, deberá recurrirse a
mecanismos alternos, con base en lo establecido
en las normas legales que regulen el asunto.

5. REVISOR FISCAL

Cargo ejercido por una persona jurídica o natural

profesional con experiencia certificada y
contratada para tal cargo por la Asamblea General
o por el Consejo de Administración, deberá cumplir
con los siguientes requisitos:

1. Ser contador público con matrícula

vigente.
2. No puede ser propietario de bienes
privados de la copropiedad.
3. No puede ser tenedor de ningún
bien privado de la copropiedad.
4. No debe tener parentesco hasta el
cuarto grado de consanguinidad,
segundo de afinidad o primero civil
con el administrador o miembros
del consejo de administración.
5. No debe tener vínculos comerciales
ni ser socios del administrador ni
 miembros del consejo de
administración.
Las funciones del revisor fiscal en la
copropiedad están definidas en el artículo
57 de la ley 675 del 2001, y son las que
corresponden a cualquier revisor fiscal en
cualquier empresa, entre las que figuran:

1. Verificar que las actuaciones de la

copropiedad se desarrolle conforme
la ley y los estatutos.
2. Verificar porque la copropiedad
cumpla con sus obligaciones
laborales, tributarias, y demás
propias de su objeto social.
3. Informar a la administración de las
irregularidades o incumplimientos
que detecte.
4. Asegurarse que la contabilidad de la
copropiedad se lleve según las
normas y principios que la
gobiernan.
5. Dictaminar los estados y los
informes financieros de la
copropiedad.
 6. Convocar a la asamblea de
copropietarios cuando por sus
hallazgos lo considere necesario.
7. Firmar las declaraciones tributarias
que correspondan.
En general, el revisor fiscal, sin
coadministrar, debe velar porque los
órganos administrativos de la copropiedad
no cometan irregularidades.

Artículo 3. Casos no previstos.

Cuando en este Reglamento no se encontrase la

norma expresamente aplicable a un caso
determinado, se aplicarán en su orden:
1. Las normas legales que regulen casos o
situaciones similares en inmuebles sometidos al
Régimen de Propiedad Horizontal, esto es la Ley
675 de 2001.
2. Las disposiciones de la Ley 95 de 1980
y del Capítulo Tercero, Título 33, Libro 4 del
Código Civil y leyes concordantes o reformatorias
del mismo, aplicables directamente o por
analogías.
3. Las disposiciones generales que regulen
aspectos relacionados con la vida en comunidad y
el uso de las distintas zonas comunes. Es el caso
de las piscinas y la regulación para su uso y
mantenimiento. Igualmente, la normatividad legal
existente en el momento sobre la tenencia de
mascotas, el alquiler de bienes de dominio privado
y el manejo de residuos sólidos.
4. Lo aprobado por el Consejo de
Administración, en uso de las facultades
conferidas de conformidad con el Reglamento de
Propiedad Horizontal, después de haber revisado
el Reglamento de Convivencia presentado a su
consideración.

Artículo 4. Clases de Usuarios

Reserva del Prado Etapa 1 P. H., está habitada
por los siguientes usuarios:
1. Residentes: Son los copropietarios o
arrendatarios y su respectivo grupo familiar.
2. Invitados residentes: Son las personas
que, por invitación de los residentes, se alojan
en sus residencias por un período superior a un
día.
3. Invitados no residentes: Son las
personas que acuden en calidad de visitantes y
que ingresan al conjunto, previa autorización
verbal o escrita por parte de los residentes.

Parágrafo 1: Son usuarios copropietarios la(s)

personas(s) que figure(n) como copropietario(s)
según folio de matrícula inmobiliaria de los
inmuebles, que conforman Reserva del Prado
Etapa 1 P. H.

Parágrafo 2: Son usuarios arrendatarios las

personas que tienen contrato de arrendamiento
otorgado por el copropietario o la firma
arrendadora que representa al copropietario.

Parágrafo 3: El administrador deberá poseer un

libro de registro de copropietarios y arrendatarios
del Conjunto. La administración, conservará el
original del Reglamento de Propiedad Horizontal
de la Unidad y del Reglamento de Convivencia. En
estos documentos se encuentra la totalidad de la
normatividad que rige al Conjunto.

Artículo 5. VISITANTES AL CONJUNTO.

Sólo ingresarán al Conjunto, los visitantes cuya

entrada haya sido autorizada previamente por el
respectivo residente mayor de edad a través del
portero de turno o por escrito. El requisito de
autorización será igualmente exigido para todas
las personas incluyendo empleadas del servicio
doméstico, trabajadores temporales, obreros o
familiares no residentes en el Conjunto.
Parágrafo 1: El ingreso de visitantes a las zonas
comunes sólo puede ser autorizado por personas
residentes, mayores de edad.

Parágrafo 2: La persona autorizada para ingresar

temporalmente a prestar un servicio
(reparaciones, mantenimientos, cotizaciones,
visitas pre-arriendo o pre-compra de un apto.,
domicilios), se deberá registrar la hora de ingreso.

CAPÍTULO II. DERECHOS Y DEBERES.

Es necesario que toda la comunidad comprenda

que las normas de convivencia ayudan a obtener
un mejor nivel de vida, evitan los conflictos,
minimizan los riesgos de accidentes y catástrofes,
mejoran las condiciones de salubridad, facilitan
una relación amable, amistosa y pacífica con sus
vecinos, garantizan la valorización de la
propiedad, como puede observarse son razones
prácticas.

Artículo 6.

Los derechos, obligaciones y prohibiciones de los

residentes Reserva del Prado Etapa 1 P. H., son
todos los enunciados en el Reglamento de
Propiedad Horizontal (Capítulo XIX Artículos 80,
81 y 82) y en las disposiciones legales vigentes
sobre el tema.
Artículo 7.

El copropietario o quien lo represente o sustituya,

podrá usar, disponer de su unidad con las
personas que, autorizadas, siempre y cuando
estas no sean de mala conducta, de vida disoluta
que perturbe la tranquilidad, que con sus hábitos
escandalice a los habitantes de la copropiedad,
teniendo presente que prima lo colectivo sobre lo
individual.

Parágrafo: El propietario, copropietario,

arrendatario y residente, que forman parte de
Reserva del Prado Etapa 1 P. H., debe guardar el
debido respeto tanto verbal, físico y escrito por
todas las personas que conforman la unidad
residencial.

Artículo 8.

Las unidades de la copropiedad no podrán

destinarse para uso distinto de conformidad con lo
establecido en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, los planos de licencia y demás
documentos afines. Los locales se destinarán
única y exclusivamente al desarrollo de
actividades comerciales lícitas mediante el
funcionamiento organizado de establecimientos de
comercio, abiertos al público. Los apartamentos de
la copropiedad se destinarán única y
exclusivamente para vivienda familiar. Los
parqueaderos para estacionamiento de
automotores de servicio particular, automóvil,
motocicleta o vehículos de servicio público de los
propietarios, tenedores y usuarios.

Artículo 9.

Los copropietarios, arrendatarios, residentes y

usuarios en general, tienen derecho a usar y
servirse de todas las áreas y bienes comunales,
(los jardines, la zona infantil, la piscina, turco,
gimnasio, la iluminación, las lámparas, el salón
social y sus elementos, los equipos contra
incendios, las bombas de
agua, las cajas de distribución de servicios
públicos y demás bienes comunes) siempre que lo
haga según la naturaleza y destino ordinario de los
mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los
demás propietarios. Por esta razón no pueden
utilizarse los pasillos como lugar de juegos, o para
estacionar bicicletas, motos o vehículos, (aunque
en algunos casos sean propiedad privada) como
depósito de materiales muebles y enseres. Están
obligados a velar por la integridad y conservación
de los bienes comunes con el máximo de diligencia
y cuidado. Responderán hasta por la culpa leve en
el ejercicio de los derechos. La culpa leve
conforme al Artículo 63 del código civil se define
como: “la falta de aquella diligencia que los
hombres emplean ordinariamente en los negocios
propios”.

Parágrafo 1: Los bienes muebles de la

copropiedad deben ser debidamente utilizados.

Parágrafo 2: Los daños serán valorados y

facturados por la administración, y cargados en
el siguiente recibo de cuota de administración de
ocurrido el hecho, previo informe escrito del
personal de vigilancia o de administración del
Conjunto.

Artículo 10.

Todo residente se hará responsable de forma

directa y subsidiariamente por los daños que
estos, sus familiares, quienes convivan con él, sus
invitados llegaren a causar a los bienes comunes.
Tales daños serán valorados y facturados por la
administración al residente implicado. Previa
notificación por escrito y cargados en el siguiente
recibo de cuota de administración. En cualquier
circunstancia el residente al autorizar el ingreso de
un visitante, se responsabiliza sin excepción
alguna del comportamiento de su visita, la cual
deberá someterse a las normas del presente
Reglamento.

Artículo 11.

En la copropiedad priman los principios de sana

convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y
percusión, los cuales deberán ser siempre
valorados en consideración al decoro y la
prudencia, con educación y respeto a los demás
propietarios vecinos y amigos. Cualquier
interrupción por parte de la seguridad, tranquilidad
por ruidos y reparaciones fuera del horario
permitido, que rompa el equilibrio de la normal
convivencia. Se sancionará según el
procedimiento de infracción al Reglamento de
Propiedad Horizontal, Reglamento de Convivencia
y la Ley 675 de 2001.

Si las infracciones anteriores se tornan

incontrolables es deber de la administración dar
curso a la acción o querella policiva respectiva. Se
entenderá que hay interrupción de la seguridad y
tranquilidad, cuando cualquier residente reporte
dicho incidente enmarcando todo dentro de la
lógica y el respeto mutuo, cuando este sea
reiterativo o sobrepase los límites normales en su
intensidad, frecuencia y horario, quedando
prohibido cualquier pelea, discusión familiar o
personal en las áreas comunes siempre y cuando
al suceder en las áreas privadas, no invadan o
transgredan el derecho a la paz y al bienestar de
los residentes del conjunto.

