Entre nosotros, INVERSIONES NIRVANA, C.A.

, sociedad mercantil domiciliada en Maracaibo,

estado Zulia, debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción del
Estado Zulia, en fecha 01 de febrero de 2008, anotado bajo el Número 38, Tomo 6-A, inscrita en el
Registro de Información Fiscal No. J-29550033-5, representada por la ciudadana LEIDY MAR
VALERO MOLINA, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. V-7.829.563
y del mismo domicilio; representación que consta en Acta de Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de la compañía, celebrada en fecha veintinueve (29) de marzo de 2018, inscrita por ante
la oficina del Registro Mercantil antes mencionado, en fecha 04 de julio de 2018, bajo el Número 55,
Tomo 39-A; quien en lo sucesivo y a los solos efectos de este contrato se denominará LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra, CONSORCIO CONSTRUTECZ, entidad creada
mediante documento autenticado por ante la Notaria Publica Primera de Cabimas del Estado Zulia,
en fecha 22 de octubre de 2020, bajo el No. 13, Tomo 18, Folios 137 hasta 139, e inscrita en el
Registro Único de Información Fiscal (RIF) No. J50050262-1, representada en forma conjunta por
su presidente HUGO JOSE PEREZ MONTIEL, venezolano, mayor de edad, portador de la cédula
de identidad No. V-7.718.818, domiciliado en la ciudad y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, y
su vicepresidente GUSTAVO ENRIQUE ESCOBAR CEDEÑO, venezolano, mayor de edad,
titular de la cédula de identidad No. V-10.207.975. y del mismo domicilio; quien en lo sucesivo y a
los mismos efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA; hemos celebrado un
contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las cláusulas que más adelante se indican, y por las
disposiciones legales que rigen la materia. PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en calidad de
arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble, de su única y exclusiva propiedad, constituido
por un apartamento destinado a vivienda, distinguido con el No. 7-A, Piso 7 de la Torre ISLARENA,
Conjunto Residencial Islas Lago, ubicado en la Avenida 2, Sector Don Bosco, Parroquia Olegario
Villalobos, Maracaibo Estado Zulia. El inmueble pertenece a LA ARRENDADORA según consta en
documento protocolizado ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Maracaibo
Estado Zulia, en fecha seis (06) de junio de Dos Mil Doce (2012), quedando anotado bajo el Número
2012.1171, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el No. 479.21.5.6.3897 y
correspondiente al Libro de Folio Real del ano 2012. Dicho apartamento tiene una superficie
aproximada de CIENTO CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y
DOS DECIMETROS CUADRDADOS (153, 52 Mts2). El apartamento consta de las siguientes
dependencias: sala-comedor, cocina-pantry, lavadero, sanitario de servicio, habitación principal con
baño y vestier, dos (2) habitaciones secundarias con baño compartido, estar familiar y medio baño.
Le pertenece dos (2) puestos de estacionamiento cada uno para un (1) vehículo de dimensiones
normales distinguido con las siglas SA-54, SA-55, ubicados en el área de estacionamiento. Se
encuentra comprendido entre los siguientes linderos: Norte: Fachada Norte del Edificio; Sur: En
parte con fachada Sur del edificio y parte con vestíbulo y fosa del ascensor 1; Este: Fachada Este del
Edificio; Oeste: En parte con apartamento 7-B y parte con vestíbulo y fosa de ascensor 1 del piso
respectivo. SEGUNDA: El presente contrato tendrá una duración de seis (06) meses, contados a
partir la fecha cierta de este documento, plazo este que será prorrogable únicamente por otro período
igual, salvo que una de las partes de aviso a la otra, con treinta (30) días de anticipación, por lo
menos, de su voluntad de no prorrogarlo. Este aviso puede ser hecho por correo electrónico,
telegrama dirigido a la dirección del inmueble, o por carta entregada a cualquier persona que se
encuentre en el inmueble, o por fijación que de ella se haga en la puerta del apartamento. Es
convenio que las pensiones de arrendamiento se continuarán devengando hasta tanto LA
ARRENDATARIA no haya entregado el inmueble totalmente desocupado y en perfecto estado de
conservación, uso y aseo en cuanto a los servicios, pisos, paredes, techos e instalaciones, igualmente
entregar en perfecto estado los bienes muebles descritos en el inventario anexo, sin que ello implique
tácita reconducción de este contrato. TERCERA: El canon de arrendamiento se ha estipulado en la
cantidad de QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD 500,00) mensuales; de conformidad
con lo establecido en el artículo 54 de la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de