Se recomienda colocar grabadoras o equipos de

sonido, televisores con volumen moderado.
Existen normas muy claras contra la
contaminación sonora y debemos respetar a los
demás miembros de la comunidad. Por la misma
razón existe salón comunal, adaptado para que se
puedan realizar en él reuniones sin perturbar la
tranquilidad de los vecinos. Recomendando que
incluso en ellos se deben cumplir las normas para
evitar niveles de ruido que alteren la tranquilidad
de los otros.
Artículo 12.

La Administración hará entrega a cada propietario,

de un ejemplar del presente Reglamento de
Convivencia, dejando constancia por escrito el
recibido del mismo. Para el caso de los
arrendatarios, cada copropietario se hará
responsable de la entrega y puesta en
conocimiento de los mismos, de su contenido y
aplicación, a través del medio que estime
conveniente y eficaz, el cual y por su solo recibo,
se presume desde ya leído en su totalidad,
entendido, aprobado y de acuerdo con su
aplicación, teniendo siempre presente que el
objetivo básico, es la sana convivencia entre
todos.

Parágrafo: Se entiende desde ya, que cualquier

propietario de apartamento, en su derecho puede
dar en arriendo su propiedad, pero en tal evento
se hace total y directamente responsable de
cualquier daño que su inquilino cause a las zonas
comunes de la propiedad, estructura física,
vehículos, etc., así como en la convivencia.
Entendiéndose que para llevar a cabo su contrato
tomó todas y cada una de las previsiones legales
del caso en el estudio correcto y debida
escogencia de su inquilino garantizando que es
una persona de bien con principios y valores
morales, el cual lo hace responsable del
comportamiento de aquel a través de la utilización
de todos los mecanismos legales que se
encuentran a disposición actualmente para tales
eventos como fiduciarias, mecanismos de
verificación, seguros, etc., lo cual comunicará a la
administración de forma obligatoria.

CAPÍTULO III. INGRESO O SALIDA

DEFINITIVA DE PROPIETARIOS O
ARRENDATARIOS –TRASTEOS

Artículo 13.

Todo propietario y arrendatario que desee cambiar

de residencia, para poder realizar la mudanza,
deberá estar a paz y salvo por todo concepto de
Administración: cuotas ordinarias, extraordinarias,
multas, sanciones, alquiler de salón social, y
demás. Este paz y salvo deberá ser solicitado a la
Administración con al menos tres (3) días hábiles
de anticipación al trasteo. Antes de iniciar el
trasteo debe presentarse al portero dicho paz y
salvo.

Artículo 14.

Todo propietario, copropietario o arrendatario para

ingresar o salir con trasteo debe radicar una
comunicación a la administración con copia a la
portería indicando la hora y la fecha con mínimo
tres
(3) días hábiles de anticipación al trasteo.
Artículo 15. Horario de trasteos.

La entrada y salida del trasteo solo se podrá hacer

en el horario establecido de 8:00 am a 4:00 pm de
lunes a sábado. No se podrán hacer trasteos ni
domingos, ni festivos.

Artículo 16.
El responsable del trasteo, depositará
previamente en la Administración una suma
equivalente a una expensa común legal vigente
de administración, que garantizará la
reparación de cualquier daño
ocasionado por el trasteo a los bienes y áreas
comunes. Depósito que será reembolsado en caso
de no requerirse ninguna reparación, previa
revisión del recorrido por el Administrador o su
delegado.

CAPÍTULO IV. BIENES COMUNES Y

UTILIZACIÓN

Artículo 17.

Cada unidad es responsable de mantener el aseo

que la Administración adelanta en la copropiedad
evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas,
pisos, fachadas, techos, jardines, parqueaderos,
escaleras y en general las zonas comunes.

Parágrafo: Se prohíbe a los propietarios que hayan

arrendado su apartamento y/o inmueble, utilizar
las zonas comunes del Conjunto, mientras lo
tengan arrendado ya que este derecho ha sido
cedido a sus inquilinos.

Artículo 18.

Se prohíbe por ley realizar modificación alguna de

las zonas comunes, zonas comunes de uso
exclusivo y fachadas de la copropiedad, cambiar la
forma o el color de las puertas de acceso a los
apartamentos, instalar elementos o hacer
modificaciones sin la debida autorización de las
entidades municipales competentes y de la
Asamblea General de Copropietarios. Las puertas,
balcones, ventanas y zonas verdes deben guardar
estrictamente la uniformidad con el diseño y color
originales. En cuanto a las rejas solo serán
permitidas por autorización de la asamblea con
previo estudio de diseño, forma y materiales.

Parágrafo: La iluminación de las zonas comunes,

es un bien común, su conservación en buen
estado es responsabilidad de todos. No se permite
el cambio de plafones, lámparas o bombillos que
modifiquen la uniformidad de los elementos de
iluminación del Conjunto. El cambio de estos
elementos es potestad exclusiva de los entes de
Administración del Conjunto.

Artículo 19.

En las fachadas del Conjunto se prohíbe colocar

avisos, cables, antenas y en general cualquier
elemento que genere desorden visual o físico en
las áreas comunes, ya que dichas conductas van
en deterioro de la buena imagen de la
copropiedad. Los únicos avisos permitidos serán
cuando el apartamento se promocione para
alquiler o venta. Tampoco se permite colocar
materas en los balcones cuyo riego pueda causar
daño o molestia a los habitantes del apartamento
del piso inferior o que se puedan caer provocando
daños a personas o bienes.
Artículo 20.

Está prohibido obstaculizar los pasillos, las

escalas y las demás áreas comunes con materas,
adornos o cualquier objeto que pueda obstaculizar
circulación general. La ornamentación de las
zonas comunes y de los puntos fijos, está a cargo
de la Administración. No está permitido dejar
objetos abandonados o simplemente tirados en las
zonas comunes ya que ello atenta contra la
integridad propia y la de los demás.

Parágrafo 1: No se permite el uso de las zonas

comunes, para realizar ventas o negocios, o para
el almacenamiento de artículos de cualquiera
índole.
Parágrafo 2: Está prohibido hacer uso de los
servicios públicos de zonas comunes y de los
recursos pertenecientes al Conjunto, para
beneficio particular.

Artículo 21.

Está prohibido encender fogatas o hacer camping

en las áreas comunes, excepto si se trata de
actividades programadas y controladas por los
entes de Administración.

Artículo 22.

Está prohibido pintar sobre las zonas comunes

cualquier tipo de objeto, sea este metálico, de
madera o de cualquier otro material.
Artículo 23.

Está prohibido el lavado de vehículos (carros,

motos, bicicletas), en las zonas comunes, no solo
porque se incrementa el consumo de agua y el
pago de los servicios públicos comunes, sino
porque los encharcamientos representan un riesgo
para peatones y además ensucian el Conjunto.

Artículo 24.

Por seguridad, higiene y sana convivencia, no se

permite arrojar colillas, basuras o cualquier tipo de
objetos por las ventanas o balcones o
directamente a las zonas comunes, a los cuartos
de bombas, cajas de contadores, patios interiores
y/o demás bienes privados.

Artículo 25. Reuniones en las áreas comunes.

Las zonas comunes no podrán ser utilizadas como

sitio de reunión, o destinarlas para cualquier otro
fin que cause molestias a los demás propietarios y
arrendatarios, ni para realizar fiestas o eventos
personales. Está prohibido para niños, jóvenes y
adultos, utilizar las escaleras, los descansos entre
éstas, para consumir bebidas o alimentos, así
como también está prohibido el consumo de
bebidas alcohólicas, o sustancias psicoactivas o
fumar.
Parágrafo 1: No se permiten las reuniones sociales
o de cualquier otra índole en los parqueaderos,
pasillos, portería y entrada principal de la
copropiedad, en concordancia con el Artículo 82
del Capítulo XIX del Reglamento de Propiedad
Horizontal De Reserva del Prado Etapa 1 P. H.

Parágrafo 2: El salón social, el cual tiene su propia

normatividad, debe ser respetado y no consumir
dentro de él sustancias alucinógenas y cigarrillos.
Se prohíbe fumar en recintos cerrados Ley 1335
de 2009.

Artículo 26. Comportamiento en las áreas

comunes.

Todos los residentes y visitantes deberán

mantener un comportamiento intachable en las
áreas comunes.

1. Está terminantemente prohibido realizar

actos considerados inmorales en las zonas
comunes.
2. Está terminantemente prohibido el porte
y el consumo de sustancias psicoactivas y el uso
de armas cortopunzantes o de fuego, al interior del
Conjunto.
3. No se permite ingerir licor en las áreas
comunes a excepción del salón social cuando
haya sido alquilado para algún evento. En todo
caso, los residentes serán responsables del
control de sus visitantes al evento, si quienes
causen los daños son menores de edad
residentes, responderán los padres o
representantes legales de los mismos.
4. No se permite fumar en las áreas
comunes cerradas tales como portería, pasillos y/o
corredores, parqueaderos, turco, gimnasio y en
general en todos aquellos lugares declarados
Libres de Humo o en sitios como balcones,
ventanas y en todos los cuales el humo pueda
afectar a alguna de las áreas privadas.
5. No se permite el juego con balones,
bicicletas, monopatines u otros elementos que
puedan poner en peligro la integridad de los
residentes, con los que se pueda ocasionar daños
a las unidades privadas y zonas comunes; en tal
situación se autoriza a los vigilantes a efectuar
reportes escritos a la administración de los
eventos citados, y por parte de la administración
llamados de atención a los padres de familia o
quien haga las veces, tutores de los implicados y
en casos reiterativos de las mismas personas,
retener y depositar en la oficina de administración
los implementos de uso restringido en las áreas
comunes (ej.: balones, bicicletas, monopatines
etc.). Igualmente está prohibido el uso de las
paredes del conjunto para llevar a cabo prácticas
deportivas.

Artículo 27. Manejo de basuras, aseo y

conservación de las áreas comunes
La Unidad cuenta con un Plan de Gestión Integral
de Residuos Sólidos para el manejo adecuado de
las basuras, de estricto cumplimiento para
beneficio de la comunidad de Reserva del Prado
Etapa 1 P. H., y en general de todo el planeta. Para
un adecuado manejo de basuras, todos los
residentes deben depositarlas en el ducto de
basuras (Chute), sólo residuos orgánicos y el
material reciclable debe depositarse en el lugar
definido por la Administración. No deben dejarse
en escaleras, pasillos, pocetas, zonas comunes,
zonas verdes y en general en zonas comunes.
La basura se debe empacar en bolsas plásticas
resistentes, debidamente selladas o amarradas,
con el fin de evitar que se abran y esparzan la
basura, haciendo difícil y antihigiénica su
recolección. Además, para evitar que el ducto de
basura (chute) adquiera malos olores y se
convierta en criadero de roedores, insectos y
patógenos. Los desechos reciclables como vidrio,
cartón, papeles, periódicos, trozos de madera,
plásticos y demás, se deben separar y no se deben
arrojar por el ducto de basuras ya que lo pueden
obstruir o generar accidentes al personal de aseo.

Parágrafo 1: Está terminantemente prohibido

arrojar por el ducto de basura (chute) palos, cajas,
botellas de vidrio (todo lo reciclable), cigarrillos
encendidos, fósforos o algún otro objeto
encendido o material inflamable que pueda causar
alguna explosión o incendio.
Si se tienen residuos de pintura o ácidos, estos
deben ser rotulados y entregados al empleado de
oficios varios para que éste los entregue a quien
corresponda.

Parágrafo 2: Los escombros provenientes de

reparaciones o reformas locativas de los bienes
privados, son responsabilidad de cada propietario.
No se pueden utilizar las zonas comunes para
depositar este tipo de escombros y, está
terminantemente prohibido arrojar escombros por
el ducto de basura (chute).

Artículo 28. Techos y Antenas

Las zonas de techos y cubiertas constituyen áreas

de acceso restringido, a ellos sólo podrá acceder
el personal de mantenimiento debidamente
autorizado por la Administración para tal fin. El
ingreso de un residente o de cualquiera otra
persona, deberá ser autorizado por la
Administración. El conjunto no se hace
responsable de los accidentes que se presenten
cuando se acceda a esta zona sin la protección
exigida por la ley.
Parágrafo 1: Para instalar una antena de
televisión o radio, se necesita la autorización y
la supervisión de la Administración, previo visto
bueno del Consejo de Administración. La
instalación de televisión por cable o suscripción
debe hacerse sobre una plataforma o pared no
estructural y no directamente sobre la loza, para
evitar humedades. Cualquier daño producido en la
loza o en otra zona común como consecuencia de
la instalación de una antena, estará a cargo y bajo
la responsabilidad del beneficiario de la antena,
quien deberá repararlo de inmediato.

Parágrafo 2: Los residentes o propietarios, sólo

podrán efectuar modificaciones a los techos y
antenas, previo trámite realizado por el propietario
ante la Administración.

Artículo 29. Seguro del conjunto residencial.

El Conjunto se encuentra cubierto por una póliza

de seguro que cubre siniestros por incendio
terremoto e inundación. El costo de la prima se
cobrará en la cuota de administración como parte
del presupuesto o como cuota extra anualmente.
El valor asegurado total de la Unidad es el de
reposición de la copropiedad, el cual es diferente
al valor comercial de cada bien privado.

CAPÍTULO V. SALÓN SOCIAL

Artículo 30. Uso y destinación del salón social.

El salón social es un bien común destinado para la

realización de asambleas, reuniones, actos
recreativos, culturales y religiosos, programados
por la administración o por los comités
establecidos por la asamblea para tal fin. En
cualquier caso, sólo se permitirá la realización de
actividades que no perturben la tranquilidad y el
derecho al descanso de los residentes.

Parágrafo 1: Los copropietarios o arrendatarios

pueden particularmente hacer uso de este bien
para eventos lícitos, acatando las disposiciones
establecidas para su uso.

Parágrafo 2: No se permite la realización de

eventos que atenten contra la moral y las buenas
costumbres, ni para fines económicos o políticos.

Parágrafo 3: No se autorizará el alquiler del salón

social para eventos públicos en los cuales se
involucra venta de boletería de ingreso, venta de
licor y comestibles.

Parágrafo 4. El valor del alquiler será el definido

por la asamblea, el consejo o la administración y
los dineros recaudados serán para reinversión de
la copropiedad.

Artículo 31. Usuarios del salón social.

El Salón Social podrá ser reservado únicamente a

los residentes de la copropiedad mayores de edad,
previa solicitud con anterioridad a la fecha en que
se vaya a realizar el evento social o académico.
Parágrafo 1: Los apartamentos que se encuentren
en mora con la copropiedad por concepto de
obligaciones pecuniarias o no pecuniarias no
podrán alquilar el salón social.
Parágrafo 2: La administración se reserva el
derecho de no facilitar el salón social a personas
que hayan incurrido en conductas escandalosas,
que no hayan cumplido con las normas del debido
respeto y convivencia dentro del conjunto

Artículo 32. Disposiciones para la reserva del

salón social.

Presentar solicitud escrita a la Administración,

mínimo ocho días antes de la realización del
evento para su estudio.

1. La solicitud debe contener: Tipo de

evento, horario de utilización, nombre del
residente responsable (copropietario o
arrendatario), documento de identidad, número de
teléfono y número de apartamento.
2. Consignar el valor del costo solicitado
para mantenimiento y dotación del salón social,
más el valor del depósito establecido. El
comprobante de consignación deberá ser
entregado a la Administración, mínimo cinco días
antes del evento.
3. Una vez aprobada la solicitud, suscribir
el contrato de uso y el acta de recibo de inventario.
4. Comprometerse a permanecer en el
salón, durante todo el tiempo de realización del
evento, para velar por el correcto comportamiento
de los asistentes, sin olvidar que él es el único
responsable por el comportamiento y por cualquier
tipo de daño que pudieren ocasionar los
asistentes.
5. Mantener un control adecuado del
volumen de la música.
6. Responder por el buen estado del salón
social y su mobiliario y entregarlos en las mismas
condiciones en las cuales los recibió.

Parágrafo 1: Cada solicitud se inscribirá en el libro

que para tal fin lleva la Administración del conjunto.

Parágrafo 2: En caso de haber varios propietarios

interesados en la misma fecha y horario, la
asignación se hará por orden de solicitud.

Parágrafo 3: El residente se hace responsable por

el uso que hagan del mismo, tanto él como sus
invitados y por los daños o faltantes que puedan
generarse con respecto al inventario que se
elaborará por la Administración al entregar el salón
y este debe entregarse limpio.

Artículo 33. Horario de uso del salón social.

El horario de uso del Salón Social será de domingo

a jueves, de 10:00am a 10:00pm, viernes, sábados
y día antes de festivo de 10:00 am a 12:00 am. O
el determinado por la Administración o el Consejo.
Cuando el salón social no esté en uso deberá
permanecer cerrado.
Artículo 34. Valor del alquiler y valor del
depósito.

El valor del alquiler del salón social será de dos (2)

salarios mínimos legales diarios vigentes,
aproximados a la cifra de mil más cercano.

Parágrafo 1: El valor del depósito para cubrir

eventuales daños será de tres (3) salarios mínimos
diarios legales vigentes, aproximados al mil más
cercano.
Parágrafo 2: Los daños o pérdidas ocasionados
durante el préstamo del salón social, con base en
la revisión final del inventario, serán cubiertos con
fondos del depósito. Si éste no es suficiente para
cubrir dicho costo, el excedente será cobrado a
quien reservó el salón social, en la próxima cuota
de administración. Cualquier excedente, después
de cubierto el valor del daño o en el caso de no
haberse causado ningún daño, el valor total del
depósito será reintegrado al copropietario o
arrendatario. En caso de renuencia a hacerlo, la
Administración queda facultada para arreglar lo
dañado y cargar dicho valor a la respectiva cuenta
de cobro, previa observancia de procedimiento
establecido en este Reglamento para el pago de
sanciones.

Artículo 35.

Quien reserve el salón social, en ningún caso

podrá prestarlo a otra persona. Si lo hiciera, se
sancionará con seis (6) meses de suspensión del
servicio de préstamo del salón social y una multa
de una expensa común legal vigente.

Artículo 36.

El préstamo del salón no incluye el uso de la

piscina ni de sus alrededores. Los asistentes a la
reunión no podrán deambular por las demás áreas
del Conjunto. De hacerlo, la administración está
facultada para imponer los llamados de atención
y/o sanciones correspondientes.

Artículo 37.

Cuando un residente hace una reserva y no utiliza

el salón social y por esto se deja de prestar el salón
a otro solicitante, no tendrá derecho a reclamar el
reintegro del valor del aporte que se le haya
cobrado para mantenimiento y dotación.
Exceptuando los casos de fuerza mayor,
debidamente comprobados.

Artículo 38.

En ninguna circunstancia la administración

(Consejo de Administración, Administrador(a))
podrá cambiar la destinación de esta área común
que es para el servicio de todos los copropietarios
y/o residentes.
 CAPÍTULO VI. ZONAS HÚMEDAS: PISCINA,
TURCO

Artículo 39. Disposiciones para el uso de la

piscina, turco.