Vivienda es prohibido establecer cánones en moneda extranjera, pero la obligación puede ser
extinguida de conformidad con lo establecido en el artículo 1.290 del Código Civil; este pago podrá
efectuarse mediante transferencia bancaria, a nombre de Néstor V. Queipo en la cuenta corriente
Bank of América, Número de cuenta: 005492427814, ABA: 026009593, SWIFT: BOFAUS3N, o a
través de Zelle con correo electrónico: nqueipo@berkeley.edu; cánones estos que deberán cancelarse
dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes y por mensualidades anticipadas. En caso de que
dicha cancelación no se realice en dicho lapso a través de gestiones amistosas, y deba utilizarse para
ello los servicios profesionales de un abogado, deberá además cancelar los honorarios y los gastos
correspondientes por tal gestión profesional. La falta de pago de una (01) mensualidad de alquiler,
dará derecho a LA ARRENDADORA, para solicitar la resolución del presente contrato, con pago de
las mensualidades atrasadas y las que falten para completar el lapso de la duración del contrato, como
cláusula penal. PARAGRAFO PRIMERO: LA ARRENDATARIA se compromete a entregar en
este acto a LA ARRENDADORA, adicional a la cantidad fijada en la cláusula anterior la cantidad
equivalente a tres (03) meses de arrendamiento a razón de UN MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS (USD 1.500,00) mediante transferencia como se indicó en la cláusula anterior de
conformidad con lo establecido en el artículo 1290 del Código Civil, en calidad de depósito en
garantía, dichas cantidades serán devueltas a LA ARRENDATARIA en un lapso no mayor de quince
(15) días siguientes contados a partir de la terminación del contrato. Se deja expresa constancia, y así
ambas partes lo entienden, que la cantidad entregada en calidad de depósito en ningún caso será
imputada a los cánones de arrendamiento. Igualmente, LA ARRENDATARIA entrega en este acto
UN MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD 1.500,00), correspondiente al pago de
tres (03) meses de arrendamiento por adelantado. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de ser
prorrogado el presente contrato conforme a lo estipulado en la cláusula que antecede, el canon
correspondiente a dicha prórroga, así como el de las prórrogas posteriores, si las hubiere, será fijado
de común acuerdo entre las partes dentro del lapso de treinta (30) días previos a la fecha de
terminación del contrato o de la prórroga respectiva, según sea el caso. CUARTA: El inmueble
arrendado sólo podrá ser destinado para ser usado como vivienda de LA ARRENDATARIA, queda
expresamente prohibido, y así lo acepta LA ARRENDATARIA, lo siguiente: a) Hacer
modificaciones en la estructura del inmueble o en sus instalaciones destinadas para los servicios
públicos, sin la autorización previa y por escrito de LA ARRENDADORA. b) Traspasar este contrato
o ceder el inmueble en cualquier forma, total o parcialmente, sin el permiso previo y por escrito de
LA ARRENDADORA. El incumplimiento de cualquiera de estas condiciones le permitirá a LA
ARRENDADORA, pedir la resolución de este contrato con aplicación de la cláusula penal prevista
en la cláusula Tercera de este documento. Igual sanción se aplicará en el caso de que "LA
ARRENDATARIA" incumpla cualesquiera de las otras obligaciones enumeradas en este contrato.
QUINTA: LA ARRENDATARIA declara conocer el inmueble objeto del presente contrato por
haberlo examinado y comprobado que se haya en buen estado, sirviendo el presente contrato de
comprobante, sin que pueda admitirse prueba en contrario. Es entendido que LA ARRENDATARIA
asumirá el pago de los servicios públicos y privados, como el de energía eléctrica, agua, teléfono,
internet por fibra óptica, aseo urbano, gas, o los llamados servicios municipales y otros que solicite
LA ARRENDATARIA, incluso el pago de condominio, serán realizados por esta última, en forma
mensual, y los mismos deberán ser totalmente cancelados y solventes para la fecha en que sea
entregado nuevamente a LA ARRENDADORA. LA ARRENDADORA solo estará obligada al pago
del Impuesto sobre Inmuebles Urbanos establecido en la Gaceta Municipal No. 315-2020 de fecha 01
de diciembre de 2020. SEXTA: Las reparaciones menores que requiera el inmueble arrendado
durante el período de arrendamiento, serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA,
entendiéndose por tales las de un costo igual o inferior a DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS
(USD 200,00) individualmente consideradas e incluidas las que ordenen las autoridades sanitarias. Se
considerarán gastos mayores aquellos que excedan del monto antes señalado, serán cubiertos por