1. Para hacer uso de la piscina y turco se

debe ingresar con traje de baño adecuado; no está
permitido utilizar ropa de calle, tal como trusas,
sudaderas, camisetas, entre otras. No se permite
el ingreso a la piscina con ropa sudada o sucia, ni
con zapatos. Se exige el gorro especial de piscina,
para todas las personas que hagan uso de estas
zonas. Esta norma es ordenada por la Secretaría
de Salud Municipal, entidad en la cual se
encuentra inscrita la piscina del Conjunto.
2. Para hacer uso de la piscina se debe
solicitar el servicio en la portería, porque allí es
donde se maneja el control de ingreso a ésta. Este
control se establece como norma de seguridad. De
acuerdo con la ley, esta zona debe permanecer
cerrada y, por lo tanto, son los porteros quienes
deben habilitar el ingreso realizando el debido
registro.
3. Los niños que requieren el uso de pañal
deben ingresar a la piscina con el pañal especial
para piscina. No se permite el ingreso de bebés,
sin el pañal adecuado.
4. Quien vaya a usar la piscina o el turco
debe hacer uso de la lava pies y la ducha
previamente.
5. No está permitido el uso de aceites,
bronceadores, y/o cualquier tipo de tratamiento
facial o capilar cuando se vaya a hacer uso de la
piscina o turco. Estos productos contaminan el
agua y dañan los filtros. Por lo tanto, deben lavarse
en la ducha, con agua antes de entrar a esta zona.
6. Toda persona que haya salido de la
piscina o turco y camine por las áreas adyacentes,
debe lavar sus pies en la ducha o lava pies, antes
de regresar nuevamente a esta zona.
7. La piscina está dotada de aros salva
vidas, camilla y botiquín para así dar cumplimiento
a la norma de regulación de piscinas.
8. Tanto los residentes como los invitados
deberán cambiarse la ropa en el apartamento del
residente que hace la invitación.
9. Para evitar la contaminación, no se
permite transitar con calzado alrededor de la
piscina, mientras esté en horario de uso o cuando
haya bañistas dentro de ella.
10. No se permite dentro de la piscina y turco
o alrededor de ellos, ningún tipo de juegos ni
prácticas deportivas que impidan su normal
utilización por otras personas o que atenten contra
la integridad física de éstas o contra la seguridad
e higiene de los bienes comunes.
11. Se prohíbe el ingreso al área de la
piscina, turco y gimnasio con mascotas, bicicletas,
patines, patinetas, monopatines u otros elementos
de juego o deporte. Está prohibido el uso de
cualquier medio para saltar a la piscina o el turco.
12. No se permite ingresar al área de la
piscina, turco y gimnasio alimentos ni bebidas
alcohólicas y menos consumirlos dentro de ella.
13. No está permitido preparar en los
alrededores de esta zona, cualquier tipo de
alimentos (desayunos, almuerzos, asados entre
otros).
14. En la piscina, turco, gimnasio y sus
alrededores, está totalmente prohibido fumar o
consumir sustancias psicoactivas, así como
ejecutar actos que vayan contra la moral y las
buenas costumbres. Las personas ebrias o bajo la
influencia de alguna sustancia psicoactiva serán
retiradas.
15. No se permite el ingreso de vasos,
botellas o cualquier elemento corto punzante en el
área de la Piscina, turco y gimnasio. Está prohibido
igualmente, arrojar basuras, piedras, tierra, o
cualquier otro elemento que pueda ocasionar
suciedad a la piscina y/o turco.
16. No se permite el uso de equipos
eléctricos o electrónicos cerca de la piscina, turco
y gimnasio o de los bañistas.
17. Antes de salir de la zona húmeda, las
personas deben secarse completamente, para no
humedecer otras zonas comunes. Así mismo es
obligatorio el uso de toalla.
18. Está prohibido por ley, ingresar a la
piscina, turco o gimnasio con infecciones,
afecciones de la piel o afecciones respiratorias.
Las personas que tengan enfermedades cutáneas,
heridas profundas o problemas de tipo sanguíneo
y enfermedades infectocontagiosas deben
abstenerse de utilizar las zonas húmedas.
19. No se permite el ingreso a la piscina,
turco cuando haya tormenta eléctrica.
20. Todos los usuarios deben ducharse
antes y después de utilizar esta zona, teniendo
cuidado en el uso jabón para tal fin.
21. No se permite afeitarse, ni lavar el
cabello o arreglarse las manos o los pies en las
duchas o en las áreas de la piscina, turco o
gimnasio.
22. No utilizar cadenas, anillos o aretes
cuando se use el turco para evitar quemaduras en
la piel.
23. Cada usuario debe portar su toalla y
mantenerla organizada en un punto.
24. Debe usarse un tono bajo al hablar.
25. Debe notificarse cualquier deficiencia a
la administración y dejar constancia en la portería
de la deficiencia encontrada.
26. No se permite beber licor
27. En caso del incumplimiento los vigilantes
están autorizados para retirarlos de la zona y
reportar a la administración para el debido proceso
sancionatorio.

Artículo 40. Usuarios de la piscina.

El uso de la piscina es solo para los residentes e

invitados de los residentes. El número de invitados
por apartamento no podrá ser más de dos (2) o los
determinados por la Administración o el Consejo
de Administración. El residente responderá y
estará atento a todas las actuaciones de sus
invitados dentro de la Unidad y será quien
responda pecuniariamente por cualquier daño.

Parágrafo 1: Los menores de 12 años, podrán

hacer uso de la piscina sólo en compañía de un
adulto responsable.

Parágrafo 2: Los residentes usuarios de la piscina

deben acreditarse como tales, en caso de que
sean requeridos por la vigilancia del Conjunto. Los
invitados deben informar en portería, a través del
adulto residente, quien responderá por las
actuaciones de sus invitados.

Parágrafo 3: Los usuarios de la piscina deben

responder por los daños que ocasionen en ella o
en el área adyacente y, por cualquier daño que
ocasionen a los elementos de uso común que se
tienen para servicio de los usuarios. En el evento
que quienes causen los daños sean menores de
edad responderán los padres o representantes
legales de los mismos. Además de la sanción
impuesta en el presente Reglamento de
Convivencia, el infractor deberá cancelar el valor
de los daños y en caso de renuencia a hacerlo, el
Administrador(a) queda facultado para arreglar lo
dañado y cargar dicho valor a la respectiva cuenta
de cobro, previa observancia de procedimiento
establecido en este Reglamento para el pago de
sanciones.
Artículo 41. Usuarios del turco.

Esta zona es para uso exclusivo de mayores de 18

años. El número de invitados por apartamento no
podrá ser más de dos (2) o el determinado por la
Administración o el Consejo de Administración. El
residente responderá y estará atento a todas las
actuaciones de sus invitados dentro del Conjunto.
Sin embargo, debe estar presente con ellos en la
zona húmeda. Se entiende que el residente se
hace responsable por los actos de sus invitados y
que les dará a conocer el Reglamento. Igualmente,
se solicita al residente al pedir las llaves en
portería informar los nombres de sus invitados.

Parágrafo: Las personas adultas que observen el

ingreso de un menor de edad, deben solicitarle su
retiro y brindar información a la portería para que
la Administración tome las medidas necesarias.

Artículo 42. Horario de uso de la piscina.

El horario establecido para el uso de la piscina es

de 10:00 a.m. a 4:00 p.m. para los menores de
edad, con la presencia de adultos responsables;
para los adultos, el uso de la piscina es de 10:00
A. M. a 9:00 P. M. la piscina se utilizará de martes
a domingo y días festivos. O el horario que
determine la administración o el consejo de
admón. No habrá servicio de piscina, durante el
primer día hábil de la semana. Este día se destina
para hacer mantenimiento general a la piscina con
el fin de dar cumplimiento al decreto del Servicio
Seccional de Salud Pública.

Parágrafo: La piscina podrá reservarse en

horarios diferentes para actividades grupales
aprobadas por la Administración.

Artículo 43. Horario de uso del turco.

El horario establecido para el uso del turco son los

martes de 8:00 P. M. a 9:00 P. M. y los viernes de
10:00 A. M. a 11:00 A. M. o como lo disponga el
consejo o la administración. No habrá servicio,
durante el primer día hábil de la semana. Este día
se destina para hacer mantenimiento general de
ésta zonas.

Artículo 44.

La administración no se hace cargo del cuidado de

los menores de edad en la piscina, turco y
gimnasio. Esta es responsabilidad exclusiva de los
padres o representantes legales. En todo caso, los
menores de edad que hagan uso de la piscina
deben estar acompañados de un adulto
responsable y usar flotadores y equipos de
salvamento en caso de requerirlo.
La administración y el conjunto, no se hacen
responsables por accidentes, ni por pérdida de
objetos durante el uso de la piscina, turco y/o
gimnasio
Artículo 45.

En ninguna circunstancia la administración

(consejo de administración, administrador(a))
podrá cambiar la destinación de la piscina, turco
y/o gimnasio porque son para el servicio de todos
los propietarios, copropietarios y/o residentes.

CAPÍTULO VII. GIMNASIO Y PARQUE

INFANTIL

Artículo 46.

Disposiciones generales para el uso del gimnasio,

parque infantil, para efectos de utilización del
gimnasio (propietario o residente) debe registrarse
en una planilla indicando: la fecha, el nombre
(propietario o residente), número de apartamento,
torre, máquinas que va a utilizar y estado en que
las recibe, la planilla reposará en la portería. Las
llaves serán entregadas al usuario una vez el
usuario haga el registro y éste a su vez, terminado
el tiempo de su utilización, de igual forma las
entregará, dejando constancia del estado de
entrega de los equipos.
1. Quienes asistan al gimnasio y parque
infantil, deben propender por el mantenimiento de
las instalaciones en condiciones óptimas de aseo
y limpieza, tal como se reciben. La administración
velará por el perfecto estado de aseo de estas
áreas comunes.
2. Los visitantes que hagan uso del
gimnasio y parque infantil estarán bajo la exclusiva
responsabilidad de los residentes que los hayan
invitado. En caso de que los invitados sean
menores de edad el responsable será el padre o
acudiente del menor que hizo la invitación,
responderán los padres o representantes legales
de los mismos.
3. El gimnasio y parque infantil, serán
utilizados de acuerdo al objeto esencial de esta
área común. Esto es, dichas áreas no podrán ser
usadas para actividades diferentes al objeto
esencial.
4. Los elementos que la administración
preste para el goce del gimnasio y parque infantil,
deberán ser devueltos en el estado en que se
reciben. En caso contrario deberá cancelar el valor
del elemento dañado.
5. Los daños ocurridos por el mal
manejo de las máquinas, equipos y/o elementos
del gimnasio y parque infantil, serán
responsabilidad del propietario o residente que
tome en uso el mismo. En el evento que quienes
causen los daños sean menores de edad
responderán los padres o representantes legales
de los mismos. Además de la sanción impuesta en
el presente Reglamento de Convivencia el
infractor deberá cancelar el valor de los daños y en
caso de renuencia a hacerlo el administrador(a)
queda facultado para arreglar lo dañado y cargar
dicho valor a la respectiva cuenta de cobro al mes
siguiente al suceso, previa observancia de
procedimiento establecido en este Reglamento de
Propiedad Horizontal para el pago de sanciones.
6. Se prohíbe el ingreso al área del
gimnasio de mascotas.
7. No se permite ingresar al área del
gimnasio alimentos, ni bebidas alcohólicas y
menos consumirlos dentro de estas zonas.
8. No está permitido preparar en los
alrededores del gimnasio y parque infantil,
cualquier tipo de alimentos (desayunos,
almuerzos, asados entre otros).
9. En gimnasio, parque infantil, y sus
alrededores, está totalmente prohibido fumar o
consumir sustancias psicoactivas, así como
ejecutar actos que vayan contra la moral y las
buenas costumbres. Las personas ebrias o bajo la
influencia de alguna sustancia psicoactiva serán
retiradas.
10. Se permite el uso de equipos
eléctricos o electrónicos en el gimnasio y parque
infantil, única y exclusivamente con audífonos.
11. Ningún usuario podrá utilizar las
instalaciones y equipos del gimnasio y parque
infantil, afectado por enfermedades
infectocontagiosas y/o tomando medicamentos
que alteren su capacidad física y mental. La
administración se exonera de toda responsabilidad
derivada del uso de estas áreas en las condiciones
establecidas en este numeral o de igual forma, si
por el mal uso de los equipos y/o elementos los
usuarios se causan lesiones.
12. Se prohíbe el ingreso al área del
gimnasio, con bicicletas, patines, patinetas,
monopatines u otros elementos que puedan
causar algún daño al piso de estas zonas, las
paredes, los ventanales o poner en riesgo a los
usuarios.
13. Los usuarios deben acudir al
gimnasio con ropa apropiada para las actividades
deportivas, tenis.
14. Los usuarios deberán limpiar los
equipos del gimnasio una vez utilizados. Esto con
el fin de preservar los equipos y evitar proliferación
de gérmenes. La administración velará por el
suministro de los elementos necesarios para hacer
esta limpieza.
15. Los equipos del gimnasio serán
utilizados de acuerdo con la función que cada uno
posee sin exceder el uso de este.

Artículo 47. Usuarios del gimnasio.

El uso del gimnasio es de uso exclusivo de los

residentes del Conjunto. Máximo dos visitantes por
residente responsable y presente, o lo
determinado por la administración o consejo.
Podrán dar uso a estas instalaciones siempre y
cuando estén acompañados y autorizados por el
propietario y en caso de los menores de 14 años
exclusivamente bajo la responsabilidad y cuidado
de sus padres o representantes legales o
acudientes.
Artículo 48. Usuarios del parque infantil.

Los elementos de juego para niños deben ser

usados solamente por niños hasta 8 años de edad.
Los niños estarán en el área de juegos,
exclusivamente bajo la responsabilidad y cuidado
de sus padres o representantes legales o
acudientes.

Artículo 49. Horario de uso del gimnasio.

El horario de uso del gimnasio será de 6:00 A. M.

hasta las 9:00 P. M., de lunes a domingo. O lo
determinado por la administración o consejo de
administración.

Artículo 50. Cambio de destinación y uso de

los bienes comunes.

En ninguna circunstancia la administración y/o

consejo de administración podrá cambiar la
destinación del gimnasio y parque infantil, sin la
autorización de la asamblea general de
propietarios ya que los cuales son para el servicio
de todos los copropietarios y/o residentes.

CAPÍTULO VIII. PARQUEADEROS

Artículo 51. Uso de parqueaderos.

Los parqueaderos son de uso exclusivo de los

propietarios (quienes por medio de escritura
pública tienen el derecho), o de usuarios
residentes autorizados por sus propietarios y
deberán ser ocupados exclusivamente conforme
al número y ubicación correspondiente a cada
unidad privada. Los vigilantes no podrán permitir la
utilización de parqueaderos privados sin
autorización expresa del propietario, función y
acción de vigilancia que estará avalada por la
administración. Cada propietario o arrendatario
debe estacionar su vehículo solamente en el
parqueadero privado que le corresponde o en
aquel que hubiese alquilado para su uso personal.

Parágrafo 1: Los parqueaderos son para uso de

parqueo de vehículos automotores como autos y
motocicletas exclusivamente. No se permite
acumular ninguna clase de objetos (repuestos,
muebles, cajas, envases, pipetas de gas, casas de
mascotas, madera, entre otros) o cualquier otro
elemento que deteriore la estética y presentación
del conjunto. Aquí se aplica lo referente a “dar a
las áreas e instalaciones comunes los usos para lo
cual fueron destinadas’’.

Parágrafo 2: No está permitido fijar afiches,

pancartas, carteles u otros elementos en las
paredes de los parqueaderos.

Parágrafo 3: Los vehículos automotores deben

parquear dentro de las líneas que demarcan la
zona de parqueo, Si algún vehículo se encuentra
mal estacionado debe notificarse inmediatamente
al propietario para que corrija su posición lo más
pronto posible.

Parágrafo 4: Los propietarios de vehículos deben

colaborar dejándolo debidamente asegurado
(baúl, puertas, vidrios, llantas de repuesto,
cascos y otros), ya que la administración no se
hará responsable por la pérdida de cualquier
objeto, dinero, documentos personales dejados
dentro o fuera de los vehículos o motocicletas.

Parágrafo 5: No se permite el parqueo de

vehículos superiores a 2.5 toneladas, ni
camiones, volquetas, buses o busetas.

Artículo 52. Alquiler de parqueaderos.

Quienes alquilen el parqueadero privado deberán

reportar este hecho a la administración,
identificando al conductor con documento de
identidad, dirección, teléfono, tipo de vehículo,
estado de este y número de placas. En caso de
que el arrendatario no sea residente de Reserva
del Prado 1 P. H., sólo se permitirá el acceso del
conductor y sólo al área de parqueaderos.

Artículo 53. Parqueaderos de visitantes.

Los parqueaderos determinados para vehículos de
visitantes están identificados con la letra “V”. Estos
están al servicio y serán utilizados únicamente por
los vehículos de los visitantes de propietarios y
residentes de Reserva del Prado 1 P. H.

Artículo 54. Uso de los parqueaderos de

visitantes por parte de residentes
Por ningún motivo está permitido el parqueo
permanente de vehículos (carros, motos, tráileres,
etc.), de copropietarios y/o residentes en el
parqueadero de visitantes, salvo que el
parqueadero privado del copropietario y/o
residente presente situaciones fortuitas que
impidan su uso. En este caso el Administrador (a)
aprobará por escrito, el uso temporal de uno de
estos parqueaderos al residente y/o copropietario,
hasta que cese los actos que impidan su uso,
teniendo en cuenta que los actos perturbadores
del uso del parqueadero privado provengan de la
responsabilidad de la administración.

Parágrafo: El residente (copropietario o

arrendatario) que utilice el parqueadero de
visitantes permanentemente, deberá pagar una
multa diaria de ½ expensa común legal vigente. La
administración, a través de vigilantes, elaborará
con regularidad un listado de vehículos
estacionados en los parqueaderos para uso de
visitantes. Indicará la fecha de utilización, placa y
el apartamento al que corresponde dicho vehículo.
Cada mes calendario, la administración hará los
cómputos y cobros en la facturación del mes con
base en lo dispuesto en este artículo.

Artículo 55. Tiempo de uso de los

parqueaderos de visitantes.

En caso de visitantes con vehículo cuya estadía

vaya a ser prolongada, deberán ser informados en
portería o a la administración, dado que el uso del
parqueadero de visitantes no puede exceder los
tres días. Tiempos adicionales generarán un
cobro por cada día, igual a ½ expensa legal
vigente.

Artículo 56. Reparaciones o mantenimiento de

vehículos.

No podrán hacerse reparaciones a los vehículos o

motos, dentro de los puestos de los parqueaderos
particulares, en las zonas o áreas comunes de
Reserva del Prado 1 P. H. a excepción de las
absolutamente necesarias para llevar el vehículo
al taller. Queda prohibido el lavado de vehículos y
motos en los parqueaderos.

Artículo 57. Daños en parqueaderos.

Se debe mantener el automotor sin fugas de

aceites, gases o cualquier otro elemento que dañe
el ambiente o pisos de la copropiedad, asumiendo
la responsabilidad de reparar los daños que
ocasionen estos eventos.

Artículo 58. Carga en vehículos.

Queda prohibido ingresar y parquear dentro de la

copropiedad vehículos con carga, igualmente no
podrán acceder a las instalaciones de la
copropiedad vehículos que superen los 2.15
metros de altura.
Parágrafo: Para poder ejercer un mejor control, los
vehículos de trasteo deben parquearse en las
afueras de la unidad o el lugar definido por la
administración ya sea para ingreso o retiro de
enseres, sin que se afecte la libre movilidad de los
demás vehículos.

Artículo 59. Zonas de parqueo.

Queda prohibido sobrepasar los límites

establecidos para cada estacionamiento al
parquear, respetándose las áreas de demarcación
establecidas, evitando invadir las zonas de
parqueo vecinas, así como las zonas de
circulación y/o área común.
Se prohíbe parquear en zonas de circulación
vehicular y en áreas que determine la
administración, con excepción de fuerza mayor o
caso fortuito. En toda situación se debe evitar
invadir así sea parcialmente, las zonas de parqueo
vecinas y las áreas de circulación y/o zonas
comunes.
Artículo 60. Entrada y salida de vehículos.

Antes de ingresar o salir del conjunto, el conductor

debe esperar que la puerta de acceso se haya
detenido, evitando así, daño a elementos de zonas
comunes o al propio vehículo. Cualquier daño
causado con un vehículo por uno de los
copropietarios, residentes o usuarios del conjunto,
deberá ser reportado inmediatamente a la
administración, quien según las circunstancias
deberá avisar a las autoridades de tránsito.

Artículo 61. Seguridad en los parqueaderos.

Todo vehículo debe permanecer cerrado con llave,

con alarma evitando dejar en su interior radios,
paquetes u otros elementos a la vista. Todo con el
ánimo de minimizar el riesgo de robo o ser
violentado su interior, de lo cual es responsable el
dueño del vehículo, por negligencia o descuido,
por lo anterior se recomienda implementar estas
mínimas medidas que contribuyen a la seguridad
de los bienes de copropietarios y residentes.