ambas partes en partes iguales. PARAGRAFO ÚNICO: LA ARRENDATARIA se compromete a
hacerle servicio de mantenimientos y limpieza a los aires acondicionados cada 6 meses. SÉPTIMA:
Cualesquiera alteración o instalaciones hechas en el inmueble arrendado, con el consentimiento de
LA ARRENDADORA dado por escrito serán removidas por LA ARRENDATARIA, antes de
finalizar el arrendamiento, siendo por cuenta de este último los trabajos necesarios para que el
inmueble sea entregado a aquél en el mismo buen estado en que fue recibido por LA
ARRENDATARIA. Sin embargo, LA ARRENDADORA, podrá aceptar las mejoras de carácter
permanente que LA ARRENDATARIA, haya efectuado en el inmueble, si así lo prefiere, las que
pasarán a propiedad de LA ARRENDADORA, sin que éste le deba pagar ninguna suma ni
indemnización por tal concepto. OCTAVA: Si los trabajos de urbanismo de cualquier oficina
gubernamental, creada o que se crease, afectase directa o indirectamente el inmueble arrendado y
fuere necesario derribarlo, modificarlo, desocuparlo o enajenarlo, este contrato quedará resuelto de
pleno derecho sin pago alguno de indemnización por parte de LA ARRENDADORA, otro tanto
ocurrirá si el inmueble deja de ser habitable por caso fortuito o fuerza mayor. NOVENA: Al
vencimiento del presente contrato, las llaves del inmueble deberán ser entregadas a LA
ARRENDADORA, el primer día hábil después de la fecha de la terminación del contrato, en el
inmueble arrendado, previa inspección del mismo. Es entendido que la mora de LA
ARRENDATARIA en la entrega de las llaves le originará pago de los días de mora a razón de
Diecisiete dólares americanos (USD 17,00) diarios, sin que esto implique tácita reconducción. LA
ARRENDADORA se reserva el derecho de reclamar a LA ARRENDATARIA cualquier desperfecto
que se observe en el inmueble. DÉCIMA: LA ARRENDATARIA conoce y declara expresamente
que no podrá atribuirse ni invocar derechos en razón del mayor valor que pudiera tener el inmueble
arrendado por cualquier causa que fuere. DÉCIMA PRIMERA: Si posteriormente a la fecha de este
contrato el inmueble pasase a otro propietario, este contrato por este hecho no perderá su vigencia ni
valor legal entre las partes. DÉCIMA SEGÚNDA: LA ARRENDADORA no será responsable en
ningún caso, por los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra LA ARRENDATARIA en el
inmueble arrendado. Tampoco será responsable LA ARRENDADORA por las pérdidas o daños que
sufra LA ARRENDATARIA, o las personas que eventualmente se hallen en el inmueble, con motivo
de inundación, ya sea por lluvia, por desbordamiento de quebradas, ríos etc. o por ruptura de algún
tubo o conducto de aguas blancas o negras, filtración en los techos, suelo o paredes, goteras etc.; ni
tampoco en caso de incendio, terremoto o temblores. DÉCIMA TERCERA: LA ARRENDADORA
se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble a los efectos que hubiera lugar, por sí mismo o por
su apoderado o representante legal, y LA ARRENDATARIA se compromete a facilitarles la entrada
a sus dependencias. DÉCIMA CUARTA: Queda expresamente establecido entre las partes que a LA
ARRENDATARIA le está terminantemente prohibido depositar en el inmueble mercancías de ilícito
comercio, ni tampoco sustancias tóxicas o productos explosivos ni que produzcan malos olores.
Tampoco podrá tener equipos de sonido con alto volumen, ni perturbar el orden público y la
tranquilidad de los vecinos. DÉCIMA QUINTA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán
por cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive honorarios de abogados y los que pudieran
originarse por la desocupación o actuación judicial si llegara el caso de desahucio, o por cualquier
gestión realizada por el incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de las obligaciones aquí
contraídas. DÉCIMA SEXTA: Anexo al presente contrato se encuentra un “Inventario de Bienes
Muebles”, que tanto LA ARRENDADORA como LA ARRENDATARIA están obligadas a firmar.
DÉCIMA SEPTIMA: Para todas las notificaciones las partes suministran los siguientes datos: Por
parte de LA ARRENDADORA, Leído Mar Valero, titular de la cedula No. V-7.829.563, teléfono
(0414)6333052, Correo leidymarvm@gmail.com; administracion@petroservicios.com.ve; por LA
ARRENDATARIA Nelialbeth Aguirre, titular de la cedula No. V-18.381.666, teléfono (0424) 620
6142, Correo n.aguirre@consorcioconstrutecz.com. DÉCIMA OCTAVA: Las partes contratantes
renuncian expresamente al domicilio que les pueda corresponder, con exclusión de cualquier otro, y
eligen como domicilio especial para todos los efectos judiciales y/o extrajudiciales derivados de este
contrato, a la ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, a cuyos tribunales se someten.