Artículo 62. Niveles de ruido y velocidad.

Está prohibido la circulación de vehículos sin

silenciador, Los parlantes del vehículo deben estar
a un nivel de volumen moderado, así como está
prohibido pitar dentro de las instalaciones del
conjunto. La velocidad máxima es de 10km/h.,
teniendo presente que se encuentran niños o
adultos en tránsito por el conjunto.

Artículo 63. Aprendices de conducción.

Se prohíbe el uso de las vías de la unidad para

enseñar o aprender a conducir vehículos
automotores. Al igual que permitir la conducción
de vehículos a niños.

Artículo 64. Amonestaciones.

Se amonestará por primera vez a los

copropietarios de los automotores que incumplan
las prohibiciones de los artículos 51 al 64 del
presente reglamento. En caso de reincidencia, se
aplicarán las sanciones estipuladas en el presente
Reglamento de Convivencia o en el Reglamento
de Propiedad Horizontal de Reserva del Prado 1
P. H. Que de acuerdo a la falta o criterio de la
administración y el consejo pueden llegar a ser de
una y hasta de 10 expensas comunes legales
vigentes.

ZONAS PRIVADAS Y SU UTILIZACIÓN.

Artículo 65.

El uso de los bienes privados está limitado de

acuerdo con su naturaleza y destino, en la forma
prevista en el Reglamento de Propiedad Horizontal
de Reserva del Prado 1 P. H. Está prohibido
destinar el bien de dominio particular, a usos
contrarios a la moral y las buenas costumbres, o
para fines prohibidos por la ley y las autoridades.

Artículo 66.

Los propietarios o copropietarios no podrán

celebrar contrato alguno sobre sus bienes, con
personas de notoria indebida conducta.

Artículo 67.

Los bienes de dominio particular (apartamentos y

parqueaderos) no podrán destinarse a usos
comerciales industriales y en general a usos que
causen molestias o perjuicios a los demás
residentes. Los locales comerciales tampoco
pueden causar molestias a los copropietarios de
Reserva del Prado 1 P. H. Se debe respetar el uso
establecido en el Reglamento de Propiedad
Horizontal. Está prohibido igualmente, instalar
cualquier tipo de maquinaria o equipo que
potencialmente pueda causar daño a las
instalaciones generales de Reserva del Prado 1 P.
H., a los apartamentos vecinos o incomodar a los
habitantes.

Parágrafo: Los residentes (copropietarios o

arrendatarios), no podrán realizar instalaciones
eléctricas provisionales, ni modificar las
instalaciones permanentes, de tal forma que
impliquen riesgo para los vecinos.
Artículo 68.

Está prohibido conservar en los bienes de dominio

particular (apartamento o parqueadero),
materiales líquidos que puedan ocasionar
humedades, o materiales infectados, inflamables,
corrosivos o explosivos. Estos materiales implican
alto riesgo para la integridad y seguridad de la
construcción, de las personas y de sus bienes.

Artículo 69.

Ningún copropietario podrá realizar obras de

ampliación o reformas que comprometan los
muros estructurales. En cualquier caso, de
reforma se deberán someter los planos a
consideración del consejo de administración y de
las autoridades municipales competentes.
Además, se debe obtener el concepto de un
profesional idóneo, que avale la posibilidad del
cambio desde el punto de vista técnico. El proyecto
de modificación debe presentarse para aprobación
de la honorable asamblea.
Parágrafo 1: Ningún copropietario podrá dividir
físicamente un bien de dominio particular en dos o
más unidades.
Parágrafo 2 No está permitido sostener cargas o
pesos excesivos en las paredes, muros, techos y
pisos de uso común. Tampoco introducir maderas,
hacer huecos o cavidades en los mismos, ni
ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez
y seguridad de estos elementos o que afecte la
presentación del conjunto.

Artículo 70.

Las reparaciones de daños en los bienes privados

deberán ejecutarse de inmediato para no
ocasionar perjuicios a la unidad o a otra propiedad.
Dado el caso de presentarse humedades en un
apartamento, el copropietario deberá hacer la
reparación de manera inmediata antes de que
cause daño a otro u otros apartamentos.

Artículo 71.

La red de gas no puede ser modificada sin el

consentimiento y el control de las Empresas
Públicas de Medellín o de quienes en su
reemplazo lo regulen. El gas no podrá utilizarse
para usos domésticos adicionales. Tampoco podrá
extenderse la red a otros apartamentos. La
violación de estas normas será causal de la
suspensión del servicio.

Parágrafo 1: Los residentes (copropietarios o

arrendatarios), deben acatar las normas que se
consignan en el Reglamento de Funcionamiento
sobre operación y seguridad del sistema de gas y,
además, aquellas que sobre el particular emita la
Administración de Reserva del Prado 1 P. H. y/o la
entidad competente.

Parágrafo 2: En Reserva del Prado 1 P. H. Sólo se

permite la instalación de calentadores a gas
aprobados por las Empresas Públicas de Medellín
o quien regule este sistema.

Parágrafo 3: La administración está en la

obligación de informar a la autoridad
competente, cualquier anomalía que se presente
en relación con el manejo de las instalaciones y
redes de gas, en el conjunto o conjuntos vecinos,
que pudiera llegar a afectar a éste.

Artículo 72.

Cuando en el interior de un apartamento sea

necesario desarrollar obras civiles como
consecuencia de daños o remodelaciones, el
propietario tendrá la obligación de dar aviso
oportuno por escrito a la administración. A través
de éste se detallará la naturaleza del trabajo a
realizar. El ingreso de los materiales requeridos
para efectuar el trabajo no será permitido sin la
debida autorización previa de la administración.
Dicho ingreso se hará únicamente en el horario
comprendido entre las 8:00 A. M. y las 5:00 P. M.
de lunes a viernes y sábados de 9:00 A. M. y la
3:00 P. M. o el determinado por la administración
o consejo Está prohibido entrar materiales de
construcción o realizar trabajos de este tipo en los
apartamentos durante los domingos y festivos.

Parágrafo 1: Las actividades que produzcan ruidos

estridentes o ruidos por uso de taladros o
martillos, sólo son permitidas de lunes a viernes
entre las 8:00 A. M. y 5:00 P. M., y el sábado entre
las 9:00 A. M. y 3:00 P. M. Los domingos y días
festivos, no está permitido hacer ninguna clase de
reparación locativa que pueda perturbar la
tranquilidad de los vecinos y la seguridad de sus
residentes.

Parágrafo 2: Los escombros deberán ser

debidamente empacados y almacenados en el
sitio dispuesto para tal fin dentro del conjunto.
Estos escombros no podrán permanecer en dicho
sitio por más de dos días. Es obligación del
copropietario deshacerse de los escombros,
haciendo uso del servicio de recogida que ofrece
Empresas Varias de Medellín a través de la Línea
Amiga de EEVV aseo o un servicio particular. De
no hacerlo, lo realizará la administración y hará el
respectivo cobro y multa a través de la factura de
administración del mes siguiente al suceso.

Artículo 73.

Está totalmente prohibida la circulación o el uso de

áreas y bienes comunes, por parte del personal
contratado por algún residente, para realizar
trabajos en el interior de su apartamento. Excepto
el recorrido estrictamente necesario para
trasladarse de la portería al sitio de trabajo.

Parágrafo 1: El copropietario responsable de los

trabajos indicados en el numeral anterior,
entregará a la administración, un listado con los
nombres, número de cédula y hora de ingreso y
salida de cada uno de los miembros del personal
contratado. Lo anterior, para que el personal de
vigilancia pueda llevar un estricto control de este
personal.

Parágrafo 2: El copropietario deberá permitir la

entrada a su bien de dominio particular al
administrador(a) o al personal encargado de
proyectar, inspeccionar o realizar un trabajo en
beneficio de la unidad o de otro bien privado. Es
obligación del copropietario, dar personalmente
autorización a la administración de Reserva del
Prado 1 P. H. Esta a su vez, dará autorización
escrita, a los operarios que realizarán el trabajo
dentro de la propiedad.

El copropietario deberá notificar a la

administración entre los cinco días siguientes a
cualquiera transacción de venta, arrendamiento o
cambio que efectúe con su propiedad. Debe,
además, indicar los datos personales del nuevo
dueño o inquilino de la propiedad.

Artículo 74.

De conformidad con lo establecido en el presente

reglamento y en cumplimiento a las disposiciones
de uso de suelo, se establece que los locales
comerciales, unidades de dominio particular que
por sus características y ubicación solamente
podrán ser utilizadas para las siguientes
actividades comerciales:

1. Venta al detal de artículos y comestibles

de primera necesidad, sin producción o fabricación
de tipo industrial o al por mayor, tales como
fruterías, tiendas de esquina y similares.
2. Venta de artículos varios de consumo
doméstico tales como: droguerías, perfumerías,
papelerías y similares.
3. Servicios personales tales como:
sastrerías, modisterías, peluquerías, salón de
belleza, agencias de lavandería y tintorerías,
remontadoras de calzado y similares.
4. Venta y/o servicios que no requieran
instalaciones especiales adicionales a las ya
existentes en el local, avisos, ni genere molestias
a los vecinos y además que formen parte
integrante del local.
5. Ventas al detal en almacenes no
especializados, de artículos tales como: prendar
de vestir y accesorios, telas, cortinas y similares.
6. Dentro de los locales de comercio,
quedan excluidos todas las actividades
relacionadas con venta de bienes y servicios para
automóviles y autopartes, reparación de vehículos,
tabernas, discotecas y establecimientos en los
cuales se expendan bebidas embriagantes para
consumo dentro de sus establecimientos y
restaurantes.
 CAPÍTULO IX. ANIMALES DOMÉSTICOS

Artículo 75.

La tenencia de animales domésticos estará

regulada y en concordancia con el Código
Nacional de Policía. La falta de higiene
correspondiente a excrementos de perros, gatos,
aves de corral y otros animales en áreas comunes,
ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y
seguridad, serán objeto de sanciones por parte del
administrador. las acciones legales o de policía
establecidas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, para lo cual desde ya queda con
amplias facultades discrecionales llamando a la
Sociedad Protectora de Animales, para que
proceda a recoger a cualquier animal que se
encuentre solo.

Artículo 76.

Todo propietario de animal doméstico se hace

responsable de cada uno de los daños o lesiones
que ocasione el mismo. Por otra parte, se
comprometen a llevar sus mascotas con las
medidas preventivas y de seguridad establecidas
por las autoridades municipales o administrativas
competentes, existiendo el compromiso de aportar
a la administración el correspondiente certificado
de sanidad. El incumplimiento de este artículo
ocasionará sanción en los términos de este
Reglamento de Convivencia.
Artículo 77.

Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean

comúnmente consideradas como animales
domésticos o de aquellos que en alguna medida
puedan colocar en peligro la integridad de los
residentes o visitantes.

Artículo 78.

Los dueños o tenedores de animales domésticos o

mascotas deben utilizar correa, bozal (si es
agresivo) y permiso, de conformidad con lo
establecido en la Ley 746 de 2002 en su Artículo
108 B y demás normas legales vigentes, cuando
se desplacen por áreas comunes.

Artículo 79.

En ningún caso, los animales domésticos o

mascotas podrán realizar sus necesidades
fisiológicas en las zonas comunes. En caso de
registrarse algún incidente de esta clase, el dueño
o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y
lavar la zona afectada, inclusive si es orina. Si no
lo hace, se multará el valor de 2 expensas
comunes legales vigentes (después de haber
recibido carta de amonestación y haber hecho
caso omiso a ésta) o lo estipulado por la
administración o el consejo de administración. Si
reincide se acoge automáticamente a la sanción
impuesta por la administración o el consejo con
base en el artículo 85 del Reglamento de
Propiedad Horizontal.

Artículo 80.

Los dueños o tenedores de animales domésticos

deben vacunarlos según las indicaciones de las
autoridades sanitarias competentes y mantener
vigente el certificado de vacunación antirrábica, el
cual comunicarían por escrito a la administración
para su control.

Artículo 81.

Los dueños o tenedores de mascotas deben

sacarlos a las zonas aledañas a la Unidad y
recoger los excrementos y depositarlos en los
recipientes de basura externa, si por fuerza mayor
se hiciera durante su desplazamiento en las áreas
comunes internas (corredores, escalas o zonas
verdes), el dueño o tenedor se hace responsable
de limpiar y lavar la zona afectada, si reincide se
acoge automáticamente a la sanción impuesta por
la administración o el Consejo con base en el
Reglamento de Propiedad Horizontal.

Quienes no cumplan con lo estipulado en los

artículos 75 al 81, se someterán a las sanciones
pecuniarias y no pecuniarias regladas en el
presente régimen de convivencia. De igual manera
la administración se verá en la obligación de
realizar las correspondientes denuncias ante las
autoridades competentes en los términos de la Ley
746 de julio 19 de 2002.
CAPÍTULO X. REPARACIONES Y REFORMAS
LOCATIVAS.

Artículo 82.

El interesado en hacer la reparación o reforma a

su apartamento deberá informar previamente con
una antelación no inferior a tres días a la
administración y será responsable de la conducta
y actos de las personas por él autorizadas.

Artículo 83.

Para realizar obras, se requiere de una

comunicación escrita a la Administración
informando: clase de obra, duración de esta y
datos personales de los obreros. No se permite la
modificación en los muros estructurales internos
de los apartamentos sin la debida evaluación de
ingeniero calculista autorizado por la
administración.

Artículo 84. Horario para realizar reformas.

El horario para adelantar reparaciones y reformas

a su apartamento será de 8:00 A. M. a 5:00 P. M.
de lunes a viernes, los sábados de 9:00 A. M. a
3:00 P. M. No se podrán realizar reformas los
domingos y festivos. o lo estipulado por la
administración o el consejo de administración
Artículo 85.

Los escombros y sobrantes de obra deberán

recogerse en bolsas y bajarse al sitio indicado por
la administración quien le dará las indicaciones
para su disposición final.

Artículo 86.

El residente es responsable de utilizar la debida

protección para evitar el daño en escaleras y
zonas comunes. Al igual que de la limpieza de
dichas zonas cuando desplace materiales y
escombros.

CAPÍTULO XI. SEGURIDAD INTERNA DE LA

COPROPIEDAD

Artículo 87.

Las personas que pueden entrar libremente a

cualquier hora son los copropietarios o tenedores
de unidades de acuerdo con el Registro de
Residentes con que cuenta la administración el
cual debe ser notificado al personal de vigilancia
quienes, a través de registros, tienen la obligación
de verificar en cualquier momento, dicho evento.

Artículo 88.

Los copropietarios y residentes se deben

comprometer a no cometer ningún acto que atente
contra la seguridad del edificio (ver Reglamento de
Propiedad Horizontal). Así como no ocasionar
daños, sustraer o destruir mangueras, hachas,
extintores y demás aparatos destinados a la
seguridad o servicio de la copropiedad. Del mismo
modo, se compromete a no encubrir o guardar
información sobre los responsables de haber
cometido cualquier delito o infracción respecto de
los bienes privados o comunes de la copropiedad.

Artículo 89.

Por seguridad, se sugiere avisar a la

administración el listado de habitantes y la
autorización expresa del ingreso de empleadas
domésticas, niñeras, obreros, etc., con el
respectivo número de identificación, quienes
dejarán documento de identidad con foto en la
recepción mientras permanezca en el conjunto.

Artículo 90. Del personal de vigilancia y aseo.

El personal de vigilancia, aseo y servicios

generales que preste sus servicios en la
copropiedad, así como todos los usuarios y
visitantes, deberán observar las siguientes normas
de seguridad:

1. Las únicas personas que pueden entrar

libremente a cualquier hora son los copropietarios
o tenedores de unidades, con base en el registro
de copropietarios y/o tenedores llevados por la
Administración, el cual debe ser notificado al
personal de vigilancia.
2. Todo paquete que salga de la
copropiedad en poder de una persona diferente al
copropietario o tenedor de unidad privada debe
ser autorizado por el copropietario y/o tenedor de
la unidad visitada.
3. Queda prohibido al personal de
vigilancia y oficios varios, suministrar información
de copropietarios, tenedores o usuarios mientras
no sean autorizados.
4. El comportamiento del personal de
vigilancia y oficios varios para con todos los
residentes de la copropiedad debe ser de
atención, respeto, cortesía, comprensión,
honestidad y colaboración. De igual manera, los
copropietarios tenedores, usuarios o visitantes de
esta unidad privada, deben atender con igual
respeto al citado personal.
5. El personal de vigilancia no puede
abandonar su sitio de trabajo, excepto en casos de
extrema necesidad, siempre y cuando esté al
frente del servicio de vigilancia al menos un
funcionario. Toda ausencia del servicio debe ser
notificada y aceptada por la administración.
6. El personal de vigilancia no podrá
enseñar apartamentos para venta o arriendo.
7. El personal de vigilancia que tiene a su
cargo la recepción de toda correspondencia
dispondrá su colocación en primera instancia en el
casillero correspondiente a cada inmueble para
posteriormente disponer su entrega al destinatario
que deberá recogerla personalmente en la
portería.
8. Queda prohibido a los señores vigilantes
guardar en la portería armas, joyas, llaves, dinero,
y en general todo tipo de bienes de copropietarios
o usuarios de los bienes privados y, si ello
ocurriese, será de estricta responsabilidad del
copropietario o usuario de la unidad privada,
debiendo ser entregados en sobre sellado y con el
nombre de quien recibe.
9. En caso de alguna reparación locativa en
áreas comunes, el personal de vigilancia ejercerá
estricto control y efectuará requisa al personal que
vaya a salir de la copropiedad (técnicos, operarios,
obreros).
10. El personal de vigilancia deberá dar
aviso inmediato a la administración de todo daño,
anomalía o irregularidad de la cual tenga
conocimiento en el ejercicio de sus funciones.
11. Queda expresamente prohibido al
personal de vigilancia y servicios generales
solicitar dinero prestado o servir como garante a la
copropiedad, a los integrantes de esta y a los
órganos de administración.
12. El personal de vigilancia cuenta con
autorización amplia y concreta en el sentido de
llamar la atención a toda persona que juegue en
las áreas comunes que están vetadas para tal
efecto, o que ejerza alguna actividad
expresamente prohibida.
13. El personal de vigilancia para permitir el
ingreso o salida de trasteos debe verificar que
cuente con el respectivo paz y salvo emitido por la
administración de la copropiedad y no permitirá
que se efectúe en horario diferente a los
establecidos.
14. Para toda persona que llegue a la
copropiedad, el portero no permitirá su ingreso
hasta cuando el visitante sea identificado
plenamente y haya sido autorizado su ingreso. Por
ningún motivo se permitirá el ingreso de personas
extrañas sin ser identificadas previamente y
autorizadas por un copropietario. En situaciones
de racionamiento o corte de energía o cuando por
cualquier circunstancia el teléfono no funcione, no
se permitirá la entrada del visitante, salvo que
previamente, esté autorizado o que el residente lo
reciba personalmente en la portería.
15. Para los funcionarios de servicios
públicos o autoridades jurisdiccionales que lleguen
a la copropiedad, el portero deberá exigir la
identificación respectiva y confirmar su veracidad
antes de permitir el acceso al conjunto residencial.
16. Para el ingreso de los vehículos de
visitantes al parqueadero, el visitante debe primero
anunciarse en la portería y una vez haya sido
identificado plenamente y autorizado su ingreso,
se le permitirá ingresar su vehículo al parqueadero
de visitantes.

CAPÍTULO XII. SANCIONES Y MULTAS

Artículo 91.
Las sanciones por incumplimiento al presente
Reglamento de Convivencia se aplicarán así:

1. Primera falta: Amonestación verbal o

escrita por parte de la administración, los
integrantes del consejo de administración,
miembros del comité de convivencia, vigilantes de
portería y/o vigilantes de ronda o portería.
2. Segunda falta: Amonestación por escrito
por parte de la administración.
3. Tercera falta: Multa de una (1) cuota de
administración siempre y cuando no se haya
establecido otra expresamente. Lo cual será
informado al residente mediante comunicación
escrita.
4. Cuarta falta: Multa de dos (2) cuotas de
administración. Lo cual será informado al residente
mediante comunicación escrita.
5. A partir de la ocurrencia de la quinta falta,
el monto de la sanción a pagar será el doble de la
última sanción aplicada o hasta 10 expensas
comunes legales vigentes.

Parágrafo 1: Una vez notificado el residente,

tendrá cinco (5) días calendario para interponer
recurso de apelación ante el consejo de
administración.

Parágrafo 2: El valor correspondiente a multas

impuestas de acuerdo con las disposiciones
establecidas en este reglamento, será facturado
juntamente con la cuota de administración al mes
de ocurrido el suceso. Su obligatoriedad prestará
mérito ejecutivo para cobro jurídico.

Artículo 92.

El incumplimiento de las obligaciones de los

copropietarios o arrendatarios de los bienes
privados, previstas en la ley, en el Reglamento de
Propiedad Horizontal y en el Reglamento de
Convivencia de Reserva del Prado Etapa 1 P. H.,
tendrán como efecto la imposición de las
siguientes sanciones, sin perjuicio de aquellas de
orden judicial o policivo que sean aplicables.

Artículo 93. Sanciones por

incumplimie
nto de
obligaciones
pecuniarias.
En caso de retardo en el pago de obligaciones en
dinero como las relativas a cuotas de
administración, cuotas para el fondo de reserva,
cuotas extras y multas, entre otras, las sanciones
serán las siguientes:

1. Causación de intereses de mora, según

lo dispuesto en el Reglamento de Propiedad
Horizontal Reserva del Prado 1 P. H. en su Artículo
37.
2. El residente del apartamento que
registre dos cuotas vencidas recibirá una carta de
cobro por parte de la administración, en la cual se
le invitará a ponerse al día con sus obligaciones.
3. Imposición de las sanciones previstas
por la ley, cuando el retardo en el pago se
mantenga por más de 90 días calendario, sin
perjuicio de la causación de los intereses
moratorios, los costos y los honorarios que
demande cada proceso correrán por cuenta del
demando. Cualquier arreglo posterior a la primera
notificación (dos cuotas vencidas) debe hacerse a
través del abogado, quien representa el conjunto
en dicho caso.
Parágrafo: Las cuotas de administración, cuyo
retraso supere los 90 días calendario, y las multas
ratificadas por el consejo de administración con
más de 30 días de antigüedad, serán sometidas a
cobro judicial. Las cuotas extraordinarias
prestarán mérito ejecutivo, cuando excedan el
plazo estipulado por la Asamblea General para su
cancelación. Se autoriza a la administración para
contratar los servicios de un profesional del
derecho o una empresa acreditada del ramo, para
que adelante el proceso ejecutivo contra los
deudores, con el fin de lograr el pago de las
obligaciones en mora.

Artículo 94.

Cuando el copropietario o residente en mora,

efectúe un abono parcial a su saldo pendiente,
este abono se aplicará en el siguiente orden
hasta cubrir cada ítem:
1. Honorarios de abogado si los hubiere
2. Interese de mora.
3. Saldos de administración vencidos.
4. Multas, si las hubiere.
5. Cuotas extras si las hubiere.

Parágrafo 1: Los honorarios y demás gastos

generados en el proceso de cobro, serán
pagados en su totalidad por el deudor moroso.

Parágrafo 2: Con base en la Ley 675 de 2001, se

puede entregar un informe de morosos a todos los
copropietarios, con el fin de que todos se enteren
de cuales copropietarios están en mora por
concepto de cuotas de administración. En todos
los casos, la mora en el pago de las cuotas de
administración y cuotas extras acarrea intereses
equivalentes a una y media veces el interés
bancario corriente certificado por la
Superintendencia Financiera de Colombia como lo
dispone la Ley 675 y el Reglamento de Propiedad
Horizontal en su artículo 37.

Artículo 95. Sanciones al Incumplimiento de

obligaciones no
pecuniarias.
En el caso de incumplimiento de las obligaciones
a cargo de un copropietario o arrendatario o, por
infracciones cometidas por el copropietario o
arrendatario o por las personas por las cuales se
está obligado a responder, el procedimiento
cubrirá las siguientes etapas:

1. Diálogo entre la administración y el

arrendatario y/o copropietario. Con el fin de
analizar el caso y concertar acciones tendientes a
resolver la situación.
2. Amonestación escrita. Con copia al
comité de convivencia o al consejo de
administración y su correspondiente publicación
conforme a la ley. En la amonestación se indicará
el plazo para que el responsable se ajuste a las
normas, si a ello hubiere lugar. Cuando el acto o
hecho produzca un perjuicio material o físico al
conjunto, a sus bienes o a algunos de sus
ocupantes, se atendrá a lo dispuesto en el Código
Civil y en las leyes que lo adicionan o reforman, así
como a las normas de policía, y al articulado del
Reglamento de Propiedad Horizontal y la Ley 675
de 2001.
Artículo 96.

El incumplimiento del requerimiento escrito. Dará

lugar a la multa estipulada anteriormente. La multa
causada, será facturada juntamente con la cuenta
de la administración al mes siguiente de ocurrido
el suceso y será impuesta sin perjuicio de las
acciones legales interpuestas por el conjunto,
cuando haya lugar a indemnizaciones o
compensaciones por daños en los bienes de la
copropiedad. Si el incumplimiento persiste, se
impondrán multas sucesivas con base en lo
estipulado anteriormente. Además, podrán
restringírsele al infractor y su familia, el uso y goce
de bienes comunes no esenciales, tales como:
salón social, zonas de recreación, deporte, entre
otras. Así como tampoco se gozará del servicio de
anuncio de visitantes que solo se les permitirá el
ingreso si el copropietario, arrendatario o residente
se presenta personalmente a la portería.

CAPITULO XII. POLITICAS DE RECUPERACION

Y COBRO DE CARTERA.
1. La labor de recuperación de cartera está a
cargo de la Administración, para lo cual podrá
realizarlo de manera directa o a través de la
contratación de una Empresa de Cobranzas.
2. En el caso en que el propietario no realice el
pago oportuno de sus obligaciones con la
administración, se generará mora, y nos
contactaremos con cada uno de ellos de manera
cortés, clara, confidencial y ética, en los siguientes
horarios: de 9am a 8pm
3. Realizaremos varios tipos de cobranza así:

Cobranza preventiva: es aquella que se realiza

de forma preventiva, con el fin de recordar a
propietarios que se encuentran al día, la fecha
límite de pago junto con el valor a pagar; no genera
gastos por cobranza.
Cobranza pre jurídica: es aquella que se realiza
cuando las obligaciones están en mora. A partir del
primer día de vencidas, después de 3 cuotas o 90
días de mora, nos comunicaremos con los
propietarios para recordarles el pago de su
obligación y, establecer compromisos de pago
para evitar suspensión de los servicios de las
áreas comunes (Piscina, turco, Gimnasio y salón
social). Así como tampoco se gozará del servicio
de anuncio de visitantes que solo se les permitirá
el ingreso si el copropietario, arrendatario o
residente se presenta personalmente a la portería.
La gestión de cobró causará gastos de cobranza
que deberán ser asumidos por el propietario
administración del apartamento en cada caso. Si el
propietario cancela las sumas adeudadas antes de
finalizar el mes de la llamada, la Administración no
cobrará la gestión realizada en este período, pero
si la mora subsiste a partir del día 1 del mes
siguiente en mora, debido a la gestión desplegada
para recuperar la cartera, se cobrarán los gastos
de cobranza causados por la gestión realizada, así
como la que en lo sucesivo se realice en forma
mensual. Políticas relacionadas con la gestión de
cobro estando en mora superior a 90 días, lo
primero que se cubre al efectuar un pago, son los
gastos de cobranza.
Cobranza jurídica: Es aquella que se realiza a
través de un proceso judicial que se lleva ante un
juez de la República de Colombia. Esta aplica para
cualquier tipo de cartera. Esta cobranza genera
honorarios de abogado y gastos procesales, los
cuales son asumidos por el deudor.
MODIFICACIONES AL REGLAMENTO DE
CONVIVENCIA

Artículo 97.

Anualmente en la reunión de la Asamblea General

en la cual se designan los órganos de
administración, se elegirán los miembros del
Consejo de Administración y Comité de
Convivencia y No podrá ser miembros de estos,
quien se encuentre en mora por cualquier
obligación de carácter pecuniario con la
copropiedad, bien sea que se encuentre atrasado
en el pago de cuotas de administración, en la
cancelación de cualquier cuota extraordinaria
impuesta por la Asamblea General o sanciones
pecuniarias que le hayan sido impuestas. También
es requisito esencial para el desempeño del cargo
ser persona cumplidora de todas las obligaciones
de naturaleza no pecuniarias.

Artículo 98.

El comité de convivencia o el consejo de

administración, tendrá a su cargo la atención de
las conciliaciones, el estudio de los hechos
denunciados como generadores de perturbación y
la solución de estos. Cuenta, además, con amplia
facultad para promover fórmulas conciliatorias. La
reforma del manual de convivencia deberá
hacerse con la aprobación de la Asamblea
General de Propietarios.
Nota: si dentro de este manual no está establecida
una sanción que afecte la sana convivencia, la
administración y/o consejo de administración
podrán basarse, en el reglamento de propiedad
horizontal, en la ley 675 del 2001, y código
Nacional de policía para aplicar la sanción
pertinente que puede ir desde 1 expensa común
legal vigente hasta 10 expensas comunes legales
vigentes; de acuerdo a la gravedad de la falta, el
consejo y/o administración establecerá el monto
de la sanción dentro de los parámetros
anteriormente mencionados. Todo residente
tendrá derecho a 5 días a partir del recibido de la
sanción para hacer descargos y apelar dicha
sanción.

Aprobado por el Consejo de Administración el día

4 de febrero de 2016.

Consejo de Administración
Yein Meneses.
Natalia Lezcano.
Silvia Minota.
Sandra Zuluaga.
Juliana Sarmiento G. Representante Legal
Actualizado por
Administramos P.H soluciones 2024